Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Beleggingsfonds Arcona Property Fund AEX:ARCPF.NL, NL0006311706

  • 6,250 5 mei 2022 11:08
  • 0,000 (0,00%) Dagrange 0,000 - 0,000
  • 0 Gem. (3M) 1K

Arcona Property Fund (voorheen Palmer Capital Emerging Europe Property Fund): enorme discount, positieve newsflow

215 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 ... 11 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Polder_mania 14 november 2014 10:21
    quote:

    shaai schreef op 12 november 2014 22:40:

    [...]

    Alles liquideren tegen NAV zal helaas wel niet lukken, de genoemde 15EUR lijkt me niet zo raar.Maar dat kan wel ca 2 jaar duren, en je zal toch een flinke incentive fee op de verkoop moeten zetten.
    Als we doorgaan, dan met mooi continu dividend. Er zullen dan ook reele plannen om tot een groter fund te komen.

    Als ze alles meteen als 1 portefeuille snel kunnen verkopen voor ca 15EUR: dan doen. Als er mogelijkheden zijn om een soort van te fuseren of een flinke portefeuille over te nemen, mede te gaan beheren oid, ook dat zou mooi zijn.

    Plannen voor de langere termijn, liquideren of een groeiplan voor de langere termijn kunnen ook mooi zijn, en met een vast mooi dividend kunnen die ook tot een koers leiden die duidelijk boven de EUR 10 moet kunnen komen en op naar EUR 15 en wie weet wat nog mer in de verdere toekomst.

    Maar als een partij in 1x de boel over zou nemen voor een mooie prijs: ik zou der voor tekenen/stemmen
    Shaai,

    Die 15 euro lijkt me idd een fair prijs om vanuit te gaan bij liquidatie. 2 @ 3 jaar zal denk ik de termijn zijn waarbinnen het volledig zou moeten kunnen worden afgebouwd. Het mooiste bij liquidatie is natuurlijk een buy-out/overname, maar er is een prioriteitsaandeel aanwezig waar rekening mee moet worden gehouden. Dit was ook het punt wat oa. naar voren kwam toen CTP in april 2012 een bod deed van 10-14 eur.
    Mijn voorkeur gaat natuurlijk ook uit om portefeuille als geheel te verkopen. Dit levert het snelst resultaat.
    Uit gesprekken met directie van Palmer kwam al naar voren dat indien er over wordt gegaan tot liquidatie dat dan de structuur van beloning moet worden aangepast. De directie zal moeten worden beloond om panden tegen een zo hoog mogelijke prijs te doen verkopen.
    Dit zal ook tijdens de BAVA naar voren komen denk ik zo.

    Als er uiteindelijk wordt gekozen om door te gaan en gaan groeien zal het overnemen van een bestaande portefeuille het mooiste zijn. Zeker als deze een stuk onder de fair value noteert. Dit komt de diversificatie van het fonds ten goede, want er zal waarschijnlijk worden geinvesteerd in winkelcentra in Polen en Tsjechie.
    Dit alles zal leiden tot een aantrekkelijk jaarlijks dividend en indien het fonds toeneemt in omvang zal er ook meer liquiditeit in het aandeel ontstaan wat weer andere beleggers aantrekt en zal resulteren in een hogere koers. Soortgelijke vastgoedfondsen noteren tegen een discount van 30% en dat zou voor dit fonds ook haalbaar moeten zijn. Een koers van 14eur op termijn mede afhankelijk van de hoogte van het dividend. De directie heeft in het verleden aangegeven dat een dividend van 8@9% van nav mogelijk moet zijn. In dat geval zal de koers boven de 14 moeten gaan noteren, want dat is een jaarlijks dividend rendement van 12@13% tov een koers van 14eur.
    Ook geen slechte optie lijkt mij zo.

    Het is aan de directie om ons warm te maken voor deze tweede optie, want daar zal voor hen de voorkeur naar uitgaan. Let wel dat de aandeelhouders de 'final vote' hebben dus lijkt het me raadzaam dat alle aandeelhouders 10 december aanwezig zijn.
  2. Leeser1959 17 november 2014 08:54

    Fund N.V.

