Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Lees in het IEX stuk dat het aandeel nu onder nav noteert. Voor zover ik kan achterhalen is er echter nog niets afgewaardeerd aan het vastgoed, terwijl rentes in tussentijd zijn geëxplodeerd. Lijkt mij dus dat de markt voorsorteert op een daling van nav.
@Bevand
Veel is sectorbreed, al het vastgoed is flink omlaag vanwege de gewijzigde kapitaapmarkt omstandigheden.
Zie deze brief over alleen de energieproblemen.
Ik vind een portefeuille yield van 5% wel laag eigenlijk.
Aedifica investeert in Finse zorglocatiespers@abmfn.be
Ha, net wanneer ik meldde dat Aedifica de nieuwe projecten even liet liggen om voorzichtiger met kapitaal om te gaan, wordt een nieuw project gestart met een bruto rendement van 6% (niet hoger dan eerder dit jaar). Blijkbaar blijft management groei ambiëren en verwacht men toegang te houden tot kapitaalmarkten.
Advies van Barclays over Aedifica
voda schreef op 1 december 2022 10:19 :
Het koersdoel wordt door Barclays verlaagd van 74,00 EUR naar 60,00 EUR.
junkyard schreef op 30 november 2022 18:53 :
Ha, net wanneer ik meldde dat Aedifica de nieuwe projecten even liet liggen om voorzichtiger met kapitaal om te gaan, wordt een nieuw project gestart met een bruto rendement van 6% (niet hoger dan eerder dit jaar). Blijkbaar blijft management groei ambiëren en verwacht men toegang te houden tot kapitaalmarkten.
Een netto aanvangsrendement van ca. 5% vind ik niet laag, huren liggen tientallen jaren vast en zijn geindexeerd, waarmee het huurrendement (op basis van huidige boekwaarde) procentueel zou moeten stijgen. Maar momenteel wil de markt iets hogere rendementen zien om alle onzekerheden af te dekken, en zijn nieuwe projecten met een BAR van 6% dus niet gunstig voor beurskoers ontwikkeling (mede door hogere emissiekans tegen lagere koersen bij meer nieuwe projecten).
Mr sponge schreef op 2 december 2022 12:32 :
[...]
Dit soort projecten lopen al heel lang. Die worden echt niet zomaar stopgezet. Kan goed dat daar al een of twee jaar tijd en geld in geinvesteerd is...
En als ze de keuze hadden om projecten te starten met een hoger rendement, dan hadden ze dat natuurlijk al lang gedaan.
junkyard schreef op 2 december 2022 13:00 :
[...]
Mijn reactie ging op nieuwe projecten, niet op bestaande projecten waarin al is geïnvesteerd.
Bij het persbericht van deze week ("Aedifica investeert 17 miljoen € in de ontwikkeling van 3 zorglocaties in Finland") was nog geen sprake van investeringen, uitgevoerde investering van deze ontwikkeling staat op € 0 miljoen en pipeline op € 17 miljoen.
Aedifica had er voor kunnen kiezen om dit niet te starten en zich volledig te richten op het afmaken van bestaande projecten, met nog € 584 miljoen te investeren einde Q3 2022 zal Aedifica hiervoor extra kapitaal moeten aantrekken (grotendeels naar huidige marktvoorwaarden).
Wat mij betreft is het beter om nu niet nieuwe projecten te starten met netto rendementen beneden kapitaalkosten, zodat de omvangrijke pijplijn kan worden afgerond zonder te zwaar te leunen op vers kapitaal (wat nu duurder is dan rendement van deze projecten). Risico / schuld verhoging of een emissie is momenteel niet goed voor aandeelhouders.
Mr sponge schreef op 4 december 2022 18:22 :
[...]
Natuurlijk is er al wel geinvesteerd.
Zeer waarschijnlijk is er al grond gekocht. Zijn er tekeningen gemaakt van de panden enz. Zaken als vergunningen enz zullen ook al wel rond zijn.
Alle kosten van de panden moeten al bekend zijn. Aannemers en leveranciers zijn al bekend. Anders kan men nooit een verwacht rendement afgeven. Vooral niet in deze markt...
Alleen nu is er pas een definitieve go/no-go beslissing genomen. Waardoor ze het nu pas naar buiten hebben gebracht. Hier zijn echt al maanden voorbereiding aan vooraf gegaan.
We kijken ernaar uit om verder te blijven investeren in futureproof zorgvastgoed samen met ons Finse Hoivatilat-team
Advies van KBC Securities over Aedifica
Beursblik: 6 nieuwe namen op favorietenlijst KBCAedifica , Argenx, Fagron en TKH Group.pers@abmfn.be
(ABM FN-Dow Jones) Het Nederlandse kabinet heeft besloten dat de op Prinsjesdag dit jaar aangekondigde maatregel dat een zogeheten fiscale beleggingsinstelling, ook wel fbi, niet meer direct in Nederlands en buitenlands vastgoed mag beleggen met een jaar wordt uitgesteld tot 1 januari 2025.
De rente wordt verder opgetrokken en toch stijgt Aedifica, waar is de logica of ongaat er mij iets....?
De acties van centrale banken moet worden afgezet tegen de marktverwachting ter beoordeling in hoeverre dit koersen raakt. De 0,50% verhoging van de FED was al ingeprijsd en had daarmee geen gevolgen voor koersen of kapitaalmarktrente. Vanmiddag is de ECB aan zet, de markt verwacht ook hier een 0,50% rente stijging. Als de ECB toch kiest voor een 0,75% verhoging (kleine kans) of in de uitleg tot verkrappende uitspraken komt, dan zal dit merkbaar zijn in (lange) rente beweging en beurskoersen. Bij +0,50% en geen verdere verrassingen van de ECB, zal dit de lange rente en beurskoersen niet in beweging zetten.
Ben erin gestapt. Zorgvastgoed kopen van een hoge bezettingsgraad zonder een premie te betalen, dat komt over een tijdspanne van 5-10 jaar toch wel goed zou je zeggen. Komende 2 jaar niet ongetwijfeld, dan is het alleen maar dividend schrapen.
Aedifica heeft in het vierde kwartaal voor 197 miljoen euro aan projecten opgeleverd.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --