Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Alle overige vastgoed nieuwtjes.

324 Posts
Pagina: «« 1 ... 7 8 9 10 11 ... 17 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 10 voda 13 maart 2014 16:06
    Eurocastle duikt dieper in rode cijfers in 2013

    AMSTERDAM (Dow Jones)--Eurocastle Investment Ltd. (ECT.AE) is in 2013 dieper in de rode cijfers gedoken, blijkt donderdag tijdens de presentatie van de jaarcijfers van het concern.

    Het concern geeft geen concrete outlook voor het huidige boekjaar.

    Het investeringsfonds boekte het afgelopen boekjaar een nettoverlies van EUR86,9 miljoen, tegen EUR81,7 miljoen negatief in dezelfde periode een jaar eerder op een omzet van EUR160,23 miljoen.

    De huur- en service-inkomsten kwamen het afgelopen boekjaar uit op EUR156,3 miljoen, in vergelijking tot EUR167,7 miljoen een jaar eerder. De rentebaten droegen voor EUR14,2 miljoen bij aan het resultaat, tegen EUR23,9 miljoen een jaar eerder.

    Het aandeel noteert omstreeks 09.55 uur vlak op EUR7,00.

    - Door Patrick Buis; Dow Jones Nieuwsdienst; +31 20 571 52 00; patrick.buis@wsj.com


  2. forum rang 10 voda 20 maart 2014 16:16
    ING: Vastgoedaandelen presteren goed

    DONDERDAG 20 MAART 2014, 13:52 uur | 286 keer gelezen

    Na teleurstellende rendementen in 2013 ziet ING dat de prestaties van vastgoedaandelen sinds begin dit jaar flink zijn verbeterd. Ze presteren momenteel zelfs beter dan aandelen.

    Dat schrijft Patrick Moonen, Senior Strateeg bij ING Investment Management, in een outlook.

    Moonen is niet verrast. ‘De sterke prestaties van vastgoed zijn voor ons geen verrassing. Het klimaat is de afgelopen maanden aanzienlijk verbeterd. De economische groei trekt aan, en die wordt gekenmerkt door hogere vastgoedprijzen en stabiele of zelfs dalende rentes op obligaties.’

    Daarnaast leveren volgens de strateeg ook de waarderingen een bijdrage, omdat vastgoed een extra rendement biedt in vergelijking met obligaties. ‘De dividendopbrengsten van vastgoed bieden voor inkomstengevoelige beleggers extra rendement, afgezet tegen de rentes op obligaties.’

    Prime segment

    Niet alleen de prijzen van vastgoed in de Verenigde Staten stijgen, maar ook die in het prime segment in Verenigd Koninkrijk en Duitsland, schrijft Moonen. ‘Ook zullen de betere macro-economische gegevens doorwerken in de stijging van de huren. Het is echter moeilijk hier een globaal oordeel over te geven. Vastgoed blijft uiteindelijk een plaatselijke handel met uiteenlopende niches.’

    ING heeft nu een licht overwogen positie in vastgoed uit de eurozone, en een overwogen positie in wereldwijde vastgoedaandelen. ‘De verstoringen door het weer in de Verenigde Staten kunnen nog voor enige verwarring zorgen’, zo besluit Moonen. ‘Maar het risico van een negatieve spiraal op korte termijn is aanzienlijk afgenomen. Hierdoor ontstaan nieuwe beleggingsmogelijkheden.’

    Meer tips? Bekijk onze themapagina Beurstips & Handelskansen.

    Door Lucia Rodenburg

    www.belegger.nl/beurstips-en-handelsk...
  3. forum rang 10 voda 28 maart 2014 16:54
    Dutch Oak dieper in Groothandelsgebouwen

    VRIJDAG 28 MAART 2014, 07:29 uur | 67 keer gelezen

    AMSTERDAM (AFN) - Dutch Oak Capital heeft zijn kapitaalbelang en stemrecht in Groothandelsgebouwen vergroot. Dat bleek vrijdag uit een melding bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM).

    Dutch Oak heeft nu een kapitaalbelang en stemrecht van 5,07 procent. Dat was bij een eerdere melding nog 3,38 procent voor zowel het kapitaalbelang als het stemrecht, zo valt op te maken uit de archieven van de toezichthouder.
  4. forum rang 10 voda 2 april 2014 16:10
    APG investeert in Nederlandse vastgoedleningen

    AMSTERDAM (Dow Jones)--De grootste Nederlandse pensioenbeheerder Algemene Pensioen Groep (APG) gaat enkele honderden miljoenen euro's investeren in de financiering van Nederlands commercieel vastgoed via een nieuw fonds van vastgoedinvesteerder Pramerica.

    De Europese tak van het vastgoedbedrijf van de Amerikaanse financial Prudential Inc meldt woensdag dat het EUR265 miljoen aan kapitaal heeft opgehaald, merendeels afkomstig van APG.

