Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Jos Koets - Slechte adviseurs
Volgen
jkoets schreef:
Ik loop al een paar dagen met bretels om mijn broek op te houden. Het verhaal klopt als een bus en kan ook worden bevestigd door een iex lezer die mij heeft gemaild.
De buurman en hij hebben dinsdag deze column van mij gekregen en 100% goedkeuring gegeven. Ik kan er helaas niets anders van maken. Trouwens in al mijn columns heb ik nog nooit iets verzonnen. Dat kan je als columnist namelijk niet maken.
Gr. Jos
Klopt als een bus. Verder kan ik vermelden, dat mijn buurman zeker niet rouwig is , dat hij kontakt heeft opgenomen met jos. Mvrgr Ronald
Idd Jos, het is slecht gesteld met jullie begroepsgroep, de goeden uiteraard daargelaten, maar ik geloof persoonlijk geen mm van wat ze zeggen en check alles zelf.
Ik ben het grotendeels met je eens dat dit niet kan alleen voor een hypotheek met nhg hoef je niet voor 50% eigenaar te zijn dit kan ook voor 1% waardoor er maar 6% over 1% betaald hoeft te worden
Wat triest allemaal... Onvoorstelbaar dat dit ook nu nog gebeurt. Ook tekenend voor de marktontwikkeling trouwens dat jij als 6e adviseur bij deze man aan gaat schuiven. Even los van de kwaliteit van het advies van je voorgangers (dat is te triest voor woorden, laat dat duidelijk zijn...!): ik heb begrepen dat mensen die op zoek zijn naar een hypotheek tegenwoordig gemiddeld 3,5 adviseurs langs laten komen voordat ze een beslissing nemen. En dan laat men gerust een adviseur een hele avond langskomen en - alles gratis uiteraard - iedere adviseur een volledig uitgewerkt voorstel maken (in drievoud). Daarna probeert men tot op de laatste euro afsluitprovisie uit te onderhandelen. Het beste advies betekent hierbij helaas al lang niet meer "de deal". Als je dit toenemende shopgedrag combineert met: - de beloningstransparantie die vanaf 1 januari gaat gelden (wat? Verdient u 2000 euro aan mijn hypotheek? Dat kan ook wel voor de helft) - de jaarlijkse kosten aan opleidingen, inschrijving AFM, abonnementen, adminstratie etc. die je als adviseur hebt - de enorm slechte backoffice bij meer dan 75% van de hypotheekinstellingen (het werk van een adviseur begint tegenwoordig pas na het tekenen van de offerte --> hoe vaak wij niet achter dossiers aan moeten jagen om de hypotheek op tijd te regelen....) Dan kun je je afvragen of je als kleine, onafhankelijke hypotheekadviseur niet beter een andere specialisatie kan kiezen (wij zijn als adviesburo al druk bezig om minder afhankelijk van hypotheken te worden). Ik denk dat over 2 jaar minimaal 40% van de kleine onafhankelijke hypotheek tussenpersoon die het belang van de klant boven het belang van een goede provisie stelt, rond zal moeten komen van een beneden modaal inkomen (en heeeel veel faillisementen). En of de consument daar nou zo blij mee moet zijn.
@floora: wij bieden ook de mogelijkheid aan van betaling voor advies ipv provisie (veel eerlijker systeem). Tot op heden heeft - in bijna 2 jaar tijd - liefst 1 persoon daar gebruik van gemaakt. Als je daar als adviseur je pijlen op gaat richten...
Nou Floora, dan wou ik dat je precies op dit moment eens in mijn dossierkast kon kijken. Deze puilt bijkans uit van klanten die mij slechts op uurtarief betalen. Misschien dat wij eens samen moeten overleggen? groet.
