Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje
Volgen
Bij mij vallen de cijfers toch wat minder. Een waardedaling ondanks hogere huren en minder leegstand wijst erop dat de taxateurs in een keer 2%(?) van de waarde hebben weggestreept. (Risico executieverkoop en risico virus iedere 50 jaar). Woluwe lijkt mij ook minder dan verwacht. Een stijging van de verkopen in juni vind ik niet gek als alle winkels daarvoor 2 maanden zijn gesloten. Ik vind dit dan nog magertjes eigenlijk De ruil van 10:1 certificaten naar aandelen was toch nog niet bekend? Dat betekent dat de aandelen nu €220 worden? Ik ben benieuwd wat dat met de verhandelbaarheid gaat doen De EPS van 0,95 is volgens mij nog zonder rekening te houden met stockdividend. Daar gaat dus nog 5% vanaf Wat ik wel positief vind is dat het natuurlijk een rot halfjaar was met vele lockdowns. In dat licht is het natuurlijk ook weer niet dramatisch.
Up&Down schreef op 27 augustus 2021 08:36 :
De ruil van 10:1 certificaten naar aandelen was toch nog niet bekend? Dat betekent dat de aandelen nu €220 worden? Ik ben benieuwd wat dat met de verhandelbaarheid gaat doen
Nee, je hebt nu beursgenoteerde certificaten die per stuk 10 aandelen vertegenwoordigen. Na de consolidatie 10:1 heb je straks een aandeel i.p.v. een certificaat. Dat verandert verder niets qua koers of verhandelbaarheid.
Deze cijfers gaan wat meer studie vragen - zoals bekend kijk ik als eerste naar de cashflow statement - vrij helder dat de operating cashflow voor werkkapitaal delta aan het wegsmelten is. Minus 15 miljoen. Ze lijken ook wat ‘restatements’ door te voeren - kan me herinneren dat H1 2020 operating cashflow 4 was.. nog niet naar de reconciliatie gekeken - nu presenteren ze andere cijfers. Verder.. allemaal één pot nat . ECP heeft een beter startpunt dan de meesten- maar gaat hetzelfde pad volgen.
Up&Down schreef op 27 augustus 2021 08:36 :
Bij mij vallen de cijfers toch wat minder.
Een waardedaling ondanks hogere huren en minder leegstand wijst erop dat de taxateurs in een keer 2%(?) van de waarde hebben weggestreept. (Risico executieverkoop en risico virus iedere 50 jaar).
Ja ik heb daar ook problemen mee. Echter de taxateurs moeten rekening houden met huidige verkoopprijzen. Hierdoor moeten ze met hogere yields rekenen ook al stijgen bij ECP de huren gewoon met lagere leegstand. Zo heeft WH toch een negatieve invloed op de hele sector.
Branco P schreef op 20 augustus 2021 15:11 :
* Qua waardeontwikkeling verwacht ik bij ECP een neutraal resultaat (Zweden en Italië een plusje maar België en Franrijk een minnetje)
* LTV daardoor fractioneel lager, 41,9% wellicht (eind Q1 was dit 42,1%)
* De leegstand zal fractioneel lager zijn dan eind Q1 2021 dus ik denk dan aan 1,4% (eind Q1 1,5%)
* Verder in Italië een klein positief resultaat op reletting en renewals. In Zweden neutraal. In België en Frankrijk licht negatief.
