Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2022
Volgen
@Zitzak500, Je zou ook een principe kunnen hanteren om tot x vol in aandelen te zitten en daarboven 50% aandelen 50% cash (doe ik persoonlijk). Voordeel is dat ik gedwongen wordt tijdens een correctie (goedkoop) bij te kopen en tijdens een hosanna sfeer (duur) te verkopen. Bevalt mij goed, maar een ieder zijn/haar spel uiteraard.
MS geeft een herhaling van verkoopadvies voor KLEP met koersdoel 18 euro. De markt was niet onder de indruk ;-)www.guruwatch.nl/advies/151249/Klepie...
What a ride in the last few days... Now I don't regret that I was patient and didn't sell in Q3 2021 (at ~20 EUR). Background: I bought most of my ECMP in April and May 2020 - almost 35% of my portfolio at that time.
StefanCa schreef op 29 maart 2022 21:27 :
What a ride in the last few days...
Now I don't regret that I was patient and didn't sell in Q3 2021 (at ~20 EUR). Background: I bought most of my ECMP in April and May 2020 - almost 35% of my portfolio at that time.
what does your portfolio look like right now Stefan? Any recommendations?
200 stukjes verkocht. De rest (4.000) laat ik even mooi staan voor niveaus boven 26. Met dit tempo is dat dus morgen ;-)
Op 26 euro geeft het aandeel nog een keurig dividend van exact 7 %.
Hans2021 schreef op 30 maart 2022 09:30 :
Op 26 euro geeft het aandeel nog een keurig dividend van exact 7 %.
Dat is zo. Niet voor niks is ECP by far mijn grootste belegging. Maar ik wil wel ietsje afbouwen om mogelijk ooit weer goedkoper bij te kopen. Komt die mogelijkheid niet, dan is het ook prima :)
Branco P schreef op 29 maart 2022 21:53 :
[...]
what does your portfolio look like right now Stefan? Any recommendations?
I don't think I can give recommendations, there are people here with more experience than I have + everyone's context is different. I have: ECMP - 30% (wanted to sell a few months ago but decided to keep mainly because it will be a good hedge against inflation and because income tax will be much smaller if i sell next year - tax law will change from 1st of jan 2023) S&P - 35% Gold - 15% Some tech - 20% (I bought this very recently, the ones where valuation decreased a lot but they are profitable - like crowdstrike or zoom and a small part in ARKK) Commodities (CMOD) - 13% You'll see this is a bit more than 100%, that's because I have CFD exposure in some of those
hjs64 schreef op 29 maart 2022 17:42 :
@Zitzak500, Je zou ook een principe kunnen hanteren om tot x vol in aandelen te zitten en daarboven 50% aandelen 50% cash (doe ik persoonlijk). Voordeel is dat ik gedwongen wordt tijdens een correctie (goedkoop) bij te kopen en tijdens een hosanna sfeer (duur) te verkopen. Bevalt mij goed, maar een ieder zijn/haar spel uiteraard.
Als ik het goed begrijp zit je dan bijvoorbeeld 70% long en die 30% doe je 50/50 om de trends op te vangen. Klinkt wel goed, maar je moet dan wel een serieus grote portefeuille hebben wil dat een beetje effect hebben. Ff rekenen hoor: Stel dat die 30% absoluut 30.000 is. Dan zit je 15.000 cash en 15.000 aandelen. Stel aandelen zakken met 10% dan moet/kan je voor 750 euro bij kopen om te levelen. En dan zit je op 14.250/14.250. Aandelen stijgen weer met 10% sta je op 15.675 / 14.250 --> levelen is dan 14.962,5. Als je niks had gedaan stond je op: 14.850 / 15.000. Per saldo 75 piek winst. Moet nog wel wat transactiekosten vanaf. Hoevaak doe je zo'n correctie? en bij welke procentuele "uitslagen" (dalingen/stijgingen)?
Voor diegenen die interesse hebben in investeren in supermarkten: Annexum heeft momenteel twee emissies. De Nederland/Duitsland emissie heeft wat mij betreft echter een te hoge LTV. Die valt voor mij af. De Nederlandse emissie is interessant maar door de hoge instapfees kom je uit op een uitkering van 4,4% per jaar. En je moet minimaal 27.000 euro investeren. Jammer dat Annexum zo hard aan zichzelf denkt dat er niks meer voor de belegger over blijft.
