Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2022
Volgen
Ter info, DES is met een kwartaalrapport gekomen, voor meer info, zie: www.deutsche-euroshop.de/Investor-Rel...
hjs64 schreef op 13 mei 2022 09:08 :
Ter info, DES is met een kwartaalrapport gekomen, voor meer info, zie:
www.deutsche-euroshop.de/Investor-Rel... Ik lees niks over de leegstandsontwikkeling en ook niet over verhuuractiviteiten en de resultaten daarbij. Een vrij mager bericht wat dat betreft. De LTV is wel heel mooi laag bij dit fonds. Bezoekersaantallen op 70% van pre-Corona niveau en sales op 83% van pre-Corona niveau. Dat is wel zorgwekkend, maar mijn indruk van de Duitsers is dat zij op enig moment toch wel dieper in de Corona-angsten zaten dan wij. Liep je even over een parkeerplaats (bij een supermarkt) zonder mondkapje, dan werd je meteen vermanend toegesproken door wildvreemden. Verder zouden de Oost-Europese winkelcentra ook nog wat meer problemen gekend kunnen hebben op dit punt, ik meen dat daar de laatste Corona-golf wel groter was dan in West-Europa. FFO 2022 prognose ca. 2 euro en daar gaan ze dan neem ik aan toch wel 1,55 euro uitkeren? Dan is het dividendrendement nu 10%? Lastig inschatten wat ermee te doen nu, omdat ze geen goede inkijk geven in de prestaties van de winkelcentra. Aan alleen de wins- en verliesrekening en de balans heb je niet genoeg. Je wilt de richting kunnen inschatten en daarvoor wil je de niet-financiële gegevens hebben (zoals leegstandsontwikkelingen, verhuringen, uplifts etc.). Of zie ik die nu over het hoofd?
Zoals gezegd. Lees nou eerst eens rustig de analystenpresentatie van Vonovia over het 1ste kwartaal 2022, voor je weer van alles beweert.
Branco . Wat betreft Eurocomm. Prop ben je een kei. Petje af en top. Steek ik veel van op. Maar andere zaken zozo. Duik nou maar eens even wat dieper in Vonovia, maar dat was je geloof ik al van plan.
windmolen1 schreef op 13 mei 2022 11:24 :
Branco . Wat betreft Eurocomm. Prop ben je een kei. Petje af en top. Steek ik veel van op.
Maar andere zaken zozo. Duik nou maar eens even wat dieper in Vonovia, maar dat was je geloof ik al van plan.
Het ziet ernaar uit dat jij al veel meer over Vonovia weet. Waarom deel je die informatie dan niet? Dan heb juist ik er ook iets aan, en de rest van de lezers net zo goed. Nu lijkt het net alsof je mij jouw werk wilt laten doen ;-) Kortom, deel jouw reeds opgedane kennis met ons zou ik zeggen!
Haha very good ! Dit is heel scherp van je mr B ! Top
Afgelopen dagen steeds in de eindveiling een tik van de koers af. Ik denk gemiddeld 0,20 euro per dag.
windmolen1 schreef op 13 mei 2022 11:18 :
Zoals gezegd.
Lees nou eerst eens rustig de analystenpresentatie van Vonovia over het 1ste kwartaal 2022, voor je weer van alles beweert.
Hoho…. Ik post niet zoveel hier, maar lees wel graag Branco’s inzichten. Hij heeft me veel kennis op winkelcentra vlak opgeleverd en ik heb daarvan geprofiteerd mag ik eerlijk toekennen met vele andere forumlezers met mij schat ik zo in. Ik ben hier al een jaar of 2 maar jouw posts blijven me toch veel minder goed bij. Voordat je zulks commentaar op B levert, deel zelf je kennis op een gelijke wijze en heb dan een inhoudelijke discussie. Maar dit slaat nergens op. Volgende keer verdien je een Niet Oke van me…
Les 3 Brasseurs opens a restaurant and microbrewery in Shopping Etrembières www.eurocommercialproperties.com/news... www.eurocommercialproperties.com/port... 05/12/2022 Friday 13 May 2022 LATEST NEWS On 2 May 2022, Les 3 Brasseurs opened in Shopping Etrembières, Greater Geneva. The restaurant is located in a purpose-built unit adjoining the shopping centre and is a fantastic addition to the centre’s food offer. Les 3 Brasseurs offers authentic cuisine in the spirit of old brasseries, accompanied by unique beers made on site. In June, Il Ristorante will also open on the site completing this offer. The restaurant proudly serves fresh and traditional Italian dishes using only quality ingredients in a contemporary atmosphere. Each retailer occupies an area of 800m², spread over two levels. A roof terrace will be accessible to the public providing beautiful views of the surrounding nature.
