Beursspel« Terug naar discussie overzicht

quote:

goeruh schreef op 6 juli 2018 22:48:

zolang 80-130m2 huren in de vrije sector aanzienlijk meer kost dan in eigendom verwerven en de aanbodzijde te gering is zal dit net zolang doorlopen tot een nieuw evenwicht bereikt is. En dan.... weer een golf neerwaarts, omdat....., gewoon omdat het altijd zo ging en ook zal gaan. Iedere keer is de trigger weer anders, maar de golfbewegingen blijven.

quote:

R Vis schreef op 6 juli 2018 15:09:

...de makelaar is geen boeman!

Groet van een makelaar.

quote:

Mugje schreef op 6 juli 2018 13:04:

Belangrijkste reden dat die huizen nog altijd maar de hoogte in gaan is het niet de krapte maar de rente-aftrek die de Overheid stelselmatig weigert fair te reguleren. De rente is al laag en door de aftrek kijken potentiële niet naar de koopprijs maar naar de netto maandlast en dat vergelijken ze met een huurprijs die ook door die zelfde Overheid extra wordt verhoogd.

Het gaat inmiddels op diefstal lijken en daarbij wordt het meest gepikt bij de gewone man en de meeste baten vallen dan toch weer bij het grote geld. De gemiddelde gewone man kan op de markt van koopwoningen al lang niet meer meedoen en is dus overgeleverd aan de opgejaagde prijzen op de huurmarkt.

Dat een elitair deel van de burgers met koopwoningen fiscaal ondersteunde vermogensopbouw mag realiseren is al niet fair. En dat dan nagenoeg onbeperkt ook nog. Waarom niet een maximum instellen wat betreft aftrek of som van de lening(en). Dat zal de stijging wel wat temperen.

Men weet dat in Den Haag ook allemaal wel. Maar die zitten er gewoonweg niet voor de gewone man maar alleen voor de elite. En niet iedereen krijgt van een gepensioneerde diplomaat een appartementje geschonken, dus ja....... Verschil zal er altijd blijven.

quote:

Ed Verbeek schreef op 8 juli 2018 11:11:

[...]
Hahaha,
"ik ben geen wolf!" zei de wolf tegen Roodkapje,
"I am not a crook!", zei Richard Nixon,
"Ik ben betrouwbaar!", zei de autohandelaar.

quote:

R Vis schreef op 6 juli 2018 15:09:

Oei oei oei wat slaat u hier de plank mis. De makelaar handelt in belang van zijn klanten, de verkoper. De makelaar bepaalt helemaal niet dat de woning in uw voorbeeld 200.000,- euro waard is, de makelaar adviseert om de woning voor 200.000,- euro in de markt te zetten! Dit om veel aanloop te genereren in het belang van zijn klanten! Dat er uiteindelijk 220 wordt betaald noem ik de marktwaarde. Dit is immers de prijs die op de vrije markt tot stand is gekomen. Niet gek dus, dat een taxateur hier 220.000 opschrijft. Makelaars en taxateurs KUNNEN door de huidige gekte simpelweg niet meer voorspellen wat de transactieprijs wordt, omdat de koper momenteel te veel emotie de boventoon laat voeren. Dat er dan ineens een stuk emotie in de waarde van de woning zit gebakken is nu eenmaal deze tijd van krapte en gekte.

Dan nog even uw opmerking over niet netjes handelen. De makelaar handelt in dezen slechts als spreekbuis voor zijn verkopers. Er geldt nu eenmaal een schriftelijkheidsvereiste. Stel u verkoopt uw woning, heeft de woning mondeling verkocht en er belt iemand diezelfde avond bij u aan met een bod dat 20.000,- euro hoger ligt. Netto geld, waar menig Nederlander (zoals bijvoorbeeld die makelaar trouwens maar dat terzijde) een jaar lang voor moet werken. Nu kunt u zeggen, ik ben netjes, een man een man een woord een woord. Maar de praktijk wijst uit dat dit soort levensbepalende bedragen, want dat zijn het, toch anders doen besluiten. De makelaar mag dan vervolgens zijn eerste kandidaten afbellen. Met uw argumenten dat makelaars en taxateurs graag meer werk willen verwerven kan ik u melden dat dit daar geen succesvolle methode is. Voor de tweede keer IEX, de makelaar is geen boeman!

Groet van een makelaar.

quote:

BEN RisQuant schreef op 6 juli 2018 19:10:

Spijker op zijn kop:

" Dat er uiteindelijk 220 wordt betaald noem ik de marktwaarde. Dit is immers de prijs die op de vrije markt tot stand is gekomen."

In het kader van waarderen van onderpand voor een lening wel niet de meest verstandige methode, dan kun je eigenlijk beter kijken naar het eerstvolgende bod.

quote:

Jos Koets schreef op 8 juli 2018 17:41:

[...]

Het zal niet lang meer duren dat makelaars net als hypotheekadviseurs onder een zorgplicht gaan vallen. Het gevolg is veel strengere regels waaraan makelaars en taxateurs aan moeten gaan voldoen. Dat zal zeker gaan gelden voor hun courtage. Ben benieuwd hoe makelaars hun factuur gaan wegschrijven als zij meer dan 15.000 euro ontvangen voor de verkoop van een woning.

Ook onderlinge afspraken tussen makelaars wordt dan moeilijker. Het "verplicht" stellen van een aankoopmakelaar zal dan ook tot het verleden behoren. In de komende maanden zal blijken dat er veel gaat veranderen. Uw opmerking dat ik de plank volledig misslaat, kan ik niet onderschrijven. Mijn column is geschreven op gesprekken die ik heb gehad met makelaars en taxateurs. Uw collega's denken hier dus anders over.

Gr. Jos Koets