Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

IEX Podcast: Is de huizenmarkt een bubbel?

Bericht delen via:

Categorie: Podcast , Beurs vandaag, Redactioneel

Door Niels Koerts

op vrijdag 6 augustus 2021

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

Niels Koerts is beleggingsanalist. Enkele van zijn specialiteiten zijn dividendaandelen en beursgenoteerde inverstingsmaatschappijen. Koerts is daarnaast vaste co-host van de populaire IEX Beleggerspodcast.

Meer over Niels Koerts

Recente analyses van Niels Koerts

15 nov Winstsprong Tencent helpt Prosus flink vooruit
14 nov Basic-Fit: high risk, high reward
13 nov Betekent dit de definitieve draai van Alfen?

Reacties

Volgen

30 Posts

Pagina: «« 1 2 | Laatste | Omlaag ↓

[verwijderd] 7 augustus 2021 21:16
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Mee eens. Ik ben geen expert, maar er zijn natuurlijk ook behoorlijk veel mensen die de hypotheekrente jaren geleden voor een bepaalde periode vast hebben gezet op een normaler rentepercentage (bijvoorbeeld 3-4%). Als zij het huidige huis gaan verkopen en een ander huis kopen, gaat de hypotheekrente ineens naar bijvoorbeeld 1.1% en kunnen zij weer meer lenen. Daarnaast is dit jaar de leencapaciteit verder verhoogd doordat het tweede inkomen nu voor 90% mee mag tellen.

Stel ik verdien modaal en mijn partner ook, beide 36.500 euro. Dan kan ik een hypotheek afsluiten van 396.617 (rabobank.nl)
Dan is dus wel te begrijpen waarom de gemiddelde huizenprijs nu rond de 400.000 schommelt...
Wat mij betreft is dit geen een gezonde situatie.. Als we die maximale hypotheek komende jaren nu eens in stapjes gaan verlagen, naar bijvoorbeeld 300.000 voor 2x modaal, dan denk ik dat woningen snel weer betaalbaarder worden....

1
”
Quote Reageren

Niet oké
Maan Arkenbosch 7 augustus 2021 21:50
   Maan Arkenbosch

Lid sinds: 23 jun 2008

Laatste bezoek: 24 nov 2023

   Aanbevelingen

Ontvangen: 293

Gegeven: 0

   Aantal posts: 781
Feitelijk is m.b.t. de woningmarkt sprake van een gigantische inflatie. Dat is een van de vele negatieve bijverschijnselen van het ECB drukpersen.Niet alleen grond, maar ook infra, bouwmaterialen en door een tekort aan bouw-arbeiders stijgen lonen sterk.De hypotheek schuld explosie,heeft als gunstig bij verschijnsel dat door de inflatie de de koopkracht schuld daalt en is daarbij ook nog fiscaal voordelig. Wellicht is het een optie om een meer familie huis te bouwen, voor meerdere gezinnen. In Duitsland is dat in veel gevallen normaal. Dan kunnen meerdere gezinnen beter een hogere hypotheek, gezamenlijk verkrijgen. Erf belasting is een notoire diefstal over eigendom waar reeds belasting over betaald is, dus dubbel op.

2
”
Quote Reageren

Niet oké
DeZwarteRidder 8 augustus 2021 07:25
   DeZwarteRidder

Lid sinds: 29 jun 2012

Laatste bezoek: 18 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 20748

Gegeven: 9421

   Aantal posts: 96.571
quote:
Maan Arkenbosch schreef op 7 augustus 2021 21:50:
Feitelijk is m.b.t. de woningmarkt sprake van een gigantische inflatie. Dat is een van de vele negatieve bijverschijnselen van het ECB drukpersen.Niet alleen grond, maar ook infra, bouwmaterialen en door een tekort aan bouw-arbeiders stijgen lonen sterk.De hypotheek schuld explosie,heeft als gunstig bij verschijnsel dat door de inflatie de de koopkracht schuld daalt en is daarbij ook nog fiscaal voordelig. Wellicht is het een optie om een meer familie huis te bouwen, voor meerdere gezinnen. In Duitsland is dat in veel gevallen normaal. Dan kunnen meerdere gezinnen beter een hogere hypotheek, gezamenlijk verkrijgen. Erf belasting is een notoire diefstal over eigendom waar reeds belasting over betaald is, dus dubbel op.
In Nieuw-Zeeland hebben ze geen ECB, heel veel grond en weinig inwoners en toch stijgen daar de huizenprijzen net zo hard als in Nederland.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
henk b. 8 augustus 2021 13:34
   henk b.

Lid sinds: 20 sep 2006

Laatste bezoek: 15 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 36

Gegeven: 22

   Aantal posts: 245
quote:
DeZwarteRidder schreef op 8 augustus 2021 07:25:
[...]

In Nieuw-Zeeland hebben ze geen ECB, heel veel grond en weinig inwoners en toch stijgen daar de huizenprijzen net zo hard als in Nederland.
Die hebben ook een centrale bank. Je vergeet naar de rente te kijken. De (kunstmatig) extreem lage rente zorg overal voor flinke stijgingen van onroerend goed, grond, aandelen etc. Ook in dit land. Het is niet zo moeilijk.
www.global-rates.com/nl/rentestanden/...

1
”
Quote Reageren

Niet oké
henk b. 8 augustus 2021 13:37
   henk b.

Lid sinds: 20 sep 2006

Laatste bezoek: 15 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 36

Gegeven: 22

   Aantal posts: 245
En die blijft nog wel even laag zolang de inflatie niet al te veel oploopt en de banken nog niet klaar zijn met opschonen...
www.bnr.nl/player/audio/10197690/1044...

