Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home  /  Forum  /  Wereldhave  /  Wereldhave 2018

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Aandeel Wereldhave AEX:WHA.NL, NL0000289213

  • 14,500 23 apr 2024 17:36
  • +0,080 (+0,55%) Dagrange 14,320 - 14,580
  • 137.717 Gem. (3M) 92,8K

Wereldhave 2018

3.206 Posts
Pagina: «« 1 ... 140 141 142 143 144 ... 161 »» | Laatste | Omlaag ↓
  3. [verwijderd] 18 oktober 2018 09:49
    Tja, wel zo'n 70 cent per aandeel netto huur per jaar minder. Hoe dit vertaalt wordt in direct resultaat per aandeel weet ik niet precies, maar het lijkt me een hele klus worden om het dividend voor 2020 en later op het niveau van nu te houden. Anderzijds geen min of meer gedwongen verkopen,tegen afbraakprijzen, meer op korte termijn. LTV nu ongeveer 35% neem ik aan. En ere wie ere toekomt. Junkyard had dit aardig aan zien komen. Ik denk alleen dat we de gehoopte aandeleninkoop op onze buik kunnen schrijven.
  5. tokajo 18 oktober 2018 09:55
    quote:

    hvb schreef op 18 oktober 2018 09:34:

    [...]

    Dit blijkt slechts 8,5% onder de boekwaarde te zijn,

    Het verschil zit hem in een fiscale post. De werkelijke bruto verkoopsom lijkt 516 miljoen te zijn.
    Toch wel heel erg goed nieuws al was ik er even wat sceptisch over.
    Dit betekend een verlies per aandeel tussen de 0,75 en de 0,9 euro als ik goed tel (grof zo'n 35 mln verlies op 40 mln aandelen).
    Maar Wereldhave past de prognose slechts met 3 ct per aandeel aan, dan moeten de zaken elders wel heel goed gaan.
  6. [verwijderd] 18 oktober 2018 09:58
    quote:

    yieldcurve schreef op 18 oktober 2018 09:49:

    Tja, wel zo'n 70 cent per aandeel netto huur per jaar minder. Hoe dit vertaalt wordt in direct resultaat per aandeel weet ik niet precies, maar het lijkt me een hele klus worden om het dividend voor 2020 en later op het niveau van nu te houden. Anderzijds geen min of meer gedwongen verkopen,tegen afbraakprijzen, meer op korte termijn. LTV nu ongeveer 35% neem ik aan. En ere wie ere toekomt. Junkyard had dit aardig aan zien komen. Ik denk alleen dat we de gehoopte aandeleninkoop op onze buik kunnen schrijven.
    Een vastgoedfonds haalt huurinkomsten uit vastgoed en Wereldhave heeft nu een jaar of twee om nieuw vastgoed te kopen en bestaand vastgoed op te krikken. Aangezien dit in een klimaat gebeurt waarin de bezettingsgraad overal oploopt, denk ik dat het wel losloopt met de huurinkomsten.

    Overigens is het verkoopprogramma volgens mij nog niet klaar. Wereldhave zal sowieso een oplossing moeten vinden voor de centra met gedeeld eigendom. Dat betekent ofwel de andere eigenaren nu uitkopen ofwel het eigen gedeelte verkopen. Concentratie van deze centra in één hand is een voorwaarde om de waarde op te krikken. WHA zou bijv Woensel volledig kunnen overnemen en het deel in Rijswijk verkopen of andersom.

    Dit is het echte probleem van WHA, het gedeelde eigendom bij een paar centra. Ik denk dat dat nu op de agenda zal komen te staan.

  7. [verwijderd] 18 oktober 2018 10:03
    Het kan niet op. Hema is de 4e huurder van WHA.

    ________________________________________________

    Hema wordt verkocht aan Marcel Boekhoorn

    Warenhuisketen Hema wordt verkocht aan ondernemer Marcel Boekhoorn.

    Dat bevestigt het concern donderdagochtend. Het personeel werd donderdagochtend ingelicht over de verkoop aan Boekhoorn.

