Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

quote:

Mar-e-tak schreef op 24 januari 2021 13:03:

[...]

Wat dat betreft zijn ze in Duitsland slimmer. Het zogenaamde Familienhaus. De ouderen zorgen voor de jongeren en later omgekeerd. Opa en Oma doen tevens dienst als oppas, als zij dit niet meer kunnen worden zij weer verzorgd. Drie generaties, waarvan minstens twee de woonlasten dragen. In Nederland worden de ouderen afgeschreven en mogen naar een verzorgingstehuis.

quote:

NewKidInTown schreef op 2 februari 2021 08:48:

"De gemeente Amsterdam is van plan om sociale huurwoningen op te kopen om te voorkomen dat ze in de, veel duurdere, vrije sector belanden. Het zou een ongekende vorm van overheidsingrijpen in de woningmarkt zijn."

340 MILJOEN voor 1.000 sociale huurwoning, wie rekent de aankoopprijs per woning even uit ?

quote:

NewKidInTown schreef op 2 februari 2021 08:48:

"De gemeente Amsterdam is van plan om sociale huurwoningen op te kopen om te voorkomen dat ze in de, veel duurdere, vrije sector belanden. Het zou een ongekende vorm van overheidsingrijpen in de woningmarkt zijn."

340 MILJOEN voor 1.000 sociale huurwoning, wie rekent de aankoopprijs per woning even uit ?

quote:

drooglegging schreef op 2 februari 2021 13:11:

Op termijn zie ik verkrotting in de wijk De Pijp, de hype is nu heel duidelijk voorbij, er komt een nieuwe realiteit.

quote:

CIT schreef op 1 februari 2021 10:44:

[...]
Volgens de miljoenennota 2020:

- Hypotheekrenteaftrek: 9.5 miljard
- Eigenwoningforfait: 3.2 miljard

Uitgaande van 4 miljoen eigen woningen, gaat het dus om een netto-bedrag van EUR 1.575 per jaar. Hangt waarschijnlijk samen met het feit dat hypotheekrentes veelal langjarig zijn vastgezet; 1% is dus wel erg optimistisch.

Het goede nieuws: de kosten van eigen woningbezit voor de overheid dalen al wel jaren. De hypotheekrenteaftrek in 2015 bedroeg nog 13.2 miljard. Ik ben voor verregaande vereenvoudiging van het belastingsysteem om rondpompen van geld te voorkomen: afschaffing van aftrekposten en schrappen van toeslagen onder gelijktijdige verlaging van tarieven is goed voor iedereen.

quote:

drooglegging schreef op 2 februari 2021 13:11:

www.parool.nl/amsterdam/on-amsterdams...

"De trek uit de stad nam toe: ruim 52.000 Amsterdammers verhuisden naar een andere gemeente in Nederland"

Veel trekt nu de stad uit, te duur, niet te bereiken, parkeren onmogelijk, enorme onderhoudsachterstanden aan kades en wegen, 10.000 minder Amsterdammers dus!

Ik zie nu veel lege winkels te huur staan, kantoren zijn soms gewoon leeggevallen, de aantallen luxe woon units die te huur staan groeien nu ook hard, er is zeer duidelijk afkoeling.

Amsterdam was compleet afhankelijk van toeristen en zakenreizigers, volledig verdwenen nu.

De PTA en RAI staan al maandenlang schoon leeg, het doet oost Europees aan, abandoned.
De grotere hotels staan ook al maanden leeg, sterker nog! de meeste zijn al maanden op slot.

Ik denk dat de Hemel compleet naar beneden gaat komen, alles in 1x: huizen, kantoren, winkels, hotels, alle OG kan in de aanbieding gaan.

Op termijn zie ik verkrotting in de wijk De Pijp, de hype is nu heel duidelijk voorbij, er komt een nieuwe realiteit.

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 2 februari 2021 17:24:

[...]
Eens met het laatste.

Overigens zijn de kosten voor de HRA nog altijd ruim twee keer zo hoog als die voor de huurtoeslag: 4,2 miljard in 2020. Omdat er ook ruim twee keer zoveel koopwoningen zijn als sociale huurwoningen zal het bedrag per huishouden ruwweg hetzelfde zijn.

quote:

drooglegging schreef op 27 januari 2021 08:25:

"AMSTERDAM - Ruim duizend corporatiewoningen in Nederland worden bewoond door mensen die eigenaar zijn van meerdere koophuizen. Het gaat om mensen die staan ingeschreven op het adres van een corporatiewoning, en tegelijk meerdere huizen in elk geval deels op hun naam hebben staan. In totaal zijn dat zeker 1.055 mensen, die samen 3.344 huizen bezitten, meldt NRC na onderzoek dat de krant het Kadaster liet uitvoeren" NRC.nl voor hele artikel)

Lekker hoor! mooie cashflow en voor 458,27 euro huren, heb je dan eigenlijk recht op huurtoeslag?

quote:

izdp schreef op 2 februari 2021 17:28:

[...]

Lol, en hoeveel huizen staan er nu leeg van die vluchtende Amsterdammers?
Waarschuw me even als er weer geheel gerenoveerde appartementen in de Pijp te koop staan voor 3000 per m2. Verkrot voor 2000?

quote:

Brievenbus schreef op 2 februari 2021 18:15:

Expats vertrokken? Vreemd, al mijn huurders zijn er nog hoor.

quote:

drooglegging schreef op 2 februari 2021 17:59:

[...]

