Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Unibail-Rodamco

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
4.844 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 ... 239 240 241 242 243 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
bezinteergebelegt
0
Ach, er staan toch 12 AEX fondsen groen. Dat zegt nog wel wat over Unibail met weer een half procent rood.

Fundamenteel wellicht nu een mooie koers maar we gaan nog wel wat verder zakken. Die Yanks gaan echt nog wel een paar procent inleveren de komende weekies.

AEX naar 515-520.
alrob
0
De 170 komt inderdaad steeds dichter bij. Maar die moet wel even wachten, want doordat ik me vandaag suf gekocht heb aan Fugro heb ik geen cash meer voor URW.
bezinteergebelegt
0
Tja, Fugro ook weer onder de 10 zie ik. Bijna 13 meen ik op cijferdag.

Maar er zijn meer fondsen koopwaardig nu, AMG, Besi, ASML, ASMI, FT.

Allemaal flink gezakt de afgelopen periode.

Maar ja, die Yanks he, nog geen correctie gezien daar van enige omvang. En we staan al onder de 540.

Die gaan de boel nog wel wat verder onder druk zetten, de rest van seppe. Dat is iig mijn verwachting.
junkyard
1
quote:

crux schreef op 6 sep 2018 om 11:07:


[...]
Bedankt voor je uitvoerige antwoord.
Mijn complimenten voor de wijze waarop je het halfjaarverslag hebt weten te doorgronden !

Ik zit nog wel met een prangende vraag over de berekening van de Going Concern NAV.
Je schreef eerder: " In de huidige boekwaarde zit dus 3,367 miljard (= bijna 25 euro per aandeel) aan Westfield goodwill, wat naar jaareinde 2018 definitief zal worden vastgesteld".
Op pagina 60 van het verslag zie je een staatje van hoe men komt van 219,20 per 31-12-17 naar 227,10 per 30-6-18.
Ik zie onder de mutaties geen goodwill (bijna € 25) staan.
Wel een post "Variation in transfer taxes & deferred taxes adjustments" van € 16,56.
Ik heb te weinig kennis van deze materie om de inhoud van die post te begrijpen.
Wellicht dat de post "Goodwill" niet in zijn geheel in de Going Concern NAV is terechtgekomen of misschien wel helemaal niet.
Gaarne opheldering.



Goodwill is een balanspost op 30 juni 2018, gewaardeerd op 3,8885 miljard euro. Dit is voor het overgrote deel de Westfield goodwill. De balans toont dat de post Equity op 25,699 miljard euro wordt gewaardeerd, inclusief goodwill dus. Deze 25,699 miljard is de basis van de NAV berekeningen op pagina 60 (NAV per the financial statements).

De NAV / NNNAV per aandeel bevat dus ongeveer 25 euro goodwill. URW is nog bezig om de aankoopprijs van Westfield te verwerken en Westfield te waarderen, inclusief de goodwill. Daarmee zijn deze waarden nog niet erg hard.

In hoeverre deze goodwill waardering redelijk is, en wat hier precies achter zit, is mij niet bekend.

Doordat het tweede halfjaar van 2018 geen dividend wordt uitgekeerd (en een halfjaar winst van bijna 900 miljoen zal worden gerealiseerd), kan de goodwill waardering een deukje oplopen zonder de boekwaarde per aandeel hard naar beneden te duwen.
am1993
0
@Junkyard. Ik vind het weer knap allemaal. Compliment. Klasse. Begrijp jij trouwens iets van de daling van Vastned? Graag jouw mening op dat forum.
alrob
0
Tsjonge wat een neergang ook bij de andere vastgoedaandelen als ECP, Vastned en Wereldhave. Begin er van te watertanden deze dalingen. Helaas geen cash om aldaar in te stappen; zou ik wat paarden moeten verkopen om op die paarden in te kunnen zetten. En die paarden zijn ook helemaal achterop geraakt, maar gaan ongetwijfeld een inhaalslag maken.
Waarom is vastgoed nu zo uit de gratie? Het ziet er toch nog steeds niet naar uit, dat de rente flink gaat stijgen. Economie draait op volle toeren.
Snap er niets van, zij het dan dat Trump een handelsoorlog aan het ontketenen is, maar dat raakt het Europese vastgoed toch niet direct.
crux
0
Ik weet hoe frustrerend het is als je wilt bijkopen en geen cash meer hebt.
Daar ben ik in het verleden ook regelmatig tegenaan gelopen.
Het heeft me toen geleerd dat je als belegger onder alle omstandigheden cash achter de hand moet hebben om te kunnen bijkopen.
Daarom ben ik nu ook maar voor 30% belegd.
Wel alleen met opties, die dus een hefboom hebben, en waarmee je dus best flinke winsten kan maken en helaas ook, zoals nu, flinke verliezen.