0
”
Quote Reageren

Niet oké
davidvl 8 augustus 2021 14:53
   davidvl

Lid sinds: 18 sep 2013

Laatste bezoek: 17 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 9

Gegeven: 117

   Aantal posts: 123
Echte starters (dwz verhuizen vanuit ouderlijk huis) was vroeger toch vaak een sociale huurwoning? Dat lijkt me nog steeds het meest logisch. Een koophuis (als het al zou kunnen) is in die situatie toch wel een hele verantwoordelijkheid, dus niet slim om te doen.
Dus de goedkoopste sociale huurwoningen moeten zijn voor starters en voor de niet-starters die gewoon echt niet meer kunnen betalen (denk aan bijstandsmoeders). Deze woningen moeten nu volop worden gebouwd. En de rest laten oplossen door de markt.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
davidvl 8 augustus 2021 15:13
   davidvl

Lid sinds: 18 sep 2013

Laatste bezoek: 17 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 9

Gegeven: 117

   Aantal posts: 123
quote:
mok schreef op 7 augustus 2021 13:11:
[...]
Daarbij gaat het niet om alleen vluchtelingen, maar ook om de immigranten die via studie hier blijven hangen.
Ik denk zelfs dat het in relatieve zin nauwelijks gaat om vluchtelingen. Ga maar eens goed kijken achter de voordeur in de grote steden. De mensen die daar geen Nederlands spreken (en dat zijn er echt ontzettend veel en beperkt zich ook al lang niet meer tot Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht maar ver daar buiten) zijn mijns inziens veelal buitenlands student, expat, kenniswerkers of juist lagelonenwerkers uit Oost-Europa. Allemaal in theorie tijdelijk, maar vestigen zich hier, kinderen groeien hier op etc.etc. Al die mensen hebben een plek nodig om te wonen. En dat is idd een (klein) deel van het probleem.
Maar het probleem van de Nederlandse woningmarkt is veel complexer dan dit en kent een veelheid aan oorzaken zoals de verwaarloosde sociale huur, alsmaar dalende rente, allerlei ontrelegende stimulering zoals hypotheekrenteaftrek, jubelton etc.. En de complexiteit van dit alles maakt het probleem alleen maar erger.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
pietje01puk 8 augustus 2021 18:07
   pietje01puk

Lid sinds: 01 mrt 2015

Laatste bezoek: 18 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 14

Gegeven: 11

   Aantal posts: 15
quote:
mok schreef op 7 augustus 2021 13:11:
[...]
Onderwerp die niemand durft aan te kaarten, maar wat natuurlijk de hoofdreden is voor de stijging. Daarbij gaat het niet om alleen vluchtelingen, maar ook om de immigranten die via studie hier blijven hangen. Ik vind dat de hogescholen en universiteiten paal en perk moeten stellen aan de hoeveelheid buitenlandse studenten. Door al die gestudeerden stijgen huizenprijzen in het hogere segment, wat doorsijpelt naar onderen. Vervolgens snoepen de vluchtelingen de sociale huurwoningen weg, waardoor de gemiddelde autochtoon geen kans meer heeft.
Prima om aan te kaarten maar vaak wordt de repliek niet geaccepteerd: Jullie houden gewoon xenofobe kletsverhalen. De hoge prijzen worden door twee zaken veroorzaakt: 1. te lage rente inclusief gunstige fiscale regels waaronder de jubelton van ouders - ofwel, het geld is te goedkoop; 2. Er wordt te weinig gebouwd door geen centrale regie (gemeenten) en stikstofproblematiek.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Ondernemert 8 augustus 2021 21:33
   Ondernemert

Lid sinds: 02 mrt 2015

Laatste bezoek: 17 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 1
De olifant in de kamer wordt niet benoemd, het ECB beleid en de securisatie van hypotheken. De euro is een politiek middel geworden die stabiliteit in de globale markt moet brengen, ondertussen is het rentebeleid schadelijk voor noordelijke landen.
Dit heeft (hyper) inflatie van de huizenmarkt mogelijk gemaakt, daarnaast heeft het immigratiebeleid een negatieve invloed op de huizenmarkt. Nederlandse jongeren staan op een wachtlijst terwijl statushouders een woning toegewezen krijgen. Op economisch gebied had de rente al verhoogd moeten worden om een overspannen huizenmarkt te dempen. De ECB en EU nemen geen verantwoordelijkheid voor goed financieel beleid.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Bert12345 8 augustus 2021 21:47
   Bert12345

Lid sinds: 20 sep 2006

Laatste bezoek: 06 mei 2023

   Aanbevelingen

Ontvangen: 2576

Gegeven: 1221

   Aantal posts: 6.062
quote:
DeZwarteRidder schreef op 8 augustus 2021 07:25:
[...]

In Nieuw-Zeeland hebben ze geen ECB, heel veel grond en weinig inwoners en toch stijgen daar de huizenprijzen net zo hard als in Nederland.
Ik vind het wel interessant wat je zegt. Argumenten in NL zijn steevast:
- (verborgen) inflatie / bescherming zoeken in vastgoed;
- lage rentes
- weinig aanbod.

Maar waarom stijgt het vastgoed in een regio waar het aanbod feitelijk onbeperkt is? Dan moet het ook daar inflatie zijn..........of iets anders..........het valt mij op dat de mijnbouwers uitstekend presteren. Mogelijk dat er ook te weinig grondstoffen zijn.

0
”
Quote Reageren

Niet oké