Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Onder de 32,314 verlaat het aandeel de up trend...maandbasis. Inmiddels bijna 50% retracement.
Pierre1 schreef op 8 augustus 2018 13:25 :
Blijkbaar is de gifbeker nog niet leeg en wordt er alvast voorgesorteerd op het FBI besluit in september of zit er ergens nog een downgrade in de pijplijn?
Staan een aantal interessante punten in het artikel van 2 juli 2018 in het fd. ''Vastgoedbeleggers dreigen dupe te worden van afschaffing dividendbelasting''. Het kan volgens Snel zo zijn dat ''beursgenoteerde vastgoedbedrijven straks hogere belastingen gaan betalen dan niet-beursgenoteerde vastgoedbedrijven'' Beursgenoteerde vastgoedfondsen hebben gezamenlijk 4-5 mld aan NLs vastgoed. Dat is relatief klein en daarom kleine wil om daaraan iets te doen. Het kan ook impact hebben op de toegang tot kapitaal voor NSI, aangezien een aantal grote beleggers alleen in REITS mag investeren. Discussie gaat idd nu spelen. Hoeft natuurlijk niet zo te zijn dat plannen doorgezet worden, maar de onzekerheid heeft zijn impact. Dat kan op lagere niveaus mooie kansen bieden. En anders kunnen ze wellicht kantoor buiten NL opzetten.
NSI zakt wel erg hard door, ondanks de prima halfjaarcijfers. De belastingplannen zijn inmiddels al 3x ingeprijsd, naar mijn idee is NSI nu een koopje. Belastingplannen zullen gevolgen hebben, maar niet zo extreem als nu geprijsd. Interesant om de correlatie te zien tussen Vastned en NSI over het afgelopen jaar (aanvinken Vastned en scherp zichtbaar bij looptijden tot 1 jaar), ondanks het verschil in vastgoedbezittingen (winkels vs kantoren):nsi.nl/investor-relations/#share-pric... Dividend betaalritme is ongeveer gelijk, wat helpt in lijn met elkaar te bewegen. Aangezien Vastned en NSI het meest geraakt worden door de belastingplannen, lijkt de dip in beide fondsen hier grotendeels door verklaard.
Goed nieuws: Pensioenfonds APG heeft een eerste belang gemeld in NSI. ABM Financial News - 08:31 (ABM FN-Dow Jones) APG Asset Management heeft een eerste belang in NSI gemeld. Dit bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 8 augustus 2018. APG meldde een kapitaalbelang van 3,30 procent met een dito stemrecht. Wet op het financieel toezicht De melding valt onder de Wet melding zeggenschap, die sinds 1 januari 2007 onder de overkoepelende Wet op het financieel toezicht valt. Volgens deze wet moeten aandeelhouders met een belang groter dan 3 procent elke wijziging in hun belang melden bij het overschrijden van de volgende drempelwaarden: 3, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 60, 75 en 95 procent. Dit geldt zowel bij het opbouwen als het afbouwen van een belang.
NSI N.V. announces take-up of stock dividend Today NSI has paid out the 2018 interim dividend of €1.04 per share. Shareholders representing 34.8% of the share capital have opted to take up shares at an issue price of €37.44 per share instead of a cash dividend of € 1.04 per share. The request for the stock dividend alternative has exceeded the maximum capacity of new shares available set at 100,000 shares. Shareholders opting for stock therefore have been allocated on a pro rata basis, with the remainder being distributed in cash. With a pro rata allocation of 55.9% in total 100,000 new shares have been created from the share premium reserve. As a result the shareholders capital has increased by €3.7 million. As per today NSI N.V. has 18,574,298 ordinary shares outstanding, with no further shares held in treasury.
Wat vinden jullie van de nieuwe aankoop?
Er wordt lauw gereageerd door beleggers op de nieuwe aankoop van NSI te Sloterdijk. Beleggers zijn nog steeds in afwachting van de belastingplannen in september. Twijfel begint nu toe te slaan na het nieuws vanmorgen dat de afschaffing van de dividendbelasting veel meer gaat kosten dan in het regeerakkoord werd genoemd.
rationeel schreef op 16 augustus 2018 11:42 :
Wat vinden jullie van de nieuwe aankoop?
Ik ben nog niet heel enthousiast. Aanvangsrendement is niet heel hoog (4,7% - al is het in alle eerlijkheid lastig om een hoger rendement te realiseren in deze contarijen) en de bezttingsgraad is 71% (tenzij ik het verkeerd begrijp). De optie op nieuwbouw is mooi, maar of het levensvatbaar is op de locatie valt nog te bezien. Vorige aankopen waren naar mijn mening beter qua yield en bezettingsgraad. Voor de boekwaarde lijkt het pand wel weer gunstig en blijft de LTV op een prima niveau.