Uit het feit dat retail vastgoed het zo slecht doet en beneden NAV noteert en logistiek vastgoed (distributiecentra voor e-commerce bedrijven) het zo goed doet en ver boven NAV noteert, kun je afleiden dat er toenemende verkopen worden verwacht door internetbedrijven en dat dit een belangrijke factor is voor de koersvorming.
Maar inderdaad, de dalingen van retail vastgoedfondsen beginnen nu fors te worden met koersen zo'n 25% onder NAV.
Hoewel, tussen 2000 en 2004 noteerden veel vastgoedfondsen zelfs 40% onder NAV.
Het kan dus allemaal nog veel erger gaan worden.
Probeer in die omstandigheden dan nog genoeg cash te hebben om te kunnen bijkopen.

crux
0
Op de home-page van de website van URW kun je nu meteen het dividendrendement zien, nu 6,3%.
Deze is gebaseerd op het dividend over 2017 (€10,80) dat dit jaar reeds in zijn geheel is uitgekeerd.
Als we even aannemen, alhoewel de werkelijkheid anders is, dat dit dividend de komende 16 jaar gelijk blijft, dan heb je je aankoop tegen de huidige koers in die periode geheel terugverdiend met het ontvangen dividend.
Lange termijn beleggers zoals instituten weten dit ook en gaan vroeg of laat hier naar handelen.
Dota4Keeps
0
tja ik wil ook best om die reden bijkopen maar heb er al zoveel en enorme koersverlies plus weinig herstel.. zit me niet zo lekker. Ik koop op 170 weer wat bij denk ik.
Dota4Keeps
0
Het enorme koersverlies tot dusver voor mij (heb ze op 185,5 gem nu) valt voor mij nog mee maar ik bedoelde meer dat het eind wellicht nog niet in zicht is.. al lijkt me 170 wel echt min.. maargoed dat heb ik. Aker gedacht.
bezinteergebelegt
0
Mijn KD is bereikt. Puts gesloten. Was weer een mooie rit. Maar kijk niet raar op als het ook nog naar 165 gaat de komende weken.
The Entrepreneur
0
quote:

bezinteergebelegt schreef op 10 sep 2018 om 09:34:


Mijn KD is bereikt. Puts gesloten. Was weer een mooie rit. Maar kijk niet raar op als het ook nog naar 165 gaat de komende weken.


Lekker jonge. Goed gedaan ook al verwachtte je aanvankelijk niet meer dat het nog zo zou dalen.
crux
1
quote:

The Entrepreneur schreef op 10 sep 2018 om 10:05:


[...]

Lekker jonge. Goed gedaan ook al verwachtte je aanvankelijk niet meer dat het nog zo zou dalen.

Als je aanvankelijk dacht dat het niet zo zou dalen en het gebeurt toch, dan zijn de woorden "goed gedaan" niet echt op zijn plaats.
Beter zou zijn: "enorme mazzel gehad".
crux
0
AEX nu in de plus.
Alle retail vastgoedfondsen weer in de min.
ECP en WH zelfs fors, met resp. -1.4% en -1.3%.
WH weer onder de € 30 en ECP zit daar niet ver meer van af.
The Entrepreneur
0
quote:

bezinteergebelegt schreef op 7 sep 2018 om 17:01:


Ach, er staan toch 12 AEX fondsen groen. Dat zegt nog wel wat over Unibail met weer een half procent rood.

Fundamenteel wellicht nu een mooie koers maar we gaan nog wel wat verder zakken. Die Yanks gaan echt nog wel een paar procent inleveren de komende weekies.

AEX naar 515-520.


441 over een tijdje denk ik, maar natuurlijk niet in een weekje. dit is de week van 3 weken terug

Bijlage:
The Entrepreneur
0
quote:

crux schreef op 10 sep 2018 om 10:13:


[...]
Als je aanvankelijk dacht dat het niet zo zou dalen en het gebeurt toch, dan zijn de woorden "goed gedaan" niet echt op zijn plaats.
Beter zou zijn: "enorme mazzel gehad".



Thx Sheldon :P


Bijlage:
bezinteergebelegt
0
quote:

bezinteergebelegt schreef op 7 sep 2018 om 17:01:



Fundamenteel wellicht nu een mooie koers maar we gaan nog wel wat verder zakken. Die Yanks gaan echt nog wel een paar procent inleveren de komende weekies.

AEX naar 515-520.


Ik zie de mazzel niet zo.
crux
0
quote:

bezinteergebelegt schreef op 10 sep 2018 om 10:29:


[...]

Ik zie de mazzel niet zo.

Het was een reactie op de tekst van "The Entrepreneur", die schreef:
"Ook al verwachtte je aanvankelijk niet meer dat het nog zo zou dalen".
Die zin wijkt duidelijk af van de zin die jij vet laat zien.

Je timing van het sluiten van je Puts ziet er voorlopig goed uit, alhoewel de dag nog lang duurt.

The Entrepreneur
0
quote:

bezinteergebelegt schreef op 10 sep 2018 om 10:29:


[...]

Ik zie de mazzel niet zo.



Ik ook niet, vandaar dat ik je feliciteerde.


En het "aanvankelijk niet verwachten" sloeg op je beslissingsproces in de posts van 30-8. Want je zat in de puts, en toen ging je eruit en toen weer erin.
En dus geen geluk, maar duidelijke beslissing.
Succes!
The Entrepreneur
0
quote:

bezinteergebelegt schreef op 30 aug 2018 om 08:46:


Resultaten zijn een mixed bag. Denk dat beleggers niet goed weten wat te doen.

De 10% stijging van onze sprookjeskabouter kun je vergeten en de 5% daling die ik verwachtte gaat het ook niet worden.

Zal dus wel een twijfeldagje worden.
4.844 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 ... 239 240 241 242 243 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Meer »

Koers 126,750   Verschil -2,45 (-1,90%)
Laag 126,050   Volume 307.688
Hoog 129,100   Gem. Volume 716.226
26-jun-19 15:41
label premium

Unibail: Met dank aan Tesla

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's