Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2022
Volgen
Branco P schreef op 5 december 2022 12:25 :
[...]
Maar, zou je even die 7,5% dividendrendementseis aanhouden, dan zit je met de huidige aandelenkoers van ECP iig nog mooi "on par" c.q. is er nog een klein beetje ruimte naar boven. Je hebt mij hier nooit over koersdoelen van 40 euro horen spreken iig.
:-) Er staat ook MIJN oude koersdoelen. Jij was altijd al tevreden met €28 als koersdoel. Vanwege deze nieuwe situatie en mijn nieuwe liefde voor putopties schrijven heb ik net zowaar 15% van de waarde van mijn porto verkocht (in ECP aandelen). Nu nog maar voor 85% in aandelen belegt. Ik heb hierop een kluit URW sept 23 putopties geschreven op €45-€42-€40-€30. (hoogste premies in reits) 45-42-40 mogen gewoon uitgevoerd worden, die op 30 ga ik er sowieso vanuit dat die waardeloos zullen aflopen. Premies die zijn ontvangen geven op die 15% een jaarlijks rendement van 26,5%. (ongeveer zelfde margin eisen als de aandelen long positie) Dus pas bij een koers van ECP boven de €28 was dit een slechte keuze. Immers dan hadden de aandelen+dividend meer rendement geleverd. Echter als REITS nou weer flink gaan dalen, dan ben ik in een goede positie en kan ik op extreem lage koersen, (zeg €36-40) mijn potentiele positie verdubbelen (met margin uiteraard) omdat ik bij een koers van €40 geen verlies heb geleden en bij zeg €36 slechts 10% (ipv 30%). Vond dat wel een mooie kans/risico kwa strategie. (zeker omdat URW nu al (terecht) met korting noteert tov andere reits)
!@#$!@! schreef op 5 december 2022 14:02 :
[...]
:-) Er staat ook MIJN oude koersdoelen. Jij was altijd al tevreden met €28 als koersdoel.
Heb nog eens gekeken naar het verband tussen de 10jaars rente en het div. rend van ECP op lange termijn. Valt op dat tot de GFC div. rend. gewoon gelijk liep met de rente. Pas later kwam er een opslag. (logisch gezien de bedrieging van online etc) ALS de recessie over is en energie en huizen weer normaal geprijst zijn en koopkracht herstelt is (wat geen probleem moet zijn gezien de krapte op de arbeidsmarkt) , dan zou een normale waardering , waarbij dus geen angst meer is voor krimp en waardedalingen (zoals nu wel het geval is) toch gewoon richting de 5,5% div. rend. moeten zijn. Dan praat je toch over een koers richting de €40. Probleem is dat op basis van de huidige situatie dit nog wel minimaal 2-3 jaar gaat duren voordat we weer een normale situatie hebben. Maar €40 over 3 jaar is nog altijd 25% per jaar :-) Evenveel als mijn optiestrategie. Wordt dus een leuke wedstrijd wie gaat winnen ;-)
Een waardering tegen 5,5% dividendrendement gaan we m.i. nooit meer halen, die tijd is voorbij. 6,5% zou nog wel kunnen. 30 euro over een paar jaar lijkt mij dan het maximale, maar zou daar zeer over te spreken zijn.
Waarom niet dan ? De 10 jaars rente is onder de 2,5% op het moment.
www.nu.nl/economie/6240452/koopkracht... 4% koopkracht daling en 5% voor verkoop volume daling in retail. Dat lijkt mij geen toeval.
zowaar 46.00 stuks in krap 2 uurtjes...
matin schreef op 6 december 2022 10:33 :
www.iex.nl/Index-Koers/61464999/Natur... De gasprijs gaat nu wel flink onderuit.
Dat is de gasprijs op de US markt. Komt doordat een LNG export-terminal in de USA langer dicht blijft waardoor er meer gas in de US blijft hangen en minder naar Europa kan dan eerst verwacht werd. Meer aanbod daar dus en iets minder hier. Voor Europa moet je naar Dutch TTF kijken. Die is de laatste weken weer aan het stijgen.
