Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.
Volgen
Moet je nu wel een huis willen kopen? 'Kijk vooral naar de maandlasten die je moet betalen' 15-07-2021 08:30 Moet je nu wel een huis willen kopen? 'Kijk vooral naar de maandlasten die je moet betalen' Afgelopen week maakte Makelaarsvereniging NVM bekend dat in het tweede kwartaal van 2021 voor een huis gemiddeld 4 ton werd betaald. Een stijging van zo'n 20 procent ten opzichte van vorig jaar. De vraag is of je nu nog wel een woning moet willen kopen. Er worden weinig koopwoningen aangeboden: halverwege het tweede kwartaal van 2021 stonden er slechts 15.000 huizen te koop, een jaar eerder waren dat er 33.500. Van de verkochte woningen werd 78 procent boven de vraagprijs verkocht. Lang wachten "Wel of niet kopen is en blijft een lastige afweging", zegt hoogleraar huisvestingssystemen Peter Boelhouwer aan de TU Delft. "De huizenprijzen stijgen de komende 2 tot 3 jaar nog wel." Een daling in huizenprijzen hoeven we de komende jaren volgens Boelhouwer niet te verwachten. "De laatste 60 jaar zijn de prijzen maar twee keer gedaald, in 1978 en in 2008. Het kan dus, maar het is niet de verwachting." 'Het laat zich niet voorspellen' Emeritus hoogleraar woningmarkt Johan Conijn is wat voorzichtiger. "Het tempo waarin de huizenprijzen nu stijgen is extreem. Het is dansen op de vulkaan." Hoe het de komende jaren loopt is volgens hem onduidelijk. "Het laat zich niet voorspellen hoe de koopprijs over een jaar zal zijn of twee jaar." Alternatieven Het is volgens Boelhouwer belangrijk om te kijken naar alternatieven. "Er zijn nauwelijks alternatieven en de alternatieven die er zijn, zijn duur. Als je huurt betaal je de hoofdprijs in plaats van dat je geld spaart." Je zou als starter wel langer thuis kunnen blijven wonen. "Maar het is dus nog heel onzeker of en wanneer de prijzen dalen. Dan kan je dus lang wachten." 'Kijk niet naar huisprijs' Eigenlijk moet je niet kijken naar de huizenprijzen, als je wilt kopen, zegt woningmarktexpert Paul de Vries van het Kadaster. Belangrijker is de hoogte van je maandelijkse hypotheeklasten. "Je kan bij die 4 ton denken: dat is wel heel veel geld, dat verdien ik niet in een jaar terug. Maar je moet eigenlijk kijken naar de maandelijkse lasten die volgen." Evenveel kwijt als in 2000 Vergeleken met eerder zijn de hypotheeklasten volgens De Vries op dit moment niet heel hoog. "Iemand die nu een huis koopt, is ongeveer evenveel kwijt als iemand die bijvoorbeeld in 2000 een huis kocht." Maar doordat de woningprijzen sneller toenemen dan dat de rente daalt, stijgen de woonlasten wel licht. "Mensen anticiperen op de lage rente. Ze nemen dat voordeel mee in het bod op het huis en overbieden op de vraagprijs. Daardoor nemen de woningprijzen zo hard toe." Als je nu een hypotheek vastzet ben je volgens de Vries minder kwijt dan dat je dat over twee maanden doet. "Als je nu een woning koopt, wordt deze de komende tijd alleen maar meer waard." Zelf de afweging maken Als je nu een huis koopt met een vaststaande, lage hypotheek, is er volgens hoogleraar Boelhouwer dan ook niet zoveel aan de hand. "Het leven is natuurlijk nooit zonder risico's. Je kunt je baan verliezen of scheiden en dan gedwongen je huis moeten verkopen." Maar als je een beetje stabiliteit hebt en gelijk kan beginnen met aflossen, kom je de komende jaren volgens Boelhouwer wel door. "Ik zou zelf nog steeds kopen als dat zou kunnen, maar die afweging moet iemand zelf maken." 'Het geeft rust' Ook woningmarktexpert De Vries zou persoonlijk een woning kopen als het mogelijk is. "Als je het kan betalen, waarom zou je het dan niet doen? De normen op de Nederlandse woningmarkt zijn streng: je kan eigenlijk geen te hoge lening krijgen." "Daarnaast wordt je lening vastgezet voor een hele lange periode." Op die manier kunnen je maandelijkse woonlasten niet hoger worden. "En dat geeft ook rust." Lastige vraag Voor emeritus hoogleraar Conijn blijft het een lastige vraag. Volgens hem is het alternatief bepalend voor de keuze om wel of niet te kopen. "Als het alternatief is dat je op een klein