Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Unibail-Rodamco

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
4.844 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 ... 239 240 241 242 243 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
*Plata o Plomo*
0
Het huidig koersverloop van URW is toch gewoon een vastgoed dingetje. Alle vastgoedfondsen zijn de laatste week(en) fors gezakt. Misschien is het de verwachte rentestijging waar men last van heeft. Ik weet het eerlijk gezegd ook niet en hou me maar vast aan de flinke discount, het feit dat tegenover een vastgoedinvestering collateral staat en het leuke dividendrendement.
junkyard
0
quote:

crux schreef op 3 sep 2018 om 19:06:


Voor het laatste halfjaar tellen de matige resultaten van Westfield de hele periode mee.
Daarom heeft het management de outlook herhaald en niet verhoogd.
Maar ook bij een herhaling komt het dividend nog steeds op ong. € 11 uit.
Op de huidige koers heb je dan wel een dividendrendement van 6,2%.
Bij nog lagere koersen neemt deze alleen maar meer toe.
Vroeg of laat laten grote beleggers dit buitenkansje niet liggen.


En ook de extra uitgegeven aandelen ivm Westfield stock offer (ruim 38 miljoen aandelen, een toename van 38%) tellen volledig mee in het twee halfjaar 2018, en slechts deels (een maand) in het eerste halfjaar van 2018.

Dividend verwachting over 2018 is momenteel 11,50 euro (tweemaal 5,75 euro). De groei doelstellingen hierna zijn echter onzeker, dit heeft URW management niet kunnen / willen specificeren, deze onzekerheid wordt niet gewaardeerd door beleggers.

UR(W) kijkt inmiddels al een jaar naar de Westfield assets, heeft bedacht dat dit een aantrekkelijk perspectief biedt (hopelijk ook voor de beleggers), en zou dus goed uit moeten kunnen leggen hoe de Westfield integratie zich vertaald in waardegroei voor URW aandeelhouders. Het uitblijven van commentaar en specificatie hierop is aanleiding voor onzekerheid en twijfel onder beleggers. Beleggers keken uit naar het wegnemen van onzekerheden tijdens de halfjaarcijfers (koers liep op), maar management wilde hier niet aan meewerken (en hield de kaarten tegen de borst).
Dicall69
1
quote:

junkyard schreef op 3 sep 2018 om 19:03:


[...]

Dit is wel bekend, URW meldde hierover:

As at June 30, 2018, occupancy in the US portfolio stood at 94.3% (95.5% in Flagship assets), a decrease of -140 bps compared to December, 2017, impacted by bankruptcies and certain big box store closures, leading to a negative Comparable NOI(6) growth of -3.0% (-2.6% for Flagship centres).

De CEO (Tonckens) over de gedaalde US bezettingsgraad in de Telegraaf:

Tonckens: „Het is duidelijk dat het management zich daar vooral heeft geconcentreerd op het goedgekeurd krijgen van de overname en iets minder op de operationele zaken.”


Dit ongewenste effect van de overname is vast niet meegerekend in de synergie voordelen. Ditzelfde geldt voor de acquisitie kosten van Westfield (298,3 miljoen), de overnamepremie en de kosten van Westfield integratie.

Het zal een mooie tijd duren voordat deze kostenposten worden terugverdiend, helemaal bij een teruglopende bezetting (en dalende waarde) in de US. Inmiddels staat de koers bijna 50 euro lager dan bij bekendmaking van de overname op 12 december 2017, er is sindsdien dus bijna 5 miljard euro aan beurswaarde verdampt.

Deze acties en ontwikkelingen bieden weinig aanleiding tot vertrouwen in UR(W) management, die zichzelf alvast heeft beloond met een salarisverhoging en bonus voor de Westfield overname.


