Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
NSI verlengt krediet Renteopslag met duurzame component. (ABM FN-Dow Jones) NSI heeft zijn doorlopend krediet bij ABN AMRO, ING, Rabobank en Belfius verlengd tot eind 2026. Dat maakte het vastgoedfonds donderdag voorbeurs bekend. De omvang blijft 300 miljoen euro en de rente-opslag wordt mede bepaald door de duurzaamheid van de gebouwen van het vastgoedbedrijf. Het vijfjarige krediet kan met twee keer een jaar worden verlengd. De kredietkosten voor NSI blijven na deze verlenging stabiel op 2 procent terwijl de gemiddelde looptijd van de leningen stijgt naar 5,1 jaar. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999
Heeft iemand hier een mening over Befimmo (een soort van de Belgische evenknie van NSI)? Ik zie de risico's (projectontwikkeling, iedereen werkt voortaan alleen nog maar thuis -yeah right- etc.) wel, maar vind ze eigenlijk belachelijk goedkoop op dit niveau. De laatste maand zijn ze zelfs nog een stuk goedkoper geworden. Behalve "corona" zie ik daar op operationeel vlak geen enkele aanleiding voor. Mij rest niets anders dan geduldig af te wachten tot de diepe corona discount verdwijnt, maar als ik genoeg muntjes had zou ik de boel zelf van de beurs halen; ik denk dat je ook na een soort van "opheffingsuitverkoop" nog een stuk meer overhoudt dan de huidige beurswaarde. Met een market cap van een kleine €1 miljard wordt het echter nog even doorsparen daarvoor ;-)
Als iedereen een gunstig perspectief verwacht, dan zou je ook aardig wat insider buying verwachten. Is dat op een of andere manier te zien wat insiders doen bij NSI? Ongeveer 6% div. rendement en toch blijft dit aandeel behoorlijk liggen in deze markt. Wat zie ik als onbevreesd long belegger in dit aandeel over het hoofd op riskante projectontwikkeling na?
NSI doet het de laatste tijd enorm goed. Ten opzichte van het hierboven genoemde Befimmo en Gecina, blijft NSI veel beter liggen (en is de NSI discount t.o.v. boekwaarde 'normaal'). Als long belegger zie je daarmee weinig over het hoofd. De covid ontwikkelingen houden een stijgende beurskoers tegen, een kantorenfonds zal nu niet snel richting boekwaarde kruipen. Overigens afgelopen week zichtbaar hoe investeerders naar vastgoed op Zuidas kijken, de koper van het ABN AMRO hoofdkantoor kijkt direct naar mogelijkheden om woonmeters toe te voegen (of om kantoren deels te herontwikkelen naar kantoren):www.ad.nl/amsterdam/abn-amro-verkoopt... Het blijft voor mij een raadsel waarom NSI zich bij de ambitieuze projectontwikkeling alleen richt op kantoren, en niet meer naar woning ontwikkeling kijkt (evt. met een partner). De woonmeters zijn op de lokaties meer waard dan kantoren, en mixed use is goed voor deze lokaties (en wordt gefaciliteerd door de gemeente). Waarom geen woonmeters bij Laanderpoort, Vitrum (middenin woonwijk) of bij:nsi.nl/news/nl/nsi-nv-en-gemeente-ams... In het verleden hoorde ik wel eens als argument dat ontwikkeling van woningen niet zou passen bij FBI status, maar ik zie meer vastgoedfondsen mixed-use ontwikkelen, en vind een pure kantorenvisie hopeloos gedateerd. Je investeert in een lokatie, en een flexibel te verhuren pand (liefst makkelijk wijzigbaar van kantoren naar woningen / retail / hotel etc. - dit wordt steeds beter gefaciliteerd vanuit lokale overheden, er is een wooncrisis en niemand heeft wat aan leegstand). Als NSI breder inzet op mixed-use, zou dat de beurskoers helpen dichter naar boekwaarde te kruipen, nu geld steken in kantoren nieuwbouw op deze lokaties klinkt onlogisch (en trekt risico in het fonds ivm stijgende bouwkosten, onervarenheid NSI op grote projecten, en geen volledige voorverhuringen van deze kantoren in veranderende kantorenmarkt).
