Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home  /  Artikelen  /  Stijgen de gemiddelde huizenprijzen naar €500.000?

Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee

Stijgen de gemiddelde huizenprijzen naar €500.000?

Categorie: Column, Vastgoed
Door
op
Views: 54.789

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

 

Auteur: Jos Koets

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

  1. 12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
  2. 29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8
  3. 08 mrt Lager energielabel betekent lagere maximale hypotheek, maar er is een addertje 4

Reacties

51 Posts
Pagina: 1 2 3 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 4 Chessplayer1992 6 augustus 2021 10:45
    Mooie uiteenzetting. Lex Hoogduin gaf ook in een college dat door sociale huur en maximale huur, ondanks de goede intentie, er juist voor zorgt dat structureel te weinig woningen gebouwd worden. Al decennia. De disbalans zal alleen maar blijven groeien, en straks wellicht net als in Australië een miljoen betalen voor een klein huis… Het geeft de onmacht van de politiek weer. Kleine aanpassingen voor snel electoraal gewin dat niets doet met de oorzaak aanpakken, zelfs de symptomen slecht bestrijd.
  2. forum rang 4 Stephanus1987 6 augustus 2021 10:48
    Het heeft vooral te maken hoeveel vermogen er van de babyboomers straks doorstroomt naar de jongere generatie. TWee keer modaal en je leent 4 ton. Een pret ton erbij en wat eigen geld en dan zit je al richting de 5 / 6. Persoonlijk vindt ik het idioot om op deze prijzen 100% LTV te doen maar ja...
  3. WelNiet 6 augustus 2021 11:56
    De pijn zit volgens mij bij alleenstaanden en dan met name de alleenstaande starter. 2x modaal (circa 76.000euro) kan 400.000euro lenen, de prijs voor een gemiddelde koopwoning (exclusief spaargeld voor kosten koper). Hier lijkt me niet veel mis. Ben je alleen en verdien je 1x modaal dan wordt het een erg lastige wedstrijd.
  6. Geldaap 6 augustus 2021 12:12
    "Ik begrijp die 12,5% stijging voor 2021 totaal niet. In 2021 zijn de huizenprijzen al meer dan dit percentage gestegen (€410.000 versus €334.488 is een stijging van 22,57%!)"

    Jos, je moet begrijpen dat de stijging van de gemiddelde koopprijs niet automatisch gelijk staat aan de prijsindex van woningen. De gemiddelde koopprijs hangt namelijk veel af van het type woning en vrijstaande villa is nu eenmaal duurder dan een tussenwoning. Om de prijsstijging van woningen vast te stellen moet je niet alleen naar de gemiddelde koopprijs kijken maar ook naar het type dat verkocht is.
  7. [verwijderd] 6 augustus 2021 12:15
    quote:

    florida_tower schreef op 6 augustus 2021 12:10:

    Als je kijkt naar technische analyse dan zouden de prijzen met een flink tempo dooe kunnen stijgen. Maar de woningmarkt is afhankelijk van variabelen als HRA, jubelton, lage rente etc. en die variabelen zouden zomaar op korte termijn kunnen veranderen
    Een woning heb je nodig en als er te weinig zijn blijft de prijs hoog.
  9. Willem29m 6 augustus 2021 12:41
    Die rentetabellen van het Nibud, waar alle hypotheekverstrekkers hun maximale hypotheek baseren, gaat ook nergens over. Iedere keer rond de 0,50% schiet je leenbedrag omhoog. Bijvoorbeeld bij 1,01% kan ik ongeveer 445.000 Euro lenen. Bij 1,00% is het echter maar 415.000 Euro, scheelt even 30.000! Naarmate je dichter bij de 1,50%, kun je steeds minder lenen. Bij 1,50% is het dan weer weer 415.000 en bij 1,51% is het 443.000, bijna hetzelfde dus als bij 1,01%. Hetzelfde geldt voor 2,00 en 2,01%. Ik kan dan bijna hetzelfde lenen, terwijl mijn rentelasten dan echt een stuk hoger worden. Mocht je dus kijken voor een hypotheek, zorg dat je dicht mogelijk tegen die +0,01% gaat zitten, maar niet eronder.
  11. [verwijderd] 6 augustus 2021 12:55
    quote:

    florida_tower schreef op 6 augustus 2021 12:27:

