Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

Huizenkopers zijn terecht voorzichtiger geworden

Bericht delen via:

Categorie: Column, Redactioneel

Door Jos Koets

op vrijdag 28 oktober 2022

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8
08 mrt Lager energielabel betekent lagere maximale hypotheek, maar er is een addertje 4

Reacties

Volgen

8 Posts

| Omlaag ↓

Mako71 28 oktober 2022 11:50
   Mako71

Lid sinds: 17 jan 2018

Laatste bezoek: 20 jan 2023

   Aanbevelingen

Ontvangen: 12

Gegeven: 0

   Aantal posts: 10
Mensen worden vooral gek gemaakt door de media. Starters die het kunnen betalen leggen zich gewoon neer bij de hogere maandlasten. Zij weten niet beter en vergelijken eerder met huren Gemiddelde huur is altijd nog een stuk hoger dan de gemiddeld te betalen netto hypotheekrente. Aflossen is een vorm van sparen.
Het grootste deel van de doorstromers verhuist de hypotheek mee en heeft dus veel minder last van de hogere rente.
Brutolonen stijgen momenteel ook fors en met deze inflatie wordt je schuld ieder jaar vanzelf minder , terwijl je huur waarschijnlijk (deels) meestijgt.
je kunt gaan wachten ja, maar hoelang ? Niemand die het weet, dus is zinloos

2
”
Quote Reageren

Niet oké
Branco P 28 oktober 2022 12:00
   Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 3599

Gegeven: 1048

   Aantal posts: 9.079
quote:
Mako71 schreef op 28 oktober 2022 11:50:
Mensen worden vooral gek gemaakt door de media. Starters die het kunnen betalen leggen zich gewoon neer bij de hogere maandlasten. Zij weten niet beter en vergelijken eerder met huren Gemiddelde huur is altijd nog een stuk hoger dan de gemiddeld te betalen netto hypotheekrente. Aflossen is een vorm van sparen.
Het grootste deel van de doorstromers verhuist de hypotheek mee en heeft dus veel minder last van de hogere rente.
Brutolonen stijgen momenteel ook fors en met deze inflatie wordt je schuld ieder jaar vanzelf minder , terwijl je huur waarschijnlijk (deels) meestijgt.
je kunt gaan wachten ja, maar hoelang ? Niemand die het weet, dus is zinloos
De hypotheekrente is onlangs flink gestegen. Het effect daarvan zie je nu doorwerken in lagere koopprijzen. Dat houdt nog wel een jaartje (of twee) aan. Dus in antwoord op jouw vraag: een jaartje of twee wachten levert je (als starter op de koopmarkt) nu veel op. Je betaalt dan misschien 5.000 euro meer aan huur, maar je krijgt er een 25.000 a 30.000 euro goedkoper huis voor terug. Plus kun je op een normale manier een huis gaan kopen, met technische inspectie en een normale bezichtiging.

Doorstromers hebben het makkelijker wanneer zij hun hypotheek kunnen meenemen, maar aangezien zij veelal naar een duurder huis doorstromen is het voor hen per saldo ook interessanter om nu even af te wachten.

Dat doen veel mensen dus nu ook: even afwachten.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Humans R underrated 28 oktober 2022 12:58
   Humans R underrated

Lid sinds: 07 okt 2009

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 153

Gegeven: 18

   Aantal posts: 863
"Een stijgende rente is niet goed voor de huizenmarkt". Nee, een dalende rente was lekker. Hoe duurder de huizen hoe beter, ofzoiets?

Ik zou zeggen een stijgende rente is heel goed voor de huizenmarkt, kan eindelijk de bel leeglopen.

5
”
Quote Reageren

Niet oké
StoplossBurner 28 oktober 2022 13:12
   StoplossBurner

Lid sinds: 15 apr 2020

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 470

Gegeven: 1206

   Aantal posts: 1.006
quote:
Branco P schreef op 28 oktober 2022 12:00:
[...]

De hypotheekrente is onlangs flink gestegen. Het effect daarvan zie je nu doorwerken in lagere koopprijzen. Dat houdt nog wel een jaartje (of twee) aan. Dus in antwoord op jouw vraag: een jaartje of twee wachten levert je (als starter op de koopmarkt) nu veel op. Je betaalt dan misschien 5.000 euro meer aan huur, maar je krijgt er een 25.000 a 30.000 euro goedkoper huis voor terug. Plus kun je op een normale manier een huis gaan kopen, met technische inspectie en een normale bezichtiging.

