Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
'Rente omhoog, huizenprijzen omlaag'
Categorie: Video , Redactioneel , Technische Analyse
Door
op maandag 7 februari 2022
Views: 21.403
Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate
Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!
Ik zie het niet gebeuren, in de video wordt gezegd dat we naar 4%(!) terug gaan. Door (niet TA) analisten wordt nu al voorspelt dat de rente uberhaupt dit jaar amper omhoog kan gaan, puur vanwege dat de economie dit niet aan kan. Zie bijvoorbeeld laatste podcast van ' deaandeelhouder'.
Royce, ik ben benieuwd hoe je hier naar kijkt: Als de marktrente in belangrijke mate wordt bepaald door het centrale bankbeleid en niet door marktsentiment, heeft het dan wel zin om kanalen, bodems en lijnen te tekenen op de rentegrafiek en daarop voorspelling voor de toekomst te doen? Immers, als in Frankfurt wordt besloten dat er de komende 5 jaar geen renteverhoging komt, dan klopt je analyse niet meer.
Een half procent erbij is bij een woning van 450.000 Euro scheelt ongeveer 77 Euro per maand.
Ach onze lijntrekker weet het weer.
Dan Martijn Krabbe weer volop programma's met schrijnende gevallen uitzenden!!
Wees gerust. De donderbui op de huizenmarkt hangt bijna boven ons. Reken vanaf nu met 20% daling gemiddeld (= 25% van de stijging)
taurus86 schreef op 7 februari 2022 11:18 :
Wees gerust. De donderbui op de huizenmarkt hangt bijna boven ons. Reken vanaf nu met 20% daling gemiddeld (= 25% van de stijging)
Overbieden wordt weer onderbieden. Vraagprijs wordt basis voor maximale hypotheek. Nederlandse Bank gaat hierin het politieke voorwerk doen.
Bubbels worden in gecontroleerd tempo leeggedrukt, komende 10 jaar. Dat is het beleid nou eenmaal. U zal uw bezit willen opgeven. Linksom, rechtsom. Lukt t niet met rente dan wel met belastingen. Eens dat technische analyse zn nut nu behoorlijk minder is. Het gaat om t beleid, niet zozeer om primair marktsentiment/ cijfers. U wordt bewust dagelijks op t verkeerde been gezet. Er is een tekort aan woningen, de prijzen zullen agv rente niet snel, hard dalen, overbieden kan teruglopen, dat wel. Banken zullen langzamerhand hun penibele situatie naar buiten brengen, rente verhogen, al dan niet op eigen nieuwe rente voet, los van marktrente.
De overheid zorgt toch wel dat wonen duur wordt. Dalen de prijzen de komende jaren, dan zullen ze voorstellen voortaan de overwaarde bij verkoop fors te belasten (ingaand op het dieptepunt, wanneer niemand dat als een te groot bezwaar ziet), waarna de prijzen weer flink gaan stijgen en de woningbezitter zich vanzelf arm betaalt aan de overwaarde. (ik vraga me trouwens af hoe ze dat willen doen met het geld dat iedereen in zijn eigen woning steekt, waarmee ook flink waarde wordt verhoogd). En als voorgaande niet gebeurd, dan belasten ze gewoon het hele vermogen, en stoppen ze de woning in box 3: kassa. Rechts of linksom: de huizenbezitter is de klos. Wel "eerlijk" natuurlijk: zowel huurders als woningbezitters worden geplukt.
