Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 3 oktober 2013 07:36:

[...]

We hebben het idd niet over Blaricum of Centrum A'dam. Prijzen bouwgrond zijn gemiddeld 200-400/m2, zo lees ik (ben geen expert). Zeg 300€.
Het gemiddelde oppervak per sociale huurwoning (vaak etagewoningen, lees flats) is minder dan 200m2, zeg 175m2.
Per woning was het dus 175 x 300 = € 52500. En geen 80K.

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 3 oktober 2013 07:16:

[...]
Je laatste alinea is te onbegrijpelijk om op in te gaan.

quote:

haas schreef op 3 oktober 2013 07:58:

@adison,
Henk doet verslag van zijn waarnemingen/ervaringen vanuit zijn branche/werkgebied
Vanuit welke branche/werkgebiede opereert u met de informatie /meningen die u hier op draad neerlegt ?

quote:

jrxs4all schreef op 2 oktober 2013 10:39:

[...]

Dat laatste klopt zeker niet, ook voor de brutering waren de huuropbrengsten van sociale huurwoningen onvoldoende om de bouwkosten te dekken. Het verschil werd door de staat bijgepast, via de zogenaamde dynamische kostprijssubsidie. Dat was meer dan de helft van de rijksuitgaven voor sociale woningenbouw. En die bedroegen in de tachtiger jaren meer dan wat er ooit aan de HRA is uitgeven, op basis van het huidige prijspeil moet je de bedragen van destijds ruim verdubbelen.

Je komt het probleem ook simpel van de ander kant bekijken. Op elke gebouwde corporatiewoning wordt gemiddeld 70.000 euro toegelegd (onrendabele top). Dat is subsidie. Waar komt dat geld vandaan ?

Voor een klein deel direct uit de zakken van de kopers van koopwoningen (binnenplanse verevening) die de grondprijs van sociale huurwoningen subsidieren. Het grootste deel komt uit de reserves van de corporaties. Waar komen die vandaan ?

quote:

haas schreef op 3 oktober 2013 07:58:

@adison,
Henk doet verslag van zijn waarnemingen/ervaringen vanuit zijn branche/werkgebied
Vanuit welke branche/werkgebiede opereert u met de informatie /meningen die u hier op draad neerlegt ?

quote:

chiel schreef op 3 oktober 2013 08:31:

[...]Adison schijnt in het onderwijs te zitten. ( ik geloof dat graag, want zijn gebruik van "d" en "t" is suboptimaal om het voorzichtig uit te drukken)

quote:

adison schreef op 3 oktober 2013 08:34:

[...]
Lezen jongen ... 10% van mijn tijd is onderwijs (en geen Nederlands nee, ik vind inhoud idd veel belangrijker dan vorm) en 90% onderzoek.

quote:

adison schreef op 3 oktober 2013 07:50:

[...]

...
Dus met minimaal 600 euro (veel realistischer!) kom ik uit op een prijs ver boven de ton ... is die 80K toch niet zo slecht opeens! Of was het uw plan om alle WoCo wijken alleen nog in noord-oost Groningen te laten bouwen?

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 3 oktober 2013 08:49:

[...]

Ik nam 300€, jij 600€??
OK, ik heb een bron voor 390€, zie:
watkostdateigenlijk.nl/portfolio/34/

Dan wordt mijn rekensom voor een sociale woning: 175m2 x 390 = 68K
En dus niet de 80K van drama2008.

quote:

adison schreef op 3 oktober 2013 08:58:

[...]
...
Maar ik wacht rustig af ... morgen maakt u er wellicht al 550 euro van ;-)

quote:

josti5 schreef op 3 oktober 2013 09:10:

[...]
Zo, dank voor deze reactie, van de verkeerde persoon, maar goed...
Nu had ik tenminste aanleiding, om mijn eigen post weg te halen, want die quote van jou staat als een huis.

Enne, probeer nu eens te begrijpen, waarom ik dit soort 'vreselijke dingen' schrijf: het is (helaas) harde realiteit.

Veel postings van 2008drama hebben niets te maken met jouw vergoelijkende 'polemische toon', 'overdreven retoriek van opponenten': het is in wezen puur fascisme - voor naïevelingen als jij gegoten in een 'satirisch' jasje, maar met duidelijke bedoelingen.

Bewijs te meer: het directe gejuich en 'mee-pesten' van zijn secondantjes A5 en ONN.

Juist het onbespreekbaar houden van hedendaags fascisme en het proberen te laten verwijderen van niet-welgevallige postings door op de NOK te drukken, werkt als koren op de molen van deze slimme lieden.

Want drama is héél slim, maar helaas misbruikt en verkracht hij keer op keer de eigen intelligentie.

Vandaar mijn (herhaald) advies aan deze persoon: raadpleeg een arts.

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 3 oktober 2013 09:08:

[...]
Grondprijzen zijn dalende, zie post van KidBackInTown hier, 3 okt 2013 om 04:03u.

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 3 oktober 2013 07:36:

We hebben het idd niet over Blaricum of Centrum A'dam. Prijzen bouwgrond zijn gemiddeld 200-400/m2, zo lees ik (ben geen expert). Zeg 300€.
Het gemiddelde oppervak per sociale huurwoning (vaak etagewoningen, lees flats) is minder dan 200m2, zeg 175m2.
Per woning was het dus 175 x 300 = € 52500. En geen 80K.
Ik schrijf bewust 'was' want grondprijzen zijn dalende.

Wie of wat was ook al weer 'marktverstorend'?

quote:

josti5 schreef op 3 oktober 2013 09:10:

[...]
...
Veel postings van 2008drama hebben niets te maken met jouw vergoelijkende 'polemische toon', 'overdreven retoriek van opponenten': het is in wezen puur fascisme - voor naïevelingen als jij gegoten in een 'satirisch' jasje, maar met duidelijke bedoelingen.
...

quote:

Da Freeze schreef op 3 oktober 2013 10:31:

[...]

Dat vind ik erg ruim, vaak hebben topappartementen 175-200 m2 oppervlak. Zelf heb ik 90 m2 wat ik niet echt als klein beschouw. Voor een gezin is dat goed te doen.

Uitgaande van flats is het natuurlijk dikke vetpot voor woco`s, want op 150 m2 grond heb je al snel 8 appartementen van 100m2. Doe die 8 stuks maal 500 euro netto huur en je hebt 4000 per maand.

Met een grondprijs van 400/m2 is dit in 15 maanden terug verdient!

quote:

Beperktedijkbewaking schreef op 3 oktober 2013 10:43:

[...]

Kom kom. Ik doorzie best dat 'drama' de jong-oud tegenstellingen overdrijft en zelfs zwaar retorisch benadert. Ik bewonder zijn talent en onvolwassen vragen daarin. Hadden wij vroeger maar iets als internet!
Ik vreet hem qua kennis en ervaring nu nog op, maar erken dat het over 10-15 jaar anders zal zijn. Jij als 'verlichte' geest moet dat juist erkennen en waarderen, ipv. veroordelen.

Je roept veel te gauw 'fascisme' en doet echte slachtoffers daarvan te kort.