Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.
Volgen
Belegde boterham schreef op 8 oktober 2014 13:28 :
[...]
? Dit doe je Dagelijks - bedrijfsmatig?
Als je dit privé doet met een beetje winst mag je over je winst afrekenen bij de Belastingdienst.
"Huizenprijzen te duur voor de verhuur" ik begrijp je niet Henk.
Ik koop een appartementje bijv rond de 95K, KK erover ben ik rond de 100K eigenaar.
Verhuur tegen de liberalisatiegrens a 690 momenteel en reken nog wat af bij de VVE, laten we zeggen 130EU, hou ik netto zo'n 560*12= 6720 EU over.(Belastingvrij) Kleine 7% rendement. Wel moet ik wat vermogensbelasting betalen over het appartement rekening houdend met de leegwaarde ratio.
Huurprijsstijging is gemiddeld zo'n 3% dus reken je winst maar uit. Wat maakt het dan uit of de huizenprijzen hard zijn gestegen?
Waarom wordt alles weer door een roze bril bekeken ? Heb je enig idee hoeveel wiethokken er per dag in de steden worden opgerold en dat in de meeste gevallen de verhuurders hier zwaar de dupe van zijn. Dit kom ik in jou berekening niet tegen. Weet je wel hoeveel huurders nu gewoon de huur niet meer betalen en dat verhuurders vermogens kwijt zijn aan rechtszaken en deurwaarders. Dit staat niet in jou berekening. Weet je wel wat de kosten zijn als de huur wordt opgezegd en de woning weer moet worden opgefrist en ondertussen leeg staat. Dit staat niet in jou berekening. En zo zijn er nog heel wat dingen op te noemen die heel kostbaar kunnen uitpakken. Die 7% rendement kan zomaar omslaan naar 10% verlies. Jou berekening is overduidelijk een roze bril berekening.
Brievenbus schreef op 8 oktober 2014 23:12 :
[...]
Klopt; onroerend goed aanschaffen en vasthouden daarentegen is gewoon beleggen / box3.
Tenzij ... ;)
henk38 schreef op 8 oktober 2014 23:49 :
[...]
Waarom wordt alles weer door een roze bril bekeken ?
Heb je enig idee hoeveel wiethokken er per dag in de steden worden opgerold en dat in de meeste gevallen de verhuurders hier zwaar de dupe van zijn.
Dit kom ik in jou berekening niet tegen.
Weet je wel hoeveel huurders nu gewoon de huur niet meer betalen en dat verhuurders vermogens kwijt zijn aan rechtszaken en deurwaarders.
Dit staat niet in jou berekening.
Weet je wel wat de kosten zijn als de huur wordt opgezegd en de woning weer moet worden opgefrist en ondertussen leeg staat.
Dit staat niet in jou berekening.
En zo zijn er nog heel wat dingen op te noemen die heel kostbaar kunnen uitpakken. Die 7% rendement kan zomaar omslaan naar 10% verlies.
Jou berekening is overduidelijk een roze bril berekening.
En u investeert zelf? Er kan van alles gebeuren, kosten zijn er altijd. Mijn proces om een goede huurder te krijgen kost me plusminus een maand huur. Ik schakel hiervoor een bekende (voor mij) makelaar in. Bordje te huur erop en je krijgt alles op je stoep en aan 95% wil je niet verhuren. Selectie middels laatste jaaropgave, laatste bankstrookje en loonstrookje. Foto's maken bij start verhuur en 1 maand borg bij aanvang huur. Opfrissen is niet altijd nodig. Of ik wel weet wat de kosten zijn als de huur wordt opgezegd? Ik verhuur appartementen en een woning Henk. Maar om in te haken, huur dient 2 maanden van te voren worden opgezegd. Nieuwe huurder zoeken besteed ik uit en een schilder die eens met een kwast door de woning gaat kost geen kapitalen. Mocht dit al nodig zijn. Maar ik zou idd niet investeren als ik zoveel beren op de weg zie :-)
Belegde boterham schreef op 9 oktober 2014 09:08 :
Bordje te huur erop en je krijgt alles op je stoep en aan 95% wil je niet verhuren.
Dit vind ik een interessante issue en zie ik zelf altijd als een risico. Mag je mensen weigeren omdat hun kop jou niet aanstaat? Of is dit discriminatie? Hoe ga jij daarmee om?
Da Freeze schreef op 9 oktober 2014 09:42 :
[...]
Dit vind ik een interessante issue en zie ik zelf altijd als een risico. Mag je mensen weigeren omdat hun kop jou niet aanstaat? Of is dit discriminatie? Hoe ga jij daarmee om?
