Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje
Volgen
Mooi rekenvoorbeeld dat verduidelijkt dat heel veel posts en discussies er stiekem niet toe doen :) @branco , ik begin me inmiddels wel zorgen te maken over de leegstand. Volgens mij al een tijdje geen update van de plattegronden gehad. Of zijn deze zorgen ongegrond en heb je het gewoon druk? Rondje plattegronden voelt toch altijd als een soort kwartaalcijfers light.. Hebben we goed of slecht nieuws.
Up&Down schreef op 3 mei 2021 18:36 :
Mooi rekenvoorbeeld dat verduidelijkt dat heel veel posts en discussies er stiekem niet toe doen :)
???? PS bij zijn laatste rondje was het juist alleen maar (heel) goed nieuws.
!@#$!@! schreef op 3 mei 2021 18:53 :
[...]
????
PS bij zijn laatste rondje was het juist alleen maar (heel) goed nieuws.
Het was ook half grappig bedoeld aangezien branco volgens mij vroeger iedere week een update gaf en ik er nu al ruim twee (?) weken geen heb gezien. (Was benieuwd of the good news show verder ging.) Mislukte grap.. gelukkig loopt de belegging in ECP beter..
miscommunicatie. De vraagtekens waren vanwege je opmerking dat "heel veel posts en discussies er niet toe doen", vanwege het rekenvoorbeeld. Ik vroeg me af waar je precies op doelde.
!@#$!@! schreef op 3 mei 2021 19:29 :
miscommunicatie.
De vraagtekens waren vanwege je opmerking dat "heel veel posts en discussies er niet toe doen", vanwege het rekenvoorbeeld. Ik vroeg me af waar je precies op doelde.
Twee boodschappen in 1 post werkt nooit goed.. Die opmerking ging erover dat wij (maar met ons waarschijnlijk vele anderen) heel veel gediscussieerd hebben over hoogte dividend, verdeling stock en cash etc. Het voorbeeld maakt mooi duidelijk dat het er wat betreft eigen waarde beleggingsportefeuille (incl cash) niet toe doet. (Wel natuurlijk qua LTV van ECP etc.). Eigenlijk weten we dat allemaal wel (of de meesten) maar toch kunnen we ons (incl ikzelf) niet inhouden en discussiëren we er heel veel en graag over. Het was voor mij dus wel een mooie spiegel :)
Up&Down schreef op 3 mei 2021 18:36 :
Mooi rekenvoorbeeld dat verduidelijkt dat heel veel posts en discussies er stiekem niet toe doen :)
@branco , ik begin me inmiddels wel zorgen te maken over de leegstand. Volgens mij al een tijdje geen update van de plattegronden gehad. Of zijn deze zorgen ongegrond en heb je het gewoon druk? Rondje plattegronden voelt toch altijd als een soort kwartaalcijfers light.. Hebben we goed of slecht nieuws.
Ik heb de frequentie aangepast naar 1x in de 2 weken en afgelopen weekend kwam er wat tussen (sociaal leven etc.). Ik heb wel het volgende gezien (is dus niet volledig): - 2 kleine units Fiordaliso ingevuld, daarmee is object Fiordaliso wel weer "safe". Deze staat op mijn watch list vanwege de verplaatsing van de Hyper - Bij Carosello juist twee kleine units (naast elkaar bovendien) leeg gekomen. Opmerkelijk want daar gebeurt doorgaans helemaal niks - Bij Etrembierres was 1 unit verhuurd (hoera!) maar tegelijkertijd ook een kleinere unit leeggekomen. Ik probeer komend weekend een volledige ronde te doen :-)
Ik heb er vanochtend wel nog ff 250 stukjes uitgegooid op 22,04. Nu 2.500 stuks in portefeuille. Krijgen we nog een mooie correctie, dan koop ik tot maximaal 500 stukjes terug.
Naar welke beleggingen gaat dat geld eigenlijk ? waar zie jij betere kansen in ? (gewoon nieuwsgierig)
Moet zeggen dat ik het vreemd vind dat je ECP op €27 koopwaardig vond, maar bij de weg omhoog dan al vanaf €18 begint te verkopen.