Gewoon maar wat ongefundeerd hier ventileren en maar volhouden long te zitten, lijkt mij duidelijk wat jou positie hier is geweest, ongewenste effecten, kosten integratie niet meetellen, blijkbaar weet iemand hier op het forum alles beter dan het hele management van èèn van de best presterende bedrijven, jammer dat de koers dat al een hele tijd niet weerspiegeld, URW blijft hoe dan ook vasthouden aan de consensus, dus volgens mij betekent dit dat men wel duidelijk zicht heeft op alles !!!
URW heeft een onberispelijke staat van dienst en dat kun je van de rest van de Nederlandse beurs van heel erg weinig bedrijven stellen !!!
junkyard
0
quote:

Dicall69 schreef op 3 sep 2018 om 19:24:


[...]

Gewoon maar wat ongefundeerd hier ventileren



Getallen en teksten die ik noemde staan in het halfjaarverslag 2018:

www.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

Quote van CFO Tonckens haalde ik uit het volgende Telegraaf artikel:

www.telegraaf.nl/financieel/2496583/w...


Ieder mag zelf weten in hoeverre de Westfield overname waarde toevoegt, maar ik wil een ieder er wel op wijzen dat URW management graag alleen de synergie voordelen benoemt. Er zitten hoge kosten en grote onzekerheden verbonden aan een overname.
Dicall69
0
quote:

junkyard schreef op 3 sep 2018 om 19:31:


[...]

Getallen en teksten die ik noemde staan in het halfjaarverslag 2018:

www.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

Quote van CFO Tonckens haalde ik uit het volgende Telegraaf artikel:

www.telegraaf.nl/financieel/2496583/w...


Ieder mag zelf weten in hoeverre de Westfield overname waarde toevoegt, maar ik wil een ieder er wel op wijzen dat URW management graag alleen de synergie voordelen benoemt. Er zitten hoge kosten en grote onzekerheden verbonden aan een overname.


Wat ik al zei, vooral benoemen wat negatief lijkt en niets zoals onderstaand :

Er is geen reden tot zorg, verzekert Tonckens. „In de VS en het VK doen onze bezittingen precies wat we verwacht hadden dat ze zouden doen.” URW houdt daarom vast aan zijn financiële prognoses.

www.telegraaf.nl/financieel/2496583/w...
Dicall69
0
Het enige mindere cijfer noemen, welke men kon vinden, terwijl URW daar al lang reken mee heeft gehouden :

Shopping Centres United States and United Kingdom
In the US, the speciality sales productivity per square foot (psf)(5)
through June 30, 2018, increased by +4.9% on a trailing
12-month basis. The average letting spreads were +6.9% (+7.6% in Flagship assets) and the average rent for shops under
20k sq. ft was $85 psf, up by +4.2%. As at June 30, 2018, occupancy in the US portfolio stood at 94.3% (95.5% in Flagship
assets), a decrease of -140 bps compared to December, 2017, impacted by bankruptcies and certain big box store
closures, leading to a negative Comparable NOI(6) growth of -3.0% (-2.6% for Flagship centres). Total NOI increased by
+6.1%, primarily as a result of the strong contribution from the deliveries of Westfield Century City and Westfield UTC.
Footfall in the UK was up +3.7% in H1-2018, driven by the opening of the extension of Westfield London. The sales
productivity of speciality stores amounted to £969 psf, up +0.2% on a trailing 12-month basis. The average MGR uplift
was +17%. Occupancy remained strong at 97.7%. Comparable NOI(6)
in the UK for H1-2018 grew by +6.7% compared to
H1-2017.

www.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
Dicall69
0
Total NOI increased by
+6.1%, primarily as a result of the strong contribution from the deliveries of Westfield Century City and Westfield UTC.
junkyard
1
quote:

Dicall69 schreef op 3 sep 2018 om 19:37:


[...]

Wat ik al zei, vooral benoemen wat negatief lijkt en niets zoals onderstaand :

Er is geen reden tot zorg, verzekert Tonckens. „In de VS en het VK doen onze bezittingen precies wat we verwacht hadden dat ze zouden doen.” URW houdt daarom vast aan zijn financiële prognoses.

www.telegraaf.nl/financieel/2496583/w...


