Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Dan blijft het aandeel in de up trend.
Nieuwe steen Onlangs heeft Beursgenoten een mooie analyse met koopadvies over NSI geschreven. Hierin gaven we onze verwachting aan dat het management mogelijk winkels zou gaan afstoten om meer te focussen op kantoren. Amper was de inkt droog of bleek dat inderdaad de strategie te worden van de nieuwe topman. Hij heeft daarbij alvast wat afboekingen gedaan op de winkels. De kans is nu groot dat die winkels tegen goede prijzen verkocht worden. Zal dat de trigger kunnen zijn om de koers van het aandeel opwaarts potentieel te bieden?
NSI publiceert jaarverslag en AvA agenda NSI N.V. (“NSI”) heeft de agenda voor de Algemene vergadering van Aandeelhouders (“AvA”), en het jaarverslag over 2016 gepubliceerd. Deze zijn te vinden op de website onder Investor Relations. Op de agenda staat onder andere een voorstel tot keuzedividend. Hiermee wil het management aandeelhouders in de gelegenheid stellen om te kiezen om het slotdividend te ontvangen in contanten, in aandelen of als een combinatie van beide. Verder staat het voorstel tot wijziging van de statuten van de vennootschap op de agenda, met onder andere als doelstelling deze in overeenstemming te brengen met thans geldende wetgeving, de vertegenwoordigingsbevoegdheid van de vennootschap van één bestuurder naar twee bestuurders (vier ogen principe) te wijzigen en de samenvoeging van elke acht (8) aandelen in één (1). Als laatste wordt voorgesteld om publicaties in de toekomst uitsluitend nog in de Engelse taal te publiceren. De AvA zal gehouden worden op vrijdag 21 april 2017 om 14 uur in HNK Den Haag (Oude Middenweg 17). De agenda en aandeelhouderscirculaire met verdere informatie omtrent de bovengenoemde punten, het jaarverslag 2016 en de routebeschrijving zijn beschikbaar op de website van NSI (www.nsi.nl).
en de samenvoeging van elke acht (8) aandelen in één (1) Ben ik geen voorstander van. Werkt mi volume verlagend. Nu is het een zgn GOEDKOOP aandeel. Trekt een bepaalde groep beleggers, die dan af valt.
Tja, een leuke actie om de dramatische koersval van dit aandeel over de afgelopen jaren te verbloemen. Ik zie als voordeel van de samenvoeging dat het goedkoper wordt om in opties te handelen. Keuzedividend ben ik geen voorstander van, tenzij aandelen worden terug gekocht door NSI. Het wordt leuk gebracht, maar ik heb het idee dat NSI op deze wijze aandelen wil uitgeven om verder te kunnen groeien. Van mij mag NSI eerst aantonen dat de nieuwe strategie werkt voordat aan groei kan worden gedacht.
rationeel schreef op 10 maart 2017 19:20 :
en de samenvoeging van elke acht (8) aandelen in één (1)
Ben ik geen voorstander van. Werkt mi volume verlagend. Nu is het een zgn GOEDKOOP aandeel. Trekt een bepaalde groep beleggers, die dan af valt.
Is gewoon erg dom en alleen bedoeld om het ego van de nieuwe CEO op te krikken.
Persoonlijk vind ik de combinatie van een reversed stock split en keuzedividend niet optimaal. Voor de LT belegger is keuzedividend opzich prima maar op deze manier een zwaktebod. Dit riekt inderdaad als hierboven genoemd naar een georchistreerde opmaat om geld op te halen voor extra investeringen. Opzich niks mis mee maar het herstel is nog wat te fragiel om na amper 1 jaar weer on track nu al op de zaken vooruit te lopen. 1 zwaluw maakt nog geen zomer. Disclaimer: ik zit zelf long in NSI
Het actuele overzicht van gemelde belangen in NSI. Totaal 30,39%. Zouden de groot aandeelhouders er soms om gevraagd hebben? Zijn er voor hun voordelen aan verbonden?
rationeel schreef op 10 maart 2017 19:20 :
en de samenvoeging van elke acht (8) aandelen in één (1)
Ben ik geen voorstander van. Werkt mi volume verlagend. Nu is het een zgn GOEDKOOP aandeel. Trekt een bepaalde groep beleggers, die dan af valt.