Je hebt het nu over Pré Corona versus Post Corona. Destijds, dat was vóór Corona, vond ik het aandeel koopwaardig onder 27 euro, en had ik een positie van ca. 1200 stuks. Ik heb de val naar beneden in 2020 volledig gemaakt, maar heb toen wel extreem veel bijgekocht. Uiteindelijk had ik op enig moment ca. 5.500 stuks. GAK is 14,94 Euro. Ik zal daarmee wel extreem overwogen in ECP, maar ik was er zeker van dat de koers veel en veel te laag stond en zeker zou herstellen. Ik ben op de weg naar boven, toen we boven mijn GAK kwamen mijn positie weer gaan afbouwen en zit nu dus op een mooie 2.500 stuks. Die 27 euro is nu natuurlijk een paar euro lager komen te liggen dus we zitten voor mijn gevoel nu op dit moment op een mooi niveau, waarbij ik niet uitsluit dat we nog eens een correctie naar beneden krijgen van een euro of twee (kijk naar de koersontwikkeling van vandaag). En dan wil ik wel kunnen toeslaan zonder dat mijn positie weer relatief veel te groot wordt. Ik heb wel even getwijfeld hoor om nu af te bouwen, maar een klein beetje (van 3.000 naar 2.500) moest ik toch doen van mijzelf. Begin een behoorlijk percentage liquide te zitten ondertussen, ook omdat wat van mijn investeringen in vastgoedfondsen nu terugkomen (panden zijn verkocht met mooie winsten).
ah, op zo'n manier :-) Gaat mij benieuwen of er nog een echte correctie gaat komen vanaf huidig niveau. Moet erkennen dat ik hem al verwachte vanaf €20.60 maand geleden. Maar ook op een dag als vandaag zakt ie maar 1%, terwijl merc en klep gewoon in de plus staan. Ben benieuwd. Toch is er niks mis mee om er gewoon vol voor te blijven gaan. Immers dit soort jaren (en situaties) komen misschien eens in de 10 jaar voor. Zo'n jaar kan dan 80% van je rendement voor het hele decennium bepalen. Dan is het belangrijk alles te pakken en de normale regels buiten boord te gooien. Maar wat is er nu voor jou veranderd post-corona dan ? tov pre-corona.
www.eurocommercialproperties.com/news... Goed nieuws, hopelijk start van bredere samenwerking. Ben wel benieuwd of Starbucks gaat lopen in Italië. Ik vermoed dat ze hun assortiment wel iets gaan aanpassen..
Ik ben het eens met Branco wat betreft de koers voor en na corona. Voor de lange termijn ben ik nog steeds positief over ECP om alle redenen die vaak voorbij komen op dit forum. Maar de virus crisis heeft natuurlijk wel gevolgen. 2021 tot nu toe zitten we opnieuw in lockdowns, dit heeft invloed op de operationele cash flow voor de komende jaren. En helaas is corona nog niet voorbij. De ziekenhuizen en IC's liggen nog steeds vol. Te veel mensen laten zich niet vaccineren. En tenslotte kan er uiteindelijk wel een zekere blijvende verschuiving naar on-line plaatsvinden. Door deze zaken vind ik ECP nu voor de korte termijn wel aan de prijs. Ik geef ronduit toe dat ik nooit had verwacht dat we op dit moment 22 gingen raken. En ik heb dus te snel iets te stevig af gebouwd (evengoed nog hele mooie resultaten waar ik dik tevreden mee ben). Voor dit moment zie ik het dus nog even aan. Bij een wat steviger correctie ga pas weer terug kopen.