Zitzak500 schreef op 30 maart 2022 16:01 :
[...]
Als ik het goed begrijp zit je dan bijvoorbeeld 70% long en die 30% doe je 50/50 om de trends op te vangen.
Klinkt wel goed, maar je moet dan wel een serieus grote portefeuille hebben wil dat een beetje effect hebben.
Ff rekenen hoor:
Stel dat die 30% absoluut 30.000 is. Dan zit je 15.000 cash en 15.000 aandelen. Stel aandelen zakken met 10% dan moet/kan je voor 750 euro bij kopen om te levelen. En dan zit je op 14.250/14.250. Aandelen stijgen weer met 10% sta je op 15.675 / 14.250 --> levelen is dan 14.962,5.
Als je niks had gedaan stond je op: 14.850 / 15.000.
Per saldo 75 piek winst. Moet nog wel wat transactiekosten vanaf.
Hoevaak doe je zo'n correctie? en bij welke procentuele "uitslagen" (dalingen/stijgingen)?
Ik zit niet op 30% cash, maar ca 15%. Toen Poetin de Oekraine binnenviel heb ik tijdens de daling mijn cash positie met de helft af kunnen bouwen, ben inmiddels weer terug op zo'n 15% cash. Heeft me best wat opgeleverd, terwijl we qua niveau gewoon weer terug zijn op voor de inval (verschilt uiteraard per fonds, banken zijn nog lang niet terug). Serieuze correcties (dit was een kleintje) horen bij het vak, in zo'n situatie wil ik cash hebben om bij te kunnen kopen. Ach, ieder zijn/haar spel.
Overigens werkt het anders dan in jouw rekenvoorbeeld. Om bij jouw rekenvoorbeeld te blijven (70k long, 30k 50/50) en er komt een correctie van 10% dan kost me dat 7k op mijn long positie plus 1.5k op de 50/50 positie, totaal 8.5k, dan moet ik dus volgens mijn systeem ca 4.25k bijkopen en niet 750 euro. Wellicht een misverstand.
Branco P schreef op 30 maart 2022 16:25 :
Voor diegenen die interesse hebben in investeren in supermarkten: Annexum heeft momenteel twee emissies.
De Nederland/Duitsland emissie heeft wat mij betreft echter een te hoge LTV. Die valt voor mij af.
De Nederlandse emissie is interessant maar door de hoge instapfees kom je uit op een uitkering van 4,4% per jaar. En je moet minimaal 27.000 euro investeren.
Jammer dat Annexum zo hard aan zichzelf denkt dat er niks meer voor de belegger over blijft.
Ik moet bij Annexum altijd denken aan het Vastgoed Fundament Fonds (magistraal fiasco) en Harry Mens. Toch heb ik de laatste jaren weleens enkele van hun prospecti bekeken, ook al vanuit pure nieuwsgierigheid. Onder andere vanwege het hoge "strijkstok-gehalte" was ik echter gauw genezen qua serieus te overwegen beleggingspropositie. En dat heb ik eigenlijk met veel CV's.
hjs64 schreef op 30 maart 2022 16:48 :
Overigens werkt het anders dan in jouw rekenvoorbeeld. Om bij jouw rekenvoorbeeld te blijven (70k long, 30k 50/50) en er komt een correctie van 10% dan kost me dat 7k op mijn long positie plus 1.5k op de 50/50 positie, totaal 8.5k, dan moet ik dus volgens mijn systeem ca 4.25k bijkopen en niet 750 euro. Wellicht een misverstand.
Ik snap het! Dat zet meer zoden aan de dijk inderdaad. Nu nog de dips en highs goed timen ;-)
Branco, vraagje: VASTNED ondertussen op 27,950, want AAAAAAAAAAAAA vastgoed is waarde vast bij inflatie?