zolderkamertje zit bij je ouders en ongelukkig bent of in een hele dure huurwoning komt, dan moet je maar gaan kopen." ********* Je moet, als je naar de maandelijkse hypotheeklasten kijkt, ook een scheiding maken tussen rente en aflossing. Bijvoorbeeld, je geeft een hypotheek op je aan te kopen woning van 400.000 euro (gemiddelde waarde nu). Je totale netto-lasten zijn dan jaarlijks 14.663 euro, of 1.222 euro per maand. Waarvan aflossing 977 euro per maand en NETTO-rente 245 per maand. Die aflossing moet je wel ophoesten elke maand maar kun je zien als verplicht sparen. De jaarlijkse waardestijging laat ik even buiten beschouwing maar wordt voor dit jaar op +11% verwacht en in 2022 op ruim 5%. Natuurlijk kan bovenstaande voor iemand te hoog zijn, dan zoek je iets lager, bijvoorbeeld 300.000 euro. Dan zou je op ruwweg op 75% van bovenstaande uitkomen, dus maandelijks totaal netto-rente en aflossing wordt dan 916,50 euro per maand, nauwelijks meer en waarschijnlijk minder dan een snel te verkrijgen huurwoning in de vrije sector. Ga als starter niet meteen op zoek naar je ideale woning waar alles precies is zoals je zou willen, maar stel je eisen de eerste keer iets wat goed haalbaar is, over een jaar of 10 ga je dan maar een stapje hoger als het kan. Of: I want it ALL, I want it NOW ?
Al die 'kenners' vergeten één ding: het toekomstige netto inkomen, dat al bijna 40 jaar vrijwel stil staat:economie.rabobank.com/publicaties/201... En dan mag de hypotheek 20-30 jaar lang stil blijven staan, de overige lasten vliegen omhoog... Het zijn gewoon beroerde tijden voor jonge mensen, die een zelfstandig leven willen beginnen. Maar dat zijn ze in feite al tientallen jaren...
Daarom dikke middelvinger naar deze maatschappij.
deflationist schreef op 15 juli 2021 21:42 :
Daarom dikke middelvinger naar deze maatschappij.
Ja, de beste stuurlui staan aan wal.
Toch wel vreemd dat de koopkracht (netto inkomen) al 40 jaar stilstaat terwijl sprekers op het podium van de media roepen dat de EU en de euro unie goed voor ons zijn. Als dit klopt zou onze koopkracht toch moeten stijgen!!!! De werkelijkheid is dat per gezin meer uren en langer moet worden gewerkt voor dezelfde koopkracht.
jowi schreef op 16 juli 2021 10:47 :
Toch wel vreemd dat de koopkracht (netto inkomen) al 40 jaar stilstaat terwijl sprekers op het podium van de media roepen dat de EU en de euro unie goed voor ons zijn. Als dit klopt zou onze koopkracht toch moeten stijgen!!!!
Dat is helemaal niet vreemd; de rijke huishoudens wordt steeds rijker (zie de enorme aanwas van miljonairs) en hun inkomen zullen de vluchtelingen uit Syrie en de bouw/tuinarbeiders uit Polen en Oost Europa nooit bereiken. De welvaart komt steeds bij dezelfde groep terecht. Ook omdat je onbeperkt kunt schenken aan kinderen en de lage erfbelasting.
objectief schreef op 16 juli 2021 14:36 :
[...]
Dat is helemaal niet vreemd; de rijke huishoudens wordt steeds rijker (zie de enorme aanwas van miljonairs) en hun inkomen zullen de vluchtelingen uit Syrie en de bouw/tuinarbeiders uit Polen en Oost Europa nooit bereiken. De welvaart komt steeds bij dezelfde groep terecht. Ook omdat je onbeperkt kunt schenken aan kinderen en de lage erfbelasting.
Ja, inderdaad, onbeperkt schenken is mogelijk, tegen 10% of 20% belasting.
Gisteren bij toeval "Uitstel van executie" en "Voor hetzelfde geld" gezien, beide uitzendingen aaneensluitend gezien bij een commercieel TV station, had weleens gehoord over deze twee concepten. Kort samengevat: als dit het probleem is in ons landje? dan moeten wij ons diep schamen, echt diep schamen met terugwerkende kracht. JankTV.nl, anders kan ik er niet van bakken, de race naar nog meer, nog hoger, nog duurder, meer meters, meer tuin, meer comfort, meer hypotheek...met de bank als huisdealer! De afrekening gaat hoe dan ook, vroeg of laat gepresenteerd worden!
drooglegging schreef op 19 juli 2021 07:22 :
Gisteren bij toeval "Uitstel van executie" en "Voor hetzelfde geld" gezien, beide uitzendingen aaneensluitend gezien bij een commercieel TV station, had weleens gehoord over deze twee concepten.