Ik heb onlangs ook een positie(tje) opgebouwd in Vonovia. Timing had een stuk beter gekund. Grootste probleem is natuurlijk de hefboom in combinatie met oplopende lange rentes. Ik heb zo snel niet terug kunnen vinden tegen wat voor yields hun spul in de boeken staat, maar aangezien het woningen zijn zal dat vermoedelijk ergens tussen de 3 en 4% liggen. Ongeveer 1/3e van de huuropbrengst gaat op aan onderhoud en operationele kosten en dan gaat daar ook nog overhead overheen, dus dan zit je al snel in de knel qua hefboom. Voordeel is natuurlijk het defensieve karakter van woningen. Ik zie het ook een beetje als inflatiehedge, hoewel huurverhogingen nogal gevoelig liggen in Duitsland (Deutsche Wohnen - Berlijn saga). Ik krijg vrijdag weer een nieuwe lading geserveerd (geschreven puts) en zo neemt mijn belang langzaam enige vorm aan, terwijl mijn GAK wat daalt. Ik verwacht er geen wonderen van, sterker nog, als de huizenmarkt gaat schudden en de rente verder oploopt zou er zo maar nog een flinke hap van de koers af kunnen. De site van Vonovia is overigens verschrikkelijk om op te manoeuveren, dus voor wie evt. geinteresseerd is hierbij een link naar het Q1-rapport en de bijbehorende presentatie:ir-api.eqs.com/media/document/af56a37... ir-api.eqs.com/media/document/b8d745d...
Voor de rest, lekker rustig hier. Nog (bijna) een volle maand wachten op het dividend (16 juni), dat is best lang. Ik had vorige week niet veel tijd om alles te volgen, maar dit herstel komt mij prima uit aangezien ik hierdoor geschreven (mei) puts voor weinig heb kunnen sluiten die vorige week nog itm waren. Verder zag ik dat Mercialys goed op weg is het dividend in te lopen. Daarnaast zag ik op hun site dat ze recent weer wat verkocht hebben:On April 27, 2022, Mercialys finalized the sale of the Géant Casino Annecy Seynod and SaintEtienne Monthieu hypermarkets, for a combined total including transfer taxes of nearly Euro 65 million www.mercialys.com/uploads/actualites/... Er staan helaas onvoldoende details bij om te kunnen beoordelen of het een nette prijs is, maar voor de balansverhoudingen is het waarschijnlijk wel goed. Het totale belang dat winkelvastgoed in mijn portefeuille inneemt blijft al met al bescheiden.
Volgens jaarverslag: Annecy 28.469 m2 totaal, Hypermarkt was eind 2021: 15.663 m2, looptijd huurcontract tot 12/2026 Saint Etienne 36.928 m2 totaal, Hypermarkt: was eind 2021: 14.462m2, looptijd huurcontract tot 06/2026 Het zijn geen Hypermarkten maar volledige winkelcentra. Beide Hypermarkten zijn verkleind, verhuurstand van de centra is op orde (paar kleine units leeg zo lijkt het). Alleen de hypermarkten zijn verkochtwww.la-galerie.com/val-semnoz/plan-ce... www.la-galerie.com/espace-monthieu/pl... Ik neem aan dat de oppervlaktes van de hypermarkten sinds eind 2021 niet meer verder verkleind zijn, maar dat de huurcontracten wel voortijdig verlengd zijn. 65mio / (15.663+14.462= 30.125 m2) = 2.157 euro/m2 Jammer dat we geen huren hebben, maar gezien die grote oppervlaktes zou ik denken aan minder dan 100 euro/m2 maar dat is maar een groffe gis. En dan weet je nog steeds vrij weinig natuurlijk. De deal zal iig niet al te best geweest zijn, anders had men de positieve aspecten van de deal wel even wat meer belicht lijkt mij.
Het aantal betrokken vierkante meters geeft in ieder geval weer wat meer inzicht. Echt spectaculair klinkt het inderdaad niet, maar het geeft wel een beetje extra ruimte op de balans. Bedankt voor het uitzoekwerk!
altera heeft in enschede vorige week 5.800m2 gekocht voor 20.6 mio. Stroinkslanden, gerenoveerd
MOEdig Voorwaarts schreef op 17 mei 2022 12:11 :
Het aantal betrokken vierkante meters geeft in ieder geval weer wat meer inzicht. Echt spectaculair klinkt het inderdaad niet, maar het geeft wel een beetje extra ruimte op de balans.
