Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Unibail-Rodamco-Westfield - 2021
Volgen
Zo zie ik het ook. Resultaten zijn geen verrassing. Covidb besmetting nemen in rap tempo af en het voorjaar moet nog komen in belangrijke hotspots.
TradeMaarRaak schreef op 10 februari 2021 18:24 :
[...]
Als er geen dividend betaald wordt zullen er toch een aantal uitstappen, en ook sommige fondsen denk dat zullen verplicht (?) moeten uitstappen in dat geval. Geen goed teken volgens mij.
Ik denk het ook. Maar negatieve effect waarschijnlijk kleiner dan bij claimemissie. Geen slechte keus van het management.
Branco P schreef op 10 februari 2021 18:29 :
Het nieuwe management maakt de turn-around zonder nieuwe aandelenemissie. Het opschorten van het dividend tot het moment dat de resultaten onderaan de streep weer positief zijn lijkt mij een zeer verstandige keuze. Het kan maar duidelijk zijn voor de beleggers. De kans dat dit toch al over het jaar 2022 zal zijn lijkt mij zeker aanwezig, maar het nieuwe management houdt de verwachtingen laag.
Eens.
Even quick & Dirty: Asset value ult. 2020 EUR 56 mrd US asset value ult. 2020 EUR 12 mrd Debt: EUR 26 mrd Investments 2021-2022 EUR 1.05mrd Net profit 2021-2022 min. EUR 2 mrd Europe disposals 2021 -2022 EUR 3.2 mrd Assumption: verkoop US assets voor EUR 12 mrd Dan bedraagt de LTV ult. 2022: Debt (26+1.05-12-3.2-2.0)/(56-3.2-12+1.05) *100% = 9.85/41.85 = 23.5% (!!!!) M.a.w. indien deze strategie wordt uitgewerkt en de US assets verkocht kunnen worden tegen de huidige al fors afgewaarde boekwaarden zal de LTV eind 2022 plm. 25% bedragen. Genoeg ruimte voor tussentijdse additionele investeringen/herontwikkelingen danwel een superdividend na verkoop US assets. Storm uitzitten en bijkopen indien het komende tijd fors zakt.
nou als je een winst van 7,28 euro per aandeel, realiseert begrijp ik niet dat je zegt dat je geen dividend uitbetaald. er had toch gewoon 2 a 3 euro uitbetaald kunnen worden en de rest gebruiken om de kas te versterken? en dan voor de komende 3 jaar en geen 2 zoals sommige op dit forum menen. ik zat erin voor het dividend en omdat er geen zicht op is stap ik morgen uit. hoop dat het gaat lukken voor boven de 55, maar ben bang voor een bloedrode opening morgen. iedereen succes met zijn/haar beslissing
weet iemand wat de zin "Consequently, URW SE’s SIIC distribution obligation, standing at €212.5 Mn as at December 31, 2020, will be delayed until URW SE has sufficient statutory results" precies betekent. Het lijkt er op dat ze een deel van de huurinkomsten verplicht moeten doorstorten naar de aandeelhouders, dat ze die nu wel apart zetten (boekhoudkundig doorstorten) maar pas gaan betalen als er voldoende resultaten zijn. Klopt dat? want dat zou betekenen - als je dit 2 jaar doet - dat elke aandeelhouder een soort spaarpotje krijgt uitgekeerd na die 2 jaar. Wie weet het ?
Verwacht een dalende lijn gaat niet goed komen.
Er hing een beetje een negatief sfeertje om het aandeel, maar wat mij betreft valt me dit niet tegen. De cijfers zijn volgens mij volgens verwachting en het feit dat er geen dividend wordt uitgekeerd geeft wat minder druk op het verkopen van panden, dus ook op het toekomstig dividend. Verstandige keuze en voor mij geen reden om teleurgesteld te zijn. Wat de koers gaat doen is een verrassing, maar dat is bij Unibail elke keer weer een verrassing.
verhouding schuld eigen vermogen zit ernstig mis, zeker na herwaarderingen. Dat was bekend en vandaar de dreiging van die claimemissie vorig jaar. Meeste waren blij met afblazen claimemissie, resultaat is dan wel de zure appel van assets verkopen en dividend (be)sparen. Op lang termijn denk ik prima, nu inderdaad zure appel
Dividend is uiteindelijk een sigaar uit eigen doos. Het is goed dat ze een heldere koers hebben om de pandemie gezond uit te komen. Dat dividend komt echt wel weer, de grootste winst zit hem in de koerswinst de komende 3-5 jaar.
