Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Koopwoning schreeuwend duur. Of niet?
Categorie: Column , Overig
Door
op vrijdag 23 april 2021
Views: 41.017
Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate
Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!
Mooi overzicht Jos. Voor de volledigheid zou een toevoeging van bijvoorbeeld een anderhalf keer modaal eenverdiener een mooie aanvulling zijn. Dat is de groep die qua financierbaarheid van een koopwoning de grootste klappen heeft gehad de afgelopen 5 jaar. Dat is de groep die bijvoorbeeld met een iets beneden modaal inkomen is gestart, leuke carriere heeft gemaakt en nu als eind twintiger al anderhalf keer modaal verdient, maar daar eigenlijk nog steeds geen woning mee kan kopen. Dit omdat de woningprijzen nog harder zijn gestegen dan de financiele mogelijkheden.
De huizenmarkt is een soort van obligatiemarkt geworden: steeds lagere rente, steeds hogere prijzen onder invloed van politiek, ECB en regelgeving, een uiterst trieste zaak.
Ze zijn er echt hoor! huiseigenaren die hun huis verkopen en de massale overwaarde echt te gelde maken.
Een daling van de rente van 5,6% naar 1,38% is een daling van ruim 75% ofwel 4,22 procentpunt. Dus niet 4,22% zoals de auteur van dit stukje schrijft. Een veelgemaakte fout... Verder een interessant stuk, te meer omdat sinds 2011 de inkomens zich ook nog eens hebben ontwikkeld.
En dan gaan rentenieren in een klimatologisch gezien wat beter land, naast legere kosten van levensonderhoud, en vooral: woningen: Portugal bij voorbeeld. We zien op de Astra 19,2 de NLe programma's, + heel veel Free-to-air enz.
Ook al zijn de bruto maandlasten op redelijk gelijk niveau tussen 2011 en 2021 is, wat niet vergeten moet worden dat extra aflossen (van hetzelfde bedrag) in 2011 een veel grotere impact heeft op je schuld en maandelijkse lasten dan anno 2021. Dat is een ander groot nadeel van deze tijd.
Jos, ik had toch echt een reële benadering verwacht die ook daadwerkelijk bij de door je gekozen titel past. Jij laat lijken dat het wel mee valt met de gestegen prijzen en die conclusie trek je door dan de annuïteit te tonen over een reeks van jaren die bij de gemiddelde prijs en renteniveau hoort. Dan hebben we het niet over het feit of de prijs van het object al dan niet hoog is maar over de financieringslast. Alle mensen die zich nu door je benadering laten geruststellen zullen van een koude kermis thuis komen als ze over 10 jaar de bij renteverlenging tegen een beduidend hogere last aanlopen omdat de rente bijvoorbeeld weer rond de 5-6% zou koersen.
Mugje schreef op 24 april 2021 00:25 :
Jos, ik had toch echt een reële benadering verwacht die ook daadwerkelijk bij de door je gekozen titel past. Jij laat lijken dat het wel mee valt met de gestegen prijzen en die conclusie trek je door dan de annuïteit te tonen over een reeks van jaren die bij de gemiddelde prijs en renteniveau hoort. Dan hebben we het niet over het feit of de prijs van het object al dan niet hoog is maar over de financieringslast. Alle mensen die zich nu door je benadering laten geruststellen zullen van een koude kermis thuis komen als ze over 10 jaar de bij renteverlenging tegen een beduidend hogere last aanlopen omdat de rente bijvoorbeeld weer rond de 5-6% zou koersen.
Of dat gaat gebeuren kan ik ook niet vertellen, maar uitsluiten kan ook niemand dat scenario. En mocht dat scenario plaatsvinden dan roepen al dit huizenkopers t.z.t. dat ze verkeerd zijn voorgelicht en dat niemand ze heeft verteld dat ze maandlast dan met 75% zou stijgen.