StoplossBurner schreef op 15 december 2021 16:42 :
Als iedereen een gunstig perspectief verwacht, dan zou je ook aardig wat insider buying verwachten. Is dat op een of andere manier te zien wat insiders doen bij NSI? Ongeveer 6% div. rendement en toch blijft dit aandeel behoorlijk liggen in deze markt. Wat zie ik als onbevreesd long belegger in dit aandeel over het hoofd op riskante projectontwikkeling na?
nsi.nl/news/download/976124/nsi-fully... Slide 20 is wellicht interessant. die "speculatieve" M2 die in 2022-2026 op de markt komen moeten geabsorbeerd gaan worden . Gebeurt dat niet, zullen de leegstanden verdubbelen, wat geen goed nieuws voor de huurniveaus zal zijn. Da's t enige wat ik zou toevoegen aan Junkyards punten Kan de absorptiecapaciteit in Amsterdam niet beoordelen - maar de expat verhuurmarkt is niet "overspannen" op t ogenblik, vestiging van buitenlandse bedrijven lijkt me een beetje op zn gat te liggen. Denk dat je de plussen en minnen zelf moet wegen. Voor mezelf kom ik uit dat t een positie zou zijn primair voor dividendrendement insiders: afm.nl of:www.trivano.com/aandeel/nsi.438.insiders Niet wereldschokkend, maar wel activiteit.
NSI voltooit verkoopprogramma Verkoop winkelcentrum in Heerlen. (ABM FN-Dow Jones) NSI voltooide met de verkoop van winkelcentrum 't Loon in Heerlen het afstoten van de zogenoemde non-core assets. Dit maakte het vastgoedfonds vrijdag voorbeurs bekend. De overdracht van het Heerlense winkelcentrum staat gepland in januari 2022. De prijs is een kleine discount ten opzichte van de taxatiewaarde van juni 2021, aldus NSI. In totaal heeft NSI in 2021 nu 13 gebouwen verkocht, voor een totaalprijs van 115 miljoen euro en met een gemiddelde premie van 11 procent ten opzichte van de boekwaarde. De verkopen in 2021 vormen het einde van het in 2016 gestarte non-core verkoopprogramma van NSI. Tegen eind 2021 zal de resterende portefeuille bestaan uit 51 gebouwen met een gemiddelde waarde van meer dan 25 miljoen euro. Circa 60 procent van de portefeuille ligt in Amsterdam. "Nu het non-core verkoopprogramma volledig afgerond is, kunnen we alle energie richten op het verder versterken van NSI en de toekomstige groeimogelijkheden", aldus topman Bernd Stahl in een toelichting. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999
"De prijs is een kleine discount ten opzichte van de taxatiewaarde van juni 2021" Dat zal neerkomen op min of meer "om niet", afgaande op onze eerdere discussies over de vermoedelijke boekwaarde per vierkante meter. "In totaal heeft NSI in 2021 nu 13 gebouwen verkocht, voor een totaalprijs van 115 miljoen euro en met een gemiddelde premie van 11 procent ten opzichte van de boekwaarde." Op basis hiervan is wellicht de opbrengst terug te rekenen, maar ik heb er onvoldoende belang bij om dat te gaan doen. Hoe dan ook, opgeruimd staat netjes. Opbrengst zal niet veel voorstellen, maar ik denk ook niet dat iemand er hoge verwachtingen van had.
