Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
38.184 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1905 1906 1907 1908 1909 1910 | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
voda
0
Koopwoningen in september ruim zes procent duurder

(ABM FN-Dow Jones) De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn in september op jaarbasis met 6,1 procent gestegen. De prijsstijging is wat groter dan in augustus. Dit meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster maandag.

In augustus was er nog sprake van een stijging van 5,7 procent, toen de laagste stijging in bijna drie jaar.

Verder maakte het Kadaster maandag bekend dat het in september 18 313 verkochte woningen registreerde. Dat is ruim 11 procent meer dan een jaar eerder.

In de eerste negen maanden van 2019 zijn 158 872 woningen verkocht. Dat is bijna 2 procent minder dan in dezelfde periode van 2018.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
voda
0
Nieuwe woningen 15% duurder door duurzaamheidseisen

Het wordt volgend jaar fors duurder om nieuwe woningen te bouwen. Oorzaak zijn strengere regels om huizen duurzaam en energiezuinig te maken. Hierdoor zullen de bouwkosten deze zomer 11,5% tot 16,5% hoger liggen dan vorig jaar, afhankelijk van het type woning en de mate van duurzaamheid. Dit is op te maken uit een berekening van dataleverancier BDB. Bouwers gebruiken informatie van het bureau om prijzen voor nieuwbouwprojecten te bepalen.

De stijging van de bouwkosten komt uit op een gemiddelde van 15%. 'Dit prijseffect staat nog los van de inflatie of de hogere cao-lonen. Het gaat om een stevig effect', zegt kostenadviseur Maarten in 't Veld van advies- en ingenieursbureau Arcadis, waar BDB onder valt.

Stapeling van duurzaamheidsmaatregelen

De toename is het gevolg van een stapeling van duurzaamheidsmaatregelen. Vorig jaar ging per 1 juli een verbod in op aardgasaansluitingen bij nieuwbouwwoningen. Deze zomer gaat een nieuw bouwbesluit in, gebaseerd op strenge Europese regels voor duurzaamheid en energieverbruik.

Nieuwe woningen moeten vanaf juli bijna-energieneutraal worden gebouwd. Het directe en indirecte gebruik van fossiele energie per vierkante meter moet beperkt blijven tot het minimum, onder meer met isolatiemateriaal en zoveel mogelijk duurzame energieopwekking bij nieuwbouw. Door het verbod op gasaansluitingen moeten traditionele cv-ketels plaatsmaken voor duurdere installaties, zoals warmtepompen.

Nieuwbouwwoningen onbetaalbaar

De extra kosten komen boven op de reguliere prijsstijging van de afgelopen jaren. Door de bouwhausse werd arbeid en materieel fors duurder. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek stegen de gemiddelde bouwkosten van een koopwoning sinds 2017 van €150.000 tot €168.000 afgelopen juli. Ook liggen de grondprijzen hoger door de hoogconjunctuur, het woningtekort en een schaarste aan bouwlocaties.

De verscherpte stikstofregels zullen de prijzen mogelijk verder opdrijven, zo vreest de sector. In 't Veld: 'Moet er vaker met duurdere elektrische machines gewerkt worden? Hoe ontwikkelen de prijzen zich van dat materieel als gevolg van schaarste?'

Kopers haken af

Er is een grote behoefte aan nieuwbouwwoningen, maar de prijzen zijn inmiddels zo hoog dat kopers afhaken, zo waarschuwde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) begin deze maand. Het afgelopen kwartaal steeg de prijs voor een gemiddelde nieuwbouwwoning met 14% tot €391.000. Het hogere segment raakt verzadigd en voor starters wordt weinig gebouwd.

Ook In 't Veld van Arcadis maakt zich zorgen over de betaalbaarheid van nieuwbouwwoningen. Hoewel hij de noodzaak van de verduurzamingsmaatregelen onderschrijft, maakt de nieuwe berekening wel duidelijk dat het geen gratis operatie is. 'De keerzijde van deze ambitie is dat bouwen duurder wordt en dat de betaalbaarheid onder druk komt te staan.' Wel kunnen de kosten op lange termijn weer iets afnemen doordat technieken goedkoper worden, verwacht In 't Veld.

Effect gasverbod meegenomen

Het vorig jaar zomer ingevoerde gasverbod heeft al geleid tot een prijsstijging van 4,5% voor een eengezinswoning, zo stelde BDB eerder vast. Nu komt daar in de goedkoopste variant een prijsstijging van 7%-punt bij, waardoor de opslag in totaal 11,5% zal bedragen ten opzichte van de situatie voor het gasverbod. Bij portiek- en galerijwoningen is de totale kostenstijging door de verduurzaming met respectievelijk 14% en 15% nog wat hoger.

In de dure variant, waarbij de aanvangsinvesteringen hoger liggen maar later deels terug te verdienen zijn met lage onderhoudskosten en hogere energieopbrengsten, zijn de investeringskosten 16%. Bij portiek- en galerijwoningen liggen de investeringskosten op een soortgelijk niveau.

fd.nl/ondernemen/1320325/nieuwe-wonin...
voda
0
Hypotheken dalen volgend jaar voor hogere inkomens

Huishoudens met een inkomen boven de €50.000 kunnen in sommige gevallen wel €20.000 minder lenen.

Huishoudens met een inkomen boven de €50.000 kunnen in sommige gevallen wel €20.000 minder lenen.Foto: Dijkstra

Huishoudens met een hoger inkomen kunnen volgend jaar minder lenen om een huis te kopen. Dat blijkt uit een berekening van hypotheekadviseur Van Bruggen Adviesgroep op basis van de hypotheeknormen van het Nibud.