Iedereen kiest er zelf voor wat hier te bespreken of te benoemen. Management kiest er over het algemeen voor om zaken positief te belichten, zeker snel na een overname. Vandaar dat ik het meer interessant vind om de andere kant te belichten. Als alle beleggers het management en de gepresenteerde boekwaarden zouden volgen, dan was de koers niet in elkaar gezakt. Proberen te begrijpen waarom de koers daalt en waarom beleggers negatief zijn over URW is daarom voor mij van groot belang, maar ik zie dat niet iedereen hier hetzelfde over denkt.

Hier alleen blind positieve berichten plaatsen voegt voor mij niets toe, dit zie ik als spam.
Dicall69
1
quote:

junkyard schreef op 3 sep 2018 om 19:03:


[...]

Dit is wel bekend, URW meldde hierover:

As at June 30, 2018, occupancy in the US portfolio stood at 94.3% (95.5% in Flagship assets), a decrease of -140 bps compared to December, 2017, impacted by bankruptcies and certain big box store closures, leading to a negative Comparable NOI(6) growth of -3.0% (-2.6% for Flagship centres).

De CEO (Tonckens) over de gedaalde US bezettingsgraad in de Telegraaf:

Tonckens: „Het is duidelijk dat het management zich daar vooral heeft geconcentreerd op het goedgekeurd krijgen van de overname en iets minder op de operationele zaken.”


Dit ongewenste effect van de overname is vast niet meegerekend in de synergie voordelen. Ditzelfde geldt voor de acquisitie kosten van Westfield (298,3 miljoen), de overnamepremie en de kosten van Westfield integratie.

Het zal een mooie tijd duren voordat deze kostenposten worden terugverdiend, helemaal bij een teruglopende bezetting (en dalende waarde) in de US. Inmiddels staat de koers bijna 50 euro lager dan bij bekendmaking van de overname op 12 december 2017, er is sindsdien dus bijna 5 miljard euro aan beurswaarde verdampt.

Deze acties en ontwikkelingen bieden weinig aanleiding tot vertrouwen in UR(W) management, die zichzelf alvast heeft beloond met een salarisverhoging en bonus voor de Westfield overname.


Wat maakt het uit dat de bezetting met 1,2 % is gedaald, terwijl de inkomsten met 4,2 % zijn gestegen, maar goed lijkt mij duidelijk hoe ik jou postings moet beoordelen !!!
Dicall69
0
quote:

junkyard schreef op 3 sep 2018 om 19:44:


[...]

Iedereen kiest er zelf voor wat hier te bespreken of te benoemen. Management kiest er over het algemeen voor om zaken positief te belichten, zeker snel na een overname. Vandaar dat ik het meer interessant vind om de andere kant te belichten. Als alle beleggers het management en de gepresenteerde boekwaarden zouden volgen, dan was de koers niet in elkaar gezakt. Proberen te begrijpen waarom de koers daalt en waarom beleggers negatief zijn over URW is daarom voor mij van groot belang, maar ik zie dat niet iedereen hier hetzelfde over denkt.

Hier alleen blind positieve berichten plaatsen voegt voor mij niets toe, dit zie ik als spam.


Je post alleen maar onvolledige info, zou daar eens mee stoppen mijn posting zijn gericht om anderen ook aan te zetten om zoveel mogelijk info hier te plaatsen, zodat men aan de hand daar van een eigen afweging kan maken.
Mijn positie is altijd duidelijk en jou bedoeling is zelfs nog duidelijker !!!
junkyard
3
quote:

Dicall69 schreef op 3 sep 2018 om 19:52:


[...]

Je post alleen maar onvolledige info, zou daar eens mee stoppen mijn posting zijn gericht om anderen ook aan te zetten om zoveel mogelijk info hier te plaatsen, zodat men aan de hand daar van een eigen afweging kan maken.
Mijn positie is altijd duidelijk en jou bedoeling is zelfs nog duidelijker !!!


Welke bedoeling denk je dat ik hier heb? Het aanzetten tot nadenken?

