Huizenbezitters opgelet: nieuwe berekeningen voor hypotheekadviseurs

quote:

gerard66 schreef op 7 januari 2022 12:35:

Veel hypotheekadviseurs zullen hier blij mee zijn. Zij vinden de berekening van de Wettelijke Regeling zoals die was erg ingewikkeld. Veel adviseurs konden deze ook niet goed maken waardoor klanten geen volledig goed advies kregen - en klanten konden dit natuurlijk niet goed controleren


Dat is toch eigenlijk te gek voor woorden en valt toch in de categorie; De notaris die een testament maken moeilijk vindt, de dakdekker die dakpannen leggen op een schuin dak moeilijk vindt, de loodgieter die een ketel hangen moeilijk vindt omdat er waterleidingen moeten worden aangesloten.... Bedenk dat een hypotheekadviseur 125-150 euro per uur krijgt.

quote:

jansen&jansen schreef op 7 januari 2022 12:24:

En Jos,

Uit jouw casus:
"V heeft een schuld van €35.000 aan M" (uitgaande van het meest gunstige plaatje)
Welke rente mag M in rekening brengen bij V. Moet V die rente zichtbaar aan M jaarlijks betalen? Als dit niet gebeurt (wat wellicht vaak het geval zal gaan zijn), moet bij verkoop/overlijden etc dan de 35.000,00 worden verhoogd met de niet betaalde rente. Wat als nooit betaald wordt, welke rente moet je dan aanhouden.

Kun je daar nog wat over zeggen?

quote:

Jos Koets schreef op 7 januari 2022 15:08:

[...]
Tijdens het samen zijn wordt er meestal niets met elkaar verrekend. Pas als stellen uit elkaar gaan wordt de schuld verrekend door middel van een uitkoop of verkoop van een woning.

Gr. Jos

quote:

gerard66 schreef op 7 januari 2022 17:20:

Consumenten boeit het sowieso niet in veel gevallen en zij zijn vooral bij "dat het rond is" en "dat het geregeld (bemiddeld) wordt". Die lezen het hypotheekrapport amper en vullen gewoon alle hypotheekrente een jaar later in op de aangifte inkomstenbelasting. (Het erge is dan dat dat in de meerderheid van de gevallen ook nog goedgekeurd wordt omdat de belastingdienst het niet controleert). De politiek heeft door de complexiteit een soort bureaucratisch web geschapen waar iedereen elkaar bezig houdt en op kosten jaagt niemand meer uitkomt. De consument mag het systeem betalen. Bij pensioenen evenzo; dat hoeft niet zo ingewikkeld te zijn, maar dan zit een halve bedrijfstak zonder werk straks, dus maken we het nodeloos ingewikkeld.

Jos, chapeau dat je blijft strijden voor het belang van een goed advies.

quote:

Jos Koets schreef op 9 januari 2022 11:06:

[...]


Een Excel is ook de oplossing niet. Paul heeft die wel (voor 80% van de situaties), maar die moet volgens een bepaald stappenplan worden ingevuld. Als je de materie niet begrijpt, kan je ook de Excel niet invullen. Ik ben zeer benieuwd hoe dit gaat aflopen. Tzt misschien wel weer voor de klas staan om mijn collega's te helpen.

quote:

StoplossBurner schreef op 9 januari 2022 11:39:

[...]

Een Excel met Flowchart met bij elke keuze een link naar de achterliggende info om tot die keuze te komen en je bent er toch? Of denk ik als werktuigbouwer nu te simpel? Kost, als je de materie al begrijpt, misschien 1 a 2 weken, maar ben je de rest vh jaar normaliter wel klaar en heb je iets wat je kan verkopen. Uiteindelijk valt elke casus hier in te plaatsen, maar door uitzonderingsgevallen wordt zo'n Excel/flowchart wel groot uiteraard.

quote:

Jos Koets schreef op 9 januari 2022 23:23:

[...]

Diverse personen hebben het geprobeerd maar zij komen er niet uit. Dit heeft te maken dat voor een buitenstaander de materie helemaal moeilijk is. En we kunnen niet alle situaties kwijt in de Excel. We hebben nu 80% en kunnen er waarschijnlijk 90% van maken. Echter voor Paul is het niet noodzakelijk daar het zijn werk niet is (geen hypotheekadviseur). Ik heb het ook niet nodig. Ik werk niet graag met excels. Ik doe het liever direct handmatig (leuke oefeningen) als de klant erbij zit. Blijft over dat we het alleen voor de branche doen.
Misschien zegt het voldoende dat de branche organisaties en slimme heren die werken bij opleidingsinstituten ook nog niet met een excel zijn gekomen.