Ach, wat is weigeren? Zoals een huurder een keuze moet / wil maken uit verschillende panden, kan de verhuurder ook uit verschillende kandidaten willen kiezen... Overigens, boterham, ik hanteer altijd 2 maanden borg, daar ik gemeubileerd en all-in verhuur. En, inderdaad, bordje "te huur"is vragen om problemen.....:-) Werkt voor mij sowieso niet, verhuur alleen aan expats, nooit aan mensen uit NL, immers tuig van de richel meneer.....:-) Henk, die 7% haal ik al jaren makkelijk hoor. Ben, moet dat nou weer, dat "tenzij"? :-)
Da Freeze schreef op 9 oktober 2014 09:42 :
[...]
Dit vind ik een interessante issue en zie ik zelf altijd als een risico. Mag je mensen weigeren omdat hun kop jou niet aanstaat? Of is dit discriminatie? Hoe ga jij daarmee om?
Nou ik laat het 'selectie'- beleid over aan een makelaar. Het belangrijkste is het papierwerk, dit moet op orde zijn. Strookjes ed. De stad waarin ik woon is ook weer niet zo groot (net een klein dorp) en niet iedereen hoeft te weten wat ik doe. Daarnaast oogt het wat professioneler met een makelaar. Je mag weigeren, tekent immers beiden een contract, je hoeft dit ook niet te motiveren het weigeren, maar.. Mocht de huurder zich gediscrimineerd voelen kan hij/ zij een klacht indienen. Maar goed je kunt zeggen dat er meer gegadigden zijn op voorhand en dat jij de 'verhuurder' de in jou ogen meest geschikte kandidaat zoekt. Ik had bijv., vorig jaar ook een man en vrouw, met een ontzettend dikke Mercedes Duits kenteken, vertelden dat ze een bedrijf in Duitsland hadden en een appartement om als uitvalsbasis te dienen, in Nederland wilden huren. Ze wilden hier een dependance oprichten. Ik woon in het oosten des lands. We hebben informatie via hen opgevraagd oa inschrijving kamer van koophandel Duitsland en ik 'wacht' nog steeds. Tsja er wordt soms van alles geprobeerd, stel zag er wel netjes uit, maar ik vertrouwde het niet helemaal.
Brievenbus schreef op 9 oktober 2014 10:04 :
[...]
Ach, wat is weigeren?
Zoals een huurder een keuze moet / wil maken uit verschillende panden, kan de verhuurder ook uit verschillende kandidaten willen kiezen...
Overigens, boterham, ik hanteer altijd 2 maanden borg, daar ik gemeubileerd en all-in verhuur.
En, inderdaad, bordje "te huur"is vragen om problemen.....:-)
Werkt voor mij sowieso niet, verhuur alleen aan expats, nooit aan mensen uit NL, immers tuig van de richel meneer.....:-)
Henk, die 7% haal ik al jaren makkelijk hoor.
Ben, moet dat nou weer, dat "tenzij"? :-)
Daar heb ik ook in het verleden aan gedacht, zitten hier enkele int. ondernemingen (Stork, Thales) die met enige regelmaat buitenlanders in dienst nemen/ hebben. De vraagprijs kan dan ook wat omhoog :-) De makelaar waar ik mee samenwerk, (oude vriendin van me) die heeft zel wat panden in de verhuur aan bedrijven in andere stad, en dat is idd wel leuke business. Alleen je hebt er wat meer werk mee en waarschijnlijk hogere doorloopsnelheid van je appartementen/woningen?
De huizenprijzen zijn in het derde kwartaal 3,9 procent gestegen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. www.nu.nl/geldzaken/3898499/huizenpri...
Belegde boterham schreef op 9 oktober 2014 11:12 :
[...]
Daar heb ik ook in het verleden aan gedacht, zitten hier enkele int. ondernemingen (Stork, Thales) die met enige regelmaat buitenlanders in dienst nemen/ hebben. De vraagprijs kan dan ook wat omhoog :-)
De makelaar waar ik mee samenwerk, (oude vriendin van me) die heeft zel wat panden in de verhuur aan bedrijven in andere stad, en dat is idd wel leuke business.
Alleen je hebt er wat meer werk mee en waarschijnlijk hogere doorloopsnelheid van je appartementen/woningen?
Ja, de gemiddelde contractduur is grofweg een jaar, in de praktijk zit men wel langer door verlengen en weer verlengen. Soms ook korter door in werking treden van een diplomatenclausule of afkopen van het contract wegens heimwee en zo.