    Tussen de top van de Hema en de franchisers was eerder grote ruzie uitgebroken. Eigenaar Lion Capital wilde van het Hema-concern af nadat tot drie keer toe een verkoop was mislukt.
  8. [verwijderd] 18 oktober 2018 10:13
    Ik heb trouwens een vraag. Waarom hebben beursgenoteerde vastgoedfondsen zo'n ontzettend lage LTV? Van rond de 40 %.

    Als je als particulier een huis koopt, wordt een LTV toegestaan van zo'n 100 %.

    Synvest, een niet-beursgenoteerde vastgoedbelegger, heeft maar 2 procent van de omvang van Wereldhave en heeft een LTV van meer dan 75 %.

    Ik snap die lage LTV niet van bedrijven als WHA, Eurocommercial, NSI, etc.

  10. RT2014 18 oktober 2018 10:44
    quote:

    FreedomFighter schreef op 18 oktober 2018 10:13:

    Ik heb trouwens een vraag. Waarom hebben beursgenoteerde vastgoedfondsen zo'n ontzettend lage LTV? Van rond de 40 %.
    Als je als particulier een huis koopt, wordt een LTV toegestaan van zo'n 100 %.
    Synvest, een niet-beursgenoteerde vastgoedbelegger, heeft maar 2 procent van de omvang van Wereldhave en heeft een LTV van meer dan 75 %.
    Ik snap die lage LTV niet van bedrijven als WHA, Eurocommercial, NSI, etc.
    Risico's voor een vastgoedbedrijf zijn veel groter. Ze financieren ook korter dan particulieren. Bij een hoge LTV kom je snel in de problemen als de rente oploopt. Want hogere (rente)kosten en lagere waarde vastgoed (dit laatste is uiteraard ook afhankelijk van andere factoren). Met name bij leegstand komt een doemscenario in zicht. Wel alle kosten, geen inkomsten en verkoop alleen mogelijk met verlies waarbij de opbrengst de lening mogelijk niet dekt.
  11. [verwijderd] 18 oktober 2018 11:18
    Inderdaad kun je er op meerdere manieren naar kijken. Het positieve is de veel lagere LTV (ik kom ook op ongeveer 35% uit), maar dat is wel in de huidige situatie. Bij verdere afwaarderingen loopt de LTV natuurlijk weer op.
    Daarom denk ik dat de kans niet heel groot is dat Wereldhave weer aankopen gaat doen. Met een rondje afwaarderingen loopt de LTV weer op richting de 40%.
    Dat betekent dan wel een fors lagere wpa voor de komende jaren door de gederfde huurinkomsten, mogelijk iets van rond de € 2,80.
    Voordeel is wel weer dat een hoge pay-out ratio (€ 2,52 op € 2,80) mogelijk is gezien de lage LTV. Ik denk dat daarom het dividend voor 2019 al is toegezegd. Gaat de LTV omhoog door afwaarderingen dan vrees ik dat het dividend voor 2020 behoorlijk verlaagd gaat worden.

  13. RT2014 18 oktober 2018 11:47
    quote:

    tokajo schreef op 18 oktober 2018 09:55:

    [...]
    Toch wel heel erg goed nieuws al was ik er even wat sceptisch over.
    Dit betekend een verlies per aandeel tussen de 0,75 en de 0,9 euro als ik goed tel (grof zo'n 35 mln verlies op 40 mln aandelen).
    Maar Wereldhave past de prognose slechts met 3 ct per aandeel aan, dan moeten de zaken elders wel heel goed gaan.
    Je vergeet dat het jaar 2018 al bijna voorbij is wanneer de transactie wordt geëffectueerd. Levering staat namelijk gepland in december 2018. Voor het effect in 2019 mag je 3 cent dus op zijn minst vermenigvuldigen met 12.

    Als ik de halfjaarcijfers erbij pak zullen de directe inkomsten (huur) met ongeveer 14% dalen als gevolg van het wegvallen van Itis. Voor 2019 betekent dat per aandeel ca. €2,85 aan huurinkomsten - ervan uitgaande dat er verder niets verandert. Rentelasten zullen natuurlijk ook wat dalen, dus het zal iets hoger uitkomen. Dividend van €2,52 kan dan nog net gehandhaafd worden.

