voda schreef op 15 februari 2017 16:26:
Update: Vastned boekt licht lager direct resultaat
Vastgoedfonds ziet in 2017 direct resultaat van 2,10 tot 2,20 euro per aandeel.
(ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft in 2016 een licht lager direct resultaat geboekt, onder andere vanwege lagere nettohuuropbrengsten. Dit bleek woensdag tijdens de publicatie van de jaarcijfers van het Nederlandse vastgoedfonds.
"Voor 2017 ligt de focus op een versnelde desinvestering van het secundair vastgoed in met name de Nederlandse portefeuille en de verdere versterking van clusters van premium high city shops in grote steden", zei CEO Taco de Groot tegenover ABM Financial News in een toelichting op de cijfers.
In 2016 realiseerde het vastgoedfonds voor premium high city shops een stijging van de bruto-huurinkomsten van 17,4 procent. "Elk jaar is sprake van een stabiel aantal nieuwe huurcontracten", aldus De Groot. De CEO voorziet ook voor 2017 een beter resultaat, maar of eenzelfde stijging van de bruto huurinkomsten gerealiseerd kan worden durft hij niet te zeggen.
Het afgelopen boekjaar steeg het aandeel premium high shops naar 74 procent. Binnen de huidige strategie is 75 procent het streven. "Zodra dit bereikt is komen we met een update van onze strategie", aldus De Groot, eraan toevoegend dat rotatie in de portefeuille en een focus op premium high shops de prioriteit blijft houden.
Vanwege schaarste bij premium-vastgoed in Nederland is inmiddels sprake van een herstel van de markt voor secundair vastgoed, waardoor een versnelde desinvestering van dit deel van de Nederlandse portefeuille tot de mogelijkheden behoort. Huurkortingen van 5 tot 10 procent worden echter nog steeds geboden.
Wat Turkije betreft houdt Vastned alle opties open. Vanwege de onzekere geopolitieke en economische situatie daalde de waarde van de Turkse portefeuille in 2016 fors. Vooralsnog voorziet De Groot geen verbetering van de omstandigheden in het land.
Het concern boekte in 2016 een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten van 46,1 miljoen euro, in vergelijking tot 49,2 miljoen euro in 2015. Daarmee bedroeg het direct resultaat in 2016 2,42 euro per aandeel, waarmee het vastgoedfonds de eigen verwachtingen overtrof. Het concern meldde eerder te verwachten dat het direct resultaat aan de bovenkant van de afgegeven bandbreedte 2,30 tot 2,40 euro per aandeel zou uitkomen.
Het indirecte resultaat, inclusief de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed, kwam uit op 19,7 miljoen euro negatief, tegenover 16,3 miljoen euro positief een jaar eerder.
Daarmee noteerde het totale beleggingsresultaat, de som van het direct en indirect resultaat op 33,5 miljoen euro, tegen 70,8 miljoen euro een jaar eerder.
De bezettingsgraad kwam ultimo december uit op 97,3 procent, tegen 96,9 procent eind september 2016 en 97,9 procent ultimo 2015.
Outlook
Voor 2017 voorziet het concern een direct resultaat variërend van 2,10 tot 2,20 euro per aandeel.
Vastned wil een dividend uitkeren van 2,05 euro per aandeel.
Het aandeel Vastned noteerde woensdag op een groen Damrak 2,2 procent lager op 34,86 euro.
Update: om commentaar CEO Taco de Groot toe te voegen en recente koersontwikkeling.
Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nlRedactie: +31(0)20 26 28 999
Copyright ABM Financial News. All rights reserved
(END) Dow Jones Newswires