Tja, NSI durft de prijs van 't Loon niet te noemen in hun persbericht, dat zal niet veel geweest zijn. Ook wordt niet gemeld hoe de claim afwikkeling bij 't Loon nu is afgelopen. Dit wordt nu wat bedekt door vooral te verwijzen naar het geheel aan desinvesteringen over afgelopen jaren. Echt positief kan deze verkoop(opbrengst) niet worden gezien, maar wel mooi dat het verkoopprogramma is afgerond. Een poging om dit terug te rekenen:Including ‘t Loon shopping center in 2021 NSI has sold a total of 13 assets, for total proceeds of € 115m, at an average 11% premium to book value. Bij Q3 2021 werd gemeld:The total disposals for the year so far amount to € 32.2m, on average achieving a 10.5% premium to book value. We have unconditionally agreed the disposal of Stationade in Leiden and Park Office in Rotterdam, with transfer foreseen in Q4 2021, and we have started the marketing of our two remaining retail assets, in Heerlen and Rotterdam. Hierna werd op 16 oktober 2021 gepubliceerd dat Zuidplein ook wordt geleverd in Q4 2021:Including this latest disposal, NSI has now agreed a total of three disposals due to complete in Q4 2021 for combined gross proceeds € 64.3m. This compares to a June book value of € 55.6m, reflecting a 16% gross premium on disposal. Ofwel, totaal is € 96.5 miljoen (€ 32,2 + € 64,3), met een totale premie van circa 14% (wellicht netto 13%). Het kan zijn dat er een verschil in netto / bruto zit in deze twee berichten, omdat alleen in het tweede bericht nadrukkelijk wordt gesproken over 'gross proceeds'. Nu meldt NSI bij de verkoop van 't Loon:Including ‘t Loon shopping center in 2021 NSI has sold a total of 13 assets, for total proceeds of € 115m, at an average 11% premium to book value. Dit lijkt erop te duiden dat er € 18,5 miljoen voor 't Loon is ontvangen, mogelijk iets meer als de Zuidplein verkoopopbrengst is verlaagt (van 'gross proceeds' naar 'total proceeds'). Bij een totaalopppervlakte van 22.436m2 zal de transactieprijs neerkomen op € 825 per m2, ruim 10% beneden de afgelopen jaren doorlopend verlaagde boekwaarde (ivm premie van 13% naar 11% = ruim € 2 miljoen omlaag = ruim 10% discount). Dit is ongeveer conform mijn eerdere sigarenkist berekeningen hier (in reactie op bericht Branco P dat 't Loon mogelijk € 2.000 per m2 waard is):junkyard schreef op 26 oktober 2021 16:13 :
Yes, sigarenkist, maar gezien het zware gewicht van Zuidplein in deze transacties ook weer niet zo onnauwkeurig. De sigarenkist biedt wel een ander perspectief dan je eerdere gedachte (met hogere waardering t Loon).
In combinatie met reguliere rapportage mij duidelijk dat t Loon beneden de € 1000/m2 in de boeken staat en dat hierop geen grote pijn meer te nemen is bij verkoop, wellicht zelfs een plusje (wat zeker geldt als NSI de € 12 miljoen krijgt uitbetaald van de verzekeraar - dit is nog niet geactiveerd ivm onzekerheid rechtzaken).
Helaas is zelfs een plusje bij zo'n zwaar afgewaard winkelcentrum teveel gevraagd, en lijkt de € 12 miljoen van de verzekeraar uit zicht (case closed?).
Op zich wél opvallend dat NSI in persbericht vandaag noemt: By the end of 2021 the pro-forma investment portfolio will comprise 51 assets, with 60% of the portfolio by value in Amsterdam, an average asset value of € 25m, and significant value-add/development opportunities in offices and residential to generate future shareholder value. Dit is de eerste keer dat ik het resi ontwikkel potentieel expliciet benoemd zie, ze lijken hier mee te lezen op het forum :) Een extra reden voor mij om met relatief grote positie in NSI te blijven zitten.
junkyard schreef op 17 december 2021 10:50 :
Helaas is zelfs een plusje bij zo'n zwaar afgewaard winkelcentrum teveel gevraagd, en lijkt de € 12 miljoen van de verzekeraar uit zicht (case closed?).
