Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. voda 22 april 2025 07:20

   auteur info

   •    voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 17 mei 2025

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 95824

     Gegeven: 23225

   •    Aantal posts: 388.679

   Huizenprijzen bijna 11 procent hoger
   22-apr-2025 07:16
   
   In maart.
   
   (ABM FN-Dow Jones) De prijs voor een koopwoning is in maart met bijna 11 procent gestegen. Dit bleek dinsdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.
   
   De prijzen stegen in maart met 10,6 procent op jaarbasis en met 0,7 procent op maandbasis.
   
   Inmiddels liggen de prijzen al 16 maanden op rij hoger dan een jaar eerder en in maart lagen de prijzen gemiddeld 10,3 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.
   
   Het Kadaster maakte bekend dat het in maart 17.211 woningtransacties registreerde. Dat is ruim 6 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste drie maanden van 2025 zijn er 51.474 woningen verkocht, bijna 16 procent meer dan een jaar eerder.
   
   In maart was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning 467.873 euro.
   
   Door: ABM Financial News.
2. voda 5 mei 2025 10:51

   auteur info

   •    voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 17 mei 2025

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 95824

     Gegeven: 23225

   •    Aantal posts: 388.679

   Nieuw huizenplatform wil einde maken aan ondoorzichtige biedingen en voortrekken op woningmarkt
   Redactie DFT
   
   2 uur geleden in Geld
   
   Amsterdam - Een einde maken aan ondoorzichtige biedprocessen en voorkeursbehandelingen op de woningmarkt. Dat wil het nieuwe woningplatform Fanstr dat maandag van start gaat.
   „Iedereen die ooit een huis heeft gekocht of verkocht, weet hoe onduidelijk het proces kan zijn”, zegt Fanstr-oprichter Sanjay Jhinnoe. „Met Fanstr maken we het helder, open en werkbaar voor iedereen, of je nu koper, verkoper of makelaar bent.”
   
   Voor meer, zie link:
   
   www.telegraaf.nl/financieel/448149531...
3. DeZwarteRidder 10 mei 2025 14:34

   auteur info

   •    DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 17 mei 2025

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 25454

     Gegeven: 10853

   •    Aantal posts: 103.669

   PERSBERICHT: Vastgoed Belang biedt politiek laatste fiscale strohalm en waarschuwt voor ramp op de huurwoningmarkt en massale processen box 3
   Datum: 09-05-2025
   Geef particuliere verhuurders de mogelijkheid om huurwoningen eenmalig zonder overdrachtsbelasting over te brengen van box 3 naar box 2.
   
   ?Die dringende oproep doet Vastgoed Belang aan de Tweede Kamer. De branchevereniging biedt Den Haag daarmee een laatste strohalm om de onredelijke belastingdruk voor particuliere verhuurders te verlichten en de gedwongen verkoop van 300.000 van de 570.000 particuliere huurwoningen die in box 3 worden verhuurd te voorkomen. Vastgoed Belang waarschuwt verder voor massabezwaren en -processen als zijn noodkreet geen gehoor vindt.
   
   Particuliere verhuurders met een of meerdere woningen in box 3 worden momenteel niet belast op basis van hun daadwerkelijke huurinkomsten, maar op basis van een door de Belastingdienst vastgesteld fictief rendement. Omdat dat fictieve rendement in veel gevallen hoger is dan de huurinkomsten, valt de te betalen belasting vaak onredelijk hoog uit.
   
   Gedwongen verkoop leidt tot oplopend tekort aan huurwoningen
   Hoewel zowel een brede meerderheid van de Tweede Kamer als het huidige en vorige kabinet eerder erkende dat er een oplossing voor het huidige box 3-systeem moet komen, is het kabinet voornemens om het fictieve rendement vanaf 2026 te verhogen van 5,88% naar 7,77%. Omdat particuliere woningverhuurders in de praktijk veel lagere rendementen behalen, resulteert de verhoging erin dat zij in veruit de meeste situaties meer dan 100% van hun daadwerkelijke nettorendement aan belasting betalen.
   
   Het gevolg is dat het tekort aan vooral betaalbare huurwoningen nog verder zal oplopen, doordat particuliere verhuurders nog vaker dan nu al het geval is over zullen gaan tot gedwongen verkoop. Naast de negatieve gevolgen voor de woningmarkt, resulteert dit in een structurele terugval in belastinginkomsten van tussen de 900 miljoen en 2,3 miljard euro.
   
   Eerlijk deel aan belasting afdragen
   Eerder bood Vastgoed Belang al oplossingen die het kabinet budgetneutraal in het huidige box 3-regime kan doorvoeren, in afwachting van een permanente oplossing met de invoering van de wet Werkelijk Rendement Box 3 per 1 januari 2028. Nu daar geen gebruik van is gemaakt in het Voorjaarsnota-akkoord, roept de branchevereniging Tweede Kamer-leden in een brandbrief op om een tijdelijke eenmalige geruisloze overgang naar box 2 mogelijk te maken. Dat komt erop neer dat particuliere verhuurders eenmalig hun huurwoningen onder kunnen brengen in een bv, zonder voor die administratieve handeling overdrachtsbelasting te betalen omdat het niet over een daadwerkelijke verkoop gaat. Vervolgens betalen zij in box 2 vennootschapsbelasting over hun netto werkelijk rendement, in plaats van box 3-belasting op basis van fictief rendement.
   
   “Natuurlijk is het belangrijk dat iedereen zijn eerlijke deel aan belasting betaalt," zegt Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang. “We zijn dan ook helemaal niet tegen heffing op daadwerkelijk behaald rendement.De door de staatssecretaris van Financien voorgestelde wet Tegenbewijsregeling Box 3 die bij de Tweede Kamer in behandeling is, leidt voor particuliere verhuurders alleen tot een disproportioneel hoge belastingheffing over het forfaitair rendement. Na hier eerder andere oplossingen voor te hebben geboden, stellen we ons nogmaals constructief op met dit laatste redmiddel. Het alternatief, waarbij particuliere verhuurders meer belasting betalen dan ze aan inkomsten binnenkrijgen, is namelijk volstrekt onhoudbaar. Zeker omdat daardoor het tekort aan huurwoningen alleen nog maar groter wordt en woningzoekenden hier de dupe van worden."
   
   Massale bezwaren en processen
   Vastgoed Belang waarschuwt verder voor massale bezwaren en processen als de coalitie geen gebruikmaakt van de mogelijkheid tot geruisloze overgang. Eerder al deed de Hoge Raad meerdere uitspraken dat het heffen van belasting over fictief rendement niet is toegestaan. Sinds kort biedt de Belastingdienst particuliere verhuurders daarom een tegenbewijsregeling om hun daadwerkelijke rendement aan te tonen.
   
   Op basis van de rekenmethode die in de tegenbewijsregeling moet worden gehanteerd, heft de fiscus echter nog steeds belasting over niet-gerealiseerde rendementen op gestegen woningwaardes en mogen verhuurders hun verhuurkosten niet aftrekken van hun inkomsten. In opvolging op de eerdere uitspraken van de Hoge Raad maken particuliere verhuurders en fiscalisten zich daarom al op voor een gang naar het Europees Hof omdat deze werkwijze in strijd is met het Europees eigendomsrecht.