    [...]
    Als je een woning niet kan betalen ga je op zoek naar een kleinere woning. Uiteindelijk zijn de maandlasten de bepalende factor
    Een kleine woning is ook een woning en ook die liggen er ook niet voor het opscheppen. Ook daar is een te kort aan die zullen dan in jou geval nog duurder worden.
  14. forum rang 4 Stephanus1987 6 augustus 2021 13:05
    quote:

    _/bart\_ schreef op 6 augustus 2021 12:46:

    Dit kan toch niet anders dan dat dit op den duur een keer misgaat ?
    Het is cyclisch, zal zeker wel een keer een huizencrisis komen. Daarom verstandig goed te kijken naar de maandlast en woningwaarde als je nu koopt. Kan en wil ik het betalen voor 30 jaar. wat als er 25% van de waarde afgaat? sta ik dan onder water, kan ik dat aflossen, moet ik nog een keer verhuizen; en geeft dat dan problemen als de waarde daalt.
  15. [verwijderd] 6 augustus 2021 13:52
    quote:

    Stephanus1987 schreef op 6 augustus 2021 13:05:

    [...]
    Het is cyclisch, zal zeker wel een keer een huizencrisis komen.
    Cycli kunnen lang duren.
    Verder zijn er twee elementen: het huis en het ruilmiddel waarin het huis geprijsd wordt. Beide zijn niet constant.
    Als je onroerend goed in goud prijst, krijg je een heel interessante grafiek te zien die suggereert dat het nog veel verder omhoog kan.
    www.longtermtrends.net/real-estate-go...
    Geloven doe ik dat overigens niet, dat huizenprijzen nog flink kunnen doorstijgen. Het lijkt allemaal een functie te zijn van de lage rente die nu al 40 jaar daalt en inmiddels negatief is. Wat eigenlijk helemaal niet kan. Dus, als de rente gaat stijgen is het feest voorbij. Niet dat het voor jonge mensen zoveel beter zal worden want je kunt niet meer zoveel lenen bij een flink hogere rente.

  17. Geldaap 6 augustus 2021 14:19
    quote:

    Willem29m schreef op 6 augustus 2021 12:41:

    Die rentetabellen van het Nibud, waar alle hypotheekverstrekkers hun maximale hypotheek baseren, gaat ook nergens over. Iedere keer rond de 0,50% schiet je leenbedrag omhoog. Bijvoorbeeld bij 1,01% kan ik ongeveer 445.000 Euro lenen. Bij 1,00% is het echter maar 415.000 Euro, scheelt even 30.000! Naarmate je dichter bij de 1,50%, kun je steeds minder lenen. Bij 1,50% is het dan weer weer 415.000 en bij 1,51% is het 443.000, bijna hetzelfde dus als bij 1,01%. Hetzelfde geldt voor 2,00 en 2,01%. Ik kan dan bijna hetzelfde lenen, terwijl mijn rentelasten dan echt een stuk hoger worden. Mocht je dus kijken voor een hypotheek, zorg dat je dicht mogelijk tegen die +0,01% gaat zitten, maar niet eronder.
    Je wilt toch niet beweren dat het tijd wordt dat het Nubid hun telraam door een PC gaat vervangen?
  18. Mugje 6 augustus 2021 14:30
    Dit hele probleem is gebaseerd op politieke onwil en deels onmacht. De alléén-verdiener staat al zeker 20 jaar buitenspel, hij kan niet datgene bieden wat een tweeverdiener kan bieden. En die laatste groep biedt door de dalende rente ook alsmaar hoger omdat ze redeneren in 'woonlasten' en de reële waarde geheel uit het oog hebben verloren. Het rechtse electoraat spint er garen bij en zeker als je de ingrepen van de politieke macht van de afgelopen decennia er in betrekt.

