Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

NHG zorgt voor grote onduidelijkheid

Bericht delen via:

Categorie: Column, Overig, Beurs vandaag

Door Jos Koets

op vrijdag 1 januari 2021

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8
08 mrt Lager energielabel betekent lagere maximale hypotheek, maar er is een addertje 4

Reacties

Volgen

14 Posts

| Omlaag ↓

Atari 1 januari 2021 14:47
   Atari

Lid sinds: 07 nov 2012

Laatste bezoek: 19 jan 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 140

Gegeven: 6

   Aantal posts: 830
Je kan meerdere NHG hypotheken nemen voor verhuur. NHG accepteert dat ook. Zie zien meerdere hypotheken per aanvrager met NHG en staan dat toe. En geloof me verhuurders zullen geen gebruik maken van NHG die willen lekker alleen die lage rente.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Atari 1 januari 2021 14:48
   Atari

Lid sinds: 07 nov 2012

Laatste bezoek: 19 jan 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 140

Gegeven: 6

   Aantal posts: 830
Heb een voorbeeld van iemand met 3 NHG hypotheken. En allemaal voor verhuur. Heel creatief toch gepasseerd en inmiddels bijna 2 jaar goede huurinkomsten

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Jos Koets 1 januari 2021 16:49
   Jos Koets

Lid sinds: 20 sep 2000

Laatste bezoek: 01 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1535

Gegeven: 8

   Aantal posts: 7.960
quote:
Atari schreef op 1 januari 2021 14:48:
Heb een voorbeeld van iemand met 3 NHG hypotheken. En allemaal voor verhuur. Heel creatief toch gepasseerd en inmiddels bijna 2 jaar goede huurinkomsten
Ik kan me niet voorstellen dat NHG dit goed vindt. Het wordt echt tijd dat NHG eens goed gaat bekijken wat er met hun NHG hypotheken gebeurt. Zal mij niet verbazen als een groot percentage verhuurd is.

Een onderzoekje lijkt mij verstandig. Of je moet dit willen als organisator. Hetzelfde geldt trouwens voor de banken die alles ook accepteren. Kom ik later deze maand nog op terug in een aparte column.

Gr. Jos

0
”
Quote Reageren

Niet oké
deflationist 1 januari 2021 20:16
   deflationist

Lid sinds: 23 sep 2011

Laatste bezoek: 01 jun 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 291

Gegeven: 65

   Aantal posts: 2.323
Hopelijk crashen de huizenprijzen dit jaar

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Atari 1 januari 2021 21:45
   Atari

Lid sinds: 07 nov 2012

Laatste bezoek: 19 jan 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 140

Gegeven: 6

   Aantal posts: 830
Als NHG, banken, overheden, belastingdienst verhuurders zouden controleren dan komt er in de grote steden 10 tot 15 % meer aanbod aan woningen. Financieringen deugen vaak niet aangezien deze niet altijd voor verhuur zijn, ook zijn er vaak geen juiste vergunningen, kloppen de huurovereenkomsten niet. Ook gaat het vaak hand in hand samen met criminaliteit en illegaliteit. Gemeentes handhaven niet, banken doen niets, belastingdienst is een zooitje, NHG kijkt de andere kant op en we vinden het raar dat de woningmarkt een zooitje is. Iedereen kijkgenot naar elkaar. Ik heb nu meerdere malen gezien hoe leningen in box 3 werden opgevoerd om vermogensrendementsheffing te ontlopen terwijl deze nooit zijn verstrekt. Ook zag ik dat beleggers de taxatie kosten, advieskosten aftrekken e ze krijgen netjes hun centjes. Er wordt op grote schaal gefraudeerd met hypotheekaanvragen en belastingaangiften. Door dat er niets wordt gedaan worden de fraudeurs beloond. In grote steden wordt er in samenwerking met de onderwereld goed verdiend. Ik heb veel gezien maar toppunt voor mij is verhuur van mge/mve woningen. Als uit onderzoek dit wordt geopenbaard dan zal het gehele kabinet moeten aftreden want iedereen ligt te slapen. Er klopt zoveel niet in de markt en iedereen houd zijn mond.

1
”
Quote Reageren

Niet oké
Jambo72 2 januari 2021 11:57
   Jambo72

Lid sinds: 05 feb 2019

Laatste bezoek: 01 sep 2023

   Aanbevelingen

Ontvangen: 8

Gegeven: 0

   Aantal posts: 37
Jos, het wordt er door jouw schrijffout ook niet duidelijker op....... “ Huizenbezitters met een hypotheek zonder NHG krijgen met minder strenge regels te maken als zij hun hypotheek oversluiten naar (weer) een hypotheek met NHG.”.

Zal vast met een hypotheek MET moeten staan.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Jos Koets 2 januari 2021 20:28
   Jos Koets

Lid sinds: 20 sep 2000

Laatste bezoek: 01 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1535

Gegeven: 8

   Aantal posts: 7.960
quote:
Jambo72 schreef op 2 januari 2021 11:57:
Jos, het wordt er door jouw schrijffout ook niet duidelijker op....... “ Huizenbezitters met een hypotheek zonder NHG krijgen met minder strenge regels te maken als zij hun hypotheek oversluiten naar (weer) een hypotheek met NHG.”.

Zal vast met een hypotheek MET moeten staan.
Klopt.

Ik heb redactie gisteren al gevraagd te corrigeren. Echter het zijn "gekke" dagen. Dus laten we hopen dat het maandag wel goed staat.