Dit moet zowel want met de huidige lage koers kun je geen benchmark grafiek maken met de andere vastgoed noteringen. Ik ben er overigens ook tegen.
De samenvoeging van 8 naar 1 aandeel is nog niet zo'n probleem want de waarde per aandeel gaat daar niet door achteruit...wat ik WEL als een probleem zie, is dat ze in dezelfde adem goedkeuring vragen om als directie 10% van het aantal uitstaande aandelen te mogen uitgeven gedurende 18 maanden. De werkelijke reden om die consolidatie door te voeren, is dus alleen om de lang zittende aandeelhouders vervolgens WEER te benadelen dmv een aandelenuitgifte. Stahli wil grote vissen in het fonds en die stappen pas in na/tijdens de uitgifte en gaan niets merken van die consolidatie. De koers gaat wel dalen door die voorgenomen uitgifte, dus eerst gaat je aantal aandelen /8 en vervolgens daalt de waarde van dat aandeel nog eens met minimaal 10%. Ik denk niet dat ik dit verkeerd begrepen heb, maar voel je vrij om je mening hierover te geven want ik ben er niet gerust op.
pappapat schreef op 16 maart 2017 22:19 :
...wat ik WEL als een probleem zie, is dat ze in dezelfde adem goedkeuring vragen om als directie 10% van het aantal uitstaande aandelen te mogen uitgeven gedurende 18 maanden.
Dit is een jaarlijks terugkerend punt op de agenda van de AVA sinds de problemen die in het verleden met grote aandelenuitgiftes zijn voorgevallen. Dit punt beperkt aandelenuitgiftes tot 10% van het aandelenkapitaal (20% bij aankoop van grote projecten). Het zou geen probleem moeten zijn als aandelen worden uitgegeven om een project te financieren dat vanaf dat moment ook inkomsten oplevert. Dat zou dan direct in het voordeel kunnen zijn van alle zittende aandeelhouders als het percentage extra inkomsten hoger ligt dan het percentage uitstaande aandelen. Het recht om maximaal 10% extra aandelen uit te geven staat jaarlijks op de agenda sinds de in het verleden opgetreden problemen, en er is nog nooit gebruik van gemaakt. Een dergelijke clausule komt overigens vaak voor, niet alleen bij NSI. Geen zorgen dus... er wijzigt niets. Als je dit niet vertrouwt en denkt dat het in je nadeel kan werken, bedenk dan ook dat dit recht nu ook al bestaat (uit de voorgaande AvA, geldig tot 30 juni 2017), dus een eventuele invloed daarvan op de prijs van aandelen NSI is ook al in de huidige prijs van de aandelen verwerkt.
Mooi in het jaarverslag te zien dat de nieuwe CEO, B. Stahli, gelijk een positie van 100.000 aandelen heeft ingenomen. Dit straalt vertrouwen uit. Minder mooi te zien dat de vorige CEO, J. Buijs, een ontslagvergoeding ter hoogte van een jaarsalaris meekrijgt (466.000 euro), dit noem ik niet echt in onderling overleg uit elkaar gaan. Daarnaast maakt hij in 2017 aanspraak op een bonus van 175.000 euro. In totaal heeft hij 1.245.000 opgestreken in 2017, niet gek voor 8 maanden dienstverband (+ nog 4 maanden "adviseur"). Dit steekt mij behoorlijk, onder zijn leiding is het aandeel in een vrije val geraakt en zijn (met name, particuliere) aandeelhouders diverse malen gepakt door emissies, en als afscheid kado blijkt er nog een lijk in de kast bij de winkel portefeuille waarop een forse afwaardering wordt genomen eind 2016. Wegsturen met pek en veren zou meer passend zijn!
junkyard schreef op 19 maart 2017 13:48 :
Mooi in het jaarverslag te zien dat de nieuwe CEO, B. Stahli, gelijk een positie van 100.000 aandelen heeft ingenomen. Dit straalt vertrouwen uit.
