Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.
Volgen
BEN stierig schreef op 21 februari 2017 00:12 :
[...]
Ah, daar staat het. Nogal een zoektocht in die begroting. Maar dat is 60-80mln per jaar wat naar algemene middelen vloeit.
Ik vind het een mooie presentatie die erfpachten lasten en resulterend saldo. Feit is dat die 200-250 mln inkomsten harde euro's zijn, acceptgiro's voor periodieke canonbedragen en afkoopbedragen. Die stijgende(?) lasten zouden bestaan uit kosten van het erfpachtbureau en interne rente vergoeding. Het eerste is hooguit een paar miljoen. Het tweede is een dekking, ergens wordt dit intern als opbrengst gerekend en als kosten toegerekend aan de erfpacht en de inkomsten daarvan. Zeer twijfelachtig. Zouden de 200-250 mln wegvallen, kan men ook de dekking en kosten niet boeken, valt gewoon de volle 200-250 mln weg.
Veel wordt weggeboekt naar vereveningsfonds en gebruikt voor ontwikkeling nieuwe bouwgrond. Het ontwikkelen en uitgeven van grond is - ook voor Amsterdam - niet altijd een winstgevende activiteit. Maar het bezit van grond dat erfpacht oplevert is zeker een welkome bron van cash. Vandaar ook mijn twijfels bij het verkopen van die grond.
Kijk wat er gebeurt met de miljarden die provincies opstreken met de verkoop van nutsbedrijven. Vanuit hun nieuwe paleizen verbrassen ze naar eigen goeddunken.
Lindemansje schreef op 21 februari 2017 18:28 :
www.parool.nl/amsterdam/meer-huizen-v... "Rochdale, Ymere, Eigen Haard, De Alliantie en Stadgenoot en ontwikkelaars slaan de handen ineen om meer middenhuurwoningen te creëren." Erg oppassen en niet te hoge verwachtingen hebben van dit soort koninkrijkjes. Voordat er een paal in de grond is geslagen is er al 2 ton per appartement opvergaderd. Ze hebben allemaal 500-1000 man personeel en de output is minimaal. Dit soort clubs kan alleen maar bestaan door de eeuwig geschonken subsidie (brutering) en de fors toegenomen huren waarvoor zeer weinig (geen) tegenprestatie wordt geleverd.
fd.nl/economie-politiek/1188368/koopw... Snap er niets van, nu zouden woningen op Ameland het sterkst gestegen zijn de afgelopen jaren, nog veel meer dan in Amsterdam. Maar ik ken de markt daar, woningen voor vaste bewoning staan vaak jaren te koop en worden pas verkocht na verlaging van de vraagprijs. Of dat recreatiewoningen de prijs zo opdrijven? Vertekend beeld dus..
Aantal beschikbare koopwoningen in Amsterdam daalt in recordtempowww.volkskrant.nl/economie/aantal-bes...
Hoogleraar: Afkoop erfpacht riskant 2 uur geleden Richard van de Crommert Niet afgekochte erfpachtwoningen in de hoofdstad zijn gemiddeld 10 procent goedkoper dan vergelijkbare woningen op eigen grond. Tot die conclusie komt Pieter Gautier, hoogleraar economie aan de Vrije Universiteit. "Daaruit kun je concluderen dat de markt eeuwigdurende erfpacht waardeert op hoogstens 10 procent van de totale waarde", zegt hij. Samen met Aico van Vuuren onderzocht hij of er prijsverschil is tussen verkochte woningen op eigen grond en verkochte woningen op erfpachtgrond. Vorige maand ronden ze hun onderzoek 'The effect of land lease on house prices in Amsterdam' af. Toen Gautier aan zijn onderzoek begon, had hij het idee dat kopers nauwelijks keken naar de erfpacht. Er blijkt echter wel degelijk een klein verschil te bestaan. Woongenot veel waard Gautier en Van Vuuren vergeleken, verspreid over vier jaar, in totaal 53.4000 verkochte woningen in Amsterdam, verspreid over 28 buurten. "We kozen daarbij alleen buurten met een mix van woningen die zowel op eigen grond als op gemeentegrond werden aangeboden." Ze constateerden dat huizenkopers veel waarde hechten aan directe consumptie. "Op toekomstige woonkosten worden weinig gelet. Bovendien; als je erfpacht niet afkoopt, dan heb je meer geld over voor een groter huis. Aan dat woongenot wordt relatief veel gewicht toegekend." Te weinig informatie In de erfpachtplannen van het huidige stadsbestuur rekent de gemeente zich een groter deel dan 10 procent toe. De hoogleraar realiseert zich dat met de constatering dat woningen op eigen grond gemiddeld 10 procent duurder zijn, niet gezegd is dat de grond 10 procent van de totale waarde uitmaakt. "De enige manier om de werkelijke grondwaarde te achterhalen is door in elke buurt onbebouwde grond te veilen. Dat zou een transparante grondprijs geven. Helaas is die informatie niet beschikbaar." De gemeente Amsterdam moet volgens Gautier vooral eerlijk communiceren. Erfpacht afkopen noemt de hoogleraar 'riskant'. "Ze doen nu alsof afkopen van erfpacht een goede deal is. Maar als je je huis verkoopt, is het nog maar de vraag of je die investering terugkrijgt. Als ze écht willen dat mensen hun erfpacht gaan afkopen, moet de gemeente de kosten daarvoor verlagen. Hun inschatting is dat de grond veel meer waard wordt, maar voor huizenbezitters is de marktwaardering relevant."