    Het nieuwe fonds wil een portefeuille opbouwen van achtergestelde leningen en preferent kapitaal, gezekerd door commerciele vastgoedlocaties in Nederland en Belgie. Achtergestelde leningen dragen meer risico en hebben daardoor ook een hoger rendement dan gewone leningen. Preferent kapitaal is ook risicodragend kapitaal dat een vast dividendrendement biedt, met voorrang op andere aandelen.

    "Nederland zit op een aantrekkelijk punt in de cyclus, vroeger in de herstelfase dan het Verenigd Koninkrijk, en kent minder concurrentie op de financieringsmarkt dan in andere landen", zegt directeur Andrew Radkiewicz van Pramerica. Hij wijst erop dat veel leningen en herverpakte vastgoedhypotheken in Nederland op korte tot middellange termijn aflopen, terwijl er weinig bestaande vastgoedleningen beschikbaar zijn om het vrijkomende geld te herbeleggen.

    "De Nederlandse vastgoedmarkt kampt met een financieringsgat, met een financieringsmarkt die krap en ontwricht blijft", zegt Robert-Jan Foortse, verantwoordelijk voor Europees vastgoed bij APG Asset Management. "Op dit moment is er in Nederland de kans om achtergestelde schuld te verschaffen en om kansen in zowel acquisitie als herfinanciering te benutten."

    De Nederlandse vastgoedmarkt kampt met dalende huurprijzen van winkels door de aanhoudende economische crisis, en met massale leegstand van kantoren, waarvan er in de jaren voor de crisis veel te veel werden gebouwd.

    Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ; archie.vanriemsdijk@wsj.com


  5. forum rang 10 voda 11 april 2014 17:26
    Huurinkomsten Groothandelsgebouwen dalen 4%

    AMSTERDAM (Dow Jones)--Groothandelsgebouwen nv (GROHA.AE) heeft in het eerste kwartaal 4% minder huur ontvangen, door lagere bezetting en parkeeropbrengsten dan een jaar eerder. Dat maakt de beursgenoteerde exploitant van het Rotterdamse kantoorgebouw vrijdag bekend.

    De huurinkomsten daalden tot EUR3,75 miljoen, van EUR3,90 miljoen een jaar eerder. Het bedrijf handhaaft de verwachting van een lagere huur en bezetting in 2014 dan vorig jaar.

    De bezetting van het Groot Handelsgebouw daalde in de loop van het eerste kwartaal naar 85,8%, van 88,6% eind vorig jaar. De verhuur van kantoorruimten staat onder druk door de aanhoudende ongunstige markt.

    Een flinke klap voor het fonds is dat de grote huurder LyondellBasell (LBI) zijn huurcontract per 25 april 2015 tussentijds beeindigt, zoals het fonds vorige maand meldde. LBI huurt ongeveer 12.000 vierkante meter in het gebouw, of 12% van het verhuurbare vloeroppervlak.

    Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ; archie.vanriemsdijk@wsj.com


  6. forum rang 10 voda 17 april 2014 19:33
    Groothandelsgebouwen houdt vast aan outlook 2014

    AMSTERDAM (Dow Jones)--Groothandelsgebouwen nv (GROHA.AE) handhaaft op basis van de ontwikkelingen in de eerste drie maanden van het jaar zijn verwachting voor 2014 dat de huuropbrengsten en bezettingsgraad van het gebouw in Rotterdam dit jaar licht zullen dalen ten opzichte van 2013.

    Dat meldde het concern donderdag tegelijkertijd met de bekendmaking dat tijdens de algemene vergadering van aandeelhouders (AVA) alle agendapunten zijn goedgekeurd. De directie waagt zich niet aan concrete resultaatsvoorspellingen vanwege de onzekere invloed van de IFRS regelgeving in combinatie met de ontwikkeling van de rente.

    Groothandelsgebouwen heeft ook medegedeeld dat de bezetting van het gebouw momenteel 85,8% bedraagt, ten opzichte van 88,6% eind 2013.

    Door Levien de Feijter; Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; levien.defeijter@wsj.com


  7. forum rang 10 voda 14 mei 2014 17:54
    Groothandelsgebouwen geeft aandelen uit

    WOENSDAG 14 MEI 2014, 17:46 uur | 3 keer gelezen

    ROTTERDAM (AFN) - Groothandelsgebouwen geeft 37.722 aandelen uit in het kader van de uitkering van het stockdividend over 2013. Dat meldde de exploitant van het Groothandelsgebouw in Rotterdam woensdag.
    Bijna 64 procent van de aandeelhouders van de vastgoedonderneming koos voor de uitkering in aandelen, waarbij elk bestaand aandeel goed was voor 1/25e nieuw aandeel. Groothandelsgebouwen heeft na de uitkering in totaal ruim 1,5 miljoen aandelen uitstaan.