Een beetje huiswerk kan je als klant natuurlijk wel doen. Op internet is veel te vinden over de materie. Ook de mensen die mijn boeken hebben gelezen, weten waar ze op moeten letten. Deze mails zijn leuk om te lezen omdat zij daadwerkelijk blij zijn, dat ze ook wat kennis hebben opgedaan van hypotheken. Op uurbasis werken of provisie mag geen verschil uitmaken. Het is toch een kleine moeite om even de oude situatie in kaart te brengen en dan pas een advies te geven. Gr. Jos
In mijn ogen is de grootste schuldige de overheid zelf, die samen met de politici, steeds weer nieuwe gedrochten als bijleenregelingen met uitzonderingen, diverse risicoprofielen (zelf heb ik er een stuk of 5, alleen al door tijdsverloop), oud en nieuw regime polissen etc. aan de totstandkoming van een hele nieuwe beroepsgroep meewerkt. Deze groep wentelt zich in erkenningen (ook weer door de eigen beroepsgroep en de toezichthoudende overheid) en slaat zich op de borst als zijnde de juiste weg wetend in het oerwoud van wetten en regelingen. Haalt vervolgens de hier besproken man het in zijn hoofd om een jaar later enkele maanden in het buitenland te gaan wonen/ werken en zijn huis te willen verhuren dan kunnen de meeste adviezen (opnieuw) de prullenbak in. Om niet te zuur over te komen enkele gedachten die leiden tot een overzichtelijke regelgeving. Bijvoorbeeld Hypotheken aftrekbaar tot € 300.000,--, daarboven niet aftrekbaar. Maximale te vragen rentevergoeding gelijk aan de laatst uitgegeven staatslening plus een opslag van maximaal 2%. Pensioenstortingen aftrekbaar tot 2x AOW, daarboven zelf regelen zonder fiscale inmenging. Woningbezit stimuleren door de BTW bij nieuwbouwwoningen vertraagd door de kopers aan de overheid te laten betalen. Als de politici voor de versimpeling gaan moeten ze alleen nog een passende overgangsregeling verzinnen .........
Tot slot het advies om een hypotheek met NHG te nemen. Dit is helemaal niet mogelijk omdat de nieuwe partner geen eigenaar is van de woning. Hierdoor kan alleen het inkomen van de man worden meegenomen. Dit inkomen is echter niet geschikt voor een hypotheek met NHG. Het spijt me voor je Koets maar dat is wel mogelijk, zolang de echtgenote maar meetekent
marfan schreef:
Ik heb het zelf ook niet meer zo op de adviseur. Heb laatst 2 van mijn adviseurs gesproken en enkele vragen gesteld over mijn huidige hypotheek en beleggingen. Nu 2 maanden later nog geen antwoord. Ook leuk om te zien, dat als je met moeilijke vragen komt of opmerkingen van "maar hoe zit het dan met ..." dan ze heel moeilijk gaan kijken. (die kennis heb ik dan zelf gekregen door het lezen van dit soort blogs).
Mijn advies is, denk niet dat die adviseur aan de andere kant van de tafel alles maar snapt en zeker weet. Het is allemaal heel complex geworden... De exper weet het ook niet altijd meer helemaal.
Lees zelf een hoop vooraf en ga eens 2 avonden met Excel aan de slag.
Beste Marfan, Of zorg gewoon dat je vooraf de kennis van een adviseur checkt en dat hij/zij niet met die standaardsystemen werkt waar hij/zij het 'kunstje' mee heeft geleerd. Ik weet gewoon dat het gros van de "verkopers" gelijk afvalt, omdat men de kennis niet heeft. Als je als klant reageert op banners op internet, dan weet je dat de verkopers staan te trappelen van ongeduld om je iets aan te smeren. De enige boodschap die ze komen brengen is de rente. Omzet is het enige dat telt, jouw persoonlijke situatie zal ze een worst zijn. Ik erger me al heel lang groen en geel aan dit soort partijen (en dat is onder meer de partij waar onze voormalige minister van financiën nu zijn zakken gaat vullen). Indentieke polissen onder eigen label met enorme toeslagen passeren de revue... Het is te triest voor woorden, pure diefstal! Jos Koets kent ze zeker ook. Zolang mensen niet bereid zijn tijd te investeren in hun financiële zaken, zullen dit soort praktijken blijven bestaan. Het is niet anders.... Groet, Marijn
Consuwijzer!! De consument wordt van alle kanten gewezen op de WFT, dat er adviseurs werken zoals Jos beschreef wijst er ook op de consument niet vraagt naar deze wet. De adviseur die werkt volgens deze manier van advisering zal zich eerst moeten verdiepen in de huidige situatie alvorens advies te geven op de eventuele nieuwe. Consumenten vraag naar deze werkwijze. Vraag hoe een adviseur zich aan de wft conformeerd. Zelf ben ik een adviseur die hier in het begin van het gesprek de consument op wijst, hiermee laat ik ook een hoop andere adviseurs achter me. Consuwijzer!