Bedankt voor al het rekenwerk! Ik vroeg me ook al af hoe het zat met die claim waar je me eerder op attenteerde. Het ziet er inderdaad naar uit dat dit winkelcentrum voor een habbekrats van de hand is gedaan. Het was volgens mij echter al jaren een probleemgeval en het past ook niet meer in de portefeuille. Al met al blijft de conclusie "opgeruimd staat netjes" wat mij betreft overeind. De koers van het aandeel is inmiddels weer teruggevallen tot ongeveer het niveau ten tijde van de "Zuidplein melding" van eind oktober. Intussen heb ik er echter voor gekozen mijn belang in Befimmo uit te breiden (blijft maar dalen) en vooral ook mijn (te lage) kaspositie te koesteren. Voorlopig blijf ik het dus maar even van de zijlijn volgen.
Merci, ik had ook niet veel meer dan een habbekrats verwacht. Ik dacht dat zo'n lage m2 prijs bij enig herontwikkel potentieel snel een plusje zou kunnen opleveren (en de supermarkten leveren stabiele inkomsten), maar de herontwikkel fantasie verdween ook wat na:www.limburger.nl/cnt/dmf20211023_9734... Op zich prima dat het wordt verkocht, en de laatste pijn wordt genomen. Hopelijk gaat NSI hier zuinig mee om, bij projectontwikkeling in huidige markt met hoge inflatie en tekorten is € 18,5 miljoen snel verdampt bij enige tegenslag.
Branco P schreef op 26 oktober 2021 14:30 :
Supermarkten en Kruidvat huren toch op/boven 150 euro per m2. Bristol, Wibra en BCC natuurlijk wel onder 100 euro per m2. 125 euro per m2 en factor 12 geeft toch al wel 1500 euro per m2. Maar we moeten oppassen. Die 22.000 m2 die NSI noemt is mogelijk het oppervlak inclusief niet verhuurde winkelpassages etc. Dat trekt dan de waarde per m2 weer omlaag.
Mogelijk 1500 schreef ik. Lager als deel van m2 algemene ruimtes zijn 18,5mio zou een gematigde discount zijn bij boekwaarde van ca. 20mio 1,6mio schadeclaim van huurder, is even de vraag wat daarmee gebeurd is natuurlijk. Kennelijk is ook een deel van het winkelcentrum wegbestemd door de gemeente? Plus toch behoorlijk wat leegstand? En hoge kosten (winkelpassage, roltrappen, etc.)www.limburger.nl/cnt/dmf20211023_9734... www.limburger.nl/cnt/dmf20200519_0016... Al met al toch een mooie dispositie. Iets onder de laatste boekwaarde, ik kan ermee leven
Branco P schreef op 26 oktober 2021 10:49 :
Winkelcentrum 't Loon is een simpel en overzichtelijk centrum, Huurders AH, Aldi, Hema, Kruidvat vormen veruit het grootste aandeel en zijn gericht op dagelijkse boodschappen. Verder Bristol, Wibra, C&A, mooie discount fashionketens die mooi profiteren van de aanwezigheid van dagelijkse trekkers. En dan nog een BCC, doelgerichte elektronica, waarschijnlijk tegen hele lage huur. Qua toekomst zie ik juist potentie voor dit soort winkelcentra. Hele mooie grote parkeervoorziening bovendien. Junkyard, hoe zou je op 1.000 euro per meter komen? Ik denk dat de huren hier gemiddeld zeker boven 100 euro per m2 per jaar liggen, richting 150 euro per m2 wellicht en een factor 13 is zeker niet aan de hoge kant
dus kom ik al snel richting 2.000 euro per meter . In ieder geval zie ik niet in waarom een 't Loon niet ook gewoon boven boekwaarde verkocht wordt (als je kijkt naar het type winkelcentrum en naar de huurders)