  8. forum rang 10 voda 31 mei 2014 16:47
    'Beleggers stappen in vastgoedaandelen'

    ZATERDAG 31 MEI 2014, 07:54 uur | 595 keer gelezen

    AMSTERDAM (AFN) - Beleggers zoeken hun heil met de huidige lage rentestand steeds meer in vastgoedaandelen en aandelen in bedrijven met een relatief stabiel dividend. Dit zegt Bob Homan, hoofd beleggingen bij ING, zaterdag in een toelichting op de beleggersbarometer van de maand mei.
    Met een rente van minder dan 1,7 procent op 10-jaarsleningen van de Nederlandse Staat, zie je dat beleggers het rendement elders zoeken, verklaart Homan. Nederlandse particuliere beleggers kiezen daarbij vaak voor een korte beleggingstermijn, blijkt uit de beleggersbarometer. Meer dan 70 procent kiest voor een beleggingshorizon die korter is dan 12 jaar. En 45 procent van de beleggers kiest voor een periode korter dan 8 jaar.

    De beleggersbarometer die het sentiment meet, kwam in mei uit op een stand van 133. Dat is 4 punten lager dan in april. Net als in de afgelopen maanden blijven beleggers de algemene economische situatie in Nederland positief waarderen. Wat opvalt is dat ze nu ook de eigen financiële situatie beter waarderen. De stijging die de afgelopen twee maanden op dit vlak was waar te nemen, zet in mei iets verder door.

    Meer dan drie kwart van de beleggers zag zijn of haar financiële situatie gelijk blijven of verbeteren. De afgelopen maand noteerde nog maar 22 procent een verslechtering van de eigen financiën. Dit was een maand geleden 29 procent. De verbetering gaat met kleine stapjes: de groep waarbij de situatie gelijk is gebleven wordt groter, de groep waarbij deze is verbeterd blijft even groot.

  9. forum rang 10 voda 31 mei 2014 16:51
    Beleggingen PwC-partners onder vuur

    ZATERDAG 31 MEI 2014, 09:26 uur | 182 keer gelezen

    AMSTERDAM - Elf partners van accountantskantoor PwC liggen onder vuur door privébeleggingen in vastgoedprojecten. Bij wijze van pensioenvoorziening hadden zij gezamenlijk voor miljoenen euro's aan woningen in Den Haag gekocht. Maar deze vorm van beleggen kan niet door de beugel vindt het concern. Zij moeten hun vastgoed daarom van de hand doen, bevestigde een woordvoerder van PwC zaterdag berichtgeving in De Telegraaf.
    Partners bij het accountantskantoor moeten zelf hun pensioenvoorziening regelen. Zij hadden bedacht panden in Den Haag te kopen, deze te renoveren en te verhuren. Het ging om gezamenlijke beleggingen en dit is “niet wenselijk”, aldus de woordvoerder. “Wij willen geen partnerships binnen partnerships.”

    De topmanagers hadden in totaal voor 4,5 miljoen euro in het Haagse vastgoed gestoken. Van de interne vastgoedclub maakten ook twee leden van de raad van bestuur deel uit. PwC zal hen volgende week dwingen al het vastgoed te verkopen. Toekomstige interne beleggingsclubs zijn vanaf dat moment verboden. Toezichthouder op de financiële markten AFM is door PwC van de maatregel op de hoogte gebracht.

  10. forum rang 10 voda 5 juni 2014 17:01
    'Vastgoedleningen aantrekkelijkst in 8 jaar'
    DONDERDAG 5 JUNI 2014, 16:31 uur | 160 keer gelezen
    Volgens ING Investment Management zijn vastgoedbeleggingen als beleggingscategorie nu het aantrekkelijkst in 8 jaar. Dit omdat de onderliggende waarderingen van commercieel vastgoed verbeteren, terwijl de rendementen op leningen aan de sector nog altijd bijzonder aantrekkelijk zijn.

    Dat schrijft ING IM in een commentaar.

    Volgens de vermogensbeheerder is de beleggingscategorie ondergewaardeerd. Daarnaast past het goed in het profiel van institutionele beleggers die met de huidige lage rentestanden op zoek zijn naar rendement.

    ING IM wijst op een aantal belangrijke redenen waarom commerciële vastgoedleningen een aantrekkelijke beleggingscategorie zijn. Ten eerste stabiliseren na een langdurige neergaande tendens de waarderingen van commercieel vastgoed in Europa, of nemen ze zelfs toe. Daarnaast is de toename van het aantal vastgoedtransacties in Europa een teken van herstel, schrijft ING IM.

    'Ten slotte is in Europa de sector vanwege de omvang en kapitaalintensiteit sterk afhankelijk van financiering door banken. Door de vele financiële hervormingen en beperkingen zijn veel banken nog terughoudend om deze markt kredieten te verstrekken. Hierdoor zijn de vraag naar en het aanbod van deze kredieten nog altijd niet op elkaar afgestemd en heeft de markt behoefte aan extra liquiditeit. Door institutionele beleggers toegang te verschaffen tot deze markt, draagt dit samenwerkingsverband bij aan een ruimere liquiditeit.’

