Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

quote:

Branco P schreef op 22 juni 2021 10:18:

[...]

Heb Binck gebeld. Omdat de uitbetaling al morgen is wordt er geen afzonderlijke dividendregel aangemaakt. Morgen wordt wel de cash bijgeschreven. We houden het in de gaten ;-)

quote:

Branco P schreef op 21 juni 2021 12:32:

[...]

Relevant is alleen: blijven je huurders in je winkelcentrum en blijven ze de huren betalen (met elk jaar een kleine huurverhoging). Op langere termijn speelt een tussentijdse taxatie dan geen enkele rol. Wel ben ik van mening dat beursgenoteerd vastgoed eigenlijk in 't geheel niet met vreemd vermogen zou mogen financieren. Voor al het commerciële vastgoed geldt dit wat mij betreft. Alleen een huiseigenaar zou zijn eigen woning met een hypotheek moeten mogen financieren en de ondernemer die zijn eigen bedrijfspand (productiemiddel) koopt zou daarvoor ook een hypotheek moeten kunnen krijgen. Maar beleggers in vastgoed zouden dat gewoon alleen met eigen geld moeten mogen doen. Dat zou heel veel leed hebben voorkomen en dat zal nog heel veel leed kunnen voorkomen. Enfin, dat is maar mijn mening natuurlijk ;-)

Die verkopen van WHA tegen afbraakprijzen (vriendenprijzen) zie ik niet meteen als bruikbare referentiegegevens voor de bredere markt. Een taxateur ziet ook dat een object als Etten Leur tegen een onverklaarbaar lage prijs over de toonbank is gegaan dus die transactie zal hij gewoon niet gebruiken als referentietransactie. Uiteindelijk moet een taxateur bepalen wat de markwaarde is en dat is de hoogst mogelijke prijs in een volledig transparantie en niet verstoorde markt. Ten tijden van de verkoop van zo'n object als Etten Leur was niet alleen de markt verstoord (Corona) maar ook is niet verkocht tegen de hoogst mogelijke prijs, maar tegen een vriendenprijsje. Kortom, dat is geen bruikbare referentie.

Branco, ik zat gisteren om tafel met één van de heren die Etten-Leur gekocht heeft. Kwam zo even kort ter sprake. Ik heb wel eens wat voorbij zien komen over Etten-Leur maar ken de inhoud niet. Is met dat object 'old school' gehandeld? (lees met vriendjes onderling)

quote:

!@#$!@! schreef op 21 juni 2021 12:38:

[...]

Bij mij is er bijna 30% tax ingehouden. Wat ik natuurlijk weer moet terugvragen allemaal via een omslachtige weg.
Zit er sterk over na te denken om de volgende keer gewoon te verkopen de dag ervoor en dan gewoon weer terug te kopen. Op die manier omzeil je dat eigenlijk allemaal. Zit ik alleen dan weer met koersrisico. Zo is er altijd wel wat.

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 22 juni 2021 10:48:

[...]

Is mij ook wel eens overkomen, ik geloof dat het daarbij om Total ging. Gelukkig betalen die Fransen razendsnel uit. Dat is weer eens wat anders dan die dividendregels van Royal Dutch, waar je bijna twee maanden tegenaan mag kijken ;-)

PS

Jouw portefeuille is dus kennelijk ook complex genoeg om je nog steeds voor de overgang naar Saxo te behoeden. Destijds werd mij voorgehouden dat de laatste rekeninghouders in juli zouden worden overgezet. Van wat ik er over lees is dat overigens niet iets om handenwrijvend naar uit te kijken:

www.iex.nl/Forum/Topic/1380806/Koffie...

quote:

Erwin S schreef op 22 juni 2021 11:10:

[...]
Branco, ik zat gisteren om tafel met één van de heren die Etten-Leur gekocht heeft. Kwam zo even kort ter sprake. Ik heb wel eens wat voorbij zien komen over Etten-Leur maar ken de inhoud niet. Is met dat object 'old school' gehandeld? (lees met vriendjes onderling)

quote:

Branco P schreef op 22 juni 2021 14:36:

[...]

