Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Forum Vastned geopend

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
1.568 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
Marco19
0
Dividend staat erop. Zullen mensen hiervan nog een paar stukjes erbij kopen?
Van Herk krijgt ca €2.100.000 uitgekeerd. Daar kan hij ca 80.000 stukjes voor kopen.
pielsje
0
quote:

Marco19 schreef op 21 augustus 2019 09:37:


Dividend staat erop. Zullen mensen hiervan nog een paar stukjes erbij kopen?
Van Herk krijgt ca €2.100.000 uitgekeerd. Daar kan hij ca 80.000 stukjes voor kopen.


Blijft vreemd, Vastned 2 dagen dik in de plus...
Kom er maar in Van Herk...
Marco19
1
Technisch opgeveerd vanaf bodem 25,40 en herbelegging dividend lijkt mij. Als er ook nog shortposities gladgestreken gaan worden zie ik het weer op €30 staan. Dat is ook het advies van Inberg. Vastned is koopwaardig onder €30.
NLvalue
0
quote:

Marco19 schreef op 22 augustus 2019 11:50:


Technisch opgeveerd vanaf bodem 25,40 en herbelegging dividend lijkt mij. Als er ook nog shortposities gladgestreken gaan worden zie ik het weer op €30 staan. Dat is ook het advies van Inberg. Vastned is koopwaardig onder €30.


Zou kunnen. Fundamenteel heeft Vastned nog 3 zwakke kwartalen voor de boeg, waarbij de Rue de Rivoli leegstand de LFL en leegstand% gaat domineren. Elders ook wat oplopende leegstand, en meer dividend uitkeren dan direct resultaat kan ook leiden tot wat negatief sentiment en een koers onder de 25.

Komt uiteindelijk neer op het vertrouwen dat beleggers hebben in t mgt om door deze periode heen te managen,
Marco19
0
Mogelijk heeft de Franse particuliere belegger nu zijn hele belang via de beurs verkocht. Is hij een klein jaar mee bezig geweest. Uitstappen van een grootaandeelhouder zorgt voor veel koersdruk.

Belangrijk nu voor management om bij vertrekkende huurders de winkels als een speer opnieuw te verhuren en de bezetting goed te houden.
Zag net dat Forever21 waarschijnlijk ‘klaar’ is. Gelukkig zijn die al weg met een mooie betaalde vertrekpremie van ca €5mio aan vastned!
junkyard
1
www.telegraaf.nl/financieel/3156435/v...

Vastned CEO zag dit redelijk goed aankomen. Overigens merkwaardig dat de CEO in dit artikel meldt dat hij niet rouwig is om vertrek van H&M uit Rue de Rivoli, het pand staat nu bijna een jaar leeg en de nieuwe huurder zal een lagere huur afdragen.

Ook huurderswissel van Forever 21 naar UNIQLO begin 2018 (met € 5,3 miljoen afkoopsom Forever 21) is achteraf bezien sterk:

www.nu.nl/economie/5984758/mogelijk-f...

De focus op sterke lange termijn huurders (Sephora, Uniqlo, JD Sports, Skechers) met winstgevende formule lijkt juist. Dit biedt overigens geen garantie, zo kondigt Scalpers (huurder Leidsestraat 60-62 sinds 2016 - toen Vastned 60 & 62 had samengetrokken en vol trots meldde dat hierdoor een huur/waardestijging van ruim 20% werd gerealiseerd) aan dat de NL en UK winkels worden gesloten en deze landen alleen nog online zullen worden bediend:

www.lavozdegalicia.es/noticia/economi...

Het zal mij benieuwen of een afkoopsom is betaald aan Vastned, en hoe snel dit pand wordt verhuurd, als indicatie hoe het staat met verhuringen in hartje Amsterdam (waar Vastned zich steeds meer op richt, gezien recente aankopen). Dit betreft een klein pand (81m2 winkeloppervlakte), deze leegstand zal dus weinig invloed hebben op het resultaat.