Fairder is te stellen dat de rente fors is gedaald, dat de kopers die potentiële rentewinst weer weggeven door elkaar te overbieden (wat logisch is in deze krapte die trouwens 10 jaar geleden al werd voorspeld bij ongewijzigd beleid) en dat de verkopers momenteel garen spinnen. De prijzen zijn wél enorm gestegen en ik hoop toch echt dat mensen de rente gewoon 30 jaar vast zetten, dan blijft in elk geval je annuïteit gelijk en kan je het feit dat het rentebestanddeel steeds kleiner wordt in de tijd wel opvangen (voor zover de aftrek blijft bestaan). Als je dan niet tussentijds gaat verhuizen/herfinancieren en niet tegen een echtscheiding aanloopt klopt je titel toch. Maar ik zie wel enkele beren op de weg die dat in het honderd kunnen sturen.
Als belegger vind ik de prijsstijging wel jammer en vind ik dat de overheid ook voor beleggers meer mag doen. Het wordt een steeds grotere uitdaging om een woning aan te kopen. Ik beleg veel in rand gemeentes omdat de grote steden waaronder ook de mindere wijken onbetaalbaar zijn. Gelukkig lukt het me nog steeds, maar ik heb als doelstelling om dit jaar nog minimaal 4 panden aan te kopen en zit elke dag iedere minuut op de markt en men verkoopt nu alles voor de hoofdprijs. Veel aankopen zijn voor de particulieren onverantwoord maar zullen hun over een paar jaar het hards huilen als ze er vanaf willen.
Zal ik hier wat vertellen! Chinees geld stroomt nu de NL huizenmarkt binnen, de speculant in verbazing achterlatend.
In rotterdam zijn Turkse en Russische investeerders gesignaleerd. Kopen ook daar ook woest in!
Ik vind dat je niet zomaar kunt zeggen dat huizenprijzen duur zijn. Daar is naar mijn mening nog altijd sterk afhankelijk van regio en soort woning. Zelf heb ik een maand geleden een woning gekocht op één inkomen. Betreft een 2-onder-een-kapper buiten de randstad. Als je een redelijk potje eigen geld hebt opgebouwd (+/- 25k of meer) dan is dat voor een eenverdiener met iets boven modaal nog redelijk betaalbaar hier in de regio. Bij ons in de regio vind ik appartementen in verhouding wel erg duur. Voor een klein appartementje betaal je soms meer dan voor een nette 2-onder-een-kapper.
drooglegging schreef op 25 april 2021 12:49 :
Zal ik hier wat vertellen! Chinees geld stroomt nu de NL huizenmarkt binnen, de speculant in verbazing achterlatend.
Klagende speculanten begrijp ik uit bovenstaande, we gaan naar een next level.
Complete woonblokken die in Chinese handen komen, dit is natuurlijk ook vrije marktwerking, waarin een klein land groot kan zijn(Nederland) en waarin een groot land klein kan zijn(China)
Atari schreef op 25 april 2021 12:51 :
In rotterdam zijn Turkse en Russische investeerders gesignaleerd. Kopen ook daar ook woest in!
info_124 schreef op 23 april 2021 17:44 :
En dan gaan rentenieren in een klimatologisch gezien wat beter land, naast legere kosten van levensonderhoud, en vooral: woningen: Portugal bij voorbeeld. We zien op de Astra 19,2 de NLe programma's, + heel veel Free-to-air enz.
objectief schreef op 25 april 2021 13:06 :
[...]
Leuk voor die Nederlanders, die ene goede prijs ontvangen voor hun woning.
Opkopers uit het buitenland met investeringsfondsen kopen hard in. Ook in de mindere wijken kopen ze alles wat los en vast zit. In Rotterdam kopen ze wild in zonder financieringsvoorbehouden. Zelfs onverkoopbare woningen van 5 jaar geleden halen ze gewoon op zonder verder onderzoek of wat dan ook.
Je kan altijd je woning bij hun dumpen. Ideaal toch en je krijgt nog best een mooi prijsje
@Jos, wij spraken elkaar onlangs over rentemiddeling.
Netto maandlasten zijn relevant (dus na hypotheekrenteaftrek) en niet de bruto maandlasten. Pas het overzicht daarop aan en je krijgt een ander plaatje! Economisch herstel staat voor de deur, met inflatie en stijgende rente. En dus: dalende huizenprijzen. Heb je je rente 20 jaar vastgezet? Dan niet meteen een probleem, maar je hypotheek staat wel onder water dus niet scheiden of zonder baan komen te zitten, want dan zijn de rapen gaar!
Aantal posts per pagina:
20
50
100