    -afschaffen van hypotheekrenteaftrek gaat veel te langzaam. Door de dalende rente had veel harder ingegrepen kunnen en moeten worden.
    -ten tijde van de financiële crisis zakte de huizenprijzen tijdelijk door de hoeven. De politiek wist niet hoe snel ze met allerlei crisiswetgeving en fiscale douceurtjes die markt moesten gaan ondersteunen. Die steun kwam eigenlijk merendeels ten goede aan de financieel krachtige burgers. Als eerder geschetst zijn de alleenverdieners al langer veroordeeld tot de huurwoning.
    -hoe hypocriet de politiek dan is blijkt uit het handelen van de heer Blok; onder de noemer van het 'scheef wonen' zadelde hij de huurder op met ongepast hoge huurverhogingen en dat terwijl de woningeigenaar nog altijd de 'tijdelijke' extra douceurtjes bleef/blijft houden.

    Dit alles had tot gevolg dat tijdens de economische opleving die NATUURLIJK EN NET ALS ALTIJD WEER volgde dat de burger gemiddeld weer wat meer te besteden kreeg. De hurende burger merkte daar weinig van want dat ging merendeels al weer op aan de jaarlijkse huuraanpassing. De woningeigenaar zag echter de waarde van de woning verder stijgen, kon -in de meeste gevallen- inmiddels gebruik maken van de alsmaar dalende rente. Die groep profiteerde dubbelop. Het was ook vooral in die groep dat zich vermogen begint/begon op te hopen en die de beschikbare koopwoningen ging opkopen en die vervolgens ONBELAST en DUUR TE VERHUREN. De hypocriete politiek gelast namelijk de banken om te toetsen op minimaal 5% terwijl de actuele rente voor 20 jaar vast nog onder de 2% koerst.

    Die maatregelen hebben dus tot gevolg dat de prins Bernhardjes van onze samenleving het geld op een presenteerblaadje krijgen aangeleverd. Zij mogen de goedkope woningen opkopen terwijl de groep waar die woningen voor zijn bedoeld door de Wet buitenspel zijn gezet. Vaak zit de oorzaak door het bedrag aan eigen geld dat je moet meebrengen, heb je geen rijke ouders dan kan je dat nooit bij elkaar sparen. Intussen loop je tegen het fenomeen aan dat je bij een woning van b.v. 270.000 ca. 15.000-20.000 aan eigen geld moet inbrengen. Vervolgens wordt je getoetst op 5% en wordt gekeken of je een annuiteit van ca. € 1350 per maand kan betalen. Die annuïteit is voor de werkelijke rente (stel 2%) slechts € 925 per maand. Door de wettelijke bepalingen wordt de potentiële koper mogelijk de kans op een hypotheek ontzegd omdat 1.325 te hoog zou zijn (terwijl het maar € 925 zou zijn). Die zelfde potentiële koper die dus de woning niet in eigendom kan krijgen is vervolgens gedoemd om te gaan huren. De kans is groot dat hij diezelfde woning vervolgens mag huren en maandelijks € 1.500 moet ophoesten.

    Hoe krom kan het zijn in onze 'rechtsstaat' want je zou daar aan gaan twijfelen. Hoor de je onder de welgestelden in dit land krijg je (wss grotendeels VVD-electoraat) enerzijds een route aangeboden via de woningmarkt om een hoger rendement op je (spaargeld) te maken dan de 'nul tot negatieve' rente die je als kleine spaarder bereikbaar hebt. Daar valt dus ook die jongere onder die probeert het eigen geldbedrag bij elkaar te sparen om op de koopwoningmarkt mee te kunnen bieden. De wet zorgt er vervolgens ook nog eens voor dat die lat alsmaar hoger komt te liggen terwijl de rode loper voor de welgestelden is uitgerold.

