Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Inloggen

  • Geen account? Registreren

Wachtwoord vergeten?

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

39.974 Posts
Pagina: «« 1 ... 1994 1995 1996 1997 1998 1999 | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 10 DeZwarteRidder 15 januari 2022 08:52
    Utrecht snijdt beleggers de pas af: koopwoningen tot 440.000 euro mogen straks niet meer worden verhuurd

    Voor meer dan de helft van alle woningen in de stad Utrecht geldt binnenkort dat ze niet langer aangekocht kunnen worden met de bedoeling ze vervolgens aan iemand anders te gaan verhuren.
    Maarten Venderbosch 14-01-22, 16:22 Laatste update: 14-01-22, 18:29

    Met de invoering van zogenoemde ‘opkoopbescherming’ wil het gemeentebestuur particuliere beleggers op de woningmarkt vanaf half maart de pas afsnijden. De laatste jaren hebben deze beleggers op grote schaal woningen opgekocht, met als gevolg dat het aanbod van koopwoningen in Utrecht voor particulieren flink is teruggelopen. Die ontwikkeling heeft de toch al enorme schaarste op de woningmarkt alleen maar nóg verder in de hand gewerkt, met bovendien ook weer extra prijsstijgingen tot gevolg.

    Dam tegen beleggers

    Rotterdam voerde de opkoopbescherming 1 januari jongstleden in voor een aantal specifieke wijken en buurten. Utrecht werpt zijn dam tegen particuliere beleggers daarentegen op voor de gehele stad. De nieuwe regeling gaat gelden voor woningen met een WOZ-waarde tot 440.000 euro. Dat komt neer op zo’n 60 procent van de woningen die te koop worden gezet. Utrecht sluit met dit percentage aan bij Amsterdam, waar de regeling ook binnen enkele weken van kracht wordt.

    Wethouder Kees Diepeveen (GroenLinks): ,,De koopprijzen in de stad zijn nog nooit zo hoog geweest als nu. Op deze manier willen we mensen die zélf in een koopwoning willen wonen, helpen daadwerkelijk een plek in Utrecht te vinden. Dat is op dit moment een forse uitdaging omdat een deel van de schaarse voorraad dus ook nog eens wordt opgekocht door particuliere beleggers. Zij schuiven er als het ware voortdurend tussen. Vooral starters op de woningmarkt en mensen met een middeninkomen hebben daardoor minder kans een huis te vinden. Vooral voor hen is de maatregel daarom heel goed nieuws.’’
    Studenten

    De wet Opkoopbescherming biedt gemeenten sinds begin dit jaar de mogelijkheid om meer te sturen op de bestaande voorraad koopwoningen. Deze mogen in het vervolg vier jaar na aankoop niet worden verhuurd. Een belangrijke uitzondering geldt overigens wel voor de verhuur aan 1e en 2e graads familie.

    Dit houdt bijvoorbeeld dus in dat het mogelijk blijft voor ouders om een huis in Utrecht te kopen als hun kinderen in de stad gaan studeren. Ook wordt een uitzondering gemaakt voor de verhuur van bedrijfswoningen en voor huisbewaring voor een periode van maximaal 12 maanden.

    Volgens wethouder Diepeveen ligt het voor de hand dat als eerste de grote steden grijpen naar het middel van de opkoopbescherming. ,,Maar we hebben natuurlijk een regionale woningmarkt in Utrecht en we zijn dus ook in gesprek met de omliggende gemeenten. Met het oog op een mogelijk waterbedeffect merken wij dat ook zij belangstelling hebben. Maar het is natuurlijk aan gemeenten zelf om hierover een besluit te nemen.’’
    Huurwoningen

    Naast de invoering van opkoopbescherming stelt het college van burgemeester en wethouders voor om het percentage te verloten huurwoningen te verlagen. Dat gaat dan van maximaal 20 naar maximaal 10 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen in de gemeente Utrecht per jaar.

    Ook heeft het college gehoor gegeven aan de wens van de gemeenteraad om het delen van een woning met maximaal drie personen makkelijker te maken. Dat kan door een lichtere vergunning te eisen voor het omzetten van woonruimtes. De Utrechtse gemeenteraad moet over al deze voorstellen in maart nog wel een definitieve beslissing nemen.

