Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje
Volgen
Rondje plattegronden dan maar. Ten opzichte van vorige week (20-2-2021) zijn er geen wijzigingen in de plattegronden.
Branco P schreef op 26 februari 2021 17:11 :
Rondje plattegronden dan maar. Ten opzichte van vorige week (20-2-2021) zijn er geen wijzigingen in de plattegronden.
Kort maar krachtig statement! Gaat nog best wat tijd in zitten in zo'n "rondje", of niet? In ieder geval bedankt voor het delen en een prettig weekend toegewenst!
MOEdig Voorwaarts schreef op 26 februari 2021 17:24 :
[...]
Kort maar krachtig statement!
Gaat nog best wat tijd in zitten in zo'n "rondje", of niet?
In ieder geval bedankt voor het delen en een prettig weekend toegewenst!
ik denk alles bij elkaar drie kwartier. Ik ben er ondertussen behoorlijk bedreven in geworden.
DistressedValue schreef op 26 februari 2021 16:34 :
Was een mooie rit met GAK van net onder de 10, maar nu er helemaal uit. Voelt een beetje als een crash die er aankomt en ga toch maar weer wat meer naar cash.
Zie ook dit interview mi beste analyse over wat kan komen, thx voor de insights op dit forum :)
www.youtube.com/watch?v=RYfmRTyl56w Interessante man, hij praat echter wel specifiek over aandelen met 1000% rendement ($NEL, $TSLA, $GME, $PLUG, $NIO met als voorbeeld Tesla). Veel overeenkomsten met de internetzeepbel. De Wilshire 5000 Large Cap index had in 2000 een plus weten naar te zetten, de NASDAQ gehalveerd.KPN presteert operationeel aardig. Verwacht je een grote crash waar bijvoorbeeld KPN halveert. De dividend yield zou dan 10% zijn en betaalbaar. Er zijn altijd economen die roepen dat er een crash komt, sommigen al sinds 2012. Ben benieuwd wat je met een crash bedoeld, hoeveel punten kan de AEX zakken?
Branco P schreef op 26 februari 2021 17:11 :
Rondje plattegronden dan maar. Ten opzichte van vorige week (20-2-2021) zijn er geen wijzigingen in de plattegronden.
AB
DistressedValue schreef op 26 februari 2021 16:34 :
Was een mooie rit met GAK van net onder de 10, maar nu er helemaal uit. Voelt een beetje als een crash die er aankomt en ga toch maar weer wat meer naar cash.
Kleine kans, daarvoor is de VIX al veel te hoog. Crashes komen meestal als niemand iets verwacht, als het heel rustig is en dus de VIX heel laag (<15). Niet als ie bij het begin al op 30 staat. Plus de meeste bubble aandelen zijn al 50% gezakt tov hun top. Tot slot zie je ECP juist stijgen tijdens een algehele marktcorrectie, dat is natuurlijk gewoon sterk. Een aandeel die in een sterke uptrend zit verkopen op basis van angst voor een algehele markt crash is meestal geen goede strategie. Je zou bv ook een stop-loss kunnen aanhouden.
Branco P schreef op 26 februari 2021 20:01 :
[...]
ik denk alles bij elkaar drie kwartier. Ik ben er ondertussen behoorlijk bedreven in geworden.
Ik verwacht dat ECP een professionele verhuurorganisatie heeft die 1x per maand alle wijzigingen nadat ze definitief zijn doorvoert in hun contractendatabase, plattegronden etc. Wat is je doel met een wekelijkse check?
NLvalue schreef op 27 februari 2021 12:38 :
[...]
Ik verwacht dat ECP een professionele verhuurorganisatie heeft die 1x per maand alle wijzigingen nadat ze definitief zijn doorvoert in hun contractendatabase, plattegronden etc.
Wat is je doel met een wekelijkse check?
Je hebt er totaal geen kaas van gegeten NLvalue... Dus jij denkt dat er wekenlang een huurder nog op de website van een winkelcentrum vermeld wordt terwijl die er ondertussen niet meer zit? NEE natuurlijk niet, dat zou een blamage zijn. Websites van winkelcentra worden op dit punt dagelijks aangepast. OK een nieuwe huurder, daar zou je een weekje mee kunnen wachten... maar waarom zou je? Wat is er nou professioneel aan om 1x per maand wijzigingen door te voeren? Dat is toch juist NIET professioneel? Enfin, iedere week zijn er wijzigingen, toevallig deze week, voor het eerst in maanden niet. En je vraag waarom ik dit wekelijks check... serieus?! Om te zien wat de ontwikkelingen zijn natuurlijk!