* Waardeontwikkeling -1,1% t.o.v. eind 2020. Met miniscule minnetjes over de hele linie maar dat moet dus betekenen dat er in Italië, Zweden én Frankrijk objecten zijn die geplust hebben. Mijn verwachting is dat we eind 2021 over de hele linie een klein plusje gaan zien, tenzij er nog nieuwe lockdowns komen. Dan hebben we nu dus de laagste stand qua waardering breikt. * Waar ik die LTV van 42,1% eind Q1 vandaan heb gehaald weet ik niet, maar eind Q1 was die LTV 43,3% dus de ontwikkeling de afgelopen twee kwartalen: 43,8% --> 43,3% ---> nu weer 43,8%. Gezien de relatief kleine afwaardering heeft dit dan met nog te ontvangen huren te maken en ongetwijfeld wat capex/investeringen * Leegstand is zelfs uitgekomen op 1,3% en dat is een fantastisch resultaat! * En dan ook nog eens positieve resultaten in Q2 2021 op relettings en renewals! Waarbij opvalt: juist in België en Frankrijk was het in Q2 positief. Verder een aantal punten: * Bij de waardering van Woluwe is de NIY gestegen naar 4,5% (was 4,2%). Dat is een mooie stap en overall is de NIY ook met 0,1% toegenomen naar 5,1%. De kans op verdere waardedalingen neemt daardoor af, met name bij Woluwe, en dat is gunstig want het is toch echt wel Woluwe waar het nog een klein beetje spannend is. * Afname van de leegstand, is OOK in Frankrijk en België! * Steun van de Franse overheid voor de huurders gaat er komen, ligt nu bij de Europese Commissie ter goedkeuring. Daarna kan er eindelijk doorgepakt worden met nabetalingen van huren en relettings en renewals * Qua funding heeft men bij ABN Amro 3 leningen voor 3 jaar afgesloten. Dat is op zich OK maar wat we nu willen gaan zien zijn langjarige verlengingen. Ik heb een klein beetje de angst dat Van Garderen ook aan de bondfinancieringen zit te denken binnenkort. Hij heeft daarop al een keer gehint. Ik hoop de volgende update weer eens een langjarige financiering te mogen ontwaren! * En dan de aangekondigde nieuwe huurders: - In Val Thoiry wil Primark zich gaan vestigen met 6.600m2!!!! Dat is nu wat ik de hele tijd vertel hier mensen. Dit soort locaties zijn de locaties van de toekomst voor dit soort huurders! - In Hallarna en Valbo komt een Normal, dat is de Deense Action, dat is erg puik nieuws! - In Fiordaliso krijgt de invulling van de oude Hypermarkt al meer kleur: Game 7, Adidas, Hollister, New Yorker, JD Sports en Berschka verplaatsen erheen. Daar word ik al vrolijker van. Zo te zien gaat het daar de goede kant op. Alles open vóór Black Friday dit jaar - Bij Woluwe helaas nog geen details over de huurders van de uitbreiding. Wel komt Hubside Store binnenkort naar Woluwe! Een beetje de hippe variant van CoolBlue zo op het eerste gezicht.
Up&Down schreef op 27 augustus 2021 08:36 :
Bij mij vallen de cijfers toch wat minder.
Een waardedaling ondanks hogere huren en minder leegstand wijst erop dat de taxateurs in een keer 2%(?) van de waarde hebben weggestreept. (Risico executieverkoop en risico virus iedere 50 jaar). Woluwe lijkt mij ook minder dan verwacht.
Een stijging van de verkopen in juni vind ik niet gek als alle winkels daarvoor 2 maanden zijn gesloten. Ik vind dit dan nog magertjes eigenlijk
De ruil van 10:1 certificaten naar aandelen was toch nog niet bekend? Dat betekent dat de aandelen nu €220 worden? Ik ben benieuwd wat dat met de verhandelbaarheid gaat doen
De EPS van 0,95 is volgens mij nog zonder rekening te houden met stockdividend. Daar gaat dus nog 5% vanaf
Wat ik wel positief vind is dat het natuurlijk een rot halfjaar was met vele lockdowns. In dat licht is het natuurlijk ook weer niet dramatisch.
Nee 1 aandeel nu betekent 10 certificaten, dat wordt nu gelijk getrokken zodat in september de beschermingsconstructie kan worden opgeheven
!@#$!@! schreef op 27 augustus 2021 08:46 :
[...]
Ja ik heb daar ook problemen mee. Echter de taxateurs moeten rekening houden met huidige verkoopprijzen. Hierdoor moeten ze met hogere yields rekenen ook al stijgen bij ECP de huren gewoon met lagere leegstand.
Zo heeft WH toch een negatieve invloed op de hele sector.
Verkoop door WHA was post 30 juni dus daar hebben taxateurs geen rekening mee gehouden. Bovendien, taxateurs weten ook, net zo goed als wij allemaal, dat die deal niet zakelijk was. Dus die deal gaan ze niet als markreferentie gebruiken. Ze moeten de marktwaarde bepalen en niet "de prijs die je krijgt als je goedkoop verkoopt aan vriendjes"
En zoals ik al had verwacht: geen verkopen. Ze hebben dat proces wel weer opgepakt, maar de stemming in de markt moet nu eerst even normaliseren en dan kun je weer normale transacties doen.
MOEdig Voorwaarts schreef op 27 augustus 2021 08:40 :
[...]
Nee, je hebt nu beursgenoteerde certificaten die per stuk 10 aandelen vertegenwoordigen. Na de consolidatie 10:1 heb je straks een aandeel i.p.v. een certificaat. Dat verandert verder niets qua koers of verhandelbaarheid.