  2. forum rang 8 drooglegging 15 januari 2022 18:34
    Vermogende huiseigenaren met verborgen armoede: op papier ben je goed voor een paar euro ton overwaarde, qua inpandig wooncomfort zit je op een Leen Bakker stoel en moet je twee tientjes lenen om de dag door te komen, best wel een beetje raar!

    Het idee: de introductie van een consumptie-hypotheek met als onderpand de alsmaar aandikkende eigen huizenprijs, dus ook meer bedrijvigheid, meer economische groei, meer koopkracht en een ruim portie feel good eroverheen.

    Een next level product van de samenwerkende NL grootbanken om de boel is ff lekker aan te jagen omdat de stijging op jaarbasis al een tijdje blijft hangen rond de + 20% , stagnatie in de groei is nooit goed!
  3. forum rang 8 drooglegging 16 januari 2022 10:28
    Huizen die al wekenklang te koop staan, de verkoopborden blijven gewoon aan het raam hangen, de Funda annonce blijft ook gewoon lopen.

    Wat blijkt: het is een soort van doorlopende veiling geworden, bod, onder bod, afwachten, hoger bod, afwachten, rondbellen, weer een hoger bod, als een soort van optocht trekken de gegadigden voorbij, volstrekt kansloos dus!
  4. forum rang 9 josti5 16 januari 2022 11:06
    quote:

    drooglegging schreef op 15 januari 2022 18:34:


    Vermogende huiseigenaren met verborgen armoede: op papier ben je goed voor een paar euro ton overwaarde, qua inpandig wooncomfort zit je op een Leen Bakker stoel en moet je twee tientjes lenen om de dag door te komen, best wel een beetje raar!

    Het idee: de introductie van een consumptie-hypotheek met als onderpand de alsmaar aandikkende eigen huizenprijs, dus ook meer bedrijvigheid, meer economische groei, meer koopkracht en een ruim portie feel good eroverheen.

    Een next level product van de samenwerkende NL grootbanken om de boel is ff lekker aan te jagen omdat de stijging op jaarbasis al een tijdje blijft hangen rond de + 20% , stagnatie in de groei is nooit goed!


    Einde quote.

    Ja, dit wordt meer en meer de volgende fase.
    Waarbij je gedwongen in dat huis moet blijven zitten, ook al kun je het onderhoud bij het ouder worden lichamelijk niet meer aan.

    Daarbij stijgen de lasten met de jaren, in plaats van dat ze dalen.

    En bij overlijden gaan de centjes naar de bank - niet naar de nabestaanden, die met de huidige huizenprijzen tegen hetzelfde probleem gaan gaan lopen.

    Nou ja: de opbrengst van de erfbelasting zal drastisch dalen...

    Gezien het aantal aanbiedingen is de opeethypotheek een populair product geworden:

    vastgoedactueel.nl/opeethypotheek-pop...

    Heb je éérst in je werkzame leven braaf je hypotheek afgelost, val je als pensionado in de pensioen-armoedeval, moet je je opnieuw weer in de schulden steken...




  5. forum rang 8 Beperktedijkbewaking 17 januari 2022 05:38
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 15 januari 2022 08:52:


    Utrecht snijdt beleggers de pas af: koopwoningen tot 440.000 euro mogen straks niet meer worden verhuurd

    Voor meer dan de helft van alle woningen in de stad Utrecht geldt binnenkort dat ze niet langer aangekocht kunnen worden met de bedoeling ze vervolgens aan iemand anders te gaan verhuren.

    Met de invoering van zogenoemde ‘opkoopbescherming’ wil het gemeentebestuur particuliere beleggers op de woningmarkt vanaf half maart de pas afsnijden. De laatste jaren hebben deze beleggers op grote schaal woningen opgekocht, met als gevolg dat het aanbod van koopwoningen in Utrecht voor particulieren flink is teruggelopen. Die ontwikkeling heeft de toch al enorme schaarste op de woningmarkt alleen maar nóg verder in de hand gewerkt, met bovendien ook weer extra prijsstijgingen tot gevolg.

    Rotterdam voerde de opkoopbescherming 1 januari jongstleden in voor een aantal specifieke wijken en buurten. Utrecht werpt zijn dam tegen particuliere beleggers daarentegen op voor de gehele stad. De nieuwe regeling gaat gelden voor woningen met een WOZ-waarde tot 440.000 euro. Dat komt neer op zo’n 60 procent van de woningen die te koop worden gezet. Utrecht sluit met dit percentage aan bij Amsterdam, waar de regeling ook binnen enkele weken van kracht wordt.