Er lopen nu tientallen rechtzaken over rotte funderingen, daar zitten veel jongere, verse kopers tussen die nog een keer de knip mogen trekken, tot 100k euro voor een nieuwe fundering dus!

Om de een of andere reden komt dat hier vaker voor, hoger of lager dan het grondwaterpeil? ik denk hoger! zuurstof en water=rotting.

Complete tussenblokken zullen op termijn gesloopt worden en plaats maken voor moderne units.

Ik gebruik de term "verkrotting" omdat de centjes moeilijk gaan worden de komende jaren, dus uitstel, wachten, procederen, geen onderhoud meer, louter melken dus, maar jij weet hoe dat werkt!

Toch steeds meer leegstand, verborgen leegstand, maar de expat is toch echt vertrokken, zijn woonbudget tot 2500 euro per maand is dus ook vertrokken!

quote:

izdp schreef op 1 februari 2021 23:43:

[...]
Je weigert dus echt om ook maar 1 sikkepit van feiten te accepteren, die niet past in jouw stokpaardstraatje.
[Waarom steeds weer die kijftoon in een zakelijke discussie? - BDB]

Voor de zoveelste keer:
1) rentevoordeel via de staatsgarantie.
2)Nog steeds en immer betaald de koopsector voor het verplicht stukje sociale huur in projecten. De gemeente levert niet goedkoper en de projectontwikkelaar levert zijn rendement echt niet in.
Niet voor niets kan/ wil een woco niet of nauwelijks bouwen uitsluitend voor de sociale verhuur.
Dus wordt er nog steeds gemixt met de commerciële projectontwikkelaars.
3) je noemt altijd de verhuurdersheffing en je vergeet de extra inkomsten via de scheefhuurdersregeling.
4) de woco's zwemmen in het geld en hebben een giga leenvermogen sinds 2015 erbij gekregen.
Waarom doen ze zo weinig met nieuwbouw en renovatie/energietransitie?
Bij de sommen geld is in vergelijking de verhuurdersheffing een schijntje van 3x niks.
Of zouden de woco's wat vrolijk hun boekhouding in het verleden hebben opgeleukt?
Moeten ze nog steeds hun balans in orde brengen en hun dure hofhouding bekostigen?
...

quote:

small_investor schreef op 2 februari 2021 19:36:

100k voor een fundering is niet duur.

quote:

objectief schreef op 2 februari 2021 15:22:

[...]
Verkrotting in de Pijp; lag even dubbel van het lachen.

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 2 februari 2021 19:46:

[...]
1) Dat woco's voor hun leningen iets minder rente betalen dan de meeste commerciële vastgoedpartijen komt niet door die 'garantie' maar door hun onderlinge waarborgfonds (WSW) en het WSW-reservevermogen voor calamiteiten als bij Vestia. Die reservepotten worden gevuld door bijdragen van alle woco's, daar komt geen belastingcent aan te pas.

De staatsgarantie ("achtervang") op hun leningen is pure theorie, die is nog nooit aangesproken. Het is me een raadsel hoe je een theoretisch voordeeltje dat de staat nog nooit een cent gekost heeft (en menselijkerwijs gesproken ook nooit zal zal kosten) 'subsidie' kunt noemen.
Ik gebruik met opzet het verkleinwoord "voordeeltje". Als je al van een theoretisch voordeel wilt spreken, dan is het kwantitatief klein, zeker bij de huidige lage rentes (voor nieuwe woco-leningen slechts 1%). Vroeger, tot ca 2015, werd het 'rentevoordeel' geschat op ca 0,5% (niemand die het precies weet). Nu zal het hoogstens 0,2% zijn. Voor alle woco's bij elkaar komt dat neer op ca 160 miljoen per jaar. Peanuts vergeleken bij de totale huurinkomsten van ruim 16 miljard pj (DAEB plus niet-DAEB).

2) Klopt, maar dat mixen doen dus de gemeentes en projectontwikkelaars. De woco's niet, het aantal vrijesectorwoningen (niet-DAEB) dat zij mogen bouwen is zeer gering.

3) Wat bedoel je met de 'scheefhuurdersregeling'? Overigens is door de boven-inflatie en vaak ook inkomensafhankelijke huurverhogingen vanaf 2012 het aantal scheefhuurders sterk verminderd tot een kleine minderheid van de sociale huurders. Een huishouden met een modaal inkomen kan je bij de huidige huren geen scheefhuurders meer noemen. En nee, die krijgen geen huurtoeslag.

4) Cijfers en bronnen graag. Zwemmen in het geld? Zullen we het naast de verhuurdersheffing ook over de VpB en de komende ATAD-regels (beperking renteaftrek voor de VpB) gaan hebben? Een belachelijke combinatie, met dank aan de liberale eurofielen in dit land. Rentes zijn voor woco's pure en noodzakelijke kosten, niks geen speculatie, maar die kosten mogen de woco's voor de VpB niet of niet volledig aftrekken van hun inkomsten.
Winstbelasting (VpB) is sowieso raar voor niet winstbeogende stichtingen. Woco's hebben geen aandeelhouders en keren geen winst uit.
Je overige nogal populistische zinnen onder 4) zijn typerend voor de verstokte woco-haatster die je bent.