Met IEX wordt u een betere belegger en verhoogt u het rendement op uw beleggingen

Vanaf 13,95 per maand leest u dagelijks onze professionele aandelenanalyses en kooptips.

Krijg toegang tot vele voordelen

Onbeperkt toegang tot onze Premium-content
Ons magazine IEX Expert (digitaal of papier)
Toegang tot onze 3 modelportefeuilles

Profiteer van de IEX producten

3 Modelportefeuilles
Dividendkalender
Aandelenselector

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Rommelen met de toetsrente

Bericht delen via:

Categorie: Column, Redactioneel, Vastgoed

Door Jos Koets

op vrijdag 4 maart 2022

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8
08 mrt Lager energielabel betekent lagere maximale hypotheek, maar er is een addertje 4

Reacties

Volgen

2 Posts

| Omlaag ↓

Geldaap 4 maart 2022 11:30
   Geldaap

Lid sinds: 27 jul 2021

Laatste bezoek: 02 feb 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 55

Gegeven: 68

   Aantal posts: 83
Beste Jos,

Hoe zit het met de toetsrente als je een lening in twee delen splitst?

Stel iemand wil een NHG hypotheek van 310K afsluiten en kan de rente voor 30 jaar vast zetten tegen 1,94% Aangezien de woonquote bij 1,94% duidelijk lager uitvalt dan bij iets boven de 2%, is het mogelijk om bijvoorbeeld 1 leningdeel van 300K tegen 30 jaar a 1,94% te lenen en 1 deel van 10K die je voor minder dan 10 jaar vast zet (toetsrente 5%) om zo een hogere woonquote te verkrijgen?

Is de gemiddelde toetsrente is nu (300 * 1,94% + 10 * 5,0%) / 310 = 2,039% voor de totale lening of wordt elk leningdeel op zijn eigen woonquote getoetst?

Bij voorbaat dank!

1
”
Quote Reageren

Niet oké
WelNiet 4 maart 2022 12:40
   WelNiet

Lid sinds: 13 feb 2015

Laatste bezoek: 13 mrt 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 22

Gegeven: 4

   Aantal posts: 62
quote:
Geldaap schreef op 4 maart 2022 11:30:
Beste Jos,

Hoe zit het met de toetsrente als je een lening in twee delen splitst?

Stel iemand wil een NHG hypotheek van 310K afsluiten en kan de rente voor 30 jaar vast zetten tegen 1,94% Aangezien de woonquote bij 1,94% duidelijk lager uitvalt dan bij iets boven de 2%, is het mogelijk om bijvoorbeeld 1 leningdeel van 300K tegen 30 jaar a 1,94% te lenen en 1 deel van 10K die je voor minder dan 10 jaar vast zet (toetsrente 5%) om zo een hogere woonquote te verkrijgen?

Is de gemiddelde toetsrente is nu (300 * 1,94% + 10 * 5,0%) / 310 = 2,039% voor de totale lening of wordt elk leningdeel op zijn eigen woonquote getoetst?

Bij voorbaat dank!
Je werkt dan inderdaad met een gewogen gemiddelde. Op deze manier kun je precies op de toetsrente uitkomen die je wilt. Hetzelfde systeem werkt bij het verhogen van de hypotheek, je kijkt dan naar de gemiddelde (toets)rente op de totale hypotheek. Beetje puzzelen en je kunt zo maar opeens meer lenen ;).

1
”
Quote Reageren

Niet oké