    Wethouder Kees Diepeveen (GroenLinks): ,,De koopprijzen in de stad zijn nog nooit zo hoog geweest als nu. Op deze manier willen we mensen die zélf in een koopwoning willen wonen, helpen daadwerkelijk een plek in Utrecht te vinden. Dat is op dit moment een forse uitdaging omdat een deel van de schaarse voorraad dus ook nog eens wordt opgekocht door particuliere beleggers. Zij schuiven er als het ware voortdurend tussen. Vooral starters op de woningmarkt en mensen met een middeninkomen hebben daardoor minder kans een huis te vinden. Vooral voor hen is de maatregel daarom heel goed nieuws.’’

    De wet Opkoopbescherming biedt gemeenten sinds begin dit jaar de mogelijkheid om meer te sturen op de bestaande voorraad koopwoningen. Deze mogen in het vervolg vier jaar na aankoop niet worden verhuurd. Een belangrijke uitzondering geldt overigens wel voor de verhuur aan 1e en 2e graads familie.
    ...

    Met die zg. opkoopbescherming denken de politici alleen aan kopers, de huurder wordt geheel over het hoofd gezien. Dat is niet alleen de jonge leraar of verpleegkundige , het zijn bijvoorbeeld ook ouderen die na verkoop van hun te grote vroegere gezinswoning liever een aantal jaren gaan huren als tussenstap naar een echte seniorenappartement in een woon/zorgcomplex of zoiets.
    Die ondoordachte gemeentelijke verordeningen zijn eigenlijk een oorlogsverklaring aan alle mensen die om wat voor reden dan ook willen of moeten huren.

    De Woonbond heeft hier als landelijk belangenbehartiger van huurders en huurdersorganisaties een merkwaardig halfzacht standpunt over. Ze hebben kennelijk zo de pest aan commerciële verhuurders dat ze veel begrip tonen voor de politici met dat soort maatregelen aan komen zetten, of er zelfs op aandringen. Ik vind dat dom en inconsequent.

  6. forum rang 8 Beperktedijkbewaking 17 januari 2022 06:33
    Die beoogde opkoopverordeningen zijn discriminerend naar alle mensen die om wat voor reden dan ook huren willen of moeten, maar (al dan niet terecht) niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning en dus aangewezen zijn op de vrije sector. Het toch al schaarse aanbod in die sector wordt zo nog meer beperkt.

    De zg. opkoopbescherming is niet alleen discriminerend, zij is ook volstrekt overbodig. Zo'n woning wordt namelijk niet aan de totale woningvoorraad ontrokken, integendeel. Kennelijk zijn de meeste wethouders en gemeenteraadsleden die deze verordeningen willen yuppen met een koopwoning of aanstaarde yuppen die hopen op een (betere) koopwoning. Dat er ook andere groepen mensen zijn dringt niet tot hun tunnelvisie door.

    Dat overbodige geldt ook voor goedkopere en 'betaalbare' woningen. Als een belegger zo'n woning koopt (soms van een woningcorporatie!) en deze te duur in de verhuur gooit, dan kunnen nieuwe huurders naar de huurcommissie stappen. Deze zal dan op basis van de bekende puntentelling (WWS) besluiten tot huurverlaging, en dat dwingend opleggen aan de verhuurder.

    Er zijn voorstellen om deze WWS-huurmaximering uit te breiden naar de zg. middenhuren.

  7. geritz81 18 januari 2022 10:24
    quote:

    DeZwarteRidder schreef op 6 december 2021 20:18:


    [...]

    Met de zelfbewoningsplicht in Rotterdam en veel andere grote plaatsen wordt het bijna onmogelijk om nog panden voor de verhuur te kopen.


    Ook in Utrecht werkt men aan de opkoopbescherming die zou moeten ingaan vanaf maart 2022.
    Nu vroeg ik mij af of dit gaat gelden voor alle woningen die in de verhuur zitten of alleen woningen die na maart worden aangekocht ?