!@#$!@! schreef op 6 december 2022 09:28 :
www.nu.nl/economie/6240452/koopkracht... 4% koopkracht daling en 5% voor verkoop volume daling in retail. Dat lijkt mij geen toeval.
CPB houdt, voor zover ik het nu zo snel kan zien, geen rekening met het feit dat mensen flink besparen op hun energieverbruik. Ik let er zelf ook op, terwijl dat totaal niet nodig is, maar het zit nu in mijn systeem om erop te letten. Ook houdt het CPB geen rekening met het gegeven dat een deel van de mensen nog vaste energiecontracten hebben, hoewel dat in de loop van 2023 wel snel minder zal worden. Voor de consumentenuitgaven is verder nog steeds van belang dat een deel van de mensen nog steeds op extra spaargeld zitten. Maar begrijp me niet verkeerd, ik zit deels liquide, voor het geval er toch koopkansjes voorbij gaan komen. Dit soort onderzoeken van het CPB zijn wel doelredenerend (beleidsondersteunend) m.i. 4 scenario’s die allemaal op koopkrachtdaling uitkomen, terwijl er ook prima scenario’s denkbaar zijn waarin er in 2023 geen koopkrachtdaling zal zijn.
plukje weer teruggekocht a 22.70
ABM FN-Dow Jones) Het Nederlandse kabinet heeft besloten dat de op Prinsjesdag dit jaar aangekondigde maatregel dat een zogeheten fiscale beleggingsinstelling, ook wel fbi, niet meer direct in Nederlands en buitenlands vastgoed mag beleggen met een jaar wordt uitgesteld tot 1 januari 2025. Dit is vrijdag bekend gemaakt in de kabinetsreactie op een evaluatierapport van SEO over de fiscale beleggingsinstelling (fbi) en de vrijgestelde beleggingsinstelling (vbi). Met dit uitstel wil het kabinet de praktijk voldoende tijd gunnen. Door het afschaffen van de fbi-status worden vastgoedfondsen belast als een regulier bedrijf, namelijk met 25,8 procent vermogensbelasting. Zou dit nog iets voor de koersen doen, de komende tijd?
Ik geloof alleen voor WH en Vastned. Niet voor ECP, want die had hier geen last van.
En bovendien is het slechts een jaar uitstel. Maar het goede nieuws is dat de flankerende maatregel zal zijn dat het voor de getroffen bedrijven mogelijk zal worden om gedurende 2024 het vastgoed over te dragen aan andere (dochter)vennootschappen zonder dat overdrachtbelasting betaald moet worden en dat maakt fiscaal herstructureren waarschijnlijk aantrekkelijk dus de financiële schade zal dan een stuk lager zijn dan eerst gedacht.
Overigens kan ik me goed voorstellen dat landen als Frankrijk en België ook aan het kijken zijn naar afschaffing van hun “fbi-regimes” dus dat zal dan tzt ook Klep en Ecp en Urw raken, maar ook daar zullen er dan flankerende maatregelen komen. Ik meen dat Italië en Zweden geen Fbi-regimes kennen dus daar speelt dit dan niet. Ik weet het even niet 100% zeker overigens of ik nu de landen juist heb, maar ik weet dat twee landen waar ECP vastgoed heeft wel een vergelijkbaar fbi-regime kennen en twee landen niet… ben even te lui om dat na te kijken ;-)
Gistermiddag (zaterdag) was ik rond 15:00 uur weer in winkelcentrum Woluwe in Brussel. Logisch voor de tijd van het jaar, maar het was super druk en de parkeerplaats was (bijna) vol met kleine file op de toegangsweg. Er waren nog wel een paar parkeerplekjes te vinden overigens, maar rondom de in en uitritten was er wel congestie. Ik ben er volgens mij tot nu toe nog niet in deze periode van het jaar geweest, maar ik ben er wel al een keer of 4 a 5 geweest en nooit was het zo druk als nu. Maar dat zegt nog niet zo veel. Als het niet zo druk geweest was, dan was er in ieder geval wel iets mis. Er was buiten