Minder mooi te zien dat de vorige CEO, J. Buijs, een ontslagvergoeding ter hoogte van een jaarsalaris meekrijgt (466.000 euro), dit noem ik niet echt in onderling overleg uit elkaar gaan. Daarnaast maakt hij in 2017 aanspraak op een bonus van 175.000 euro. In totaal heeft hij 1.245.000 opgestreken in 2017, niet gek voor 8 maanden dienstverband (+ nog 4 maanden "adviseur"). Dit steekt mij behoorlijk, onder zijn leiding is het aandeel in een vrije val geraakt en zijn (met name, particuliere) aandeelhouders diverse malen gepakt door emissies, en als afscheid kado blijkt er nog een lijk in de kast bij de winkel portefeuille waarop een forse afwaardering wordt genomen eind 2016.
Wegsturen met pek en veren zou meer passend zijn!
helemaal eens!
www.hnk.nl/nieuws/nieuws-denhaag/nsi-... HNK blijft verder groeien. Weer 1500 m2 verhuurd
Prijzen in kwakkelende winkelmarkt stijgen harder dan in woningmarkt De prijzen van winkelpanden zijn in 2016 harder gestegen dan die van koopwoningen. In het jaar dat V&D en vele andere retailers failliet gingen en de leegstand van winkels voor het eerst boven de 10% uitkwam, namen de prijzen van verkochte winkelpanden met 7,7% toe. Woningen werden 7,1% duurder. Ook kantoren stegen met 7% fors in waarde. Het zijn opvallende cijfers die de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) dinsdag naar buiten brengt. In Nederland is er een tekort van zo’n 200.000 woningen, wat een prijsopdrijvend effect heeft. Maar de kantoren- en winkelmarkt kennen nog steeds een aanzienlijk overaanbod.
Chippie schreef op 20 maart 2017 16:25 :
www.hnk.nl/nieuws/nieuws-denhaag/nsi-... HNK blijft verder groeien. Weer 1500 m2 verhuurd
Ja en dat zijn ook weer inkomsten vanaf 270.000 euro per jaar ex btw en ex van parkeer plaatsen en ex de extra faciliteiten zoals vergaderruimte . Dan nog bij het bereiken van de 90% grens en hoger, de huurverhoging !.
NSI gaat minder zwaar inzetten op dividendwww.veb.net/media/3465/gespreksversla...
Dividend Die focus op waardecreatie mag, als het aan NSI ligt, niet ten koste gaan van het dividend. Desondanks is de hoogte van toekomstige uitkeringen met de nodige onzekerheid omgeven. De transformatie van de winkelportefeuille tot kantoorportefeuille zorgt voor onduidelijkheid over de kasstromen komende tijd. Stahli: “We weten welke kasstroom we kwijt gaan raken door de verkoop van winkelvastgoed, maar het is nog onduidelijk welke kasstroom we daarvoor terug krijgen.” Tegelijkertijd zal NSI nog wat vastgoed moeten verkopen om wat meer ruimte te krijgen in financiering. Nu zit het bedrijf tegen het nagestreefde maximum van de beleningsgraad (verhouding tussen financiering en totale balanswaarde) van 40 à 45 procent. “Als we wat vastgoed verkopen om de beleningsgraad te verbeteren raak je weer een stukje kasstroom kwijt. Daar zit wel wat spanning.” Als de winst tijdens de transformatie naar een kantoorbelegger tijdelijk onder druk staat, houdt NSI de optie open om tijdelijk een groter deel van de winst als dividend uit te keren. Daar hoor ik in dat voorlopig het dividend op het zelfde niveau blijft.
Governance NSI botste in het recente verleden met particuliere aandeelhouders toen het een grote partij aandelen met forse korting plaatste bij institutionele beleggers, waardoor andere aandeelhouders hun belang flink zagen verwateren. Een herhaling van een dergelijk actie kan Stahli niet uitsluiten: “Er kunnen situaties zijn dat een uitgifte wenselijk, of zelfs noodzakelijk is. (…) De financiële positie van NSI is momenteel uitstekend. Omdat er de komende twee jaar honderden miljoenen cash uit de verkoop van winkelvastgoed komt voorzie ik voorlopig geen problemen. Maar er zijn altijd spanningen tussen stakeholders in een bedrijf en daar moet je als bestuur naar kijken. Beetje vreemde laatste zin.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)