Niet zo neerbuigend , dat siert je niet. Het is gewoon een open vraag naar de meerwaarde van een wekelijkse check . Die 3 uur die jij daaraan besteed, besteedt ik aan 20 earnings presentaties doorwerken. Levert andere inzichten op
Opmerkelijk: ik ben bezig (sinds 2018) met een project horeca/leisure. Vanwege stikstofdepositie heb ik wat vertraging sinds eind 2019. Bij uitbraak corona heb ik direct mijn plannen aangepast (meer afhaalmogelijkheid opgenomen) Op 1 a 2 partijen na (ze willen nog even wachten tot na de crisis) heb ik nieuwe partijen (bestaande organisaties) die volop willen gaan investeren n veel nieuwe kleine partijen. De huren die ik nu offreer of waar ik mee in onderhandeling ben zijn niet lager dan pre corona. Sterker nog, ze zijn ietwat hoger. Frapante wat ze bijna allemaal zeggen: ik wil niet (alleen maar meer) in het centrum maar in de periferie
Erwin S schreef op 1 maart 2021 08:59 :
Opmerkelijk: ik ben bezig (sinds 2018) met een project horeca/leisure. Vanwege stikstofdepositie heb ik wat vertraging sinds eind 2019. Bij uitbraak corona heb ik direct mijn plannen aangepast (meer afhaalmogelijkheid opgenomen) Op 1 a 2 partijen na (ze willen nog even wachten tot na de crisis) heb ik nieuwe partijen (bestaande organisaties) die volop willen gaan investeren n veel nieuwe kleine partijen. De huren die ik nu offreer of waar ik mee in onderhandeling ben zijn niet lager dan pre corona. Sterker nog, ze zijn ietwat hoger. Frapante wat ze bijna allemaal zeggen: ik wil niet (alleen maar meer) in het centrum maar in de periferie
Goed bereikbaar voor zowel bevoorrading (goedkope logistiek!) als bezoekers. Grote goedkope (gratis wellicht? Zou ik sowieso adviseren!) en prettige parkeervoorziening. Strategisch gelegen voor afhalen. Mogelijk nog andere functies is de buurt? GDV/Bouwmarkt etc. Ik begrijp dat in ieder geval wel. Dat is de toekomst, of het publiek nu in een benzineauto of electrische auto komt.
Branco P schreef op 1 maart 2021 09:38 :
[...]
Goed bereikbaar voor zowel bevoorrading (goedkope logistiek!) als bezoekers. Grote goedkope (gratis wellicht? Zou ik sowieso adviseren!) en prettige parkeervoorziening. Strategisch gelegen voor afhalen. Mogelijk nog andere functies is de buurt? GDV/Bouwmarkt etc. Ik begrijp dat in ieder geval wel. Dat is de toekomst, of het publiek nu in een benzineauto of electrische auto komt.
Ehhh, alles zit er (Ikea, Hornbach, Media Markt etc) Er komen meer bezoekers (in dat gebied) dan bij de Efteling. ruim 300 gratis pp en ja ook heb ik stukje grond (alleen de grond) verhuurd van nog geen 1000 m2 voor een huursom (pj) waar menig één 4 jaar voor moet werken tegen een redelijk jaarsalaris
Parkeren (gratis) is heel belangrijk (bijna essentieel) voor winkelcentra. Helaas gebruiken gemeenten dat als melkkoe omdat hun belang daar niet ligt (dat roepen ze wel maar in de praktijk komt het er niet op neer) Hoevaak hoor je niet: we zouden nog even naar het centrum gaan maar ja dan ben je ook weer geld kwijt aan parkeren...
Erwin S schreef op 1 maart 2021 08:59 :
Frapante wat ze bijna allemaal zeggen: ik wil niet (alleen maar meer) in het centrum maar in de periferie
Consistent met wat Retail Estates zegt. Zij zien ook meer interesse van institutionele beleggers in hun panden (en weg van binnenstad en ten koste ban de waarderingen daar) . Die 100 /m2 die Retail Estates gemiddeld vraagt is natuurlijk een koopje vergeleken bij de binnenstad.. per saldo gaat er natuurlijk minder huur betaald worden door retailers -
Erwin S schreef op 1 maart 2021 09:42 :
[...]
Ehhh, alles zit er (Ikea, Hornbach, Media Markt etc) Er komen meer bezoekers (in dat gebied) dan bij de Efteling. ruim 300 gratis pp en ja ook heb ik stukje grond (alleen de grond) verhuurd van nog geen 1000 m2 voor een huursom (pj) waar menig één 4 jaar voor moet werken tegen een redelijk jaarsalaris
die 1000m2 verhuurd aan McDonalds of vergelijkbare keten?