    Samenwerkingsverband

    In het licht van deze ontwikkelingen maken ING IM en ING Real Estate Finance bekend dat zij een samenwerkingsverband aangaan om institutionele beleggers een service aan te bieden met portefeuilles van commerciële vastgoedleningen.

    ‘Volgens ons is dit het juiste moment om in commerciële vastgoedleningen te stappen’, geeft Jelle van der Giessen, Chief Investment Officer bij NN Group, aan. ‘Deze belegging past binnen onze strategie om via beleggingscategorieën als infrastructuur en commerciële vastgoedleningen rechtstreeks deel te nemen aan de reële economie. Voor verzekeringsmaatschappijen is dit van steeds groter belang.’

    Door Lucia Rodenburg

    www.belegger.nl/beurstips-en-handelsk...
  11. forum rang 10 voda 17 juni 2014 16:28
    Voorkeur bij vastgoed verschuift naar winkels - Market Talk

    AMSTERDAM (Dow Jones)--Deutsche Bank analisten verwachten dat de voorkeur van vastgoedbeleggers het komende jaar verschuift naar winkels, in plaats van (Londense) kantoren. Zij verhogen koersdoelen voor Britse vastgoedfondsen plus Unibail-Rodamco (UL.AE) en Corio (CORA.AE) met 10% in een update. Toch blijven zij bevreesd voor de economische ontwrichting als gevolg van het terugschroeven van de stimuleringsmaatregelen van de Federal Reserve. Dit zou de koersen voor vastgoedaandelen, die nu nog duur zijn, fors drukken. Voor Unibail-Rodamco is het koersdoel EUR152, wat 28% minder is dan de recente slotkoers van EUR210. Voor Corio voorzien de analisten een koersdaling van zo'n 20% tot EUR30. Voor beide fondsen heeft Deutsche een sell-advies. Het aandeel Unibail-Rodamco noteert maandag rond 10.15 uur 0,1% lager op EUR209,50. Corio wint 0,5% tot EUR37,60, in lijn met de AEX-index.(AVR)

    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

  12. forum rang 10 voda 26 juni 2014 16:13
    ‘Aantrekkelijke koopkansen binnen vastgoedsector’
    DONDERDAG 26 JUNI 2014, 11:06 uur | 1078 keer gelezen
    Binnen Europa zijn er voor beleggers aantrekkelijke kansen te vinden in de vastgoedmarkt. De markten zijn namelijk divers en leveren een aantrekkelijk rendement op met stabiele vooruitzichten.

    Zo stelt Gert-Jan Kapiteyn, beheerder van het Aberdeen European Balanced Property Fund, van Aberdeen Asset Management.

    Kapiteyn vindt beleggen in Europees vastgoed nu onder andere aantrekkelijk omdat dit een kans oplevert om te beleggen in stabiele en volwassen markten in de eurozone die goede vooruitzichten bieden.

    Een type vastgoed dat de fondsbeheerder specifiek prefereert is supermarkten. ‘Supermarkten brengen een laag risico met zich mee en zijn defensief. Daarnaast bieden ze vaak een lange, veilige inkomensstroom, hebben ze minimale leegstand en is de huurgroei vaak gekoppeld aan de inflatie’, zo beargumenteert Kapiteyn zijn voorkeur voor supermarkten.

    Winkelcentra

    Ook dominante en goed verankerde winkelcentra hebben binnen de vastgoedsector de voorkeur van Kapiteyn. ‘Er is een toenemende vraag van retailers naar dominante winkellocaties. Winkelcentra die een breed scala van modemerken aanbieden in een aantrekkelijke omgeving, zullen naar verwachting goed blijven presteren’, zegt Kapiteyn. Verder heeft ook industrieel vastgoed in stedelijke gebieden de voorkeur van Kapiteyn.

    Ondanks dat Kapiteyn positief is op Europees vastgoed, is het wel van belang dat beleggers selectief zijn. Zo zijn er volgens Kapteyn risico’s bij beleggingen in tweederangs winkelcentra. Die zijn kwetsbaar door winkelcentra op toplocaties en webwinkels, zo legt de fondsmanager uit.

    Divergentie binnen Europa

    Volgens de langetermijnindicator van Aberdeen komt de waarde van Europees vastgoed in de buurt van de fair value. Op sectorniveau zijn retail en industrieel vastgoed echter ondergewaardeerd en gepositioneerd om het de komende 5 jaar beter te doen dan het marktgemiddelde.

    Op de korte termijn tonen de indicatoren divergentie tussen Noord- en Zuid-Europa. ‘Voor Noord-Europa verwachten we dat de waarde van vastgoed zal blijven stijgen en voor Zuid-Europa verwachten we een verdere daling.’