    Heb je rijke ouders dan kunnen die een eenmalige belastingvrije schenking aan kinderen doen voor aankoop van een eigen woning. Een maatregel die in ijltempo tijdens de vorige crisis in het leven werd geroepen om de markt weer op gang te trekken. Die markt is inmiddels oververhit en toch blijft deze maatregel bestaan. Die werkt alleen maar prijsverhogend.

    De huidige politieke macht drijft m.i. opzettelijk een wig tussen arm en rijk en maakt de afstand alleen maar groter. Voor de koopwoningenmarkt wordt geredeneerd om het probleem op te lossen door de kopers-voordelen in stand te houden. Aan de kant van de huurders van huurwoningen (waar de eigenaren veelal ook tot het rijke segment horen) worden oplossingen gezocht in het verhogen van de huren. Dat het laatste niet tot problemen mag leiden (naast huurcorporaties toch ook steeds meer de rijkere burgers) wordt voor de (sociale) huurwoningen (waar je alleen nog in terecht kan als je daadwerkelijk heel erg weinig verdient) wel gewoon de huurtoeslag nog gehanteerd (je zou als verhuurder ook een moeite moeten gaan doen om de huur binnen te krijgen).

    Ik weet dat ik hier en daar wat chargeer maar mijn ergernis is daar ook naar. De huidige situatie zit er al decennia aan te komen en ondanks diverse waarschuwingen uit de hoek van OESO, IMF en andere toonaangevende instanties vertikt de Nederlandse overheid daadkrachtig in te grijpen. We zitten in een verkopersmarkt en de verkoper bepaalt de regels (lees prijs). De Overheid laat toe dat mensen mallotig hoge verkoopprijzen (die nog altijd door hypotheekrenteaftrek etc worden ondersteund en daardoor onnodig extra hoog) neertellen. Deze situatie is eigenlijk alleen goed voor de verkoper. Mocht zich de komende tijd weer een crisis voordoen dan zijn al die kopers weer zielig en moeten weer geholpen worden en dat kost de samenleving dan weer geld. Dat laten we dan denk ik ook maar weer gewoon door de huurders betalen.

    De Overheid moet snel enkele drastische maatregelen nemen. Alleen wordt die Overheid op dit moment -door ons domme kiezers- gedomineerd door de VVD. De VVD zal vooral blijven kijken naar het eigen electoraat en zolang die niets te kort komen zullen die niet willen ingrijpen om iets te veranderen. Wat in mijn ogen zou moeten gebeuren is;
    -1- ik ben zelf van boerenafkomst, maar ik denk dat de huidige boeren moeten inzien dat Nederland te klein is om de halve wereld te voeden. Boeren moeten -eventueel gedwongen- inkrimpen.
    -2- hypotheekrente-aftrek in principe helemaal afschaffen. Nieuwkomers kan je evt. tijdelijk subsidiëren.
    -3- zet een departement op voor woningbouw en dwing projectontwikkelaars en gemeenten om te bouwen wat nu nodig is (nu bouwen ze alleen wat het meeste voor hun oplevert).
  19. Mugje 6 augustus 2021 14:33
    Ik ben inmiddels de 60 gepasseerd en ik kan me zelf t.o.h. altijd nog goed redden. MAAR ALS IK EEN HUIDIGE JONGERE ZOU ZIJN DAN ZOU IK ME IN EEN BANANEREPUBLIEK WANEN EN DE OVERHEID BESCHULDIGEN VAN WITTEBOORDENCRIMINALITEIT. De rijken worden alsmaar rijker en de rijker jongere (of de jongere met rijke ouders) heeft in Nederland een mooie toekomst. Val je niet onder die groep DAN BEN JE DE SCHLEMIEL die voor de rest van zijn leven mag blijven betalen voor de welvaart van de welgestelden.