Erwin S schreef op 1 maart 2021 09:45 :
Parkeren (gratis) is heel belangrijk (bijna essentieel) voor winkelcentra. Helaas gebruiken gemeenten dat als melkkoe omdat hun belang daar niet ligt (dat roepen ze wel maar in de praktijk komt het er niet op neer) Hoevaak hoor je niet: we zouden nog even naar het centrum gaan maar ja dan ben je ook weer geld kwijt aan parkeren...
Klopt, in Eindhoven bijvoorbeeld heeft het betaald parkeren WoenselXL even flink in de problemen gebracht. Omdat de tarieven nog te overzien zijn, zijn de mensen wel weer grotendeels teruggekomen maar 1) genoeg parkeerplaatsen en 2) gratis parkeren zijn heel belangrijk.
NLvalue schreef op 1 maart 2021 10:44 :
[...]
Consistent met wat Retail Estates zegt. Zij zien ook meer interesse van institutionele beleggers in hun panden (en weg van binnenstad en ten koste ban de waarderingen daar) .
Die 100 /m2 die Retail Estates gemiddeld vraagt is natuurlijk een koopje vergeleken bij de binnenstad.. per saldo gaat er natuurlijk minder huur betaald worden door retailers -
Per saldo betaalt een retailer over zijn hele winkelportefeuille minder huur maar bij jou in je perifere winkelcentrum (of die nu van Retail Estates of ECP is) gaan ze gewoon wel ieder jaar meer huur betalen . Het ene winkelgebied is het andere niet. Ik roep dat hier al ook vanaf 2019 (en dus niet vanaf 2014 ;-))
Ik geen data om aan te nemen dat ECP huurverhogingen gaat kunnen doorvoeren in 2021. Jij ook niet..alle uplift on renewals/ indexatie is bij iedereen opgegeten door andere effecten IGD maakt duidelijk dat de winkels rondom de itialiaanse hypermarkten het aangeschoten wild zijn - terwijl de hypermarkten hun waarde houden .Franse retail sales in ECP daalt al een decennium, 2020 gaat jaar 11 maken . Jouw voorspelling voor direct resultaat 2020 van 3,05 is de hoogste in de markt ( ik 2,75, VEB 2,18, Beleggers belangen 2,05 etc...). Maar zelfs jij verwacht dat de problematiek met huurders dermate is dat het volledige q6 huurresultaat + een beetje in rook opgaat aan afboekingen. Gezien alles wat de anderen hebben geslikt een meer dan reeele verwachting. Voordat we over huurverhoging bij ECP gaan speculeren, moeten we eerst een outlook zien die het aandurft dat ze de nul kunnen vasthouden..
NLvalue schreef op 1 maart 2021 10:44 :
[...]
Consistent met wat Retail Estates zegt. Zij zien ook meer interesse van institutionele beleggers in hun panden (en weg van binnenstad en ten koste ban de waarderingen daar) .
Die 100 /m2 die Retail Estates gemiddeld vraagt is natuurlijk een koopje vergeleken bij de binnenstad.. per saldo gaat er natuurlijk minder huur betaald worden door retailers -
Ja dat klopt. Als je kijkt naar de grondprijzenbrief van de gemeente Den Haag 2020 vragen ze voor erfpacht 1.1%. In de grondprijzenbrief van 2015, herinner ik mij nog dat ze een residuele grondwaarde (terugrekend vanaf beleggingswaarde minus (bouw)kosten van 20.000 per m2 rekende. dus winkel van 100 m2 heeft een grondcomponent van 2 mio Voor een periferie heb je vaak vaste prijzen per m2. Die 1000m2 is voor het tankstation. McD heeft toch snel 2500 tot 4000 m2 nodig. Ook daar heb ik al een paar filialen van ontwikkeld en verhuurd, in box 3 opgenomen (via CV constructie) en na 10 jaar verkocht (1e grote onderhoud en een zwakke bodem waardoor straatwerk opnieuw gelegd moest worden binnen x-jaar)
Branco P schreef op 1 maart 2021 11:11 :
[...]
Per saldo betaalt een retailer over zijn hele winkelportefeuille minder huur maar bij jou in je perifere winkelcentrum (of die nu van Retail Estates of ECP is) gaan ze gewoon wel ieder jaar meer huur betalen . Het ene winkelgebied is het andere niet. Ik roep dat hier al ook vanaf 2019 (en dus niet vanaf 2014 ;-))
Ja sommige zijn CPI en een enkeling is vast (3% p.j. indexatie) Ook sluit ik bijna geen optiejaren af (fout van veel vastgoedbeleggers) Als ze slecht draaien verlaten ze pand na afloop huurovk. Draaien ze goed verlengen ze automatisch. Je kunt dan geen paar tientjes erbij op gooien of een andere sterkere partij plaatsen (en ja je kunt alles afspreken in een huurovk maar je weet pas hoe het draait als ze erin zitten.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)