Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

De familiehypotheek: dit zijn de spelregels

Bericht delen via:

Categorie: Column, Redactioneel, Vastgoed

Door Jos Koets

op vrijdag 31 maart 2023

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8
08 mrt Lager energielabel betekent lagere maximale hypotheek, maar er is een addertje 4

Reacties

Volgen

10 Posts

| Omlaag ↓

Belangstellende 31 maart 2023 11:27
   Belangstellende

Lid sinds: 15 nov 2007

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 76

Gegeven: 5

   Aantal posts: 324
Goed artikel Jos. Ik heb deze constructie ook toegepast en altijd tegen anderen gezegd dat je de geldstromen moet splitsen (kasrondje).

1
”
Quote Reageren

Niet oké
Placo 31 maart 2023 11:48
   Placo

Lid sinds: 12 sep 2003

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1

Gegeven: 0

   Aantal posts: 4
In dit geval is er ook nog (in het eerste jaar) meer dan € 1.500 fiscaal voordeel op deze familiehypotheek. Dus als je de € 6.000 bruto als gift overmaakt, maakt het kind zelfs nog 25% winst op z'n 'maandlasten' (hele looptijd ca. € 27.000). Hele bedrag als gift hoeft dus niet, dan maak je als ouder ook nog een beetje rendement op wat anders op je spaarrekening had kunnen staan.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Steven66 31 maart 2023 13:01
   Steven66

Lid sinds: 12 mei 2021

Laatste bezoek: 11 feb 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 47

Gegeven: 0

   Aantal posts: 57
Jos, Belastingtechnisch:
Ik ben uitgeschreven ben uit NL, woon permanent in niet-EU land
Volgens belastingverdrag van NL met mijn woonland wordt mijn spaargeld in mijn woonland niet belast in NL.
Ik geniet AOW (belast in NL) en ABP pensioen (nu niet, maar per 1-1-2024 wel belast in NL).

Ik leen 2 ton aan mijn kind voor aankoop van huis. Kan gewoon? Geen haken en ogen?

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Beek 31 maart 2023 13:36
   Beek

Lid sinds: 02 jan 2022

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 106

Gegeven: 364

   Aantal posts: 158
Denk hierbij ook aan de nieuwe spelregels in 2023 box 3 belasting die de ouders dan moeten betalen over het uitgeleende geld. Dit valt bij de ouders dan onder
beleggingen / andere bezittingen met een : 6,17%
reken rendementspercentage.

Dit zijn de rendementspercentages voor 2023:

Bank- en spaartegoeden en contant geld: 0,36%
Beleggingen/andere bezittingen: 6,17%
Schulden: 2,57%

Over uw box 3-inkomen betaalt u in 2023 32% belasting.

In zijn geheel gezien is dan het totale voordeel van de familiebank er niet echt meer.
Het renteaftrek voordeel wat de kinderen hebben wordt teniet gedaan door box 3 belasting die de ouders moeten betalen

5
”
Quote Reageren

Niet oké
market leader 31 maart 2023 15:48
   market leader

Lid sinds: 30 nov 2015

Laatste bezoek: 22 sep 2023

   Aanbevelingen

Ontvangen: 19

Gegeven: 4

   Aantal posts: 69
quote:
Beek schreef op 31 maart 2023 13:36:
Denk hierbij ook aan de nieuwe spelregels in 2023 box 3 belasting die de ouders dan moeten betalen over het uitgeleende geld. Dit valt bij de ouders dan onder
beleggingen / andere bezittingen met een : 6,17%
reken rendementspercentage.

Dit zijn de rendementspercentages voor 2023:

Bank- en spaartegoeden en contant geld: 0,36%
Beleggingen/andere bezittingen: 6,17%
Schulden: 2,57%

Over uw box 3-inkomen betaalt u in 2023 32% belasting.