    De netto huurinkomsten Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (Property Fund) zijn in het derde kwartaal van 2014 met EUR 130.000 (17,4%) gestegen naar EUR 877.000 (Q3 2013: EUR 747.000). De stijging is mede veroorzaakt door de lagere service- en exploitatiekosten. Dit blijkt uit het bericht over het derde kwartaal dat de Directie van Palmer Capital Fondsenbeheer B.V., de beheerder van het Property Fund, vandaag heeft gepubliceerd.

    Door eenmalige lasten van EUR 226.000 als gevolg van de herfinanciering en verkoop van onroerend goed, en door een hogere belastingdruk, daalde het resultaat na belasting van EUR 290.000 in Q3 2013 naar EUR 56.000 in het derde kwartaal van dit jaar.

    Andere belangrijke ontwikkelingen in het derde kwartaal waren:
    • Daling van de intrinsieke waarde per aandeel met 3,9% van (IW) EUR 20,73 op 30 juni 2014 naar EUR 19,93 per 30 september 2014 door uitgifte van 98.997 aandelen tegen een gemiddelde koers van EUR 6,53. Zonder deze uitgifte van aandelen zou de IW zijn gestegen met 1,0% naar EUR 20,93.
    • Stijging van de bezettingsgraad van 71,2% naar 73,8%. Na de verkoop van het leegstaande gedeelte van het kantoorgebouw Sujanova Namesti 3, zoals aangekondigd op 12 november jl., bedraagt de bezettingsgraad 74,6%.
    • Daling van de Loan-to-Value van 47,5% tot 46,9%.
    • Daling van het totaal aan uitstaande bankleningen van EUR 27,1 mln. naar EUR 26,6 mln..
    • Slotkoers van EUR 7,37 per 14 november 2014. Discount ten opzichte van de intrinsieke waarde per die datum is circa 63%.

    Bezettingsgraad verbeterd
    Het afgelopen kwartaal is de bezettingsgraad van het Property Fund met 3,65% toegenomen. Door gerichte investeringen ten behoeve van (potentiële) huurders is de bezetting behouden en uitgebreid. De verkoop van een gebouw met een relatief hoge leegstand droeg bij aan een verbetering van de bezettingsgraad. De verwachting is dat de bezettingsgraad de komende maanden verder zal stijgen.

    Vermogenspositie versterkt
    Het eigen vermogen per 30 september 2014 is EUR 1,1 mln. gestegen ten opzichte van 31 december 2013. Circa EUR 600.000 daarvan is het gevolg van de uitgifte van nieuwe aandelen en circa EUR 500.000 komt voort uit het positieve resultaat in de eerste drie kwartalen van het jaar.

    Zoals eerder bekendgemaakt zijn in september 98.997 aandelen geplaatst en op 1 oktober is een converteerbare obligatie geïntroduceerd waarvan de funding loopt tot 1 december 2014.
    Met Tatra Banka is overeenstemming bereikt voor een nieuwe financiering van de huidige portfolio in Slowakije. Op de lening bij Tatra Banka dient per 31 december 2014 circa EUR 2,5 mln. extra afgelost te worden, waardoor een lening van EUR 12 mln. resteert. De lening heeft een looptijd van 5 jaar en het rentepercentage bedraagt 3,56% (6-maands Euribor + 3,25%). Door deze overeenkomst is het Property Fund nu langjarig gefinancierd en kan het zich focussen op de toekomst.

    Vooruitzichten
    De Directie verwacht dat voor het einde van het jaar de herfinanciering van het Property Fund is afgerond. De weg naar verdere groei en dividenduitkeringen aan de aandeelhouders ligt dan open.

    Op 10 december 2014 zal de Directie tijdens een Buitengewone Algemene Vergadering van Aandeelhouders een nadere toelichting geven op de toekomstplannen voor het Property Fund.