Je eigen positie is niet altijd duidelijk. Koers omhoog of omlaag, er wordt op merkwaardige wijze altijd de volle winst gepakt. Niet echt serieus te nemen, soms grappig te lezen.
Ortega
3
easy56
0
quote:

junkyard schreef op 3 sep 2018 om 20:15:


[...]

Welke bedoeling denk je dat ik hier heb? Het aanzetten tot nadenken?

Je eigen positie is niet altijd duidelijk. Koers omhoog of omlaag, er wordt op merkwaardige wijze altijd de volle winst gepakt. Niet echt serieus te nemen, soms grappig te lezen.
vergis je niet,op beursfora vele profies:-)
alrob
0
quote:

crux schreef op 3 sep 2018 om 19:06:


Voor het laatste halfjaar tellen de matige resultaten van Westfield de hele periode mee.
Daarom heeft het management de outlook herhaald en niet verhoogd.
Maar ook bij een herhaling komt het dividend nog steeds op ong. € 11 uit.
Op de huidige koers heb je dan wel een dividendrendement van 6,2%.
Bij nog lagere koersen neemt deze alleen maar meer toe.
Vroeg of laat laten grote beleggers dit buitenkansje niet liggen.


Ik hoop voor je dat je gelijk krijgt, maar het ziet er nu niet rooskleurig uit. Gelukkig ben ik niet voor de cijfers ingestapt, en wacht nu het herstel af.
Ik had de cijfers niet zo slecht geïnterpreteerd, integendeel. Maar de markt lijkt deze zomer er enkel op gericht te zijn de koersen zo laag mogelijk te krijgen, en dat is ook wat URW betreft aardig gelukt.
Maar ik verwacht dat het be back in september effect en het laag blijven van de rente de geldstromen richting aandelen weer zullen doen toenemen.
Succes!
Dicall69
0
URW blijkt in de uitverkoop te blijven mijn aankoop van gisteren met 3 C170 juni 2019 kleuren rood, maarja het kan niet altijd feest zijn kijken of de komende maanden nog wat herstel gaat komen !!!
Klasse
0
Interessante posts over bedrijfscijfers, IW etc. maar de koers wordt nou eenmaal bepaald door vraag en aanbod. Er zijn meer verkopers dan kopers dus daalt de koers - nog steeds (al 3 jaar). Waarom calls kopen als er geen enkel signaal is dat de kopers de overhand krijgen? (Probeer geen vallend mes te vangen, laat het eerst neerkomen) De markt is niet rationeel, want bestaat uit kopers en verkopers: mensen....
bezinteergebelegt
0
quote:

Klasse schreef op 4 sep 2018 om 11:23:



Er zijn meer verkopers dan kopers dus daalt de koers



Nee, kopers en verkopers zijn in evenwicht. Tegenover elke verkoper staat nl een koper.

De koers daalt omdat de biedprijzen lager liggen dan de laatprijzen en de verkoper bereid is om zijn stukken dus tegen de biedprijzen alsnog aan te bieden.





Endless
0
Er zijn meer verkopers de kopers zijn knoopjes jagers. Belachelijke koers gezien de cijfers instrieke waarde Dividend 7-8% IK BEGRIJP NIET DAT IEMAND NU VERKOOPT
Landgenoot
0
quote:

Endless schreef op 4 sep 2018 om 12:03:


Er zijn meer verkopers de kopers zijn knoopjes jagers. Belachelijke koers gezien de cijfers instrieke waarde Dividend 7-8% IK BEGRIJP NIET DAT IEMAND NU VERKOOPT


De verkopers hebben waarschijnlijk niet veel vertrouwen in de toekomst.

Fantasia!
0
Het begint wel een beetje treurig te worden. Twee keer met je ogen knipperen en er is weer een euro af. Grote partij die positie afbouwt of shorters?
4.844 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 ... 239 240 241 242 243 » | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Meer »

Koers 136,550   Verschil +1,95 (+1,45%)
Laag 133,300   Volume 602.143
Hoog 136,850   Gem. Volume 413.223
18-jun-19 17:35
label premium

Unibail: Met dank aan Tesla

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Inloggen Ontdek Premium

Gerelateerde Video's