Hier had ik de 2.000 per meter vandaan, na discussie op moment dat ik met de sigarendoos iets beneden de € 1.000 / m2 (dus nog iets te optimistisch) uitkwam. Maar ok, je kan stellen dat 1.500 ook richting de 2.000 per m2 is. Geen punt verder, inderdaad ok dat dit (laatste) winkelvastgoed uit de boeken is, ik hoopte dat er nog een redelijke payout op de verzekering zou komen maar die kans lijkt verkeken. Ik denk dat 't Loon zo ongeveer de meest onsuccesvolle vastgoedinvestering is geweest die je maar kon bedenken, en voor management prettig dat dit hoofdpijn dossier niet meer besproken hoeft te worden. Voordeel van hoofdpijn dossiers is wel dat dit het management nuchter en zuinig houdt, hoop niet dat alle remmen nu los gaan en NSI zichzelf teveel en te groots wil bewijzen qua projectontwikkeling, de huidige lage LTV (29%!) dient gekoesterd te worden want dit is een van de redenen waarom NSI redelijk goed is blijven liggen laatste tijd. Graag niet richting Chinees vastgoed qua risk/reward in de projecten :)
Nog eens in meer detail gekeken naar wat gisteren is gecommuniceerd:Including ‘t Loon shopping center in 2021 NSI has sold a total of 13 assets , for total proceeds of € 115m, at an average 11% premium to book value. Bij halfjaarcijfers werd genoemd:In H1 2021 NSI acquired three assets and sold six assets . Total disposal proceeds in H1 2021 were € 24.3m and were on average at 8.5% ahead of YE 2020 book values. In de presentatie bij de halfjaarcijfers is gedeeld dat dit deze 6 panden zijn: 1. Rotterdam, Vareseweg 105-109 (6.432m2) 2. Hoofddorp, Kruisweg 661-665 (1.057m2) 3. Den Haag, Neuhuyskade 92-94 (2.688m2) 4. HNK Dordrecht, Burgemeester De Raadtsingel 93B-C (5.766m2) 5. Delf-Techpark, Delftechpark 35-37 (2.816m2) 6. Rotterdam - Hoofdweg (1.997m2) Totaal oppervlakte 20.756m2, totale opbrengst € 1.170 per m2, boekwaarde € 1.079 per m2 (8,5% premie). HIerna volgen de Q3 2021 cijfers met melding:In Q3 2021 NSI completed two disposals in Hoofddorp for a total of € 7.4m, reflecting a 11% premium to the latest book value. The total disposals for the year so far amount to € 32.2m, on average achieving a 10.5% premium to book value. Dit betreft vermoedelijk (optellend vanaf H1): 7. Hoofddorp, Wegalaan 2-8 (2.961m2) www.trec.nl/persberichten/nsi-verkoop... 8. Hoofddorp, Kruisweg 577 (1.620m2) - deze niet helemaal zeker maar ik verwacht niet dat Beukenhaghe Hoofddorp (ivm grootte en naast station + Hyde Park ontwikkeling) of HNK Hoofddorp (oude hoofdkantoor) is verkocht, deze kantoren moeten wat meer waard zijn (?) Totaal oppervlakte 4.581 m2, totale opbrengst € 1.615 per m2, boekwaarde € 1.469 per m2 (11% premie). Daarnaast werd aan verkopen aangekondigd bij de Q3 cijfers:We have unconditionally agreed the disposal of Stationade in Leiden and Park Office in Rotterdam, with transfer foreseen in Q4 2021, and we have started the marketing of our two remaining retail assets, in Heerlen and Rotterdam. Dit betreft (optellend vanaf einde Q3): 9. Leiden Stationade II, Schipholweg 68 (2.292m2) 10. Rotterdam Park Office, K.P. van der Mandelelaan 41-43 (7.367m2) 11. Rotterdam, Zuidplein (21.647m2) 12. Heerlen, ‘t Loon (22.228m2) Bij Zuidplein verkoop werd benoemd:Including this latest (Zuidplein) disposal, NSI has now agreed a total of three disposals due to complete in Q4 2021 for combined gross proceeds € 64.3m. This compares to a June book value of € 55.6m, reflecting a 16% gross premium on disposal. Ik verwacht dat de 3 eerder aangekondigde desinvesteringen (9 t/m 11) waren: (9) Stationade II, (10) Park Office en (11) Zuidplein (ivm eerdere melding 'transfer foreseen in Q4 2021 m.b.t. Stationade II en Park Office). Bij de verkoop van 't Loon (12) wordt genoemd:Including ‘t Loon shopping center in 2021 NSI has sold a total of 13 assets , for total proceeds of € 115m, at an average 11% premium to book value. Het totaal aantal in 2021 verkochte bezittingen verspringt hiermee van 11 (excl. 