    Door Barbara van Cooten

    www.belegger.nl/beurstips-en-handelsk...
  13. forum rang 10 voda 27 juni 2014 16:40
    Jaarlijks 5,40 procent rendement op vastgoedobligatie

    VRIJDAG 27 JUNI 2014, 16:28 uur | 4 keer gelezen

    De obligatie van de Duitse groep Adler Real Estate AG, die eind maart is uitgegeven, wordt verhandeld rond de 102,50 procent van de nominale waarde, waarmee het jaarlijks rendement op 5,40 procent uitkomt.

    Dat schrijft Oblis.be in een bericht.

    Deze lening met een volume van 50 miljoen euro biedt een coupon met vaste waarde van 6 procent, die door de uitgever op halfjaarlijkse basis wordt uitbetaald, op 1 april en op 1 oktober van elk jaar tot de einddatum.

    Gezien de relatief beperkte omvang van de uitgifte, dient de belegger kennis te hebben van de risico's van een eventueel gebrek aan liquiditeit, wat zich bijvoorbeeld zou kunnen voordoen als de belegger deze obligatie op de secundaire markt wil verkopen.

    De obligatie, die per coupures van 1.000 euro verkrijgbaar is, heeft geen enkele beoordeling bij de grote ratingbureaus, zoals Standard & Poor's, Moody's en Fitch Ratings.

    Bovendien, en zoals meestal het geval is voor obligatie-uitgiftes in de ‘High Yield’ categorie, voorzien de uitgiftevoorwaarden de mogelijkheid tot vervroegde terugbetaling van de lening. Concreet kan de uitgever zijn recht tot terugkoop uitoefenen :

    Op 1 april 2016 aan 100% van de nominale waarde;
    Op 1 april 2017 aan 100% van de nominale waarde;
    Op 1 april 2018 aan 100% van de nominale waarde;

    Over de uitgever

    Adler Real Estate, dat genoteerd is aan de beurs van Frankfurt, geeft op zijn website aan zijn activiteiten te concentreren op de acquisitie en het beheer van residentiële eigendommen in Duitsland. De firma beschikt over een patrimonium van meer dan 10.000 onroerende goederen, met een totale huuroppervlakte van ongeveer 629.000 vierkante meter (waarvan meer dan de helft in Noordrijn-Westfalen).

    In samenwerking met Oblis.be.

  14. forum rang 10 voda 30 juni 2014 16:25
    Huurwoningen in trek bij vastgoedbeleggers - Market Talk

    AMSTERDAM (Dow Jones)--Het beleggingsvolume in commercieel vastgoed was in het eerste kwartaal van 2014 circa EUR1,5 miljard, licht lager dan in het voorgaande kwartaal, maar ruim de helft meer dan een jaar eerder, stelt ING in zijn kwartaalbericht Vastgoed. Vooral huurwoningen zijn in trek bij buitenlandse beleggers. Woningen waren goed voor 30% van de vastgoedmarkt, tegen slechts 7% in 2007. Bij winkel- en kantorenvastgoed staan de huurniveaus nog onder druk. Hier wordt geen grote opleving verwacht, door de trends van 'het nieuwe werken', waardoor er minder kantoorruimte nodig is, en door de groei van online winkelen. In februari werd nog wel een grote portefeuille met winkels verkocht. Het kwartaalbericht wijst erop dat het aantal banen bij financiele dienstverleners sinds 2007 met bijna 20% is gedaald, tot 237.000. Door verlies van kantoorbanen is de vraag naar werkruimte met 4,5 miljoen vierkante meter afgenomen. (AVR)

    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com

  15. forum rang 5 shaai 1 juli 2014 14:13
    www.telegraaf.nl/dft/goeroes/gerardrj...