Dank, ik vond het al heel bizar en zinloos
Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties Juni laat duidelijk herstel zien. (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in het afgelopen halfjaar een lager resultaat geboekt dan een jaar eerder, maar lijkt in juni een positieve impuls te zien. Dit bleek vrijdag uit het kwartaalbericht van het vastgoedbedrijf. Het directe resultaat daalde in de zes maanden tot en met juni van dit jaar van 59,0 miljoen naar 46,8 miljoen euro of 0,95 euro per aandeel. Ook ten opzichte van de tweede jaarhelft van 2020 was er sprake van een terugval. De daling schreef het concern ook nu weer toe aan verleende huurkortingen in het kader van de coronacrisis. Het bedrijf schreef over het eerste halfjaar 8,8 miljoen euro aan vastgoedkosten die waren gerelateerd aan de coronacrisis, 3,4 miljoen euro aan slechte leningen en een amortisatie van 4 miljoen euro. Het indirect resultaat kwam uit op 29 miljoen euro negatief tegen 59,1 miljoen positief een halfjaar eerder. In de eerste zes maanden van 2020 boekte Eurocommercial nog een negatief indirect resultaat van 121,9 miljoen euro. Het totaalresultaat daalde van 110,3 miljoen euro over de laatste zes maanden van 2020 naar 17,8 miljoen euro in het afgelopen halfjaar. Een jaar eerder was het totale resultaat nog 62,9 miljoen euro negatief. De EPRA-leegstand bedroeg eind maart 1,3 procent tegen 1,5 procent ultimo maart van dit jaar. In juni liep de omzet met 17 procent op ten opzichte van juni 2020 en met 3,9 procent ten opzichte van juni 2019, zo liet Eurocommercial weten. Dividend Het bedrijf keert een dividend van 0,50 euro in contanten uit. Het aandeel Eurocommercial Properties sloot donderdag op een rood Damrak 0,8 procent hoger op 22,02 euro. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999
Prima nee uitmuntend! Iedereen die anders zegt is lost ! Bijna geen leegstand ( in de meest bizarre tijd ooit) Aanname: nagenoeg alle huren gaan binnenkomen ! ( overheid beloftes) Voldoende inkomsten ! Wat willen we nog meer ? Ik zou het niet weten … Top !
Branco P schreef op 27 augustus 2021 08:54 :
[...]
Nee 1 aandeel nu betekent 10 certificaten, dat wordt nu gelijk getrokken zodat in september de beschermingsconstructie kan worden opgeheven
En dat is rond uit ook positief. Fundamenteel ziet het er goed uit als je Covid als een afnemend risico beschouwd voor de retail ( en dat doe ik). Enige zorgpunt in het hele verhaal vind ik dat de gemiddelde rente gelijk blijft. Dat is geen teken van kracht in de huidige rentemarkt. Op basis van deze cijfers besluit ik (met een gerust hart) mijn huidige positie in ECP te behouden.
NLvalue schreef op 27 augustus 2021 08:41 :
Deze cijfers gaan wat meer studie vragen - zoals bekend kijk ik als eerste naar de cashflow statement - vrij helder dat de operating cashflow voor werkkapitaal delta aan het wegsmelten is. Minus 15 miljoen.
Ze lijken ook wat ‘restatements’ door te voeren - kan me herinneren dat H1 2020 operating cashflow 4 was.. nog niet naar de reconciliatie gekeken - nu presenteren ze andere cijfers.
Verder.. allemaal één pot nat . ECP heeft een beter startpunt dan de meesten- maar gaat hetzelfde pad volgen.
NLvalue, de beurs is geopend en de eerste koersreactie bekend, dus nu kun jij ook je mening geven! ;-)
De waarde daling valt de markt kennelijk ook tegen gezien de koers reactie.
!@#$!@! schreef op 27 augustus 2021 09:05 :
De waarde daling valt de markt kennelijk ook tegen gezien de koers reactie.
Wat wil je met een headline : "Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties".
Er staat wat mij betreft niets in het persbericht dat verrassend negatief is. Met headlines als "Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties" en een omzet van tot nu toe nog geen 25K stuks wordt echter maar weer eens duidelijk hoe makkelijk dit aandeel van de helling kan rollen. Heb (te vroeg) wat aandelen bijgekocht en wat puts geschreven. EDIT: Inderdaad GJF!
6000 stukjes bijgekocht :)
Toch weer wat stukjes onder de 21 kunnen oplepelen. :)
Ze gaan de certificaten van aandelen omzetten naar gewone aandelen. Begrijp ik het goed dat ze 10 aandelen gaan samenvoegen tot 1 aandeel. Dan wordt een aandeel ECP circa 210 euro?
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)