Voor de non-believers : De rente daalt al gestaag zo'n 30 jaar. Daarmee is de echte waarde van een huis opgepompt, van wat het waard was tot inmiddels wat men kon betalen. Woningmarkt klopt voor geen ene moer, 'n catostrofe. Nu zijn er gelukstreffers en komen er achter het net vissers of door NL regering achteraf benaderden. Regering is écht onbetrouwbaar. Dit is na de jaren '70 al enkele keren gebeurt, ja onderwater staan. Geldmarkt ( world wide) ziet wat NL regering voor giga bedragen wil uitgeven. De negatieve rente op NL staatsleningen zijn inmiddels positief en nu gaat de rente soms met dubbele cijfers omhoog. Tja veel rente van een klein getal zegt nog niet veel. Maar als NL kon wel eens fors rente gaan betalen. "DE" rente gaat dus omhoog. Dat is voor waardeaandelen niet een écht probleem, maar voor de nieuwe- en groeiers met geleend geld wél. ECB wil stoppen met opkopen van schulden en dan proberen de rente op te hogen om de enorme schuldenberg komende decennia te laten verdampen. Dit totdat de zuidelijke € landen nog nét niet omvallen.
Zolang er een groot tekort is aan woningen gaat de prijs niet naar beneden. Dit is nu eenmaal een van eerste economie lessen. De bewoners gaan niet massaal emigreren of in een kartonnendoos wonen. Dus geen paniek mensen.
Aan alle schreeuwers en doemscenario-voorspellers: Het valt allemaal wel mee. Ik heb onlangs een hypotheek voor €370.000 genomen tegen 1.7% rente. Als de rente op 4% had gestaan had ik tegen dezelfde netto maandlasten €320.000 geleend. Dat zou dus een hypotheek van 13% lager zijn. Dat gaat voorbij aan invloed van de krapte op de woningmarkt en de aanstaande loonstijgingen die moeten worden meegerekend. Uiteindelijk zal een veel hogere rente (4%) maar een beperkte invloed hebben op de woningprijzen, tenminste op de woningen waarop hypotheekrenteaftrek van toepassing is. Voor investeerders/verhuurders zal het meer invloed hebben.
We gaen erveur schreef op 7 februari 2022 15:36 :
Zolang er een groot tekort is aan woningen gaat de prijs niet naar beneden. Dit is nu eenmaal een van eerste economie lessen. De bewoners gaan niet massaal emigreren of in een kartonnendoos wonen. Dus geen paniek mensen.
iedereen die zichzelf te snel rijk rekent is toch 'een beetje gek': je WEET gewoon dat de hypotheekrente aftrek verdwijnt, en je WEET ook dat de rente ooit (snel?) weer gaat stijgen...geen sprookjes
Het is goed dat de rente naar een normaal nivo gaat, en dus de huizen prijs ook. Maar uit eindelijk blijft de prijs op dit nivo en kunnen we voor wonen ons blauw betalen. Uiteindelijk komen we in een loonspiraal terecht niet zo zeer cao lonen maar meer van ik kan ergens anders meer verdienen
Propje schreef op 7 februari 2022 16:40 :
Het is goed dat de rente naar een normaal nivo gaat, en dus de huizen prijs ook. Maar uit eindelijk blijft de prijs op dit nivo en kunnen we voor wonen ons blauw betalen. Uiteindelijk komen we in een loonspiraal terecht niet zo zeer cao lonen maar meer van ik kan ergens anders meer verdienen
Hogere rente betekend daling LTI. Oftewel als mensen minder kunnen lenen vertaald dat door in drukkende ontwikkeling van huizenprijzen. Sentiment speelt ook nog een factor, nu gaat iedereen er vanuit dat huizenprijzen alsmaar stijgen. Als er een trendbreuk komt zijn mensen minder optimistisch ergo minder bereid tot overbieden. Tuurlijk het huizentekort zal drukken, maar denk dat het juist heel gezond is als we van de huidige gekte afstappen.
Er is maar 1 remedie: bouwen bouwen bouwen. Waar genoeg van is, dalen de prijzen.
Er is maar een ding wat minder waard wordt en dat is de valuta
Als men verwacht dat de rente gaat stijgen, kan dat misschien ook de prijzen opdrijven. Want beter nu kopen tegen lage rente dan volgend jaar met een hogere rente, toch?
Aantal posts per pagina:
20
50
100