    De link heeft een extra tabel

    Vastgoedfondsen verslaan AEX in 2014
    door Gerard Jager
    Beursgenoteerd vastgoed, genoteerd aan Euronext Amsterdam, presteert in 2014 aanzienlijk beter dan de AEX. Gemiddelde koersstijging in 2014 14,5% inclusief uitgekeerd dividend.
    Spreken of schrijven over vastgoed is de laatste jaren ”not done” in Nederland. Maar wanneer blijkt dat de koersen van vastgoedfondsen met notering aan de Amsterdamse beurs, in 2014 – voor velen ongemerkt – aanzienlijk beter presteren dan de AEX? Misschien dan wel.
    De performance dit jaar – inclusief uitgekeerd dividend - van alle beursgenoteerde vastgoedfondsen is tot nu toe als volgt.
    Wereldhave: 24% ;Corio: 19%; Unibail Rodamco:19%; VastNed Retail: 17%; Eurocommercial Properties: 16%; Triodos Vastgoed Fonds: 5%; NSI – Nieuwe Steen:2%
    Nederlanders zijn nog bezig de vastgoedcrisis van de afgelopen jaren te verwerken. Begrijpelijk. Achteraf bezien ben ik ontzettend blij mijn lezers jarenlang te hebben gewaarschuwd voor de ogenschijnlijk fraaie aanbiedingen in de vorm van vastgoedobligaties en vastgoed CV’’s. Vele zijn op een fiasco uitgelopen als gevolg van mismanagement of fraude.
    Gaat u de grens over naar Duitsland, België of Engeland dan blijkt er daar helemaal geen vastgoedcrisis te zijn. In Londen stijgen de prijzen zelfs de pan uit. Logisch dat op dit moment buitenlandse beleggers op zoek zijn naar specifiek Nederlands vastgoed, dat momenteel voor een appel en een ei te koop is.
    Voorbeelden:
    A: Vorige week heeft de Duitse vastgoedbelegger Deka een kantoorkolos aan de Amsterdamse zuidas gekocht.
    B: Eerder deze maand werd bekendgemaakt dat de Britse investeerder Round Hill 1.534 Nederlandse woningen heeft gekocht van CBRE Global Investors voor een totaalbedrag van € 180 mln. Dat komt neer op gemiddeld € 117 mille per woning. Op het eerste gezicht lijkt dat een aantrekkelijke investering.
    C: In België betalen beleggers voor obligaties van zorgtehuizen op dit moment aanzienlijk meer dan de intrinsieke waarde. Drijfveer: een hoog dividend. Extra betalen voor vastgoedbeleggingen deden de Nederlanders ook in 2007 met alle gevolgen van dien. Hoed u dus voor hypes.
    De huizenmarkt in Nederland begint voorzichtig weer aan te trekken. De bouwers BAM en Heijmans meldden onlangs opdrachten voor de bouw van nieuwe woningprojecten..
    Grote moderne winkelcentra blijven ook in de toekomst goed bezocht worden door winkelend publiek. De allergrootste zijn in het bezit van Unibail Rodamco en Corio. Laatstgenoemde heeft o.m. Hoog Catharijne in portefeuille dat op dit moment volledig wordt herbouwd/gerenoveerd.
    Eurocommercial Properties (niet te verwarren met Eurocommerce) belegt op succesvolle wijze in winkelcentra in Zweden, Frankrijk en Italië.
    Wereldhave beschikt na de verkoop vorig jaar van haar Amerikaanse en Britse bezittingen over een omvangrijke kaspositie. Intussen is een deel hiervan gebruikt voor een investering in De Koperwiek in Capelle a/d IJssel, een groot winkelcentrum met 100 winkels.
    Alle op de Amsterdamse beurs genoteerde vastgoedfondsen hebben de afgelopen jaren hinder ondervonden van afschrijvingen op hun vastgoedbezit. Unibail Rodamco heeft de minste last hiervan gehad en zag kans haar ambitieuze plannen om te zetten in winstgevende vastgoedprojecten. Beleggers zijn daarom bereid om voor dit fonds een flinke premie te betalen in de vorm van een aanzienlijk hogere koers dan de intrinsieke waarde van het aandeel.
    Nieuwe Steen (NSI) heeft sinds 2007 flink moeten bloeden voor haar bezit in de vele kantoor- en bedrijfspanden in Nederland. Gevolg: een flinke aantasting van de intrinsieke waarde per aandeel. Eind vorig jaar heeft NSI het aandelenkapitaal uitgebreid, teneinde het hoofd te kunnen bieden aan de verslechterde eigen vermogenspositie. De nieuwe aandelen zijn gekocht door enige institutionele beleggers tegen een fors lagere koers. Hiermee lijkt de toekomst van NSI te zijn veiliggesteld.
    Beursgenoteerde vastgoedfondsen plegen in jaren met een recessie 25 à 40% onder hun intrinsieke waarde per aandeel te noteren. In tijden met hoogconjunctuur het omgekeerde. 25 tot 30% plus. De koers van Unibail Rodamco loopt hier met een overwaardering van 40% het meest op vooruit. Triodos Vastgoedfonds kent op dit moment met min 22% de grootste onderwaardering, mede veroorzaakt door relatieve onbekendheid bij beleggers en de matige verhandelbaarheid op de beurs. Triodos werkt er momenteel hard aan om de naamsbekendheid te verbeteren.
    Triodos Vastgoedfonds laat het meest opvallende koersverloop zien. Oorzaak: Wijziging van de fondsstructuur in 2013, naar het voorbeeld van haar grote sectorgenoten zo’n 25 jaar geleden.
    Toen zijn fondsen als Wereldhave, Corio en Rodamco geconfronteerd geweest met een inzakkende vastgoedmarkt in combinatie met aan de verkoopzijde opererende beleggers/aandeelhouders.
    In het verleden waren dit open end funds. Verhandeling van de aandelen (koop en verkoop) tegen de zichtbare intrinsieke waarde per aandeel. Na die enorme verkoopdruk closed end geworden. Koersvorming op basis van vraag en aanbod op de beurs met de intrinsieke waarde per aandeel hooguit als richtsnoer.
    Vervelend voor beleggers van het eerste uur, een gunstig instapmoment voor nieuwe beleggers op het moment dat zich deze verandering afspeelde en de koers van het fund met 30% omlaag tuimelde. Hiermee is bewezen dat beleggingen in “stenen” zich niet lenen voor een open-end fundstructuur, zoals bijvoorbeeld aandelen- en obligatiebeleggingsfondsen. Beleggingen van laatstgenoemde fondsen zijn veel gemakkelijker te liquideren in jaren van spanningen.
    Meent u dat wij het ergste hebben gehad in de kantoren- en bedrijvenmarkt, dan zouden fondsen als Triodos Vastgoed Fonds en NSI vanwege de relatief forse onderwaardering de meest kansen moeten bieden, met de kanttekening dat het Triodos Fund kwalitatief het sterkst is van de twee met een hoge bezettingsgraad van haar (milieuvriendelijke) panden.
    Gaat u voor topkwaliteit bij een behoorlijk dividendrendement dan lijken op dit moment Wereldhave en Eurocommercial Properties op basis van waardering en dividendrendement de beste kaarten in huis te hebben.
    En last but not least, er was eens een periode dat er ieder jaar een bod werd uitgebracht door buitenlandse beleggers op een Nederlands vastgoedfonds. Het laatste fund dat dit overkwam was VastNed Retail. Helaas sloeg op dat moment de bankencrisis toe waardoor de koper zich terug trok. Daarna is het rustig geworden aan het overnamefront. Kijk niet vreemd op, indien dit fenomeen zich opnieuw gaat voltrekken dit jaar of volgend jaar.
  16. forum rang 10 voda 15 juli 2014 18:17
    Lone Star koopt Nederlandse kantorenportefeuille - media