Ik snap de aankoop, NSI zet vol in op panden nabij Sloterdijk (na Glass House, Q-Port aankopen). Hier is nog wat rendement te halen, doordat de panden niet vol verhuurd zijn. Sloterdijk is sterk opkomend, goed gelegen en verbonden, en zal komende jaren verder aantrekken met de ontwikkeling van Haven stad, daar heb ik ook vertrouwen in. Dit pand heeft ontwikkel potentieel, wat op termijn extra waarde kan toevoegen, zeker als huren verder stijgen. Na deze aankoop en vorige maand Lange Voorhout, verwacht ik snel bericht dat meer retail panden zijn verkocht om de LTV laag te houden. Mooi moment om van alle onzekerheid te profiteren en tegen een fraaie korting in te stappen.
Het is wel te hopen, dat de daling nu stopt. Sinds nov 2017 zaten we in een mooie up trend. Daar valt het aandeel dan uit...32,31 einde van de maand. Volgende steun dan 32,17 het 50% retracement niveau.
Ach, grote kans dat de dividendbelasting niet wordt afgeschaft en dat het fiscale regime voor REITS ongewijzigd blijft. Dan kunnen de koersdoelen van de ING weer omhoog.
Het lijkt wel of we vandaag weer ex-dividend zijn gegaan!
NSI is aardig actief in de zomermaanden, met de aankopen van twee goed gelegen grote kantoorpanden Lange Voorhout (Den Haag) en Motion Building (Amsterdam Sloterdijk), voor in totaal ruim 61 miljoen euro (+ transactiekosten). Er is waarde toe te voegen aan deze panden door verbouwingen en verhuringen, waarna het rendement (als dit lukt) ruim 7% zou moeten zijn, en meerwaarde wordt gecreëerd. Ter financiering hiervan wordt het stock dividend gebruikt (100.000 aandelen a 37,44 = 3,74 miljoen) in combinatie met de (goedkope) kredietlijnen, en vinden er doorlopend verkopen plaats van de kleinere kantoren buiten de randstad:www.vastgoedmarkt.nl/beleggingen/nieu... www.vastgoedmarkt.nl/beleggingen/nieu... Daarnaast zal in het tweede halfjaar voor 28,8 miljoen winkelcentrum Keizerslanden en een kantoor in Naarden worden geleverd. NSI heeft afgelopen maand ook een aantal verhuringen gemeld:www.vastgoedmarkt.nl/transacties/nieu... www.vastgoedmarkt.nl/transacties/nieu... www.vastgoedmarkt.nl/transacties/nieu... Enkel positieve ontwikkelingen. Fundamenteel staat NSI er steeds beter voor, mede door aantrekkende economie. De vraag naar kwalitatief hoogwaardige kantoren zal nog verder aantrekken wanneer de kantoren in 2023 minimaal energielabel C moeten hebben, waarop NSI anticipeert: www.ad.nl/binnenland/duizenden-bedrij... De onzekerheid mbt fiscale regelgeving en paniekerige koersreactie biedt een mooie kans om positie te nemen tegen een leuke discount.
nsi.nl/persbericht-lelie-zorggroep-en... 15 year lease, capex requirements. It seems positive but it depends on the yield
Inderdaad. Ik zie geen financiele gegevens.
Het aandeel lijkt nu wel de bodem bereikt te hebben. 50 % retracement niveau.
Dit betreft een klein kantoor op iets mindere lokatie, jaarhuur zal zo'n 200k zijn (100/m2). Dit kantoor past niet echt in de nieuwe strategie van NSI, daar is het te klein voor. Door deze verhuring zal het kantoor wel gemakkelijk te verkopen zijn. Kantoor aanhouden is nu ook prima. Deze verhuring was overigens al begin juni bekend:www.agathos-thuiszorg.nl/nieuws/lelie... Vreemd dat NSI nu aanleiding ziet om deze kleine verhuring te publiceren.
My only concern is HNK performance. On thursday technopolis will release q2 results and they can be used for comparison. It is difficult to predict future tax schemes. I understand that they do not want to make exceptions in the implementation of withholding taxes. However there are solutions for that, ie in Greece reits are taxed with a flat percentage of their total asset base.
In general, nsi is doing fine. Have a look at the coima res stock price, they have offices in milan. Amsterdam and Netherlands are well protected from italy's problems. If I am not mistaken nsi EPS are better than vastned that is a retail reit.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)