Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

Stijgen de gemiddelde huizenprijzen naar €500.000?

Bericht delen via:

Categorie: Column, Vastgoed

Door Jos Koets

op vrijdag 6 augustus 2021

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8
08 mrt Lager energielabel betekent lagere maximale hypotheek, maar er is een addertje 4

Reacties

Volgen

51 Posts

Pagina: «« 1 2 3 | Laatste | Omlaag ↓

mrC2 9 augustus 2021 14:43
   mrC2

Lid sinds: 29 okt 2008

Laatste bezoek: 23 okt 2023

   Aanbevelingen

Ontvangen: 70

Gegeven: 21

   Aantal posts: 273
quote:
florida_tower schreef op 7 augustus 2021 15:19:
[...]

Hoe meer huizen in de verhuur, hoe lager de huurprijzen. Er is een tekort aan huurwoningen, dus dat is welkom.
En de aandelenmarkt staan niet zo hoog als je naar K/W kijkt. Van een algemene bubbel is in ieder geval geen sprake
Hoe meer huizen in de verhuur hoe minder er te kopen zijn om zelf te bewonen dus betaal je noodgedwongen de hoge huur. Het is een vicieuze cirkel. Want omdat je de hoge huur betaald is huizen kopen om te verhuren weer nog aantrekkelijker.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
mrC2 9 augustus 2021 14:47
   mrC2

Lid sinds: 29 okt 2008

Laatste bezoek: 23 okt 2023

   Aanbevelingen

Ontvangen: 70

Gegeven: 21

   Aantal posts: 273
quote:
florida_tower schreef op 6 augustus 2021 12:27:
[...]
Als je een woning niet kan betalen ga je op zoek naar een kleinere woning. Uiteindelijk zijn de maandlasten de bepalende factor
Als je een huis voor 500.000 koopt en de helft aflossingsvrij doet kost het je 1100 per maand. Dat is meestal goedkoper dan huren. Vooral ook omdat die 1100 hypotheek over 10 jaar 1000 is geworden en de huur van 1100 naar 1400 is gestegen in 10 jaar.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Cobusje 9 augustus 2021 16:27
   Cobusje

Lid sinds: 10 jun 2020

Laatste bezoek: 26 okt 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 3
quote:
Mugje schreef op 6 augustus 2021 14:30:
De hypocriete politiek gelast namelijk de banken om te toetsen op minimaal 5% terwijl de actuele rente voor 20 jaar vast nog onder de 2% koerst.

Vervolgens wordt je getoetst op 5% en wordt gekeken of je een annuiteit van ca. € 1350 per maand kan betalen. Die annuïteit is voor de werkelijke rente (stel 2%) slechts € 925 per maand. Door de wettelijke bepalingen wordt de potentiële koper mogelijk de kans op een hypotheek ontzegd omdat 1.325 te hoog zou zijn (terwijl het maar € 925 zou zijn).

U herhaalt dat meerdere malen, maar dit is niet juist.

Als de rente korter dan 10 jaar wordt vastgezet wordt er getoetst op 5 %.
Anders op de werkelijke rente.

In uw voorbeeld wordt er dus wel degelijk getoetst op 2%

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 11 augustus 2021 01:17
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Van 2000 naar 2020 een verdubbeling. Dan kom ik uit op gemiddeld 3,5% prijsstijging jaar op jaar. Valt toch best mee?

0
”
Quote Reageren

Niet oké
GroteVriendelijkePrutser 11 augustus 2021 13:37
   GroteVriendelijkePrutser

Lid sinds: 19 aug 2020

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 105

Gegeven: 4

   Aantal posts: 101
quote:
Bowski schreef op 11 augustus 2021 01:17:
Van 2000 naar 2020 een verdubbeling. Dan kom ik uit op gemiddeld 3,5% prijsstijging jaar op jaar. Valt toch best mee?
Ik kijk ook zo naar de huizenmarkt.

Het aantal beschikbare woningen is sinds 1970 gestegen met 50% naar 8 miljoen.

Grote verschil is dat er tegenwoordig gemiddeld maar 2 mensen in een huis wonen t.o.v. 4 in 1970.

Bovendien is het type huis ook steeds groter geworden. Vergelijk een arbeidershuis uit 1970 eens met een doorsnee rijtjeswoning van nu. Ik vind dat al beste kasten hoor.

Ook is het natuurlijk zo dat de bevolking sinds 1970 ook behoorlijk toegenomen is.

Dus ja, er is wel krapte op de huizenmarkt.

Maar ik denk dat de voornaamste reden van de huizenprijzen zit in de ontzettend lage rente.

Zoals een andere poster ook al zei: in 1995 betaalde je voor 100.000 9.500,- per jaar.

In 2020 betaal je voor 500.000 7.500,- per jaar.

Dus dan is het niet zo gek dat mensen meer betalen voor een huis. Mede gedreven door het lage aanbod.

Uiteraard heeft het goochelen met de overdrachtsbelasting ook alleen maar negatieve invloed gehad. Men hoeft 2-8% minder kosten af te dragen. Normaliter een goede zaak, maar in een krappe markt drijft dit de prijzen natuurlijk alleen maar verder op.
Dat heeft iedereen het kabinet ook geadviseerd. Niet doen, slecht idee. Maar luisteren doen ze daar in Den Haag toch niet.

