Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.
Volgen
De corporaties in Amsterdam gaan afgeknepen worden, ze worden steeds zwakker. In >40% van de woonvoorraad zit asbest verwerkt, huurverhogingen gaan daar zeker niet door, het saneren van deze besmette voorraad gaat honderden miljoenen euros kosten die er simpelweg niet meer zijn. Speciale advocatenkantoren gaan hier maximaal op inspelen, de huren gaan dus niet hoger worden, sterker nog! op minpunten gaan ze zakken.... >10% van de voorraad is reeds technisch en economisch afgeschreven, slopen en nieuwbouw plaatsen is gewenst maar in huidig klimaat totaal onmogelijk. De snelle "Mexicaanse bouwstijl" met prefabplaatsjes van 15-20 jaar geleden heeft nu ook zijn langste tijd gehad= ook slooprijp.
plof® schreef op 1 december 2012 15:45 :
[...]
Huur ben je idd kwijt als je huurt, maar bij kopen ben je kwijt de rente op je hypotheek, onderhoudskosten, aankoopkosten, verzekeringen, belastingen. Daarnaast verkoopkosten als je weg wilt en actueel waardedaling..
Ook aan skater: ik had het - zie posting - over tijdelijk huren, in afwachting van koop in een lager geprijsde markt.
paulta schreef:
De corporaties in Amsterdam gaan afgeknepen worden, ze worden steeds zwakker.
In >40% van de woonvoorraad zit asbest verwerkt, huurverhogingen gaan daar zeker niet door, het saneren van deze besmette voorraad gaat honderden miljoenen euros kosten die er simpelweg niet meer zijn.
Speciale advocatenkantoren gaan hier maximaal op inspelen, de huren gaan dus niet hoger worden, sterker nog! op minpunten gaan ze zakken....
>10% van de voorraad is reeds technisch en economisch afgeschreven, slopen en nieuwbouw plaatsen is gewenst maar in huidig klimaat totaal onmogelijk.
De snelle "Mexicaanse bouwstijl" met prefabplaatsjes van 15-20 jaar geleden heeft nu ook zijn langste tijd gehad= ook slooprijp.
Waarom moeten we altijd bijbouwen, het is zoals het is en matige kwaliteit gaat tegen matige prijs en dat komt velen niet slecht uit denk ik. Nee helaas niet iedereen kan mooi wonen, zo werkt het dus niet. De bel is geknapt.
vastgoedkoning schreef:
10% max from here
20%...
Als we de US volgen wat we meestal doen, nog -40% vanaf nu. Komen we op een halvering vanaf de top.
dream on, wezenlijk verschillend en gaat niet gebeuren
De huizenprijzen blijven dalen tot het nivo gelijk is met het prijskaartje "huis huren" over gemiddeld de laatste 30 jaar.(=les2 economie) En als de staat zich verder terugtrekt met die tientallen stimulata-regelingen om de prijzen verder op te pompen...of zoals vandaag de dag, te stutten........wordt huurwonen goedkoper dan koopwonen. Nederland is een eiland binnen Europa, een soort van Cyprus of Macau.
In de USA was de gemiddelde prijsdaling ca 30% en in NL zal dat veel minder zijn, waarschijnlijk ca 20 tot 25%. In 2013 krijgen we het dieptepunt en in 2014 een stabilisatie en/of een kleine stijging. De huizenprijzen in NL hebben helemaal niks te maken met de huurprijzen, maar het is natuurlijk wel zo dat hoge huurprijzen en schaarste aan huurwoningen een stimulans is voor de koopwoningmarkt. Het schaarste-effect is en blijft de belangrijkste reden voor een stijging (of daling) van de huizenprijzen, iets wat niet terug te vinden is in de economieboekjes.
Dat is nu juist wel iets wat te vinden is in economie boekjes. De zgn. wet dat bij een vrije markt , met voldoende aanbod en vraag , de handelsprijs zich iets boven de kostprijs zal bevinden. 1) we zitten nog ver boven de kostprijs. 2) het gegeven dat vraag en aanbod de prijs bepalen, daar zet ik mijn vraagtekens bij. Hoe langer ik mee loop des te minder denk ik dat dit klopt. Het stenen tijdperk is ook niet opgehouden door een gebrek aan stenen. 3) mijn idee is dat we structureel minder vraag hebben. Mensen van een zekere leeftijd..hebben nog gezinnen met 4-5 kinderen. Daarna kwam de 1-2 kinderen generatie, daarna geen kids , want de bom valt. Dan weer een periode 1-2 kinderen. Dus de vraag naar grote woningen is lager en veel mensen zijn gewoon klaar die wonen lekker en prettig die voelen geen behoefte om te verhuizen. Vaker wil men eerder kleiner, dan groter. wil men liever een pied a terre in Nederland met een woning in het buitenland. 4) de wens om in de natuur te wonen lijkt me ook afgenomen. Mensen staan steeds verder af van de natuur. Groene vingers, zelfs vissen langs de waterkant er zijn massa's jongeren die er helemaal niets mee hebben. grt
3) lijkt mij zeker een punt, op en top.
op en top schreef op 2 december 2012 16:39 :
Dat is nu juist wel iets wat te vinden is in economie boekjes. De zgn. wet dat bij een vrije markt , met voldoende aanbod en vraag , de handelsprijs zich iets boven de kostprijs zal bevinden.
1) we zitten nog ver boven de kostprijs.
grt
Totaal niet van belang voor het schaarste-effect. Het schaarste-effect op/in bepaalde plaatsen zorgt voor prijzen ver boven de 'kostprijs'. Dit effect werkt natuurlijk omgekeerd in gebieden zonder schaarste, dan dalen de prijzen (ver) onder de kostprijs. De huizenprijzen zullen NOOIT meer overal in NL rond de kostprijs liggen, dit is alleen het geval op plaatsen waar veel gebouwd wordt, zoals de Vinex-wijken.
Het blijft me verbazen dat zoveel mensen zo simpel denken, Een woning kan in 20 jaar wel 600% stijgen , maar kan nooit meer dan 25% dalen. En na een paar jaar crisis , gaat het feest gewoon weer door. En waarom , omdat het in het verleden ook zo is gegaan maar als je goed naar het verleden kijkt , zie je dat het ook wel eens goed fout is gegaan , maar zoals gewoonlijk kan dat zeker niet meer gebeuren , we willen natuurlijk alleen het goede nieuws uit het verleden horen.
perma beren en bashers.. je vind ze ook in nederland :p Crisis uitbodemen dan ook huizenprijzen, grote kans inderdaad bodem 2014/1015. Door schaarste in grote steden en ook forse terugval nieuwbouw en nog steeds on handelsoverschot waarde onze welvaart blijft stijgen. Daarna fors omhoog? waarschijnlijk niet, maar bij blijvende economische groei na de crisis grote kans op geleidelijke stijging weer in toom met een vlakke economische groei
Hadden we in het verleden maar iets meer beren en bashers dan hadden we nu niet zo in de elende gezeten
Ellende valt heer erg mee , vrij normale cyclus van economische groei en retractie
dat ben ik met je eens , de echte ellende komt nog
Die huizen gaan wel weer stijgen. Maar niet nu. De komende jaren dalen we nog. En daarna stijgen we weer. Net zoals een aandeel op en neer gaat hebben de huizen ook een bepaakde cyclus. Ik heb mijn huis meteen verkocht toen dit begon. Ik ben gaan huren. Ik wacht nu af tot het dal. Dan koop ik mij er weer eentje. Tel uit je winst.
De druk op de huurmarkt wordt ook veroorzaakt door studenten en oostblokkers , in bepaalde wijken staan straten helemaal vol met auto's uit oostbloklanden , nu willen gemeentes daar een slaatje uit slaan en willen ze deze groep in lege kantoor panden stoppen , dat klink allemaal leuk maar voor verhuurders is dit een drama aangezien de druk in een klap van de ketel wordt gehaald , zeker de grote dure panden die vaak in etage's worden verhuurd krijgen hier een klap van en zullen opzeker flink in waarde dalen , er zijn nu al plekken waar mensen zelf ook voor 50.000,- euro 100m2 kantoorruimte kunnen kopen en daar ook mogen wonen. In Den Haag worden lege panden van de gemeente ook al verkocht als klus woningen , je kunt er voor niet te veel geld een stuk ruimte kopen die je dan zelf bewoonbaar moet maken. En er staat ongelooflijk veel kantoonruimte leeg in NL
Heerlijk wonen in lege kantoorpanden, Er staat in heel Nederland 7 miljoen vierkante meter aan kantoren leeg, en deskundigen voorspellen dat deze leegstand binnen vijf jaar zal uitgroeien naar ruim 10 miljoen vierkante meter. Dan maak je van al die lege kantoorgebouwen toch appartementencomplexen. De Rotterdamse wijk Delfshaven is een mooi voorbeeld. Hier zijn 40.000 vierkante meter kantoren en enkele pakhuizen omgetoverd tot woningen voor jongeren. In Nieuwegein wordt het komend halfjaar een leegstaand kantoorgebouw aan de Veenwal getransformeerd naar 34 betaalbare starterswoningen Nieuwegein volgt hiermee het voorbeeld van de gemeente Houten, waar een voormalig kantoor van de Rabobank is omgebouwd tot appartementen. Binnen een maand na de start verkoop was in Nieuwegein meer dan 70 procent van de appartementen verkocht.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
881,78
+0,30%
EUR/USD
1,0780
-0,29%
FTSE 100
7.952,62
+0,26%
Germany40^
18.505,40
+0,07%
Gold spot
2.234,24
0,00%
NY-Nasdaq Composite
16.379,46
-0,12%
Stijgers
Dalers