    EINDE PERSBERICHT

    Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. belegt in commercieel vastgoed in Midden Europa. Aandelen van het fonds (ISIN code NL0006311706) zijn dagelijks verhandelbaar via NYSE Euronext Amsterdam als closed]end beleggingsfonds.

    Voor meer informatie:
    Palmer Capital Fondsenbeheer B.V.
    Tel: 0570-665860
    E-mail: info@palmercapital.eu




  3. Leeser1959 2 december 2014 09:08

    PERSBERICHT: Herfinanciering Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. vrijwel afgerond
    Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (Property Fund) heeft bijna EUR 1,1 miljoen opgehaald met de plaatsing van een converteerbare obligatielening. Daarnaast is een voorlopig verkoopcontract getekend voor het kantoorgebouw GiTy in Brno, Tsjechië. Mede door deze beide transacties heeft het Property Fund de op 19 juni 2014 aangekondigde herfinanciering van het fonds vrijwel afgerond. Het fonds is nu stabiel gefinancierd voor de komende jaren en kan dividend gaan uitkeren.

    Op 30 november werd de inschrijving op de converteerbare obligatie van het Property Fund gesloten. De totale opbrengst bedraagt EUR 1.070.000 en de conversiekoers is vastgesteld op EUR 10,00. De inschrijving op de lening ging op 1 oktober 2014 van start.

    Het Property Fund heeft met een lokale investeerder een voorlopig verkoopcontract getekend voor het kantoorpand GiTy in Brno, Tsjechië. De verkoopprijs bedraagt EUR 3,1 miljoen en van de kopende partij is een non-refundable reserveringsbetaling ontvangen. Een groot deel (42%) van het kantoorgebouw stond al enkele jaren leeg en genereerde geen huurinkomsten. De bezettingsgraad van de Tsjechische portfolio neemt door de verkoop toe van 68,9% naar 81,0% en de bezettingsgraad van de gehele portfolio stijgt van 73,8% naar 76,4%.

    Het Property Fund verwacht de komende maanden ook het pand Saca in Slowakije te verkopen. Met de plaatsing van de obligatie, de opbrengst uit de verkoop van de panden GiTy en Saca, en de in een eerder stadium bekendgemaakte uitgifte van 98.997 aandelen, verkoop van een aantal andere gebouwen en de terugbetaling van een lening van EUR 1,2 miljoen door Palmer Capital Central European Properties (PCCEP), heeft het Property Fund de herfinanciering nu bijna afgerond.

    Met de opbrengst van de transacties zal EUR 2,5 miljoen worden afgelost op de banklening bij Tatra Banka in Slowakije en zal de resterende lening van EUR 1,3 miljoen bij SNS Bank in zijn geheel worden afgelost.

    Op 10 december a.s. zal tijdens een Buitengewone Algemene Vergadering van Aandeelhouders van het Property Fund een nadere toelichting gegeven worden op de afronding van de herfinanciering en de toekomstvisie voor het fonds besproken worden.

    EINDE PERSBERICHT

    Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (Property Fund) belegt in commercieel vastgoed in Midden Europa. Aandelen van het fonds (ISIN code NL0006311706) zijn dagelijks verhandelbaar via NYSE Euronext Amsterdam als closed]end beleggingsfonds.

    Voor meer informatie:
    Palmer Capital Fondsenbeheer B.V.
    Tel: 0570-665860
    E-mail:info@palmercapital.eu


  4. Leeser1959 10 december 2014 09:00
    Onze website maakt gebruik van cookies. Met cookies wordt de website persoonlijker en gebruiksvriendelijker. Meer info over cookies.





    Other countries







    Actueel
    Palmer Capital Nederland N.V.
    Contact

    Direct naar:
    Palmer Capital Londen I
    MEI-Tsjechië en Slowakije Fonds N.V. i.l
    PC-Emerging Europe Equity Fund N.V.
    PC-Russian Midcap Fund N.V.
    PC-Emerging Europe Property Fund N.V.
    MEI-Middle Europe Opportunity Fund N.V. i.l.
    Middle Europe Opportunity Fund II N.V.
    Middle Europe Opportunity Fund III N.V.


