Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

  • 20,300 16 sep 2021 17:35
  • +0,440 (+2,22%) Dagrange 19,900 - 20,300
  • 57.786 Gem. (3M) 91,9K

Jaarcijfers 2017 ECP 'recordjaar met excellente vooruitzichten'

247 Posts
Pagina: «« 1 ... 8 9 10 11 12 13 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 5 junkyard 7 december 2017 12:56
    Rodamco is veel groter in omvang en heeft een betere credit rating, waardooor er meer en betere financierings mogelijkheden zijn. Schuldpapier van Rodamco voldoet aan ECB criteria opkoop programma, waardoor tegen extreem gunstige condities lange financiering kan worden aangetrokken. Rodamco zal voor nieuwe aan te trekken financiering ongeveer 1,0% goedkoper uitzijn dan Eurocommercial.

    Eurocommercial zal Woluwe financieren tegen bijna 2% (7 jaar vast), wat de gemiddelde rentelast iets zal verlagen. Yield op Woluwe is wel lager dan de assets die zullen worden verkocht tbv financiering (EV) Woluwe. Daarmee geeft de aankoop geen direct positieve impuls voor direct resultaat. Mogelijk wel wat risico verlaging.

    Eurocommercial financiert zich anders, werkt met hypotheken per pand. Rodamco financiert zich op concern niveau, op basis van een gedegen credit rating, wat meer efficiënt is.
  2. forum rang 10 voda 7 december 2017 18:04
    Eurocommercial: deal Woluwe begin 2018

    Gepubliceerd op 7 dec 2017 om 17:57 | Views: 0

    Eurocommercial Properties 17:38
    35,82 +0,08 (+0,22%)

    BRUSSEL (AFN) - Vastgoedinvesteerder Eurocommercial verwacht de overname van het Brusselse winkelcentrum Woluwe vroeg in 2018 af te ronden. De onderneming liet verder weten de verkoop van het winkelcentrum 421 in Göteborg af te hebben gerond.
    Volgens Eurocommercial vordert het boekenonderzoek naar Woluwe gestaag. Eerder werd al gemeld dat met de overname waarschijnlijk een bruto investeringsbedrag is gemoeid van ongeveer 468 miljoen euro.

    Woluwe is volgens Eurocommercial het bekendste winkelcentrum van de Belgische hoofdstad. De overname gaat om het volledige complex van 23.000 vierkante meter winkeloppervlak, parkeerplaatsen en omliggend land.

    Met de verkoop van het Zweedse 421 is een prijs gemoeid van 795 miljoen Zweedse kroon (bijna 80 miljoen euro).
  3. forum rang 5 junkyard 7 december 2017 18:17
    Zeer teleurstellend bericht.

    Langere onzekerheid mbt Woluwe, en een disposal (421) beneden boekwaarde, waar Eurocommercial eerder aangaf dat disposals minimaal boekwaarde zouden opleveren (door sterke markten). Komt nog eens bij dat de SEK momenteel goedkoop is.

    Ik vrees voor een dipje morgen.
  4. forum rang 4 Bart Meerdink 7 december 2017 19:19
    Die 'Asset rotation' is bezigheidstherapie voor het management volgens mij. De motor erachter is dat de kopende partij altijd denkt beter te zijn dan de verkopende partij bij het uitbaten. En zo ad libitum. Men betaalt voor het gehoopte toekomstige rendement, d.w.z. voor het *eigen* werk (inclusief gerelateerde risico's) dat men denkt te gaan doen. En wat de verkoper, die de locatie perfect kent, dus niet zo zag zitten.

    De opbrengst van het vekochte winkelcentrum suggereert inderdaad een flinke portie zelfoverschatting bij ECP. Als dat maar goed gaat in Brussel...

    Positief is dat ze voor €26,8 miljoen aan aandelen op €39,90, flink boven de beurskoers, geplaatst hebben als stock dividend. Als de dividendbelasting verdwijnt is die truc afgelopen.
  5. forum rang 5 junkyard 7 december 2017 20:57
    Ik geloof wel dat er waarde in asset rotatie kan zitten, maar dat management hiermee moet oppassen, aangezien er flinke (transactie) kosten verbonden zijn aan asset rotatie en een koper meer onzekerheden kent dan de verkoper, waardoor het lastig hier winstgevend uit te komen. De waarde moet liggen in het verbeteren van de verhuurbaarheid van panden tov de vorige eigenaar.

    Zo heeft Eurocommercial bij de aankoop van 421 in 2007 blijkbaar een fout gemaakt, want nu zijn we 10 jaar verder en heeft management bedacht dat er niet meer waarde aan dit pand kan worden toegevoegd en wordt er afscheid genomen van 421 tegen een prijs beneden de totale kosten die zijn gemaakt voor dit pand...

    In jaarverslagen of persberichten zul je niet snel horen wanneer iets fout gaat, hier is management vaak druk zichzelf een klopje op de schouder te geven en met dure termen te strooien. Als belegger moet je de ellende eruit zien te filteren, pand 421 lijkt mij een goed voorbeeld van mismanagement. Jammer dat er geen uitleg wordt gegeven waarom de korting wordt geaccepteerd en dit pand wordt verkocht.
  6. forum rang 4 Bart Meerdink 7 december 2017 22:53
    Overmoed wordt natuurlijk wel eens beloond, en zo niet dan heb je altijd nog de 'management rotation' :-)

    Misschien ben ik te negatief, maar 'asset rotation' komt op me over als een gelikte term voor iets wat als je er even over nadenkt toch op waardevernietiging neerkomt.