    Dit klinkt allemaal zwartgallig maar we zullen het de komende jaren zien; behalve de woningcrisis hebben we ook nog te maken met Covid. Alle Overheden (incl. de Nederlandse) hebben zich volop in de schulden moeten steken en die schulden zullen merendeels ook weer afgelost moeten gaan worden. Tijdens de vorige crisis hebben de welgestelden weinig tot niets financieel bijgedragen aan het herstel, die kwamen per saldo beter uit de crisis terwijl de kaasschaaf nog diverse malen over de kleine burgers werd gehaald.
    Voordeel is dan wel dat de (hypotheek-)rente nog gedurende langere periode laag zal worden gehouden, veel Overheden zouden een hogere rente niet kunnen betalen en zullen sturen/hopen op een laag gehouden rente en een wat oplopende inflatie (inflatie is voor hun in feite een gratis aflossing). Maar ook daar is het dan toch weer de rijkere burger die hier weer het meest kan meeprofiteren; de rijkere burger mag een hoge schuld opnemen om een -te bewonen of duur te verhuren- woning te kopen. Hij heeft dan de woning als positieve vermogenstitel die bij inflatie in principe in waarde zal gaan stijgen. Hij heeft daar een bijna gratis lening tegenover staan die door de inflatie echter steeds minder waard wordt.

    Ik weet dar hier ook wat risico's aan zitten maar onze huidige Overheid blinkt uit in niets doen. Ze moeten er voor zorgen dat er veel meer wordt gebouwd, niet alleen voor de rijke gesettelde die nog weer wat groter wil gaan wonen. Nee er moet gebouwd worden wat wordt gevraagd en dat is een hele andere groep dan waar de huidige ontwikkelaars op schieten.

    Laten we nu eigenlijk een gaan bouwen voor alle Nederlanders.
  20. goofert 6 augustus 2021 14:40
    Afgezien van de woning schaarste is het probleem de extreem lage hypotheekrente, waardoor de huisprijzen tot gigantische hoogte stijgen. Ik ben een oude man en heb dit nog nooit meegemaakt,. Dat er voor een lening van € 500.000 (30 jaar vast) maar +/- 1.5 % rente wordt betaald, wat neerkomt op een jaarlijkse rentelast van € 7500. En een inflatie die hoger is dan de rente is ongehoord. Toen ik in 1990 een huis kocht moest ik voor een lening van € 100.000 (5 jaar vast) 9.5 % rente betalen een jaarlijkse rentelast van € 9500, toen een rib uit mijn lijf.

51 Posts
Pagina: 1 2 3 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Onderwerpen:

Laatste beursnieuws

  1. 20:52 Olieprijzen dalen op weekbasis ondanks spanningen Midden-Oosten
  2. 19:31 Netflix onderuit op verdeeld Wall Street
  3. 19:00 Pharming lost voor 123 miljoen euro aan obligaties af
  4. 18:31 Europese beurzen terughoudend het weekend in
  5. 18:25 Chippers bezorgen AEX weekverlies en aftellen tot de bitcoin halving
  6. 18:16 Groen licht jaarvergadering CM.com voor herbenoeming CFO
  7. 17:56 Aandeel Super Micro Computer hard onderuit
  8. 17:49 AEX sluit slechte week negatief af
  9. 16:23 Beursagenda: macro-economisch
  10. 16:23 Beursagenda: buitenlandse fondsen

IEX Premium: Meest gelezen

  1. Premium

    Analyse en Advies 11 apr

    Is Just Eat Takeaway ondergewaardeerd?
  2. Premium

    Vooruitblik 14 apr

    Vooruitblik: aftrap cijferseizoen, einde bankenfeestje en CVC naar het Damrak
  3. Premium

    Analyse en Advies 16 apr

    Ingaan of niet op het bod op de Rabobank Certificaten?
  4. Premium

    Analyse en Advies 12 apr

    Vooruitblik eerstekwartaalcijfers ASML
  5. Premium

    Analyse en Advies 17 apr

    Orderintake ASML doet even pijn, maar verandert dit iets aan de beleggingscase?

Lees verder op het IEX netwerk Let op: Artikelen linken naar andere sites

Gesponsorde links