Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Jaarcijfers 2017 ECP 'recordjaar met excellente vooruitzichten'

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
247 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
hjs64
0
Ik ben persoonlijk van plan de stukken de komende 10 jaar gewoon op de plank te laten liggen. De enige reden die ik momenteel zie om er eerder afscheid van te nemen is indien vastgoedaandelen opeens populair worden en er premies tov intrinsiek betaald worden. Maar dat is ver weg en een luxeprobleem.
david bohm
0
Ben gisteren ingestapt met een klein plukje. BAH en misschien nog wat uitbreiden tijdens dips.
JoopVisser1
0
Mijn vertrouwen in het management stijgt ieder kwartaal, dus des te pijnlijker wordt de eerste teleurstelling. Toch maar weer een beetje afscheid nemen!?
nb
0
wat ik even niet begrijp is dat na de dividend uitkering, je zou overgaan tot verkoop van aandelen? De dividend gaat evenredig op met de daling van de koers. Dus is het toch beter wachten tot de koers corrigeert? Mensen stappen altijd in, omdat optisch de koers lager is. Zoals vrijdag te zien is.

Ik verwacht geen snelle stijgingen, want dat zou dan moeten komen uit huurverhoging of verkoop van vastgoed. Maar de dividend is toch erg leuk
objectief
0
quote:

nb schreef op 11 nov 2017 om 13:10:


wat ik even niet begrijp is dat na de dividend uitkering, je zou overgaan tot verkoop van aandelen? De dividend gaat evenredig op met de daling van de koers. Dus is het toch beter wachten tot de koers corrigeert? Mensen stappen altijd in, omdat optisch de koers lager is. Zoals vrijdag te zien is.

Ik verwacht geen snelle stijgingen, want dat zou dan moeten komen uit huurverhoging of verkoop van vastgoed. Maar de dividend is toch erg leuk


De koers van het aandeel daalt evenredig met het dividend....dat is een aanname die helemaal niet vast staat. Bij sommige aandelen wordt het dividend direct ingelopen, andere dalen meer dan het dividend.
Snelle stijgingen heb je niet zo vlug bij onroerend goed aandelen, omdat de resultaten weinig dalen of stijgen. (tussen 0 en 5/10%)
Niettemin kan de koers sterker stijgen of dalen door een wijziging van de koerswinst per aandeel. Kortom: je weet het nooit net als bijna elke belegging.
nb
0
Eigenlijk zeg je toch min of meer hetzelfde? Je krijgt je dividend, de koers is hetzelfde gedaald, je netto bedrag koers + dividend blijft gelijk. Echter, de reactie na de dividend uitkering is bepalend.

Dus om nou meteen uit te stappen na de dividend uitkering, vanwege het dividend, dan kun je net zo goed gelijk uitstappen voor de uitkering.....
hjs64
0
P_kaas
0
junkyard
0
Het wordt deze week tijd voor een update m.b.t. de Woluwe aankoop. In het persbericht van 16 oktober staat:

It is expected that the signing of the purchase agreement will take place by the end of November, with completion and payment expected in the first quarter of 2018.

De aankoop zal vast doorgaan. Ik ben vooral benieuwd wat de verwachtingen zijn m.b.t. de uitbreidingsplannen (verkrijgen vergunning), en hoe ver ECP is met de verkoop van winkelcentra t.b.v. financiering van de Woluwe aankoop.

Welke panden heeft ECP geselecteerd voor verkoop (kleine winkelcentra?), tegen welke prijs wordt er verkocht (boekwinst?), en hoe valt de timing qua verkopen en aankopen?

Dit alles beïnvloedt het indirecte / directe resultaat in 2017 / 2018. De te verkopen winkelcentra zullen een hogere yield hebben (5-6%) dan de Woluwe aankoop (<4%) wat daarmee op korte termijn een negatief effect zal hebben op het directe resultaat. Woluwe kwaliteit (lokatie) zal hoger zijn, waardoor het lange termijn resultaat iets meer robuust zal worden.

Wanneer dit een sterk verhaal is, dan verdampt onzekerheid en kan de koers een sprongetje omhoog maken.
Leeser1959
0
quote:

junkyard schreef op 27 nov 2017 om 22:03:


Het wordt deze week tijd voor een update m.b.t. de Woluwe aankoop. In het persbericht van 16 oktober staat:

It is expected that the signing of the purchase agreement will take place by the end of November, with completion and payment expected in the first quarter of 2018.

De aankoop zal vast doorgaan. Ik ben vooral benieuwd wat de verwachtingen zijn m.b.t. de uitbreidingsplannen (verkrijgen vergunning), en hoe ver ECP is met de verkoop van winkelcentra t.b.v. financiering van de Woluwe aankoop.

Welke panden heeft ECP geselecteerd voor verkoop (kleine winkelcentra?), tegen welke prijs wordt er verkocht (boekwinst?), en hoe valt de timing qua verkopen en aankopen?