He opvallend... er staat op pagina 5(V) van het verslag:"This will be achieved via €4 Bn of European disposals and implementing a programme to significantly reduce financial exposure to the US, strict control of CAPEX, and suspending the dividend" Ik dacht dat die 4bn disposals zouden bestaan uit Westfield malls in de VS, of vergis ik me en haal ik zaken door elkaar?
noppes schreef op 10 februari 2021 18:50 :
verhouding schuld eigen vermogen zit ernstig mis, zeker na herwaarderingen. Dat was bekend en vandaar de dreiging van die claimemissie vorig jaar. Meeste waren blij met afblazen claimemissie, resultaat is dan wel de zure appel van assets verkopen en dividend (be)sparen. Op lang termijn denk ik prima, nu inderdaad zure appel
Wat denk je dat de koers was geweest met een emissie? 30? Wees blij en als je geen geloof hebt in de toekomst snel verkopen en handen dichtknijpen. Wat een geluk. Twijfel wel over de koers van morgen. Inhouden van het dividend kan ook een opwaartse koersbeweging veroorzaken. Op 55 ben ik weer koper. Als het morgen direct oploopt doe ik helaas niet meer mee. Succes
[Modbreak IEX: Gelieve hier geen reclame te maken, bericht is bij dezen verwijderd.]
AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 10 februari 2021 18:51 :
He opvallend... er staat op pagina 5(V) van het verslag:
"This will be achieved via €4 Bn of European disposals and implementing a programme to significantly reduce financial exposure to the US, strict control of CAPEX, and suspending the dividend" Ik dacht dat die 4bn disposals zouden bestaan uit Westfield malls in de VS, of vergis ik me en haal ik zaken door elkaar?
Dat zou mooi zijn, maar daar zijn geen kopers voor te vinden. Ze verkopen hun beste assets in Europa.
Misschien lees ik het verkeert maar in het verslag wordt eerst gemeld dat: €2.3Bnof disposalsachieved including the sale of the SHiFT and Les Villages 3,4 and 6 office buildings, and a portfolio of fiveFrench shopping centres Terwijl 1 pagina verder een heel ander bedrag staat: Deleveraging is a key priority and will be achieved through a strict control of CAPEX, cost base and continued disposals. We will completethe remaining €3.2 Bnofthe €4 BnEuropean disposals before the end of 2022. We areimplementinga programme to significantly reduce our financial exposure to the USwhen the investment marketreopenswhich should happen with the US economy rebound in 2022.Our continued access to credit markets and ample liquidity will allow us to complete our deleveraging objectives in an effective and orderly way. Iemand een idee?
tietatovenaar schreef op 10 februari 2021 18:45 :
nou als je een winst van 7,28 euro per aandeel, realiseert begrijp ik niet dat je zegt dat je geen dividend uitbetaald.
er had toch gewoon 2 a 3 euro uitbetaald kunnen worden en de rest gebruiken om de kas te versterken?
en dan voor de komende 3 jaar en geen 2 zoals sommige op dit forum menen.
ik zat erin voor het dividend en omdat er geen zicht op is stap ik morgen uit.
hoop dat het gaat lukken voor boven de 55, maar ben bang voor een bloedrode opening morgen.
iedereen succes met zijn/haar beslissing
Dan heb je niet goed opgelet, voor de markt zal dit zeker geen verrassing zijn. Ik heb geen idee hoe de cijfers zullen vallen. Maar dat er even geen dividend wordt uitgekeerd weet iedereen allang. Dat was het hele idee achter het plan om de emissie van het management te blokkeren.
Namy schreef op 10 februari 2021 18:24 :
[...]
Wie had dat voor mogelijk gehouden?!
Ja, dat is raar haha.
!@#$!@! schreef op 10 februari 2021 19:35 :
[...]
Dan heb je niet goed opgelet, voor de markt zal dit zeker geen verrassing zijn. Ik heb geen idee hoe de cijfers zullen vallen. Maar dat er even geen dividend wordt uitgekeerd weet iedereen allang. Dat was het hele idee achter het plan om de emissie van het management te blokkeren.
Dat is wel een tegen valler. Ik had verwacht dat ze zo'n 1,8 euro cash dividend zouden gaan uitbetalen. Ik moet nu mijn koers doel bijstellen van 47 naar 28. Het goede nieuws is dat ze geen emissie hebben aangekondigd. De daling van de koers tot nu toe wel mee. Ik schat in dat deze nu ergens rond de 61 ligt. Als dat zo blijft dan valt de schade heel erg mee. Ik ben benieuwd wat de koers morgen gaat doen als de grote partijen aan het werk gaan met deze resultaten. Omhoog of omlaag? Je weet het maar nooit ;)
2022 ook geen dividend. Niet dat het echt als een verassing komt maar ik overweeg nu toch te verkopen. Geen dividend is voor een fonds dat naar alle waarschijnlijkheid nog verdere problemen gaat krijgen met de schuldenberg, afname in waarde assets en minder inkomsten is gewoon een enorm probleem. Voor banken kun je hetzelfde zeggen maar er bestaat altijd een kansje dat de rente toch weer gaat stijgen. Veel lager kan het niet en ik zie banken niet verdwijnen. Risico in deze sector is dan ook veel lager dan het winkelvastgoed van URW. Leuk fonds op papier maar met de factoren er omheen en de markttrends kan het nog heel ver wegzakken.
Geen dividend is voor een fonds dat naar alle waarschijnlijkheid nog verdere problemen gaat krijgen met de schuldenberg, afname in waarde assets en minder inkomsten is gewoon een enorm probleem Juist daarom zeer verstandig om geen dividend te betalen! Je hebt het door....
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)