Juist, de koers stond pré Corona , in november/december 2019 op 25 a 26 Euro en dat is zo'n beetje mijn referentie. Vandaar dat ik denk dat 22 a 23 euro een mooie koers is voor 2021. Wat er veranderd is, is dat je bij dit soort winkelvastgoedbeleggingen nu rekening moet houden met 1x per 10 jaar een pandemie waarbij de niet-essentiële winkels zo'n 3 a 6 maanden gesloten zijn. Over een looptijd van 10 jaar betekent dat dan dus 5% huuruitval en dus is je vastgoed ceteris paribus 5% minder waard (en je eigen vermogen vanwege de hefboom dus 10%). 26 Euro - 2,60 Euro is 23,40 Euro. Daarnaast is het sentiment rondom winkelvastgoed nog wel even negatief de komende tijd en denk ik dat er vast nog wel een dipje langs komt in 2021 waarop ik wat bij kan kopen rond 20 euro bijvoorbeeld. Als die dip er niet komt, is het ook prima.
Ja dat het sentiment voorlopig nog wel negatief blijft lijkt mij evident. Ik geloof ook pas in veel hogere koersen na een bevestiging in de cijfers dat shoppers terugkeren en huren inflatie bestendig zijn. Dus dan zijn we minimaal een jaartje verder. Geduld is een schone zaak. Maar sentiment is grillig, zeker in deze markt waar aandelen zo 100-300% stijgen. Dat blijkt ook want niemand verwachte deze hoge koers al zo snel :-) Mmm, ja dat zou kunnen natuurlijk, een risico opslag voor een mogelijke nieuwe pandemie. Goed punt. Vraag mij af hoe reëel dat is, immers wat is er veranderd dat die nu opeens vaker zouden komen tov de afgelopen 100 jaar ?
!@#$!@! schreef op 5 mei 2021 13:36 :
Ja dat het sentiment voorlopig nog wel negatief blijft lijkt mij evident. Ik geloof ook pas in veel hogere koersen na een bevestiging in de cijfers dat shoppers terugkeren en huren inflatie bestendig zijn. Dus dan zijn we minimaal een jaartje verder. Geduld is een schone zaak.
Maar sentiment is grillig, zeker in deze markt waar aandelen zo 100-300% stijgen. Dat blijkt ook want niemand verwachte deze hoge koers al zo snel :-)
Mmm, ja dat zou kunnen natuurlijk, een risico opslag voor een mogelijke nieuwe pandemie. Goed punt.
Vraag mij af hoe reëel dat is, immers wat is er veranderd dat die nu opeens vaker zouden komen tov de afgelopen 100 jaar ?
Veranderd is: 1. De omvang van de wereldbevolking 2. De hyperfocus van Media/Zorg/Politiek op pandemieën 3. De vaststelling dat lockdowns een acceptabel middel zijn
!@#$!@! schreef op 5 mei 2021 13:36 :
Mmm, ja dat zou kunnen natuurlijk, een risico opslag voor een mogelijke nieuwe pandemie. Goed punt.
Vraag mij af hoe reëel dat is, immers wat is er veranderd dat die nu opeens vaker zouden komen tov de afgelopen 100 jaar ?
Meer mensen reizen over steeds grotere afstanden; toegenomen mobiliteit. Bv. Chinese toeristen had je 40 jaar geleden niet.
mijns inziens veranderd dat alleen de snelheid van de verspreiding. Ziektes worden al eeuwen lang door schepen over de hele wereld rondgebracht. Maar waar dat vroeger jaren duurde, is dat nu weken. Toch was de laatste pandemie volgens mij de spaanse griep in 1918? Misschien de mexicaanse griep ? Maar die liep met een sisser af. De bron is bijna altijd menselijke dierhouderijen. Je zou zeggen dat ook in ontwikkelingslanden de risico's daar door blijvende ontwikkeling juist steeds beter worden. In China zijn zeker al maatregelen genomen om de kans op herhaling te verminderen. Verbaasd mij eigenlijk dat landen als India geen bron zijn voor dit. Moet zeggen dat ik de overtrokken reactie met deze strickte lockdowns nog steeds niet begrijp. Vraag mij echt af hoe dat de volgende keer gaat. Ik hoop eigenlijk dat de wetenschap eindelijk wakker zal worden en met gedegen kritiek zal komen op overtrokken onzin waar geen enkele wetenschappelijke basis voor is. Maar waarschijnlijk zal deze pandemie eerst al een tijdje over moeten zijn voordat wetenschappers met dat soort publicaties zullen durven komen.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)