Consumenten vragen niet naar de WFT omdat zij niet eens weten dat deze bestaat. Ik zal ook niet uileggen dat deze bestaat. Waarom dat lezen jullie volgende week............ Want deze beerput heeft iedereen veroorzaakt en niet zomaar bepaalde doelgroep. Gr. Jos
Enige tijd geleden ben ik ook op 'n avond telefonisch lastig gevallen door een adviseur. De openingszin was: "Meneer wist u dat u maandelijks teveel rente betaalt?" Of ik even mijn hypotheek wilde oversluiten, dan was dat probleem opgelost. Vijf jaar geleden heb ik een hypotheek afgesloten voor 10 jaar tegen 6% rente. Ik antwoordde dat ik ook een methode wist om de maandelijkse lasten te verlagen. Namelijk ieder maand minder aan de bank betalen en het verschil tussen het werkelijk verschuldigde bedrag en de betaling aan de schuld toe te voegen. "Uw methode komt toch op hetzelfde neer", vroeg ik de adviseur. "Ja, daar komt het min of meer op neer" antwoordde hij, "maar wij moeten ook verdienen" voegde hij er eerlijk aan toe. Begin jaren tachtig, toen de rentestand 12, 13% was, werd genoemde methode ook toegepast. Groeihypotheken werden ze genoemd. Je betaalt 8% en het verschil werd aan de schuld toegevoegd. Was niet erg want het onderpand werd toch ieder jaar duurder. Tot het moment dat de huizenmarkt in elkaar zakte en er grote problemen ontstonden. De bank eiste dat het verschil tussen de waarde van het huis en de schuld werd afgelost. Daarna mochten er geen groeihypotheken meer worden afgesloten. Deze situatie doet zich nu voor in Amerika. Groeten, Simon
momentum schreef:
Tot slot het advies om een hypotheek met NHG te nemen. Dit is helemaal niet mogelijk omdat de nieuwe partner geen eigenaar is van de woning. Hierdoor kan alleen het inkomen van de man worden meegenomen. Dit inkomen is echter niet geschikt voor een hypotheek met NHG.
Het spijt me voor je Koets maar dat is wel mogelijk, zolang de echtgenote maar meetekent
Schijnbaar zijn de meningen verdeeld voor wat betreft NHG. Uiteraard kan ik nu gaan googlen en tientallen sites gaan doornemen om het naadje van de kous te weten te komen. Als dat nodig is zal ik dat zeker doen, maar alvorens te gaan speuren en wellicht onnnodig tijd te verspillen, weet misschien iemand een site waar één en ander helder uit de doeken wordt gedaan ??? Alvast vriendelijk bedankt.
1% is mogelijk. Ik heb hierover meerdere mails ontvangen. Of dit daadwerkelijk een goede beslissing is, moet een notaris maar beoordelen. Dit laatste was trouwens ook het advies van mij aan deze klant. Je kunt namelijk niet alles weten, al wil je/ik dat wel:). Gr. Jos
het zijn net beleggingsadviseurs
Die site weet ik wel te vinden maar staat daar letterlijk 1%! Gr. Jos
Als dat nodig is zal ik dat zeker doen, maar alvorens te gaan speuren en wellicht onnnodig tijd te verspillen, weet misschien iemand een site waar één en ander helder uit de doeken wordt gedaan ??? Gewoon een een hypotheek bij de SNS aanvragen, dan leggen ze je het daar wel uit
Slechte adviseurs = een pleonasme. TA gebaseerde adviezen leveren niets op = een pleonasme.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
872,10
-0,22%
EUR/USD
1,0716
+0,18%
FTSE 100
8.040,38
0,00%
Germany40^
18.031,70
-0,32%
Gold spot
2.321,31
+0,22%
NY-Nasdaq Composite
15.712,75
+0,10%
Stijgers
Dalers