In zijn geheel gezien is dan het totale voordeel van de familiebank er niet echt meer.
Het renteaftrek voordeel wat de kinderen hebben wordt teniet gedaan door box 3 belasting die de ouders moeten betalen
Eens met Beek. Misschien goed om het sommetje nog eens uit te breiden met wat fictieve kerngetallen zodat het box 3 effect duidelijk wordt. Mi kan dit niet meer uit onder de nieuwe spelregels.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Steven66 31 maart 2023 16:47
   Steven66

Lid sinds: 12 mei 2021

Laatste bezoek: 11 feb 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 47

Gegeven: 0

   Aantal posts: 57
quote:
Beek schreef op 31 maart 2023 13:36:
Denk hierbij ook aan de nieuwe spelregels in 2023 box 3 belasting die de ouders dan moeten betalen over het uitgeleende geld. Dit valt bij de ouders dan onder
beleggingen / andere bezittingen met een : 6,17%
reken rendementspercentage.

Dit zijn de rendementspercentages voor 2023:

Bank- en spaartegoeden en contant geld: 0,36%
Beleggingen/andere bezittingen: 6,17%
Schulden: 2,57%

Over uw box 3-inkomen betaalt u in 2023 32% belasting.

In zijn geheel gezien is dan het totale voordeel van de familiebank er niet echt meer.
Het renteaftrek voordeel wat de kinderen hebben wordt teniet gedaan door box 3 belasting die de ouders moeten betalen
Als de ouders dit niet uitlenen, moeten ze die belasting in box 3 OOK betalen

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Henk 31 maart 2023 17:41
   Henk

Lid sinds: 24 jun 2009

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 82

Gegeven: 725

   Aantal posts: 629
quote:
Steven66 schreef op 31 maart 2023 16:47:
[...]

Als de ouders dit niet uitlenen, moeten ze die belasting in box 3 OOK betalen
Nee, dat is niet zo. Als ze het op een spaarrekening of deposito hebben staan, wordt het tegen een veel lager percentage belast. Dan betalen ze dus maar 0,36% ipv 6,17.
Dit verandert natuurlijk weer als over enige tijd wordt overgegaan op het belasten van het daadwerkelijke rendement.

2
”
Quote Reageren

Niet oké
Tweeling 31 maart 2023 20:41
   Tweeling

Lid sinds: 04 okt 2022

Laatste bezoek: 11 jul 2023

   Aanbevelingen

Ontvangen: 185

Gegeven: 35

   Aantal posts: 272
Verstandige ouders laten de kinderen zo min mogelijk rente betalen binnen de regels.

1
”
Quote Reageren

Niet oké
Pitmans 5 april 2023 21:39
   Pitmans

Lid sinds: 18 feb 2003

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 934

Gegeven: 150

   Aantal posts: 7.634
quote:
Beek schreef op 31 maart 2023 13:36:
In zijn geheel gezien is dan het totale voordeel van de familiebank er niet echt meer.
Het renteaftrek voordeel wat de kinderen hebben wordt teniet gedaan door box 3 belasting die de ouders moeten betalen
Hoho, vergeet niet dat de rente binnen de familie blijft ipv af te dragen aan de bank. Er is dus altijd voordeel, ook al is het belastingtechnisch financieel neutraal.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Met Effekt 19 april 2023 04:03
   Met Effekt

Lid sinds: 01 jan 2000

Laatste bezoek: 18 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 131

Gegeven: 48

   Aantal posts: 910
quote:
Steven66 schreef op 31 maart 2023 13:01:
Jos, Belastingtechnisch:
Ik ben uitgeschreven ben uit NL, woon permanent in niet-EU land
Volgens belastingverdrag van NL met mijn woonland wordt mijn spaargeld in mijn woonland niet belast in NL.
Ik geniet AOW (belast in NL) en ABP pensioen (nu niet, maar per 1-1-2024 wel belast in NL).

Ik leen 2 ton aan mijn kind voor aankoop van huis. Kan gewoon? Geen haken en ogen?
Als je langer dan 10 jaar in het buitenland woont kun je belastingvrij schenken (of lenen tegen 0%). Er is ook geen box3 voor roerend goed. Onroerend goed in NL (woningen) zijn wel box3 belastingplichtig.

www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connec...

0
”
Quote Reageren

Niet oké