Het Nibud stelt elk jaar de woonquote vast, het percentage van het maandelijkse inkomen dat huishoudens maximaal kwijt mogen zijn aan hun hypotheek. Het verschilt per hoogte van het inkomen en van de hypotheekrente. Hoe lager de hypotheekrente, hoe lager ook de woonquote. Dat komt omdat de hypotheekrenteaftrek ook lager is. Volgens het Nibud spelen bovendien de versnelde afbouw van de hypotheekrente en de inflatie een rol.

Ervan uitgaande dat de inkomens niet omhoog gaan, gaat een groot deel van de huishoudens met een inkomen boven de €50.000 per jaar erop achteruit. Een stel met één inkomen van €40.000 en één van €25.000 dat een hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar wil afsluiten, mag volgend jaar ruim €7500 minder lenen. Voor een alleenstaande met een inkomen van €90.000 is dit zelfs ruim €21.000.

Stellen kunnen meer lenen
Wie een huis wil kopen, moet er dus rekening mee houden dat het maximale hypotheekbedrag volgend jaar lager is. 'Kijk goed als je net een berekening hebt laten maken, want misschien kun je dan net iets minder lenen', zegt Oscar Noorlag van de Van Bruggen Adviesgroep.

Huishoudens met een wat lager of middeninkomen hebben in sommige gevallen juist baat bij de nieuwe berekening. Zo mag een stel met een inkomen van €25.000 en een van €5.000 vanaf volgend jaar ruim €7500 meer lenen, wat neerkomt op een maximale hypotheek van bijna €136.000 voor een hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar.

Het Nibud heeft bovendien de leenmogelijkheden voor stellen verruimd. Zo wordt het laagste van de twee inkomens vanaf volgend jaar voor 80% meegerekend bij het bepalen van de maximale hypotheek. Nu is dat 70%. Daarom gaan zij er in sommige gevallen ook zonder stijging van het inkomen op vooruit.

fd.nl/economie-politiek/1323332/hypot...
NewKidInTown
0
"Aflossingsvrije hypotheek wordt “hot”

Door Jos Koets op 8 nov 2019 om 10:00

Sinds 2013 moeten starters die een woning kopen en een hypotheek afsluiten een annuïteiten- en/of lineaire hypotheek nemen om nog renteaftrek te kunnen genieten. De doorstromers (huizenbezitters die voor 1 januari 2013 al een hypotheek hadden) kunnen nog een aflossingsvrije hypotheek afsluiten en daar nog renteaftrek van genieten.

De afgelopen jaren hebben de banken en de AFM gewaarschuwd voor de aflossingsvrije hypotheken. Vooral de banken hebben hun huizenbezitters aangeschreven om de lopende aflossingsvrije hypotheken af te gaan lossen. Daarbij hebben zij ook de hypotheekrente hoger gemaakt (een paar tienden) dan bij bijvoorbeeld de annuïteitenhypotheek.

De afgelopen maanden hebben de banken echter een flinke draai gemaakt. Veel banken hebben de “opslag” op hun aflossingsvrije hypotheek verwijderd waardoor de hoogte van de hypotheekrente gelijk is aan die van de annuïteitenhypotheek.

Bovendien blijkt de vraag naar een aflossingsvrije hypotheek (bij doorstromers) steeds groter te worden. Dit heeft te maken met:

Lage hypotheekrente
Stijgende huizenprijzen
Hoogte van het eigen vermogen van huizenbezitters"

Lees verder de voorbeelden, box-1 en box-3, de pro's en contra's, ook in de comments:

www.iex.nl/Column/488632/Aflossingsvr...
38.184 Posts, Pagina: « 1 2 3 4 5 6 ... 1905 1906 1907 1908 1909 1910 | Laatste
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Markt vandaag

Wall Street doet het rustig aan

11 nov De aandelenbeurzen in New York zijn maandag zonder grote uitslagen gesloten. Het optimisme over een snelle ...

    Indices

    AEX 596,39 -0,02%
    EUR/USD 1,1034 +0,13%
    Germany30^ 13.216,10 +0,13%
    Gold spot 1.456,47 +0,04%
    LDN100-24h 7.335,38 -0,60%
    NY-Nasdaq Composite 8.464,28 -0,13%
    US30# 27.676,65 +0,02%

    Stijgers

    Kendrion
    +4,93%
    Ordina
    +2,94%
    B&S Gr...
    +2,76%
    Takeaw...
    +2,46%
    Ajax
    +1,99%

    Dalers

    Sif Ho...
    -3,24%
    Boskalis
    -2,46%
    Arcadis
    -2,12%
    Fugro
    -2,07%
    Kiadis...
    -1,42%

    Nieuws Forum Meer»

    (18)

    Clowns n Animals op 11-nov-19 20:19
    (12)

    shortie op 11-nov-19 22:37
    (2)

    Aandachtige lezer op 11-nov-19 20:35
    (22)

    het zwaard op 11-nov-19 20:07
    (1)

    Sander1234 op 11-nov-19 19:15

    Column Forum Meer»

    (109)

    NewKidInTown op 12-nov-19 00:36
    (17)

    lodewijk70 op 11-nov-19 23:43
    (5)

    Ronald Engels op 11-nov-19 20:50
    (1)

    Snugger op 11-nov-19 19:32
    (16)

    Dead cat bounce op 11-nov-19 18:59