    Anders nog even snel voor die tijd een pandje aankopen voor de verhuur...
  8. forum rang 8 Beperktedijkbewaking 19 januari 2022 01:16
    quote:

    geritz81 schreef op 18 januari 2022 10:24:


    [...]
    Ook in Utrecht werkt men aan de opkoopbescherming die zou moeten ingaan vanaf maart 2022.
    Nu vroeg ik mij af of dit gaat gelden voor alle woningen die in de verhuur zitten of alleen woningen die na maart worden aangekocht ?

    Anders nog even snel voor die tijd een pandje aankopen voor de verhuur...

    De zelfwoonplicht is ondenkbaar voor een woning die al verhuurd wordt. Ook als een nieuwe koper er zelf zou willen gaan wonen, duurt het minstens drie jaar voor je tegenwerkende zittende huurders eruit krijgt.

    En politici die daar met verordeningen aan mee zouden werken kunnen het electoraal verder wel schudden.

  9. robrdam 19 januari 2022 22:34
    quote:

    geritz81 schreef op 18 januari 2022 10:24:


    [...]

    Ook in Utrecht werkt men aan de opkoopbescherming die zou moeten ingaan vanaf maart 2022.
    Nu vroeg ik mij af of dit gaat gelden voor alle woningen die in de verhuur zitten of alleen woningen die na maart worden aangekocht ?

    Anders nog even snel voor die tijd een pandje aankopen voor de verhuur...


    De huisvestingswet zoals die per 1 januari 2022 van toepassing is:

    Artikel 41
    1.Het is verboden om een woonruimte behorend tot een met het oog op de samenstelling van de woonruimtevoorraad door de gemeenteraad in de huisvestingsverordening aangewezen categorie van woonruimten, die gelegen is in een in die verordening aangewezen gebied zonder vergunning van burgemeester en wethouders, in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.


    Hieruit volgt automatisch dat de opkoopbescherming niet van toepassing is als de inschrijving bij het kadaster (dus niet de overdracht bij de notaris, tenzij die kan garanderen dat de inschrijving bij het kadaster op tijd plaats zal vinden!) wordt gedaan voordat de gewijzigde huisvestingsverordening van de gemeente van kracht is.


  10. robrdam 19 januari 2022 22:50
    quote:

    Beperktedijkbewaking schreef op 19 januari 2022 01:16:


    [...]
    De zelfwoonplicht is ondenkbaar voor een woning die al verhuurd wordt. Ook als een nieuwe koper er zelf zou willen gaan wonen, duurt het minstens drie jaar voor je tegenwerkende zittende huurders eruit krijgt.

    En politici die daar met verordeningen aan mee zouden werken kunnen het electoraal verder wel schudden.




    Ook hier heb je een grappig punt te pakken in deze politieke poppenkast.

    De wet (huisvestingswet 2014 per 1-1-2022) stelt in hoofdstuk 7 artikel 2:

    De gemeenteraad kan in de huisvestingsverordening slechts categorieën van woonruimten als bedoeld in het eerste lid, aanwijzen voor zover:

    a.dit goedkope en middeldure koopwoningen zijn;
    b.de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar:
    1°.vrij van huur en gebruik was;
    2°.in verhuurde staat was voor een periode van minder dan 6 maanden, of
    3°.werd verhuurd met een vergunning als bedoeld in het eerste lid.

    Dus als je een portefeuille overneemt van een andere belegger loop je het risico een briefje te krijgen van de gemeente dat één of meer van de panden op het moment van feitelijke overdracht leeg stonden (situatie 1), danwel minder dan 6 maanden verhuurd waren. Of je zo vriendelijk wilt zijn de huurders er weer uit te gooien en zelf in deze panden te gaan wonen of naar keuze de bestuurlijke boete te betalen.

    Dus stel je komt in april 2022 overeen het x aantal woningen op 1 juli 2022 van een andere belegger over te nemen. Normaal spreek je dan af dat de panden die leegkomen (opzegging verhuizing van de huurder) in overleg met jou opnieuw verhuurd worden. Nu moet je dus kronkels in het koopcontract zetten dat de woningen die tussen 1 januari en 1 juli met een nieuw huurcontract bij de oude eigenaar zijn verhuurd niet per 1 juli overgedragen zullen worden, maar per 1 januari. En dan zul je net zien dat tussen 1 juli en 1 januari ook weer wat onverwachts gebeurt waardoor de huurder noodgedwongen vertrekt (verkeersongeluk, hersenbloeding en verpleeghuis, echtscheiding, persoonlijk faillisement) en je die woning ook bij de volgende ronde bij de notaris moet overslaan....