de ING unit in de kelder en de naar achter gelegen horeca-unit naast C&A géén leegstand en ik heb ook geen formules meer gezien met een tijdelijk karakter. Ook zag ik dat weer diverse retailers hun winkelruimtes hadden gemoderniseerd. Ook in het INNO-warenhuis was het heel druk, daar had ik nog even extra op gelet. Het viel mij wel weer op dat het horeca-aanbod heel erg beperkt is en ik verbaas me er dus over dat die voormalige horeca-unit naast C&A maar niet her-ingevuld wordt. Xandres en C&A hebben beiden recent gemoderniseerde puien dus ik heb niet de indruk dat er grote herindelingsplannen in de maak zijn. De voormalige ING-unit was netjes afgetimmerd en er was nog geen indicatie dat er al een nieuwe huurder bekend is. Tot slot viel mij nog op dat het eerste uur gratis parkeren is (daarna 1,50 per uur wat ook laag is). Dat zou in Nederland ondenkbaar zijn. Met 6 miljoen bezoekers per jaar, waarvan het grootste deel met de auto komt, ligt daar in theorie nog omzetpotentieel, maar het goedkope parkeren is den ik vooral een USP om te koesteren. Mijn inschatting is dat er zeker ruimte is voor een een geringe uitbreiding van het winkelcentrum, zoals die nu gepland is en als daarmee de verkeersafwikkeling en de voetgangersverbinding met tram/metro ook meteen verbeterd wordt, dan zie ik daar wel een meerwaarde in. Het wordt dan wel weer een nog iets langere passage maar tegelijkertijd zie ik ook geen alternatief en lijkt dat de enige mogelijkheid te zijn.
Ondanks het optimisme van een enkeling op dit forum ;-) Toch weer hogere energie prijzen op dit moment. Temperaturen zullen deze winter belangrijk blijven. Ben wel wat verbaasd over deze hogere prijzen gezien de besparingen ruim voldoende lijken (ruim 20%?). Ook de vulgraad lijkt nog steeds goed met bovengemiddelde percentages. twitter.com/jsblokland/status/1602206... Herstel koopkracht zal nog wel even duren ? ..........
Ja Apestaartje, de Europese TTF gasprijs is iets opgeveerd van 100 euro naar 130 euro nu idd. Komt onder andere door problemen bij Freeport LNG terminal en Rusland heeft ook de gaskraan naar Moldavië (deels) dichtgedraaid meen ik. Het zal nog wel een jaartje wat volatiel blijven met die TTF gasprijs, maar die issues zijn eindig. En consumenten worden gecompenseerd. Misschien moet je ook eens de winkelgebieden ingaan, begin gewoon eens met Woluwe. Dan krijg je denk ik toch een iets vollediger beeld van de huidige situatie. Ik denk niet dat ik overdreven positief ben, maar wel voorzichtig positief voor wat betreft de beste retail- en horecalocaties. En daar gaat het hier toch over. Die locaties gaan het ook tijdens een eventueel jaartje (lichte) recessie goed doen.
kijk positieve berichten, plukje erbij gekocht zojuist
Valt mij op dat het verschil tussen ECP en Klep steeds kleiner wordt sinds de 3e kwartaal cijfers. ECP was heel lang €2 duurder. Verschil nu nog maar €0.40 en daar gaat dividend vanaf in januari. Vraag mij af wat er sinds die laatste cijfers veranderd is.
!@#$!@! schreef op 12 december 2022 15:18 :
Valt mij op dat het verschil tussen ECP en Klep steeds kleiner wordt sinds de 3e kwartaal cijfers. ECP was heel lang €2 duurder. Verschil nu nog maar €0.40 en daar gaat dividend vanaf in januari. Vraag mij af wat er sinds die laatste cijfers veranderd is.
Niets, is gewoon de markt. Vraag me af of er op te traden is, deels switchen tussen ECP en KLEP, blijft het geld in de sector, moet ik toch eens proberen.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)