Doorstromers hebben het makkelijker wanneer zij hun hypotheek kunnen meenemen, maar aangezien zij veelal naar een duurder huis doorstromen is het voor hen per saldo ook interessanter om nu even af te wachten.

Dat doen veel mensen dus nu ook: even afwachten.
Bezichting en inspectie op normale manier kan nu al hoor. Alleen als je iets wil verbouwen,zelfs als je het zelf wil doen, is momenteel erg duur (en dat wil je bij verhuizen want dan staat alles leeg). 2 jaar huren kost al snel 20.000 tot 30.000,- (vaak ook geen bijster goed geïsoleerde woningen ook die huurwoningen). Komt bij dat prijzen vooral zakken door hogere rente; m.a.w. dan stijgen je rentelasten vaker alsnog sneller dan je afname van je aflossingskosten.

2
”
Quote Reageren

Niet oké
WelNiet 28 oktober 2022 13:28
   WelNiet

Lid sinds: 13 feb 2015

Laatste bezoek: 13 mrt 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 22

Gegeven: 4

   Aantal posts: 62
quote:
Branco P schreef op 28 oktober 2022 12:00:
[...]

De hypotheekrente is onlangs flink gestegen. Het effect daarvan zie je nu doorwerken in lagere koopprijzen. Dat houdt nog wel een jaartje (of twee) aan. Dus in antwoord op jouw vraag: een jaartje of twee wachten levert je (als starter op de koopmarkt) nu veel op. Je betaalt dan misschien 5.000 euro meer aan huur, maar je krijgt er een 25.000 a 30.000 euro goedkoper huis voor terug. Plus kun je op een normale manier een huis gaan kopen, met technische inspectie en een normale bezichtiging.

Doorstromers hebben het makkelijker wanneer zij hun hypotheek kunnen meenemen, maar aangezien zij veelal naar een duurder huis doorstromen is het voor hen per saldo ook interessanter om nu even af te wachten.

Dat doen veel mensen dus nu ook: even afwachten.
En als de hypotheekrente over 1 of 2 jaar 1% hoger is heb je voor niks gewacht. We weten het gewoon niet, je kunt beter een beslissing nemen met de gegevens/feiten die je nu hebt.

Ik snap niks van deze opmerking uit de column: "Als de oorlog snel ten einde komt, zal de inflatie dalen, waardoor ook de rente weer omlaag kan."

Waarom moet de rente gelijk weer omlaag als de inflatie daalt? Een neutraal ECB tarief is volgens mij 2% tot 2,5%, we zitten nu slechts op 1,5% dus nog steeds stimulerend.

2
”
Quote Reageren

Niet oké
BeleggingsHenk 28 oktober 2022 14:27
   BeleggingsHenk

Lid sinds: 30 jul 2020

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2

Gegeven: 0

   Aantal posts: 1
Hypotheekverstrekkers hanteren nu ook een veel hogere marge dan een jaar geleden. Daar hoor je weinig over.

2
”
Quote Reageren

Niet oké
Mousje 28 oktober 2022 14:56
   Mousje

Lid sinds: 20 mrt 2018

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 45

Gegeven: 151

   Aantal posts: 144
In het hele verhaal, kom ik de term "inflatie" en "huurhuizen" niet tegen. Plus de werkgelegenheid en loonontwikkeling. In mijn perceptie vierfactoren die mede de bereidheid beinvloeden om al dan niet te gaan kopen. Huren in de vrije sector is duurder dan nu kopen bij de huidige rente van 4,5%. Wie gespaard heeft, ziet dat geld door de inflatie verdampen; investeren in ene huis geeft dan wellicht een beter rendement en lagere woonlasten.

2
”
Quote Reageren

Niet oké
RoyS 29 oktober 2022 09:51
   RoyS

Lid sinds: 24 nov 2018

Laatste bezoek: 18 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 20

Gegeven: 40

   Aantal posts: 36
Waarom er vanuit gaan dat de maandlasten in euro gelijk blijven en niet als percentage van het inkomen?

De lonen stijgen nu aardig waardoor de bruto maandlasten mee kunnen stijgen...Tel daarbij op dat de huur de komende jaren met de inflatie mee gaat stijgen (+5% per jaar misschien?) en je met een hypotheek vaste lasten hebt...

Dater wat lucht uit kan/moet begrijpen de meeste wel...maar het wordt wel overdreven door de maandlasten gelijk te houden in een wereld waarin alles (ook huur) snel duurder wordt...

1
”
Quote Reageren

Niet oké