    Disclaimer
    Sitemap
    Privacy
    Nieuwsarchief



    PERSBERICHT: Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. presenteert strategische opties en verkoopt gebouw
    Tijdens de vandaag te houden Buitengewone Algemene Vergadering van Aandeelhouders van het Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (Property Fund) presenteert de directie drie strategische opties voor de toekomst van het Property Fund. Ook wordt een toelichting gegeven op de bijna afgeronde herfinanciering.

    Herfinanciering Property Fund
    De afgelopen maanden hebben in het teken gestaan van de herfinanciering van het Property Fund. De herfinanciering omvatte de verkoop van een aantal gebouwen, de herfinanciering van bestaande bankleningen en de uitgifte van nieuwe aandelen en een converteerbare obligatie, en zal in het eerste kwartaal worden afgerond. Hiermee is het Property Fund langjarig en solide gefinancierd. Na afronding van de herfinanciering bedraagt de loan-to-value van het Property Fund circa 39%.

    Verkoop Saca in Slowakije
    Het Property Fund heeft in lijn met de eerder uitgesproken verwachting en als onderdeel van de herfinanciering een voorovereenkomst gesloten voor de verkoop van het gebouw Saca in Slowakije. De netto verkoopprijs bedraagt circa EUR 775.000. De koper is een lokale transportonderneming. De verwachting is dat de verkoop nog deze maand wordt afgerond.

    Strategische opties voor het Property Fund
    De directie ziet voor de toekomstige ontwikkeling van het Property Fund drie mogelijke scenario’s:

    1. Continueren van de huidige strategie en portefeuille;
    2. Liquideren van het Property Fund;
    3. Aanpassen van de strategie en herstructurering en diversificatie van de portefeuille.

    Scenario 1
    Het continueren van de huidige strategie en portefeuille zal resulteren in een beperkte groei van aandeelhouderswaarde. Zolang er geen significante verbetering van het marktsentiment is zal er naar verwachting geen mogelijkheid zijn tot uitkeringen van een dividend.

    Scenario 2
    Het liquideren van de huidige portefeuille zal naar schatting circa twee jaar in beslag nemen. De verwachte liquidatieopbrengst wordt geschat op circa EUR 13 tot EUR 15 per aandeel. De huidige intrinsieke waarde bedraagt circa EUR 20 per aandeel. Een liquidatiescenario kost derhalve veel aandeelhouderswaarde en het tijdspad en de discount zijn relatief onzeker. Voordeel is dat aandeelhouders over twee jaar over liquiditeiten beschikken.

    Scenario 3
    Bij herstructurering en diversificatie van de portefeuille worden zeven objecten die niet behoren tot de kernportefeuille verkocht. De opbrengst hiervan wordt gebruikt voor aankopen van retail objecten in Polen en/of Tsjechië. Hierdoor verbetert het netto operationeel inkomen van het Property Fund en wordt de portefeuille beter gespreid over sectoren en landen. Dit scenario kan in de huidige stabiele situatie snel worden gerealiseerd, waardoor naar verwachting dividend uitgekeerd kan worden aan de aandeelhouders. Bovendien creëert deze aanpak een basis voor verdere groei met minimale verwatering. De verhandelbaarheid van de aandelen op de beurs zal bij dit scenario op de korte tot middellange termijn beperkt blijven.

    EINDE PERSBERICHT

    Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (Property Fund) belegt in commercieel vastgoed in Midden Europa. Aandelen van het fonds (ISIN code NL0006311706) zijn dagelijks verhandelbaar via NYSE Euronext Amsterdam als closed-end beleggingsfonds.

    Deventer, Palmer Capital Fondsenbeheer B.V.