't Loon) naar 13 (incl. 't Loon), maar NSI deelt alleen de verkoop van 't Loon. Vraag is of NSI (of ik) hier een telfout heeft gemaakt, of dat er nog een pand is verkocht die niet is gedeeld. Bij speuren zie ik in de presentatie van NSI zie een voetnoot (sheet 12):This graph does not include the sales result of ‘T Loon, Zuidplein, Park Office, HNK Apeldoorn or Stationade II. Daarnaast zie ik op het kaartje op sheet 4 dat Apeldoorn is weggestreept uit NSI portefeuille zit, na de verkopen. Het lijkt dus alsof HNK Apeldoorn (Boogschutterstraat 1-41, 13.969m2 - zo stond in jaarverslag eind 2020) door NSI is verkocht in 2021. Echter, dit is niet gemeld aan investeerders of de markt (?). Vreemd, aangezien dit een behoorlijk groot pand is en dit mij zeer relevante informatie lijkt. Zoiets kan niet echt vergeten zijn te vermelden, omdat NSI nu een vrij overzichtelijk aantal objecten bezit. Als de verkoop van HNK Apeldoorn in deze getallen zit:Including ‘t Loon shopping center in 2021 NSI has sold a total of 13 assets , for total proceeds of € 115m, at an average 11% premium to book value. Dan maakt dit mijn eerdere analyse m.b.t. mogelijke verkoopopbrengst 't Loon onjuist. Vervelend dat NSI niet gewoon per pand meldt wanneer wat is verkocht, en wat de verkoopopbrengst is per object. Wellicht dat is afgesproken met de koper om dit niet te delen, maar als belegger ervaar ik nu onvoldoende transparantie .
Uit de BeleggersBelangen van eind november - 1 v/d 8 fondsen waar die auteur enthousiast over is (de anderen: Segro, LEG immo, Deutsche Konsum, STAG en First Industrial, Store capital Crown Castle) - Niet elke tip valt goed uit - Deutsche Konsum was ook een tip dit jaar, doet -7% NSI Een kansrijk aandeel van eigen bodem is Nieuwe Steen Investments (NSI). Het aandeel is flink hersteld vanaf het dieptepunt tijdens de coronacrisis, maar staat nog altijd een derde onder de oude top. Beleggers vrezen dat thuiswerken een blijvertje is en dat de kantorenmarkt hieronder zal lijden. Algemeen wordt ech- ter verwacht dat de vraag naar kantoren niet dramatisch zal afnemen, maar dat bedrijven het kantoor zullen inrichten als een ontmoetingsplek. Hybride werken wordt de norm, dus deels thuis en deels op kantoor. Als de vraag naar kantoren afneemt, dan heeft dat vooral invloed op minder gunstig gelegen kanto- ren. Op toplocaties in Amsterdam (56% van de portefeuille) en in de andere grote Nederlandse steden (40%) blijft de vraag waar- schijnlijk goed. NSI heeft een sterke balans en zal het dividend de komende jaren minstens gelijk houden. Vanaf 2025, als de drie omvangrijke ontwikkelings- projecten in Amsterdam zijn opgeleverd, kunnen de winst en het dividend een sprong omhoog maken. Met een dividendrendement van 6% en een disagio van 20% is NSI aantrekkelijk gewaardeerd. Het aandeel is vanaf deze week sectorfavoriet.
Abuiz schreef op 17 december 2021 17:05 :
nsi.nl/news/download/1119353/nsiasset... Wellicht wil jij junkyard een verder duwtje in de rug geven bij zijn kerstpuzzel?
junkyard schreef op 18 december 2021 14:34 :
Dan maakt dit mijn eerdere analyse m.b.t. mogelijke verkoopopbrengst 't Loon onjuist.