En zoals een andere poster ook al aangaf: overwaarde zwaarder belasten is niet eerlijk. Huizenbezitters hebben niet gevraagd om die lage rente en gestegen huizenprijzen. Dat is het resultaat van jarenlang te weinig bouwen.

Bedankt nog he Stef, voor dat zo trots 'opheffen van een heel ministerie'.

Er is maar één echte oplossing: BOUWEN.
Heel. Veel. Bouwen.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
kuddedier 12 augustus 2021 17:47
   kuddedier

Lid sinds: 10 apr 2000

Laatste bezoek: 17 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 216

Gegeven: 158

   Aantal posts: 604
Het is de demografie, kijk eens naar een bevolkingspiramide van het cbs. Op het moment is er een spike in de groep rond de 30 jaar (de leeftijd waarop mensen een 'grote mensen' woning willen hebben) in de komende 5 jaar loopt de druk weer wat terug waarna er een nieuwe spike komt over ongeveer 10 jaar (de groep die nu 20 is) dus vanuit dat opzicht hoef je geen raketgeleerde te zijn om te voorspeelen dat de huizenmarkt, eerst iets wegzakt vanaf hier waarna rond 2030 de high wordt neergezet en het vandaar relatief steeds goedkoper gaat worden

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Jim v.d. Laak 12 augustus 2021 21:41
   Jim v.d. Laak

Lid sinds: 07 jan 2021

Laatste bezoek: 13 jul 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 1

   Aantal posts: 6
Wanneer de jubelton wordt afgeschaft en er opnieuw aan de hypotheekrenteaftrek wordt gesleuteld zouden prijzen kunnen dalen waardoor er dus nog meer mensen in aanmerking komen voor het kopen van een huis, waardoor de prijzen toch weer stijgen. Dan leg je de rekening bij woningbezitters, wat leuk is voor de schatkist maar niet voor extra woningen zorgt. De woningmarktproblematiek is inmiddels onoplosbaar door immigratie en snel stijgende nieuwbouwkosten door inflatie van arbeid en materialen. Goedkoop bouwen kan niet meer. Kleiner bouwen kan, maar daar wil niemand wonen. 65 % van de Nederlanders woont in een koophuis en dat is een groot deel van het electoraat die niet akkoord zullen gaan met belasting op overwaarde en andere gelijksoortige plannen. Indien deze wel worden doorgevoerd zal de doorstroming volledig stilvallen.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 13 augustus 2021 09:30
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
quote:
GroteVriendelijkePrutser schreef op 11 augustus 2021 13:37:
[...]

Grote verschil is dat er tegenwoordig gemiddeld maar 2 mensen in een huis wonen t.o.v. 4 in 1970
Dat is gemiddeld zo. Echter in 1970 betrok je een huis doorgaans als stel. Tegenwoordig is bijna 40% van de huishoudens alleenstaand. www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2018/51/progn...

In mijn straat met oude koophuizen strijken best veel alleenstaande starters neer.
Dat je met 1 salaris een huis koopt... dat 'moet kunnen' tegenwoordig.
Dat het kan in NL is een teken van grote welvaart. Eigenlijk leven we hier als olieshjeiks.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Drs P. 13 augustus 2021 09:37
   Drs P.

Lid sinds: 13 aug 2011

Laatste bezoek: 12 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1372

Gegeven: 2276

   Aantal posts: 4.008
massa-immigratie = huizencrisis, waarom mag op de mainstream media (NPO etc) er nooit over worden gesproken, het (linkse) partijkartel schuift willens en wetens alles onder het tapijt. Socialism destroys societies!

0
”
Quote Reageren

Niet oké
young-god 13 september 2021 12:19
   young-god

Lid sinds: 28 feb 2005

Laatste bezoek: 18 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 11

Gegeven: 10

   Aantal posts: 80
[quote alias=wesmail id=13604107 date=202108061259]
Dit is de aller aller allerergste crisis en er gebeurt veel te weinig. Uitzichtloze situatie voor honderdduizenden jongeren. Mijn zoon is bezig met nieuwbouwplan/bestemmingsplan wijzigen, onderzoeken enzovoort: duurt nog zeker 2 jaar voor hij kan gaan bouwen. Waarom??
[omdat er een pervers systeem van niet-produktief controle welstand en overbescherming is ontwikkeld door een stel socialisten ]

0
”
Quote Reageren

Niet oké
young-god 13 september 2021 12:22
   young-god

Lid sinds: 28 feb 2005

Laatste bezoek: 18 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 11

Gegeven: 10

   Aantal posts: 80
[quote alias=Bowski id=13611739 date=202108110117]
Van 2000 naar 2020 een verdubbeling. Dan kom ik uit op gemiddeld 3,5% prijsstijging jaar op jaar. Valt toch best mee?
[mijn pensioen staat al 20 jaar stil, valt niet mee dus/quote]

0
”
Quote Reageren

Niet oké