Het alternatief is dat de markt de erfpacht contracten verkeerd prijst. Dat zou niet vreemd zijn gezien de verbazing en ophef bij nieuwe tarieven verlenging.
Ik zei toch al: laten ze mij de grond maar aanbieden voor 800 tot 2000m2 waar ze het over hebben. Of bied het zo aan op de markt in een veiling. Dat zou pas eerlijk zijn en het mag ook. Zouden daar de erfpachters meer fiducie in hebben?
Kavels voor zelfbouw buiten het centrum met prijzen 2000 euro per m2 gbo (dus niet per m2 grond) ligt men in de rij voor.
Kijk en dan werken aan je status: een stel kopen en een hele grote echte bungalow op bouwen ;-)
BEN stierig schreef op 22 februari 2017 11:39 :
Kavels voor zelfbouw buiten het centrum met prijzen 2000 euro per m2 gbo (dus niet per m2 grond) ligt men in de rij voor.
Ja mooi is dat. Een bescheiden kavel van 400m2 komt dan op zo'n 8 ton. 800k/50 is dus dan al 16k per jaar wat je feitelijk afboekt op de grond. In Amsterdam Noord koop je voor stukken minder een kavel met meer grond, in eigendom en een vrijstaand huis erop. Overigens zijn die zelfbouwkavels nou geen serieuze aantallen, kan deze niet echt 1 op 1 doortrekken voor de hele woningmarkt en grondwaardes. Is toch een beetje iets voor kleine groep yuppen die perse hun eigen droomhuis willen bouwen.
plof® schreef op 22 februari 2017 12:28 :
[...]
Ja mooi is dat. Een bescheiden kavel van 400m2 komt dan op zo'n 8 ton.
800k/50 is dus dan al 16k per jaar wat je feitelijk afboekt op de grond.
In Amsterdam Noord koop je voor stukken minder een kavel met meer grond, in eigendom en een vrijstaand huis erop.
Overigens zijn die zelfbouwkavels nou geen serieuze aantallen, kan deze niet echt 1 op 1 doortrekken voor de hele woningmarkt en grondwaardes. Is toch een beetje iets voor kleine groep yuppen die perse hun eigen droomhuis willen bouwen.
nee, per vierkante meter gbo, dus als je kijkt naar prijs per m2 grond is dat zo'n 5000-6000 euro. eeuwigdurend afgekocht ~~ verkoopprijs
Grote oplichterij die hele erfpacht contracten. Zelf was ik gelijk weg als er erfpacht betaald moest worden. Zelfs het gebouw waar ik mijn appartementjes bezit is eigen grond. Ik begrijp niet dat mensen in die erfpacht trappen, maar uit de berichten hier begrijp ik dat Amsterdammers het klaarblijkelijk gewoon vinden. Ja, en dan kan zo'n gemeente je volledig uitpersen omdat je aan hen overgeleverd ben. Conclusie: Koop alleen een huis op eigen grond.
Je vind huurwoningen ook een grote oplichterij? Zelfde principe.
Je conclusie deel ik wel. Aangezien waardestijging o/g altijd toevalt aan grondwaarde (afgezien van stijging bouwkosten) is het bezit van grond een goede investering die meer waard wordt. Een opstal is nodig om in te leven, maar levert je geen winst op. Sterker nog, om het in stand te houden kost het jaarlijks geld.
Hey jongens we hebben een nieuwe trend: vrouwen volgens de Romeins-Nederlandse/ Koran/Bijbel wetten zijn geen zak waard, ja een cadeautje van hooguit 10% of 28 koeien en verraderlijk ondersteund door Fed chief Yellen en dat IMF fuhrer Christine Lagarde. We weten ook dat de banken hebben geen bestaansrecht dus we kunnen ook geen geld lenen want de kunst om risico te berekenen om schulden te dekken is weg. Al die wetten konden geschreven worden omdat er positieve rente bestond. Nu rente negatief, geadverteerd in de media als nul, dat maakt die wetten onbruikbaar. Dus de kredietwaardigheid van vrouwen moet omhoog schieten. Dat verhaal van vrouwen behoren technisch altijd grond en huis te bezitten zins de grot oertijden komt tot werkelijkheid. Kortom kapitale geldstroom van generatie naar genaratie wordt overgedragen van vrouw naar vrouw, niet man naar man, bij nature. Hier een verhaal uit Australië: een maagd kreeg een kindje en is nog steeds maagd. ( een herhaling van een oud verhaal) . Ja goed niks verkeerd, maar pensioen bedrijven en centrale banken hebben wetten dat zeggen dat ze daar een hekel aan hebben en dat meisje moet regelmatig huur betalen en tegelijk kind opvoeden. Ik kom net uit de bosvelden van Namibia en heb geleerd; je moet nooit tussen een neushoorn koe met kalf staan. Dat meisje heeft meer dan drie jaar op tijd de huur betaald en mag geen hypotheek hebben om een huis langzaam maar zeker te mogen bezitten!! Je moet een fokken goed geloof hebben om te kunnen zeggen dat haar kredietwaardigheid geen zak waard is. Zij krijgt van mij alle support. Fok de banken, maar waar is mijn vertrouwde banken? Ik wil geld lenen en 15% betalen maar dat mag niet!!! Kan ik haar als onderpand gebruiken?
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
860,01
-0,62%
EUR/USD
1,0655
+0,11%
FTSE 100
7.895,85
+0,24%
Germany40^
17.714,20
-0,69%
Gold spot
2.392,50
0,00%
NY-Nasdaq Composite
15.282,01
-2,05%
Stijgers
Dalers