Vervelend dat NSI niet gewoon per pand meldt wanneer wat is verkocht, en wat de verkoopopbrengst is per object. Wellicht dat is afgesproken met de koper om dit niet te delen, maar als belegger ervaar ik nu
onvoldoende transparantie .
Deze fratsen zie je bij meerdere bedrijven terugkomen. Gewoon geen exacte openheid geven. Zo kun je de boel een klein beetje manipuleren. Misschien dat 1 van de verkochte objecten als twee assets in de portfoliolijst stond. Volgens mij was dit bij Zuiplein het geval. Dan zou Zuidplein als twee assets gezien kunnen worden. Suffe verklaring, maar ik sluit zoiets ook niet uit
Overigens heb ik wel een tijdje geleden een positie genomen in NSI. Daar zie ik geen kapitaalvernietigend management de boel uitverkopen aan vastgoedvrindjes. Niet zoals WHA althans, daar is het echt ronduit beschamend.
NIEUWS TRANSACTIESRETAILBELEGGINGEN t Loon verkocht voor 10 miljoen euro aan Back en Kardol Het winkelcentrum ’t Loon in Heerlen is door NSI na een biedingsronde verkocht voor 10 miljoen euro aan de particuliere vastgoedbeleggers Arold Back (Back Vastgoed, Loosdrecht) en David Kardol (Vano Vastgoed, Nunspeet).ste publicatie 16:20Laatst gewijzigd 16:20 Het gaat hier om een herinvestering van hun eerder verkochte vastgoedobject Spui 10 in Den Haag. De huurinkomsten van het grotendeels leegstaande winkelcentrum (ruim 22.000 m2) liggen rond de 1,5 miljoen euro per jaar. De belangrijkste huurders zijn nu Hema, C&A, Aldi, AH, Gall & Gall, BCC, Budget Food, Kruidvat en Karnevalswierts. ’t Loon dateert uit 1965 en is daarmee een van de oudste, op Amerikaans model gestoelde overdekte winkelcentra in Nederland. Het ontwerp was van architect Peter Sigmond. Oorspronkelijk behoorde tot het nu verkochte ’t Loon ook een woontoren en een ondergrondse parkeergarage. Hogere waarde Het winkelcentrumdeel van ’t Loon werd in 2002 door NSI voor 23 miljoen euro gekocht van het toenmalige 3W Vastgoed, een bedrag dat bij de heropening na een grondige herontwikkeling in maart 2004 op ruim 25 miljoen euro uitkwam (tegen een aanvangsrendement van 7,8 procent). In de boeken van NSI stond het winkelcentrum echter aanvankelijk tegen een aanzienlijke hogere waarde genoteerd, namelijk rond de 35 miljoen euro. ‘t Loon heeft in zijn bijna zestigjarige bestaan een aantal grote problemen gekend, zoals brand, lekkages van het dak van de parkeergarage en de instorting van een deel als gevolg van waarschijnlijk onderliggende mijnschachten. Plannen voor sloop In 2014 was de gemeenteraad van Heerlen nagenoeg rond met de stakeholders (NSI voor het winkelvastgoeddeel, ING RE voor de woontoren en Q-Park voor de parkeergarage) om het hele vastgoedobject te slopen. Daarvoor was met de provincie Limburg een bedrag van rond de 30 miljoen euro afgesproken. Op het laatste moment trok de gemeenteraad zich echter terug. Sindsdien heeft NSI geprobeerd zelf de regie te voeren over de toekomst en met name de invulling. Hoewel er kleine successen werden bereikt – onder meer besloot Aldi er zich vorig jaar in te vestigen – is de leegstand nagenoeg onveranderd gebleven. Geen retail meer Twee jaar geleden besloot NSI zich volledig uit het retailvastgoed terug te trekken. Met de verkoop van ’t Loon is alle winkelvastgoed nu uit de portefeuille verdwenen. NSI heeft de verkoop van ’t Loon als beursgenoteerd fonds inmiddels bevestigd, maar heeft geen naam van de koper genoemd. Over de verkoopprijs is slechts bekend gemaakt dat die licht onder de taxatiewaarde van juli dit jaar lag.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)