Het zal mij benieuwen hoe lang een Blokker of Hema het nog zal volhouden, aangezien hier al jaren geen winst wordt gemaakt en dit vooruitzicht niet beter wordt wanneer de grote online spelers (Amazon, Alibaba) zich met verhoogde aandacht richten op NL. Blij dat Vastned beperkt afhankelijk is van deze huurders, hier zal Wereldhave meer last van krijgen. Wereldhave heeft de herontwikkeling in Tilburg nog niet afgerond of Hudson's Bay sluit de deuren (waarschijnlijk wel met afkoopsom - maar hier tegenover staat een grote afboeking van de verbouwingskosten / marktwaarde).

Hopelijk dat Vastned in het tweede halfjaar van 2019 meer verkopen kan tonen (en niets aankoopt, bij de huidige discount op boekwaarde passen geen aankopen tegen boekwaarde +transactiekosten), er zitten genoeg winkelpanden in portefeuille die voor verkoop in aanmerking komen (panden op secundaire lokaties NL en BE - zoals Almelo, Winterswijk, Joure), waarbij Vastned wel moet nagaan hoe de hoogste verkoopprijs wordt gerealiseerd (bv herontwikkeling onderzoeken).

Ik hoop nog steeds dat de Spaanse winkelportefeuille (te klein voor efficiënt beheer - meer waard in handen van derden) zal worden verkocht zodat met de opbrengsten (circa € 100 miljoen) de schuld kan worden verlaagd (€ 50 miljoen) en een nieuwe aandeleninkoop kan worden gestart (€ 50 miljoen). Dit verlaagt de LTV iets en verhoogt het directe resultaat voor aandeelhouders, aangezien de NIY op de Spaanse portefeuille slechts 3,2% is.

Afstoten van het meerderheidsbelang in Vastned Belgium danwel gehele verkoop van de Belgische portefeuille (+ liquidatie Vastned Belgium) zou ook nader onderzocht moeten worden, de dubbele beursnotering is te duur voor een klein fonds als Vastned, en de Vastned Belgium constructie maakt Vastned minder aantrekkelijk als overnamekandidaat.

Daarnaast lijkt de operatie in Frankrijk te duur (12 FTE bij 72 huurders in Frankrijk is veel te ruim, in België zitten 7 FTE bij 132 huurders, Spanje 1 FTE bij 9 huurders = operationeel risico), er dient te worden nagegaan hoe kosten hier kunnen worden verlaagd. Wellicht dat de Franse organisatie kan worden verkleind en vanuit een goedkoper / kleiner kantoor kan opereren, zodat het huidige kantoor aan Rue de Rivoli (deels?) kan worden verhuurd aan derden tegen een mooie huurprijs.
Marco19
0
Bedankt voor je beschouwing JY. Lijkt mij ook een wijze zet om de Spanje portefeuille te verkopen tegen een erg lage NIY.

Het is niet geheel helder wat de plannen voor de komende jaren zijn. Panden zijn te duur om te kopen. Erg hoge discount op de beurs. Aandelenuitgifte tegen deze koersen is niet te verdedigen. Is ook niet mogelijk (geblokkeerd tijdens AVA door van Herk).