Ruim helft huizen staat al meer dan jaar te koop Ondanks het feit dat huizen die worden verkocht sneller een nieuwe eigenaar hadden, zijn er ook huizen die veel moeilijker zijn te verkopen. Nog altijd staat meer dan de helft van alle woningen die koopwww.rtlnieuws.nl/economie/home/ruim-h...
Dream*On schreef op 9 oktober 2014 14:45 :
Ruim helft huizen staat al meer dan jaar te koop
Dat heb je gedroomd! Je bedoelt misschien te zeggen dat van alle huizen die te koop staan ruim de helft al langer dan 1 jaar op de markt is?
Stuur een bericht naar de redactie van RTL Nieuws zou ik zeggen.
Van alle woningen die te koop staan, staat er 18% al langer dan DRIE jaar te koop. pfffffff
Bij die 18% moet je je wel afvragen: Waar staat het huis; buurt, streek etc Bouwkundige staat icm vraagprijs Aanbod in directe omgeving door bijv nieuwbouwprojecten. Als er vraag is, stijgen de prijzen gewoon weer. En dat kan op een of andere manier betaald worden.
vreemd vermogen schreef op 9 oktober 2014 17:29 :
Bij die 18% moet je je wel afvragen:
Waar staat het huis; buurt, streek etc
Bouwkundige staat icm vraagprijs
Aanbod in directe omgeving door bijv nieuwbouwprojecten.
Als er vraag is, stijgen de prijzen gewoon weer. En dat kan op een of andere manier betaald worden.
Daarnaast was dat voor de crisis anders? Kan me voorstellen dat er destijds ook incourante panden beschikbaar werden gesteld waar men niet slecht van afkwam (ofwel lang te koop stond)
WAT? Huizenprijzen DALEN plotseling weerdaskapital.nl/2014/10/neeuhhh_huizenp...
Vereniging Eigen Huis wil nu de doorstromersleningwww.rtlnieuws.nl/economie/home/vereni... Almere boekt af maar wil door startersleningen volle mep krijgenwoningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/... Ruzie in huize NVMfd.nl/economie-politiek/897681/ruzie-...
Lindemansje schreef op 9 oktober 2014 22:27 :
Vereniging Eigen Huis wil nu de doorstromerslening
www.rtlnieuws.nl/economie/home/vereni... Almere boekt af maar wil door startersleningen volle mep krijgen
woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/... Ruzie in huize NVM
fd.nl/economie-politiek/897681/ruzie-... Van mij ook een AB-tje, want bovenstaande links geven zeer goed aan hoe de woningmarkt er werkelijk voor staat: vrij boroerd met nog steeds geen bodemvorming, hoe graag sommigen hier het ook zouden willen. Naar mijn mening zal er vanaf nu nog steeds MINIMAAL 30% af moeten. Mocht dat in de volgende 5 jaar gerealiseerd gaan worden, reken daar dan ook nog even de inflatie bij over een jaar of 10 a 11, dan zitten we ruim op die 60% daling zoals in de kop van dit draadje geprognotiseerd.
KidBackInTown schreef op 10 oktober 2014 08:51 :
[...]
Van mij ook een AB-tje, want bovenstaande links geven zeer goed aan hoe de woningmarkt er werkelijk voor staat: vrij beroerd met nog steeds geen bodemvorming, hoe graag sommigen hier het ook zouden willen.
Naar mijn mening zal er vanaf nu nog steeds MINIMAAL 30% af moeten. Mocht dat in de volgende 5 jaar gerealiseerd gaan worden, reken daar dan ook nog even de inflatie bij over een jaar of 10 a 11, dan zitten we ruim op die 60% daling zoals in de kop van dit draadje geprognosticeerd.
Helaas MOET er niets - zolang de meerderheid van huizenbezitters niet weg hoeft kunnen ze de te hoge vraagprijs handhaven. Het restrictieve bouwbeleid in Nederland (te weinig en te dure kavels met strenge bouweisen) zorgt er voor dat de enig mogelijke natuurlijke concurrent bij voorbaat uitgeschakeld is. De wurggreep van onze overheid op deze basale levensbenodigdheid is onverminderd groot en het aantal wetten en regels neemt vooralsnog niet af.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
861,05
-0,50%
EUR/USD
1,0670
+0,25%
FTSE 100
7.840,35
-0,47%
Germany40^
17.768,20
-0,39%
Gold spot
2.383,16
+0,16%
NY-Nasdaq Composite
15.601,50
-0,52%
Stijgers
Dalers