MFCons, nee, dat is zeker niet het geval. De trend is, zoals ik het zie althans, een verschuiving richting andere type winkellocaties en van de Vastned panden weten we toch ook dat die relatief stevig verhuurd zijn zo links en rechts. Ik zie de markthuren op de A1 binnenstadslocaties dus best dalen tenzij er (tegen mijn verwachting in) toch grote omzettoenames zijn voor retailers op dit soort locaties. Bovendien zijn er ook wel panden binnen de portefeuille die zogenaamd A1 zijn, maar feitelijk A2. Dus nèt niet A1 zullen we maar zeggen. Ook herbestemmen c.q. woningen toevoegen op leegstaande verdiepingen is geen echte waardevermeerderende operatie, dus daar hoef je niks van te verwachten. Maar Vastned doet toch gewoon mee aan de stijging van de hele sector? Ik vond al dat ze wat achterbleven (hoewel ze destijds wel al tegen een relatief lagere discount noteerden). Het is met name de koersstijging van vandaag die afwijkend is. Het volume tot nu toe is ook al hoger dan een normaal dagvolume.
MOEdig Voorwaarts schreef op 30 maart 2022 17:22 :
[...]
Ik moet bij Annexum altijd denken aan het Vastgoed Fundament Fonds (magistraal fiasco) en Harry Mens. Toch heb ik de laatste jaren weleens enkele van hun prospecti bekeken, ook al vanuit pure nieuwsgierigheid. Onder andere vanwege het hoge "strijkstok-gehalte" was ik echter gauw genezen qua serieus te overwegen beleggingspropositie. En dat heb ik eigenlijk met veel CV's.
Ja alle particuliere vastgoedfondsaanbieders denken behoorlijk goed aan zichzelf. Zo bont als Annexum maakt echter verder niemand het. Die gooien echt fee over fee. Ik neig langzaam maar zeker een beetje te denken aan Homburg waarbij wel de kanttekening dat het meeste vastgoed van Annexum kwalitatief wel op orde lijkt te zijn. Het lijkt niet echt de tijd om in de particuliere vastgoedfondsen te stappen. 4,5% direct rendement en weinig flexibiliteit (een beursgenoteerd aandeel verkoop je binnen 1 seconde, bij die vastgoedfondsen werkt dat toch anders). En de LTV's zijn altijd duidelijk hoger (50% a 60% soms). Dan lijkt een positie opbouwen in NSI, ECP of andere beursgenoteerde vastgoedfondsen, nu een veel betere optie. Maar ik houd toch steeds alle proposities in de gaten en zal instappen in zo'n vastgoedfonds als het interessant genoeg is.
Branco P schreef op 30 maart 2022 16:25 :
Voor diegenen die interesse hebben in investeren in supermarkten: Annexum heeft momenteel twee emissies.
De Nederland/Duitsland emissie heeft wat mij betreft echter een te hoge LTV. Die valt voor mij af.
De Nederlandse emissie is interessant maar door de hoge instapfees kom je uit op een uitkering van 4,4% per jaar. En je moet minimaal 27.000 euro investeren.
Jammer dat Annexum zo hard aan zichzelf denkt dat er niks meer voor de belegger over blijft.
Ik sprak CBRE retail deze week: supermarkten in Friesland (dorpen) doen 22.5x jaarhuur....
Erwin S schreef op 1 april 2022 11:07 :
[...]
Ik sprak CBRE retail deze week: supermarkten in Friesland (dorpen) doen 22.5x jaarhuur....
Ja, nieuwbouw met 10 jarig huurcontract?
Branco P schreef op 1 april 2022 10:55 :
MFCons,
nee, dat is zeker niet het geval. De trend is, zoals ik het zie althans, een verschuiving richting andere type winkellocaties en van de Vastned panden weten we toch ook dat die relatief stevig verhuurd zijn zo links en rechts. Ik zie de markthuren op de A1 binnenstadslocaties dus best dalen tenzij er (tegen mijn verwachting in) toch grote omzettoenames zijn voor retailers op dit soort locaties. Bovendien zijn er ook wel panden binnen de portefeuille die zogenaamd A1 zijn, maar feitelijk A2. Dus nèt niet A1 zullen we maar zeggen. Ook herbestemmen c.q. woningen toevoegen op leegstaande verdiepingen is geen echte waardevermeerderende operatie, dus daar hoef je niks van te verwachten.
Maar Vastned doet toch gewoon mee aan de stijging van de hele sector? Ik vond al dat ze wat achterbleven (hoewel ze destijds wel al tegen een relatief lagere discount noteerden). Het is met name de koersstijging van vandaag die afwijkend is. Het volume tot nu toe is ook al hoger dan een normaal dagvolume.
Thanks!
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)