    AMSTERDAM (Dow Jones)--De Amerikaanse private equity-onderneming Lone Star heeft een portefeuille met 32 Nederlandse kantoorpanden voor EUR385 miljoen gekocht van CBRE Global Investors. Dat meldt vastgoedwebsite Property.nl dinsdag op basis van een of meer anonieme bronnen.

    Het zou gaan om de grootste portefeuilletransactie in Nederlandse kantoren sinds het begin van de crisis.

    CBRE Global Investors kocht in 2011 het voormalige ING Real Estate Investment Management (REIM). De portefeuille met kantoorpanden komt uit hun Dutch Office Fund. Dat fonds verkocht vorig jaar al enkele kleinere portefeuilles met kantoren aan Blackstone, OVG en Goldman Sachs, meldde website Vastgoedmarkt.nl onlangs.

    Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ; archie.vanriemsdijk@wsj.com


  17. forum rang 5 shaai 16 juli 2014 18:37
    Weet iemand een prijs EN wat de prijs ongeveer is tov de boekwaarde?
    is die prijs 250-300 meloen geworden?
    8x de jaarhuur = aanvangsrendement van 12,5% = hoog? = lage prijs?
    en is dat dan jaarhuur uitgaande van 100% bezetting of de actuele? Ik dacht dat in de Coolse Poort bijv wel leegstand was.
    En die voorgaande transacties? wat was daar de verkoopprijs tov boekwaarde? Anybody?

    www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2014/07/0...
    01-07-2014 | LAATST GEWIJZIGD: 01-07-2014
    Lone Star is met CBRE Global Investors in onderhandeling over de koop van een grote Nederlandse kantorenportefeuille, meldt nieuwsdienst Debtwire op gezag van twee bronnen. De Amerikaanse private equity onderneming zou de portfolio met 29 kantoren voor een bedrag van tussen de 250 en 300 miljoen euro willen overnemen.
    CBRE GI onthoudt zich van commentaar. Een derde bron stelt tegen Debtwire dat de geboden koopsom neerkomt op acht keer de jaarhuur. Het Dutch Office Fund van CBRE GI heeft nog een beleggingsvolume van zo’n 2 miljard euro. Eind vorig jaar verkocht het fonds voor 165 miljoen euro kantoren aan Blackstone, in september verkocht het een portefeuille van 120 miljoen euro aan een joint venture tussen OVG en Goldman Sachs.

  18. forum rang 5 shaai 16 juli 2014 18:48
    ok, prijs is kennelijk een stuk hoger uitgevallen, reportedly 380 mln maar wat was de boekwaarde?

    CBRE Global Investors has sold a portfolio of office assets to Lone Star following a review of its €1.6bn Dutch Office Fund.

    The 32 Dutch office properties were sold on behalf of the CBRE Dutch Office Fund asset to Lone Star Funds for a reported figure of around €380m.

    CBRE GI said the sale was part of a strategic review of the fund, which resulted in changes to its structure and conditions.