    Voor meer informatie:
    Palmer Capital Fondsenbeheer B.V.
    Postbus 211
    7400 AE DEVENTER
    Tel: 0570-665860
    E-mail:info@palmercapital.eu

    « Terug






    MEI-Tsjechië en Slowakije Fonds N.V. i.l.

    € 6,00 09-12-2014



    PC-Emerging Europe Equity Fund N.V.

    € 4,79 09-12-2014



    PC-Russian Midcap Fund N.V.

    € 5,27 09-12-2014



    PC-Emerging Europe Property Fund N.V.

    € 20,17 09-12-2014



    MEI-Middle Europe Opportunity Fund N.V. i.l.

    € 0,76 30-06-2014



    Middle Europe Opportunity Fund II N.V.

    € 7,31 30-06-2014



    Middle Europe Opportunity Fund III N.V.

    € 11,04 30-06-2014










  5. Polder_mania 17 december 2014 08:26
    Onderstaand bericht stond per 1 december op de AFM website. Dhr van Heijst welke onlangs enige naam kreeg door in Crown van Gelder te stappen heeft een belang genomen in PCEEPF. Hij heeft 40.000 stukken en 1 miljoen in de converteerbare obligatie genomen.

    Hij is tevens bestuurder van beleggingsclub 't Stockpaert. Wellicht dat de club ook een deelneming heeft genomen in het fonds. Deze wordt echter vooralsnog niet gemeld.

    Bericht:

    Datum meldingsplicht: 01 dec 2014
    Meldingsplichtige: H.M. van Heijst
    Uitgevende instelling: Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V.
    Inschrijving handelsregister:
    Plaats: Deventer
    Volgende
    Verdeling in aantallen (longpositie)
    Soort aandeel Aantal aandelen Aantal stemmen Kapitaalbelang Stemrecht Wijze van beschikken Toelichting
    Gewoon aandeel 40.000,00 40.000,00 Reëel Reëel Rechtstreeks
    Converteerbare obligatie 100.000,00 100.000,00 Potentieel Potentieel Rechtstreeks
    Procentuele verdeling (longpositie)
    Soort aandeel Totale deelneming Rechtstreeks reeel Rechtstreeks potentieel Middellijk reeel Middellijk potentieel
    Kapitaalbelang 9,73 % 2,78 % 6,95 % 0,00 % 0,00 %
    Stemrecht 9,73 % 2,78 % 6,95 % 0,00 % 0,00 %
  6. benito c. 17 december 2014 10:00
    quote:

    Polder_mania schreef op 17 december 2014 08:26:

    Dhr van Heijst welke onlangs enige naam kreeg door in Crown van Gelder te stappen

    Dat is nogal een understatement. Hij is een van de betere Nederlandse beleggers. Toen ik de melding kreeg, dat hij in CVG was gestapt, heb ik onmiddelijk die dag hetzelfde gedaan. Nu ben ik dankzij Shaai Van Heijst voor. Het nieuws van de convertible is ook interessant, hij verwacht dus dat de conversieprijs van 10 euro overtroffen gaat worden. Waarschijnlijk gaat hij uit van liquidatie, en gaat hij op dat tientje een forse winst maken.
  7. Polder_mania 19 december 2014 08:32
    Deze week is er wederom een >3% belang gemeld in PCEEPF. De heer Wigmans is oa betrokken bij Annexum.

    Meldingsplichtige: A.F.A.J. Wigmans
    Uitgevende instelling: Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V.
    Inschrijving handelsregister:
    Plaats: Deventer
    VolgendeVorige
    Verdeling in aantallen (longpositie)
    Soort aandeel Aantal aandelen Aantal stemmen Kapitaalbelang Stemrecht Wijze van beschikken Toelichting
    Gewoon aandeel 50.030,00 50.030,00 Reëel Reëel Rechtstreeks
    Procentuele verdeling (longpositie)
    Soort aandeel Totale deelneming Rechtstreeks reeel Rechtstreeks potentieel Middellijk reeel Middellijk potentieel
    Kapitaalbelang 3,73 % 3,73 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %
    Stemrecht 3,73 % 3,73 % 0,00 % 0,00 % 0,00 %
  8. Polder_mania 30 december 2014 17:07
    PERSBERICHT: Hogere waardering portefeuille Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V.