    Voordeel is dat het risicoprofiel van Wereldhave wat verbetert.
  15. RT2014 18 oktober 2018 12:13
    quote:

    J.Inv schreef op 18 oktober 2018 12:08:

    Dividend op dit niveau lijkt niet langdurig houdbaar inderdaad. Daarom voorlopig nog niet van shorters af vrees ik. Maar in ieder geval een goede stap dat we van Finland af zijn.
    Van mij mogen ze doorgaan: als ze al hun vastgoed tegen een korting van 8% op de boekwaarde verkopen en het saldo (na aflossing schulden) uitkeren aan de aandeelhouders ben ik content :-)
  16. [verwijderd] 18 oktober 2018 12:18
    quote:

    RT2014 schreef op 18 oktober 2018 11:47:

    [...]

    Je vergeet dat het jaar 2018 al bijna voorbij is wanneer de transactie wordt geëffectueerd. Levering staat namelijk gepland in december 2018. Voor het effect in 2019 mag je 3 cent dus op zijn minst vermenigvuldigen met 12.

    Als ik de halfjaarcijfers erbij pak zullen de directe inkomsten (huur) met ongeveer 14% dalen als gevolg van het wegvallen van Itis. Voor 2019 betekent dat per aandeel ca. €2,85 aan huurinkomsten - ervan uitgaande dat er verder niets verandert. Rentelasten zullen natuurlijk ook wat dalen, dus het zal iets hoger uitkomen. Dividend van €2,52 kan dan nog net gehandhaafd worden.

    Voordeel is dat het risicoprofiel van Wereldhave wat verbetert.
    Als die 450 mln van Itis geïnvesteerd worden in winkels met een huuropbrengst van laat ons zeggen een bescheiden 5 %, dan levert dat 22,5 mln per jaar op.

    Dat is ca 50 ct per aandeel.

  17. [verwijderd] 18 oktober 2018 12:19
    quote:

    FreedomFighter schreef op 18 oktober 2018 12:18:

    [...]

    Als die 450 mln van Itis geïnvesteerd worden in winkels met een huuropbrengst van laat ons zeggen een bescheiden 5 %, dan levert dat 22,5 mln per jaar op.

    Dat is meer dan 50 ct per aandeel. Daarmee zitten ze weer terug op het oude huurniveau.

  20. [verwijderd] 18 oktober 2018 12:30
    quote:

    FreedomFighter schreef op 18 oktober 2018 12:19:

    [...]
    Dat zie ik dus niet gebeuren, de LTV was door de afwaarderingen te hoog geworden en een punt van zorg. Aangezien die afwaarderingen al een jaartje of 10 aan de gang zijn en nog niet ten eind lijkt het mij dat Wereldhave niet het risico wil lopen op weer een te hoge LTV.

    Ik vrees dus dat we de komende jaren rekening moeten houden met een structureel lagere wpa en bij verdere afwaarderingen ook druk op het dividend.
3.206 Posts
Pagina: «« 1 ... 140 141 142 143 144 ... 161 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Wereldhave voorziet beperkte winstgroei dit jaar

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Wereldhave Nieuws

  1. 13 feb Chippers en Amerikaanse inflatie bezorgen de AEX een flinke kater
  2. 13 feb Degroof: solide resultaten voor Wereldhave
  3. 13 feb Het is niet alle dagen feest: AEX opent lager 5
  4. 13 feb Wereldhave haalt in 2023 eigen outlook
  5. 13 dec Van Herk kleiner in Wereldhave
  6. 07 dec ING: Wereldhave verrast met Nederlandse aankoop
  7. 06 dec Degroof: Wereldhave terug op groeipad 1
  8. 06 dec Wereldhave rondt plaatsing nieuwe aandelen af 1
  9. 05 dec Wereldhave koopt winkelcentrum in Hoofddorp
  10. 30 nov Wereldhave verlengt looptijd schulden 3

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!