    Concreet, in juni stond er nog €89.76m = 896,19 SEK in de boeken (blz. 47 JV) en nu is SEK 795m = €79,63m. Exit €10m in één transactie. En het is niet zo dat ECP uit Zweden vertrekt of zo.
  7. forum rang 5 junkyard 8 december 2017 09:24
    De 10-20 jaar oude jaarverslagen zijn voor mij iets minder relevant. Het dividend verleden interesseert mij ook weinig, als dit altijd cash was uitgekeerd had dit nog niets indruk gemaakt. Voor mij telt het meest recente bericht het zwaarst.

    Aangezien de koers niet direct reageert en zelfs in de plus staat, zojuist een flink deel verkocht.
  8. Harm Wijk 8 december 2017 18:10
    Ik ben het eens met Leeser1959. Geen enkel bedrijf scoort altijd 100% goed, er zit ook wel eens een wat minder project tussen. Maar over het geheel is het management van ecp echt ijzersterk. Ik volg en bezit ecp al vele jaren en ga regelmatig tijdens (vakantie) reizen zelf eens kijken bij de projecten. Dit heb ik geleerd van een aantal jaren werken voor een amerikaans bedrijf. Ga zelf kijken hoe het er voor staat! Bijna altijd ben ik positief verrast. En dan nog even over een van de belangrijkste regels van Warren Buffet: Sterk management is van zeer groot belang.

    Het asset rotation programma betekent dat je steeds, met voortschrijdend inzicht, je portefeuille optimaliseert. En het ecp management zijn hierin zeer goed. Ik heb 100% vertrouwen in ecp. Alle financiering is voor een zeer lange periode doorgerold tegen zeer lage tarieven en de portefeuille is ijzersterk. Gewoon een van de beste Nederlandse beursgenoteerde bedrijven.

    Op dit moment is de korting op het aandeel t.o.v. de waarde van de assets aanzienlijk. Meest waarschijnlijk door de angst voor de opkomst van internet winkels. Maar de voortdurend gepubliceerde omzet cijfers van de winkels laten nog steeds een positief beeld zien. Door de aanzienlijke korting is ecp mogelijk zelfs een overname kandidaat. Corio werd ook zomaar even van de markt gehaald. Met het einde van het ecb opkoop programma in zicht wordt er de komende maanden nog wel even door een paar grote partijen naar ecp gekeken.



  9. forum rang 5 junkyard 8 december 2017 19:03
    Onder management valt ook management van expectations, en op dit heeft ECP mij zwaar teleurgesteld. Op 16 oktober 2017 wordt gemeld m.b.t. asset rotation:

    Further sales of properties will follow in Italy, France and Sweden where
    it is believed strong markets will facilitate sales at or above current valuations.

    En gisteren komt ECP doodleuk met de melding dat een winkelcentrum in Zweden is verkocht tegen een discount van ruim 10% t.o.v. de laatste boekwaarde, en zelfs beneden de prijs waarvoor dit pand in 2007 is aangekocht. Kent Eurocommercial de eigen markt zo slecht, dat ze deze discount niet aan zagen komen?

    Dit was voor mij een signaal dat ik mijn (te grote) positie direct stevig moest afbouwen als hiervoor een goede kans was, aangezien mijn vertrouwen in Eurocommercial management en de hardheid van boekwaarden sterk is gedaald.
  10. forum rang 5 junkyard 15 december 2017 17:46
    Eurocommercial agrees sale of four Italian properties

    Eurocommercial Properties N.V. today announced it has signed a binding agreement for the sale of four of its Italian properties to a single buyer.
    Under the terms of the agreement, Eurocommercial will sell Centro Lame (Bologna), La Favorita (Mantova), Centroluna (Sarzana) and Centro Leonardo (Imola) for a total price of €187 million. The sale is expected to complete in Spring 2018.

    The disposals form part of Eurocommercial’s broader asset rotation programme and follow on from the sales of rue de Rivoli (France), Mellby (Sweden) and 421 (Sweden). Collectively, these sales have generated €180 million since September 2017 and, once the Italian sales have completed, this figure will rise to €367 million.

    The proceeds of recent sales will partially fund the acquisition of the Woluwe Shopping Centre, the premier shopping centre in Brussels, for which Eurocommercial expects to sign a purchase agreement early in 2018. Further sales of properties are being negotiated.

    Eurocommercial’s Chief Executive Officer, Jeremy Lewis, said:
    “The Italian market is very attractive and, with 40% of our assets, will remain an important focus for Eurocommercial. The economy is strengthening while unemployment is decreasing. Recent retail data also suggests that household spending is increasing, and e-commerce has not made a significant impact in this market to date. One of Italy’s greatest attractions is the very low supply of retail space per capita. Our three largest centres - I Gigli, Carosello and Fiordaliso - attracted over 36 million visitors in 2016/17. Across our Italian portfolio we have a pipeline of major refurbishment and development projects, and we have taken the decision to make selective sales of the smaller centres.”
247 Posts
Pagina: «« 1 ... 8 9 10 11 12 13 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 20,300   Verschil +0,44 (+2,22%)
Laag 19,900   Volume 57.786
Hoog 20,300   Gem. Volume 91.945
16 sep 2021 17:35
label premium

Scheurtjes in firmament Eurocommercial Properties

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links