Bedankt voor je attente reactie.
Gr. Jos

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Joep311 4 januari 2021 13:16
   Joep311

Lid sinds: 04 mrt 2014

Laatste bezoek: 28 jul 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 1

   Aantal posts: 2
"Er is geen maximum gesteld aan de taxatiewaarde van de woning. Is de taxatiewaarde bijvoorbeeld €500.000 dan is het gewoon mogelijk om een hypotheek met NHG over te sluiten."

Wellicht is bovenstaande ook het corrigeren waard? Er geldt nog steeds een maximum aan taxatiewaarde van de woning indien overgesloten wordt van NHG naar NHG.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
vlieman 4 januari 2021 13:46
   vlieman

Lid sinds: 27 dec 2000

Laatste bezoek: 26 nov 2023

   Aanbevelingen

Ontvangen: 15

Gegeven: 2

   Aantal posts: 98
quote:
Joep311 schreef op 4 januari 2021 13:16:
"Er is geen maximum gesteld aan de taxatiewaarde van de woning. Is de taxatiewaarde bijvoorbeeld €500.000 dan is het gewoon mogelijk om een hypotheek met NHG over te sluiten."

Wellicht is bovenstaande ook het corrigeren waard? Er geldt nog steeds een maximum aan taxatiewaarde van de woning indien overgesloten wordt van NHG naar NHG.
@Joep311 dat is onjuist, zie: www.nhg.nl/faq/product-en-proces/is-h...

"Wanneer de klant al een lening met NHG heeft, dan is de marktwaarde geen belemmering. Indien een klant nog geen NHG heeft, maar wel naar NHG wenst over te sluiten, dan mag de marktwaarde van de woning niet hoger zijn dan € 325.000. Met deze wijziging zijn de regels bij aankoop en oversluiten gelijk getrokken."

1
”
Quote Reageren

Niet oké
Floris013 4 januari 2021 16:28
   Floris013

Lid sinds: 04 jan 2021

Laatste bezoek: 15 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 3

Gegeven: 1

   Aantal posts: 6
Ik heb de indruk dat het hele probleem te vermijden is door een klein bedrag aan kwaliteitsverbetering op te voeren.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
knax63 5 januari 2021 00:25
   knax63

Lid sinds: 10 jul 2014

Laatste bezoek: 19 jul 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 29

Gegeven: 92

   Aantal posts: 575
Dat gaat wellicht problemen opleveren als huizen prijs daalt of de rente stijgt.. Schijnbaar gebeurt dat toch niet tot dat het wel gebeurt. Maar ja als je 10 jaar aflost is nog maar 70% schuld over en huizen prijs stijgt toch altijd. Vooral geen rente op spaar rekening zorgt dat ze naar alternatief zoeken en das huizen verhuren. Ze vergeten ff dat waarden panden een risk is. Maak de bank verantwoordelijk en ze piepen wel anders.
Of de bank word toch wel weer gered zoals in 2008.
Too big to fail!. Als ik wat mis zeg het dan. Ik weet ook niet alles.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Jos Koets 5 januari 2021 17:13
   Jos Koets

Lid sinds: 20 sep 2000

Laatste bezoek: 01 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1535

Gegeven: 8

   Aantal posts: 7.960
De column heeft er voor gezorgd dat NHG mij graag telefonisch wilde spreken. Dit gesprek heeft vandaag plaatsgevonden. Hierbij heb ik antwoord gekregen op wat NHG onder "substantieel" ziet. Natuurlijk hebben we ook over de oneigenlijke NHG hypotheken gehad. En is het wel verstandig om beslissingen over te laten aan banken / hypotheekadviseur. Gaat NHG controles uitvoeren?
Wordt vervolgt dus........

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 6 januari 2021 09:28
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Wordt vervolgd dus, met een d.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Joep311 7 januari 2021 12:39
   Joep311

Lid sinds: 04 mrt 2014

Laatste bezoek: 28 jul 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 1

   Aantal posts: 2
quote:
vlieman schreef op 4 januari 2021 13:46:
[...]

@Joep311 dat is onjuist, zie: www.nhg.nl/faq/product-en-proces/is-h...

"Wanneer de klant al een lening met NHG heeft, dan is de marktwaarde geen belemmering. Indien een klant nog geen NHG heeft, maar wel naar NHG wenst over te sluiten, dan mag de marktwaarde van de woning niet hoger zijn dan € 325.000. Met deze wijziging zijn de regels bij aankoop en oversluiten gelijk getrokken."
Bedankt voor uw reactie!

Ik heb de link bekeken en het staat er inderdaad zoals je het vermeldt.
Vorig jaar heb ik onze (NHG) hypotheek overgesloten naar een andere bank en hiervoor was een taxatie benodigd. Aangezien de taxatie boven de grenswaarde viel, kon ik geen aanspraak maken op een NHG hypotheek, werd mij verteld. Ik had dit destijds ook opgezocht op de website van NHG en daar kon ik niets vinden wat op het tegendeel zou wijzen.

Ik had naar aanleiding van dit artikel en voordat ik mijn reactie plaatste met VEH gebeld en daar werd nog eens bevestigd dat de marktwaarde wel degelijk mee wordt genomen en dat ik inderdaad geen aanspraak kon maken op een NHG hypotheek.

Ik ga vanmiddag maar eens bellen met NHG en daarna met de bank.....

Nogmaals dank voor uw reactie.

0
”
Quote Reageren

Niet oké