Bedankt voor het uitzoekwerk!
Ja het geeft wat extra ruimte op de balans. Het voordeel dat MERC noemt, namelijk dat de exposure richting hoofdhuurder Casino omlaag gaat, klopt natuurlijk niet echt bij deze deal. Mocht Casino omvallen (of tijdelijk dicht zijn) dan hebben alle resterende huurders in deze twee objecten daar behoorlijk last van. Als het dan te lang duurt voordat er een nieuwe supermarkt als hoofdhuurder gevonden is dan zullen ze uiteindelijk vertrekken. Men had dus eigenlijk die beide winkelcentra in zijn geheel moeten verkopen. Dan heb je je exposure echt verlaagd.
Erwin S schreef op 17 mei 2022 13:13 :
altera heeft in enschede vorige week 5.800m2 gekocht voor 20.6 mio. Stroinkslanden, gerenoveerd
huurniveaus zullen in Stroinkslanden waarschijnlijk wel wat hoger liggen dan in die Franse Centra en als het net gerenoveerd is, dan zal de koopfactor ook hoger zijn. Ik verwacht daarnaast dat de exploitatielasten in die Franse objecten ook relatief hoger zullen zijn. Het heeft in de basis niet zo veel zin om de koopprijzen per m2 onderling te vergelijken. Ik zie dat overigens wel regelmatig gebeuren op de diverse forums hier. Wat je moet weten is: hoe hoog is de huur en wat blijft er van die huur jaarlijks over na aftrek van exploitatiekosten.
Branco P schreef op 17 mei 2022 14:07 :
[...]
huurniveaus zullen in Stroinkslanden waarschijnlijk wel wat hoger liggen dan in die Franse Centra en als het net gerenoveerd is, dan zal de koopfactor ook hoger zijn. Ik verwacht daarnaast dat de exploitatielasten in die Franse objecten ook relatief hoger zullen zijn.
Het heeft in de basis niet zo veel zin om de koopprijzen per m2 onderling te vergelijken. Ik zie dat overigens wel regelmatig gebeuren op de diverse forums hier. Wat je moet weten is: hoe hoog is de huur en wat blijft er van die huur jaarlijks over na aftrek van exploitatiekosten.
Dat is appels met peren vergelijken. 100m2 kalverstraat A'dam in verhouding tot Appingedam..... of Hong Kong...:)
MOEdig Voorwaarts schreef op 17 mei 2022 10:43 :
Voor de rest, lekker rustig hier.
Nog (bijna) een volle maand wachten op het dividend (16 juni), dat is best lang.
Koers lijkt weer wat achter te blijven bij de rest. Na de cijfers stond ECP heel lang €2 boven Klep. Nu staan we gelijk, maar ex-dividend voor klep. Dus ECP is van +2 naar -1,5 gegaan. Ben benieuwd of dat weer zal veranderen na het dividend. Waar kan je eigenlijk die ex-dividend datum vinden ? Kan hem niet vinden op de website namelijk. Ben ook benieuwd naar de betaalbaar datum. Daar zit vaak ook nog enkele weken tussen.
!@#$!@! schreef op 18 mei 2022 00:51 :
[...]
Waar kan je eigenlijk die ex-dividend datum vinden ? Kan hem niet vinden op de website namelijk. Ben ook benieuwd naar de betaalbaar datum. Daar zit vaak ook nog enkele weken tussen.
Er stond een agenda in het meest recente kwartaalbericht: Financial Calendar 14 June 2022: Annual General Meeting 16 June 2022: Ex-dividend date 1 July 2022: Dividend payment date 26 August 2022: Half year results 2022
!@#$!@! schreef op 18 mei 2022 00:51 :
[...]
Koers lijkt weer wat achter te blijven bij de rest. Na de cijfers stond ECP heel lang €2 boven Klep. Nu staan we gelijk, maar ex-dividend voor klep. Dus ECP is van +2 naar -1,5 gegaan. Ben benieuwd of dat weer zal veranderen na het dividend.
Waar kan je eigenlijk die ex-dividend datum vinden ? Kan hem niet vinden op de website namelijk. Ben ook benieuwd naar de betaalbaar datum. Daar zit vaak ook nog enkele weken tussen.
www.dividendinfo.nl/overzicht-nederla... alstublieft
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)