Marco19
0
Overigens idd credits voor de CEO dat hij de problemen voor Hudson Bay zag aankomen en deze niet gecontracteerd had als huurder. Ook de beëindiging met Forever 21 met afkoopsom was een prima zet. Dit soort acties geeft vertrouwen.
Gunther
0
De beste man heeft zijn salaris zo opgepoetst dat je dit toch minimaal mag verwachten.
Economische Vluchteling
0
Taco heeft zeker ook een aantal goede keuzes gemaakt, denk aan de exit in Turkije op het juiste moment en de focus op sterke huurders.
De vraag is nu of de kwaliteit tegen (bijna) elke prijs strategie, met aanhouden van prachtige assets tegen 3% yields bij 2.2% rente, met flinke huurprijzen op dit punt in de cyclus wel het antwoord is op de algehele retailmalaise. De vraag is dan of die <7% leveraged return de exposure waard is, gegeven hoe het vastgoedparadigma elke zoveel jaar kan draaien. Het lijkt me wat riskant. Maar als het toerisme en do ongelijkheid blijven groeien, gepaard met wat toekomstige jaren van stagflatie die toch mogelijk zouden kunnen zijn, dan is het natuurlijk een gouden strategie. We gaan het zien de komende jaren.
Marco19
0
Interessant voor Vastned beleggers is de situatie bij Qrf mijn inziens. Familie vanmoerkerke heeft vorig jaar een fors belang genomen van een kleine 30%. Ze hebben een familielid aangesteld als CEO en zijn nu aan het focussen op core assets en mixed retail. Grootste gedeelte van mixed retail wordt verkocht. Lijkt toch op de strategie van Vastned afgelopen jaren. Ze hebben de mixed retail object behoorlijk afgeboekt.
Marco19
0
Triodos Vastgoedfonds verkoopt portefeuille
Beleggingen

Triodos Vastgoedfonds heeft met twee partijen een overeenkomst gesloten tot verkoop van de panden in portefeuille.

Triodos Vastgoedfonds verkoopt portefeuille
Het pand aan de Herengracht in Amsterdam is verkocht aan HighBrook Investors, een private equity vastgoedbelegger. De overige vijftien panden in de portefeuille zijn verkocht aan een stichting die van plan is om de duurzame exploitatie van de portefeuille te continueren. Triodos Vastgoedfonds heeft de volledige portefeuille boven boekwaarde verkocht voor een bedrag van 117 miljoen euro. Overdracht van …

Koers +10%.

Denk dat de stijging van Vastned hiermee te maken heeft. Verkocht boven boekwaarde.
junkyard
0
quote:

Marco19 schreef op 4 september 2019 13:06:


Triodos Vastgoedfonds verkoopt portefeuille
Beleggingen

Triodos Vastgoedfonds heeft met twee partijen een overeenkomst gesloten tot verkoop van de panden in portefeuille.

Triodos Vastgoedfonds verkoopt portefeuille
Het pand aan de Herengracht in Amsterdam is verkocht aan HighBrook Investors, een private equity vastgoedbelegger. De overige vijftien panden in de portefeuille zijn verkocht aan een stichting die van plan is om de duurzame exploitatie van de portefeuille te continueren. Triodos Vastgoedfonds heeft de volledige portefeuille boven boekwaarde verkocht voor een bedrag van 117 miljoen euro. Overdracht van …

Koers +10%.

Denk dat de stijging van Vastned hiermee te maken heeft. Verkocht boven boekwaarde.



Dat verwacht ik niet, Triodos verkocht een kantoren portefeuille (geen retail).

Marco19
0
Prima weekje. Enig herstel. Zou mooi zijn verder herstel tot boven 30 en een mooie bodemformatie. Je ziet dat er weinig stukken worden verkocht op deze niveau’s. Om stukken te bemachtigen moet er echt uit de laat gekocht worden.
En dan gaat het ook vlot omhoog door de beperkte liquiditeit.

Met een NAV van €46,- en gewilde highstreet shops in portefeuille nog steeds een mooi instapmoment onder de €30.
Of het dividend nu 10 cent meer of minder is doet voor de beleggingscase niet erg terzake.
Je koopt waarde voor je centen nu.
Gunther
0
10% minder bezoekers in winkelstraten grote steden. Dat heeft wel impact op Vastned.
1.568 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Vastned Meer »

Koers 24,900   Verschil -0,20 (-0,80%)
Laag 24,200   Volume 47.906
Hoog 25,100   Gem. Volume 42.631
26 feb 2020 17:24
label premium

Vastned: Bezettingsgraad weer omhoog

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's

Vastgoed op de beurs 27 oktober 2017 15:35