    Het Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (Property Fund) heeft de taxatiewaarde van de portefeuille per 31 december 2014 vastgesteld op EUR 55,26 miljoen, tegenover een waarde van EUR 54,87 miljoen op 31 december 2013. De taxatiewaarde van de portefeuille is daarmee 0,7% hoger dan een jaar eerder en dat is in lijn met de verwachtingen van het management. De hogere waarde komt vooral door de verbeterende bezettingsgraad van de portefeuille, die toenam van 73,7% begin 2014 naar 74,2% eind 2014. De externe taxatie heeft plaatsgevonden conform artikel 4:52a Wft en is uitgevoerd door taxateur CB Richard Ellis (CBRE).

    Na de extra aflossing van EUR 2,5 miljoen op de lening van Tatra Banka bedraagt de loan to value (ltv) van het Property Fund 43,2%, tegen 47,5% ultimo 2013. De hogere taxatiewaarde leidt in combinatie met EUR 0,14 miljoen aan aanvullende investeringen en het Saca verkoopresultaat van minus EUR 0,13 miljoen tot een intrinsieke waarde per aandeel voor 30 december van EUR 20,28, een stijging van 0,3% ten opzichte van de intrinsieke waarde van EUR 20,22 per 29 december. De slotkoers van het aandeel Palmer Capital Emerging Europe Property Fund op Euronext Amsterdam was op 29 december EUR 8,38 tegen EUR 8,21 begin 2014.

    De portefeuille van het Property Fund bestaat uit 6 gebouwen in Tsjechië en 9 gebouwen in Slowakije. Het gebouw Drahobejlova 27 in Praag liet met CZK 13,0mln. (EUR 470.000, +39,3%) de grootste waardestijging zien. Deze stijging hangt samen met een toename van de bezettingsgraad en een afname van de niet-verhaalbare kosten. De waardering van het gebouw Kysucka in Kosice, Slowakije toonde een waardestijging van EUR 370.000 (+6,5%) door toename van de netto huurinkomsten. Van het gebouw Marianske namesti 1 (Brno) in de Tsjechische portefeuille, wordt de verkoop begin 2015 juridisch afgewikkeld.
  9. Leeser1959 30 december 2014 18:40
    Er worden nog steeds panden verkocht tegen NAV minus maximaal 10%. Liquideren van de hele portefeuille lijkt dus het meest aantrekkelijke senario bij een huidige NAV van ruim 20 en een beurskoers van ruim 8. Temeer daar de liquiditeit in dit fonds altijd bijzonder laag zal blijven.
  10. Polder_mania 12 januari 2015 11:04
    De volgende passage stond in de nieuwsbrief over december van Fonds Bloemendaal welke ook positie heeft in het fonds:

    Palmer Capital Emerging Europe Property Fund completed a refinancing. The Fund will now be able to
    pay dividends from 2015 onwards, which should be supportive for a narrowing of their discount to net
    asset value of 58%. The net asset value is EUR 20.28 per share at year end valued by external real estate
    agent CB Richard Ellis. The shares closed in 2014 at EUR 8.45. There are several strategy choices for the
    future. We will examine these scenarios with a focus on shareholder value creation.
215 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 ... 11 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Arcona Property Fund Meer »

Koers 6,250   Verschil 0,00 (0,00%)
Laag 0,000   Volume 0
Hoog 0,000   Gem. Volume 1.026
5 mei 2022 11:08
Premium

KOPEN OF VERKOPEN?

Het laatste advies leest u als IEX Premium-lid

Ontdek Premium

Arcona Property Fund Nieuws

  1. mei '12 CTP ziet af van bod op MEI-Real Estate
  2. apr '12 Handel in MEI-Real Estate hervat

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links