Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

quote:

Branco P schreef op 5 mei 2021 12:33:

Juist, de koers stond pré Corona , in november/december 2019 op 25 a 26 Euro en dat is zo'n beetje mijn referentie. Vandaar dat ik denk dat 22 a 23 euro een mooie koers is voor 2021.

Wat er veranderd is, is dat je bij dit soort winkelvastgoedbeleggingen nu rekening moet houden met 1x per 10 jaar een pandemie waarbij de niet-essentiële winkels zo'n 3 a 6 maanden gesloten zijn. Over een looptijd van 10 jaar betekent dat dan dus 5% huuruitval en dus is je vastgoed ceteris paribus 5% minder waard (en je eigen vermogen vanwege de hefboom dus 10%).

26 Euro - 2,60 Euro is 23,40 Euro.

Daarnaast is het sentiment rondom winkelvastgoed nog wel even negatief de komende tijd en denk ik dat er vast nog wel een dipje langs komt in 2021 waarop ik wat bij kan kopen rond 20 euro bijvoorbeeld. Als die dip er niet komt, is het ook prima.

quote:

voda schreef op 6 mei 2021 08:01:

07:59
*Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties van 15,00 naar 22,00 euro
*Berenberg handhaaft Houden advies Eurocommercial Properties

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 6 mei 2021 09:20:

[...]Tsja..........de paniek lijkt voorbij en de werkelijkheid daalt in. Als je naar de diverse koersdoelen keek dan leek winkel-OG gedoemd te sterven. Blijkbaar komt men tot de conclusie dat er ook zoiets bestaat als "redelijk winstgevend" en afbraakprijzen horen daar niet bij. In de basis is het verschil tussen aandelenkoers en NDV nog steeds fors en € 22,- lijkt mij, gezien de winstgevendheid een faire prijs.

quote:

Erwin S schreef op 6 mei 2021 09:36:

[...]

In 2007 was het woning tekort groot. De financiële crisis kwam en in 2010 kreeg ik nergens anders te horen dat er krimp aankomt en dat veel woningbouwplannen bevroren moesten worden of gronden weer terug naar landbouw. Wat ik ook aangaf (ik ontwikkel onr. goed) dat er nog steeds een zwaar tekort was aan woningbouw, werd weggewuifd. Waarom? rapporten van hoger gelegen instanties (landelijk, provinciaal niveau en daarna gemeente) waar miljoenen aan was uitgegeven wezen dat aan. Op die rapporten maakte men landelijk beleid waarop de provincie resp. gemeente beleid maakte. De markt haperde alleen omdat er geen geld beschikbaar kwam. Mensen oriënteerden zich nauwelijks meer voor een woning. De vraag stokte, maar was er wel. En nu....nu ondervinden we nog steeds hinder hiervan, waarom? Gebrek aan locaties (door beleid) en mensen (omgeschoold)

Elk jaar stromen er buitenlanders in (expats, studenten, asiel etc. in....die moeten wonen, eten en drinken....)

quote:

LTOke schreef op 6 mei 2021 11:09:

Ik weet dat het pas volgende maand ex-div datum is, maar dit wordt mijn eerste stockdividend, dus ik heb een paar vragen:

Klopt mijn redenatie?
Per 18 aandelen krijg je 1 aandeel stockdividend en dan nog 50 cent cash per aandeel.
Stel koers is tegen die tijd 21,60: dan krijg je per aandeel 1/18 stock = 1,20 + 0,50 cash.
Ik neem aan dat beide onder de voorheffing dividendbelasting vallen dus 1,70 * 15% = 26 cent belasting.
Dit zal dan verrekend worden met het cashdeel? Dus 1,20 stock, 24 cent cash en 26 cent naar de voorheffing.

Volgende stelling
Als je 17 aandelen in bezit hebt, dan krijg je geen stockdividend, maar volledig cash (17 x 1,44 = 24,48).
Met die cash kan je dan naderhand eventueel zelf een extra aandeel kopen. Alleen zal je dan wel transactiekosten betalen.
Ik neem aan dat op het stockdividend geen transactiekosten verrekend worden?

Als je er 17 hebt en geen extra aandeel koopt na dividenddatum krijg je te maken met verwatering. Je hebt dan relatief minder aandelen. Dus om je oorspronkelijke rendement te behouden, zal je moeten bijkopen.
En aangezien je direct dividend krijgt, is het dan voordeliger om bij te kopen vóór dividenddatum naar een veelvoud van 18 aandelen (mits je de cash hebt) of niet? (ik weet het zijn kleine bedragen, maar ik probeer de theorie er achter te begrijpen)

quote:

windmolen1 schreef op 6 mei 2021 15:16:

Voorbeeld: 20 aandelen geeft 20 x 0,50 = 10 euro cash dividend plus te ontvangen 1 nieuw aandeel en verkoop van 2
stockdiv. (te ontvangen een waarde van circa 4 euro)
210 aandelen geeft 210x0,50= 105 euro cash dividend plus te ontvangen 12 nieuwe aandelen onder aankoop
van 6 stockdividenden ( te betalen een waarde van circa 12 euro)
Meestal rekent de bank een klein bedrag voor de afronding naar een nieuw aandeel door de aan- of verkoop van stock.