"toeval"'???
Beste objectief, dan wordt het tijd dat bij al die miljonairs eens een keer flink belasting wordt geheven zodat Jan met de Pet minder hoeft te betalen en niet meer aan het eind van hun salaris nog eens stuk maand overhoud.
Onder kabinetten Rutten betalen de miljonairs steeds minder en wordt de rest via allerlei constructies verder afgeroomd. Massa is kassa zal Rutte denken.
jowi schreef op 19 juli 2021 14:19 :
Onder kabinetten Rutten betalen de miljonairs steeds minder en wordt de rest via allerlei constructies verder afgeroomd.
Massa is kassa zal Rutte denken.
Ja, achteraf is een koe in de kont kijken; maar natuurlijk had je ook een eigen woning op stand in bezit moeten hebben. Dan was je ook miljonair geweest.
Beste objectief, Dat heb ik, maar dat maakt mij geen miljonair. Ik moet tenslotte ook wonen. En ivm met mijn huis op stand ontvang ik flinke rekeningen. Opstalverzekering, gemeentelijke heffingen, eigen woning forfait. Nu wil de (r) overheid ook nog dat ik ga investeren in water-, warmte pompen, zonnepanelen, isolatie ed allemaal uit mijn eigen zak. Ik wacht wel op Timmermans. Die gaat dadelijk vanuit de EU van onze centjes zuid- en oost Europese huizenbezitters stimuleren en subsidiëren om dat zelfde te doen. Leuker kunnen we het niet maken. Wel makkelijker. Toch.
jowi schreef op 19 juli 2021 14:48 :
Ik wacht wel op Timmermans. Die gaat dadelijk vanuit de EU van onze centjes zuid- en oost Europese huizenbezitters stimuleren en subsidiëren om dat zelfde te doen. Leuker kunnen we het niet maken. Wel makkelijker. Toch.
Als je je eigen woning niet kunt onderhouden, ja dan heb je iets verkeerd gedaan. De oorzaak ligt bij jezelf, niet bij Timmermans.
Beste objectief, Ik kan mijn huis makkelijk onderhouden. Ik trek nl de gemiddelde hypotheek in NL flink omlaag. Ik ben voor rechtvaardigheid. Wat er nu binnen NL en de EU allemaal gebeurd is niet rechtvaardig. Van AOW leeftijd, migratie tot aan de rekening voor de klimaatgekte en ons kabinet blijft ondanks het uitblijven van een referendum (over mijn brede schouders) Sinterklaas spelen.
jowi schreef op 19 juli 2021 15:28 :
Beste objectief,
Ik kan mijn huis makkelijk onderhouden. Ik trek nl de gemiddelde hypotheek in NL flink omlaag.
Ik ben voor rechtvaardigheid. Wat er nu binnen NL en de EU allemaal gebeurd is niet rechtvaardig.
Van AOW leeftijd, migratie tot aan de rekening voor de klimaatgekte en ons kabinet blijft ondanks het uitblijven van een referendum (over mijn brede schouders) Sinterklaas spelen.
Je kunt over 4 jaar nogmaals op een partij stemmen, die niks in te brengen heeft of zelf wat meer gaan verdienen dan hoef je niemand anders de schuld te geven.
jowi schreef op 19 juli 2021 15:29 :
immigratie ipv migratie
Ja, we kunnen niet zonder immigranten. De werkgevers smeken om meer immigranten, zodat zij het werk kunnen doen dat de oude garde in Nederland niet meer wil doen.
Ik ben gewoon verbaasd hoe dom de gemiddelde makke schaap in NL is.
jowi schreef op 19 juli 2021 15:56 :
Ik ben gewoon verbaasd hoe dom de gemiddelde makke schaap in NL is.
Je bedoelt diegenen die niet op Baudet stemmen?? Ja, die is slim: had geen werk en nu ca.10 mille per maand op kosten belastingbetaler om af en toe een paar politici in de Kamer te beledigen.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
874,52
+0,06%
EUR/USD
1,0728
+0,29%
FTSE 100
8.093,90
+0,67%
Germany40^
17.967,20
-0,67%
Gold spot
2.325,39
+0,40%
NY-Nasdaq Composite
15.712,75
+0,10%
Stijgers
Dalers