Ik zou het een volgende keer gewoon vragen Erwin, als ik jou was, en ons laten weten wat de koper erover te melden heeft.

quote:

Up&Down schreef op 22 juni 2021 20:55:

www.eurocommercialproperties.com/news...

Ikea gaat een kleine winkel openen in Ingelsta. Het gaat, voorlopig, om een tijdelijke winkel. Maar dit kan zeker een interessant partnership worden.. Ik ken nog wel een locatie in Frankrijk waar ik ze graag zie zitten

quote:

Branco P schreef op 23 juni 2021 10:25:

1 euro cash dividend ontvangen per aandeel KLEP.

Er is geen (Frans) dividend op ingehouden. Hoe kan dat? Omdat ze ook een notering hebben in Amsterdam?
Ik heb wel het lagere tarief bij Binck omdat ik "de Franse formulieren gedaan heb" maar 0% dividend inhouden is wel erg "nul"

Heb 50 stukjes KLEP bijgekocht vandaag overigens

quote:

Branco P schreef op 23 juni 2021 10:20:

[...]

Mooi bericht

sverigesradio.se/artikel/ovantade-bes...

Dit zijn kleinere conceptstores waar klanten hulp moeten kunnen krijgen bij het plannen van bijvoorbeeld keukens of garderobe-inrichtingen en het bestellen van goederen aan huis. Er zullen geen producten zijn om meteen te kopen.

ECP heeft al zo'n kleine store in Collestrada. Daar wilde Ikea eerst wellicht nog heen met een volledige winkel, maar het werd uiteindelijk alleen die kleine store. Geen idee of dat nu echt loopt. Dagje Ikea is voor de meeste mensen een uitje, slenteren en zweedse balletjes of hot dog eten.

Waar in Frankrijk zou je dit graag zien? Etrembierres zou ik mooi vinden, hoewel Ikea in het westen van Geneve al een grote vestiging heeft. Naast Les Atlantes zitten ze al met een grote vestiging.

quote:

Branco P schreef op 23 juni 2021 10:20:

[...]

Mooi bericht

sverigesradio.se/artikel/ovantade-bes...

[i]

Waar in Frankrijk zou je dit graag zien? Etrembierres zou ik mooi vinden, hoewel Ikea in het westen van Geneve al een grote vestiging heeft. Naast Les Atlantes zitten ze al met een grote vestiging.

quote:

Up&Down schreef op 23 juni 2021 11:11:

[...]

Ik dacht inderdaad aan Etrembierres. Die kunnen wel een goede uplift gebruiken. Ik wist overigens niet dat ze er al 1 hebben in Italië. Kennelijk gepakt dit dus goed, al zullen zij niet de hoogste huren betalen

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 23 juni 2021 10:56:

[...]

Voetnoot 5 uit het Q1-kwartaalbericht:

"The proposed distribution of €1.00 per share would be an equity repayment within the meaning of paragraph 1 of Article 112 of the French Tax Code."

Het ging dus kennelijk om een (onbelaste) uitkering uit de agioreserve.

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 23 juni 2021 10:56:

[...]

Voetnoot 5 uit het Q1-kwartaalbericht:

"The proposed distribution of €1.00 per share would be an equity repayment within the meaning of paragraph 1 of Article 112 of the French Tax Code."

Het ging dus kennelijk om een (onbelaste) uitkering uit de agioreserve.

quote:

Branco P schreef op 23 juni 2021 12:09:

[...]

Ja maar bij Collestrada in Italië gaat het om 25 m2 ofzo. Een stand waar 1 Ikeamedewerker zit en waar je online spullen kunt bestellen. Zoiets is het. Desalniettemin natuurlijk beter dan niks. Misschien dat dat concept in Zweden weer net iets anders is.