    The firm said the review had led to better liquidity for investors and increased opportunities to add value.reportedly 380 mln
  19. forum rang 10 voda 24 juli 2014 14:40
    Vestia verkoopt grote woningportefeuille

    DONDERDAG 24 JULI 2014, 13:53 uur | 55 keer gelezen

    ROTTERDAM (AFN) - Woningcorporatie Vestia verkoopt circa 5500 woningen aan de Duitse woninginvesteerder Patrizia. De verkoopprijs bedraagt 577 miljoen euro. Nooit eerder werd in Nederland een woningportefeuille van dit formaat verkocht, meldde Vestia donderdag.
    Het gaat om woningen verspreid over heel Nederland. De in problemen geraakte woningcorporatie liet eerder dit jaar weten zich komende jaren geheel te willen terugtrekken in de thuisregio Den Haag-Rotterdam. Tot 2022 wil Vestia haar woningen met ongeveer een derde terugbrengen, van ruim 96.000 naar 65.000. Dat moet de corporatie er op termijn weer financieel bovenop helpen.

    Oorspronkelijk betrof de woningportefeuille circa 6500 woningen. Maar gedurende het proces heeft Vestia besloten een specifiek deel, het zorgvastgoed, niet te betrekken in de transactie. Het gaat om Herbergiers en Thomashuizen, kleinschalige zorgformules voor mensen met geheugenproblemen of een verstandelijke handicap. Wanneer deze overgenomen zouden worden door een commerciële partij als Patrizia, zouden veel mensen hier niet meer gesubsidieerd kunnen wonen. Daarom zoekt Vestia voor dit zorgvastgoed een andere oplossing, zegt een woordvoerster.

    Beursgenoteerd

    Patrizia is beursgenoteerd en actief op de vastgoedmarkt in meer dan tien landen. Op dit moment beheert het bedrijf vastgoed ter waarde van ongeveer 13 miljard euro.

    De deal tussen Vestia en Patrizia moet nog worden goedgekeurd door autoriteiten en toezichthouders. Naar verwachting kan de transactie eind dit jaar worden afgerond.

  20. forum rang 10 voda 14 augustus 2014 16:22
    Vastgoedfonds Atrium ontvangt meer huur uit Polen en Rusland

    AMSTERDAM (Dow Jones)--Atrium European Real Estate Ltd (ATRBF) heeft in het tweede kwartaal de nettowinst zien halveren, door een negatieve herwaardering, terwijl de huurinkomsten stegen dankzij groei in Polen en Rusland.

    "Atrium profiteert van het betere consumptieklimaat, maar door de politieke onzekerheid rond Oekraine, blijven we de situatie met aandacht en voorzichtigheid volgen", stelt het in Jersey gevestigde vastgoedfonds.

    Het fonds dat zijn beleggingen heeft verdeeld over Polen, Turkije en Rusland, verwacht dat deze economieen in het tweede halfjaar verder zullen herstellen, maar langzamer dan in de eerste helft.

    De nettowinst daalde naar EUR10,2 miljoen, van EUR21,3 miljoen een jaar eerder, door een negatieve herwaardering van het vastgoed met EUR18,5 miljoen. Een jaar eerder was die negatieve herwaardering minder dan EUR1 miljoen.

    De bruto huurinkomsten stegen in het tweede kwartaal met 7% tot EUR54,1 miljoen, dankzij de overname van een Pools winkelcentrum in augustus vorig jaar, de opening van een Poolse mall in maart en aanhoudende sterke resultaten in Rusland. De bezettingsgraad van het Atrium-vastgoed bleef zeer hoog, met 97,6%, tegen 97,8% van het eerste kwartaal.

    Bij de ontwikkelingsactiviteiten krijgen drie projecten prioriteit, die uitbreidingen zijn van bestaande goederen die inkomen genereren: een in Polen en twee in Rusland. Atrium heeft beursnoteringen in Amsterdam en Wenen. In het eerste kwartaal zag het fonds de waarde van zijn beleggingen met bijna 5% stijgen tot EUR2,5 miljard, met de opening van het eerste grote eigen ontwikkelingsproject, winkelcentrum Atrium Felicity in de Poolse stad Lublin.

    Door Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ; archie.vanriemsdijk@wsj.com


324 Posts
Pagina: «« 1 ... 7 8 9 10 11 ... 17 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Direct naar Forum

Indices

AEX 717,38 -1,44%
EUR/USD 1,0230 +0,35%
FTSE 100 7.495,32 +0,17%
Germany40^ 13.548,20 -1,02%
Gold spot 1.796,30 +0,41%
NY-Nasdaq Composite 12.644,46 -0,10%

Stijgers

Pharming
+1,44%
SHELL PLC
+1,42%
MAJORE...
+1,36%
Wereld...
+1,25%
Euroco...
+1,18%

Dalers

JUST E...
-7,22%
BESI
-5,50%
ASML
-5,32%
PostNL
-4,93%
ASMI
-4,13%

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links