    Ik heb als juridische beunhaas nog geen oplossing voor deze flauwekul gezien.
  11. forum rang 8 drooglegging 23 januari 2022 13:52
    quote:

    Atari schreef op 31 december 2021 12:33:


    Regering heeft de ezeltjes op hun plek gezet. Nu kan de Muppetshow beginnen. Er zal niets worden opgelost en iedereen gaat voor eigen succes. 2022 zat het haar zijn van verdere stijgingen van prijzen en inflatie. Voor mijn vastgoed is het heerlijk. Ik ga met een glimlach het nieuwe jaar in


    Steeds meer berichten dat de 2e kamer vol zit met "huisjesmelkers", met de huidige lichting die er nu zit een absoluut record.

    Het is ons reeds bekend dat half Haarlem huurt bij kamerlid von Haga(de partij die hij vertegenwoordigd ben ik ff kwijt), de man is duidelijk financieel loaded en doet de politiek als hobby erbij waarschijnlijk.

    Maar er zitten nu tientallen figuren "met enkele objecten en units" in de kamer, een toevalligheid? bewuste keuze? ons kent ons cultuur?

    En tijdens de urenlange debatten regelmatig op de phone kijken of de huurmuntjes blijven instromen....
  12. forum rang 10 voda 24 januari 2022 07:06
    Grootste prijsstijging bestaande koopwoningen ooit
    Met meer dan 20 procent in december.

    (ABM FN-Dow Jones) Bestaande koopwoningen in Nederland zijn in december op jaarbasis weer fors duurder geworden. Dit bleek maandag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.

    Woningen waren in december 20,4 procent duurder dan een jaar eerder. Dat is de grootste prijsstijging sinds de start van deze statistieken in 1995. In november bedroeg de stijging nog 20,1 procent.

    In juni 2013 bereikten de prijzen van koopwoningen een dieptepunt. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in december ruim 85 procent hoger.

    Door: ABM Financial News.

    info@abmfn.nl

    Redactie: +31(0)20 26 28 999
  13. forum rang 8 drooglegging 24 januari 2022 09:03
    "De Nederlandse huizenprijzen zijn in december het sterkst gestegen in meer dan veertig jaar. Met een prijstoename van ruim twintig procent was het zelfs de sterkste stijging sinds het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in 1995 begon met het bijhouden van deze cijfers"

    Een eerste levensbehoefte(lees: een dak boven je hoofd) dat per jaar +20% in kosten/aanschaf stijgt, pure armoede eigenlijk, jongeren gaan massaal het land verlaten als het zo doorgaat, bij voorkeur net de grens over bij Duitsland.

    Dit is een lokaal probleem, de haag moet zich schamen, of is het de dubbele agenda?
39.974 Posts
Pagina: «« 1 ... 1994 1995 1996 1997 1998 1999 | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Indices

AEX 752,43 +1,70%
EUR/USD 1,1226 -0,14%
FTSE 100 7.469,78 +1,33%
Germany40^ 15.374,40 -0,55%
Gold spot 1.814,98 -0,25%
NY-Nasdaq Composite 13.542,12 +0,02%

Stijgers

Avantium
+8,54%
INPOST
+7,03%
VIVORY...
+6,88%
Royal ...
+5,85%
UMG
+5,72%

Dalers

UNILEV...
-2,37%
Ahold ...
-1,33%
Accell
-0,52%
Philip...
-0,36%
KPN
-0,32%

Nieuws Forum Meer»

(6)

Han 2 op 15 jan 2022 17:50
(5)

jowi op 11 jan 2022 20:10
(8)

Bunder op 5 jan 2022 14:22
(12)

joep op 30 dec 2021 14:03
(4)

JTTT op 27 dec 2021 17:59

Column Forum Meer»

(10)

OsMarkt op 27 jan 2022 02:48
(3)

Sorong op 27 jan 2022 02:42
(243)

an12 op 27 jan 2022 00:42
(13)

Dutch Swiss op 27 jan 2022 00:32
(1)

Studentenrekening op 27 jan 2022 00:12

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links