Dit alles beïnvloedt het indirecte / directe resultaat in 2017 / 2018. De te verkopen winkelcentra zullen een hogere yield hebben (5-6%) dan de Woluwe aankoop (<4%) wat daarmee op korte termijn een negatief effect zal hebben op het directe resultaat. Woluwe kwaliteit (lokatie) zal hoger zijn, waardoor het lange termijn resultaat iets meer robuust zal worden.

Wanneer dit een sterk verhaal is, dan verdampt onzekerheid en kan de koers een sprongetje omhoog maken.


Ja ze hebben nog tot eind deze week de tijd, ben ook benieuwd.
junkyard
0
Morgen dan misschien een bericht, de laatste kans in november, tegelijk met de dividend uitbetaling.
Leeser1959
0
Nog steeds geen enkel nieuws over de overname in België, vreemd !! Eind november is inmiddels toch echt voorbij.
ReadArt
0
quote:

junkyard schreef op 27 nov 2017 om 22:03:


Het wordt deze week tijd voor een update m.b.t. de Woluwe aankoop. In het persbericht van 16 oktober staat:

It is expected that the signing of the purchase agreement will take place by the end of November, with completion and payment expected in the first quarter of 2018.

De aankoop zal vast doorgaan. Ik ben vooral benieuwd wat de verwachtingen zijn m.b.t. de uitbreidingsplannen (verkrijgen vergunning), en hoe ver ECP is met de verkoop van winkelcentra t.b.v. financiering van de Woluwe aankoop.

Welke panden heeft ECP geselecteerd voor verkoop (kleine winkelcentra?), tegen welke prijs wordt er verkocht (boekwinst?), en hoe valt de timing qua verkopen en aankopen?

Dit alles beïnvloedt het indirecte / directe resultaat in 2017 / 2018. De te verkopen winkelcentra zullen een hogere yield hebben (5-6%) dan de Woluwe aankoop (<4%) wat daarmee op korte termijn een negatief effect zal hebben op het directe resultaat. Woluwe kwaliteit (lokatie) zal hoger zijn, waardoor het lange termijn resultaat iets meer robuust zal worden.

Wanneer dit een sterk verhaal is, dan verdampt onzekerheid en kan de koers een sprongetje omhoog maken.
junkyard
0
De uitgesproken verwachting wordt niet waargemaakt, volgende week wellicht meer nieuws...
Accuboor
0
Prima, pas in Woluwe investeren als de business case definitief rond is. Dus onder de opschortende voorwaarde dat de uitbreiding is toegestaan door de relevante overheidsorganen.
junkyard
0
Dat lijkt mij sterk. Als de verkopende partij de vergunning rond heeft voor de verkoop, dan is dat aanleiding tot heronderhandeling over de prijs. Het aanvragen van de benodigde vergunningen kan in België erg lang kan duren (met onzekere uitkomst), zie Unibail Rodamco die al jaren bezig is om de bouw en benodigde vergunningen m.b.t. Neo I (Brussel) rond te krijgen.

junkyard
0
Navraag m.b.t. Woluwe leert het volgende:

Regarding the acquisition of the Woluwe shopping centre in Brussels, I can confirm that we are still in the due diligence phase for this potential acquisition, and that once this is completed to our satisfaction then we will make an announcement accordingly.

De due diligence fase duurt wel erg lang hier, ook langer dan door Eurocommercial geïndiceerd. Je zou zeggen dat er gedegen onderzoek is gedaan voordat voorwaardelijke overeenstemming over een transactieprijs is bereikt (mid oktober), en de due diligence fase een formaliteit is. Benieuwd waar dit nu op vastloopt.

En ja, ik ben ongeduldig. Deze onzekerheid remt een mogelijke koersdoorbraak, ik zit nog steeds aardig volgeladen, en weiger een winst te nemen op dit niveau. Normaal gesproken volgt Eurocommercial zo ongeveer Unibail Rodamco in koers beweging, daarmee zit er wat rek in de huidige koers. Daarbij verwacht ik een positief effect van de disposals op of boven boekwaarde, ter financiering van Woluwe.
piethein1994
0
Duurt inderdaad lang mbt Woluwe. Ik vraag mij iets af: Door een winkelcentra in België te kopen is de vastgoedportefeuille meer gediversifieerd en worden risico’s kleiner. Zou zoiets nog een positief effect kunnen hebben op het rentepercentage van toekomstige leningen?

Waarom kan UR zoveel goedkoper lenen dan ECP? Is het de grootte van het bedrijf? Het feit van spreiding qua regio’s en activiteiten?
P_kaas
0
Kwaliteit en locatie. UR is A1, ECP is A2. WH is B. Zoals Taubman is vs Kimco en Kimco is vs DDR in de US. Locatie, locatie, locatie.
247 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Eurocommercial Properties Meer »

Koers 25,040   Verschil +0,44 (+1,79%)
Laag 24,660   Volume 151.537
Hoog 25,180   Gem. Volume 130.714
20-sep-19 17:35
label premium

Dividend omhoog bij Eurocommercial

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium