eu-guus schreef op 11 mei 2012 15:37:
265 bladzijden met cijfertjes helpen idd niet erg, als je niet de problemen benoemd. En die zijn in de kern:
- huizenprijzen zijn te hoog
- huizenmarkt zit op slot
de oorzaak van het eerste punt ligt er hoofdzakelijk in doordat banken fiscaal gedreven produkten hebben gemaakt, geoptimaliseerd op rente-aftrek. Kopers hebben ook niet nagedacht, en alleen naar maandlasten gekeken. Het effect is een ouderwets pyramidespel. En zoals bij elk pyramidespel, eindigt het ooit. En dan zijn de mensen die op tijd uitgestapt zijn er beter van geworden, en de laatste instappers zijn de dupe. Voor de grote middenmoot maakt het niet veel uit, behalve dat die hun papieren winst (of deels al verzilverde winst) weer kwijt zijn. Nederland BV zal wat dit betreft op de blaren moeten zitten, de huizenprijzen moeten omlaag, het perverse mechanisme moet gestopt worden. In die zin hulde aan de dappere partijen in ieder geval een begin hebben gemaakt. Het tweede punt, stokkende huizenmarkt, is het gevolg van langzaam dalende prijzen. Een fenomeen met de algemene naam deflatie, fnuikend voor elke economie. Veel beter is de pijn snel te nemen, grote prijsdaling, waarna prijzen weer langzaam gaan stijgen. Dan ontstaat er weer een markt, op een realistischer niveau.
Twee grote problemen: huiseigenaren die grote restschuld hebben, en banken die een gat in de balans krijgen. Daar moet de energie in gestoken worden, om te zorgen dat die problemen zo pijnloos mogelijk opgelost worden. Niet in het cijferen over welke vorm van HRA nog moet blijven bestaan, dat mechaniek heeft al veel te lang bestaan, met alle gevolgschade van dien.