Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
In een notendop : in IGligli is 20 miljoen geïnvesteerd - met een verdubbeling / verdrievoudiging van de huur gaat t bazaar gedeelte van 8-12% NIY naar zeg 4%. Dat gaat iets van 8 ton extra huur opleveren in 2021 , ongeveer 2ct direct resultaat pa. Van alles op af te dingen natuurlijk op deze berekening - orde van grootte zal ongeveer wel kloppen.
Denk dat je aardig in de richting zit. We hebben het hier over zo'n 3.000m2 a 3.500m2 grof geschat Korte termijn effect: huur I Gigli +3% Middellange termijn effect: I Gigli in zijn geheel attractiever = meer bezoekers = meer omzet voor alle retailers = meer huurverhoging voor alle retailers
Branco P schreef op 12 december 2020 13:59 :
[...]
PDH: die ruimte en die lange strook met dat bankje erin is tuin/patio/groene buitenruimte waar je kunt verpozen. Die zal verplicht zijn omdat meteen naast PDH een Lyceum staat met aan de zijde van de patio/buitenruimte ramen. Tevens zorgt dat groen voor een prettige sfeer in het centrum want tussen het ronde plein in het centrum en die buitentuin is een glazen wand. De tuin zal zeker gebruikt worden door mensen die in de kelder een koffie bij Starbucks gescoord hebben. Een hele kleine groene oase midden in de stad. Kijk ook even zelf op google earth (satellietkaart) en ook is het te zien op diverse google foto's.
Dank, ik heb het inderdaad gevonden via Google Maps al krijg je een beter beeld van de extra foto’s die erbij zijn geplaatst. Ziet er erg mooi uit. Ik kan me voorstellen dat Starbucks inderdaad blij is met deze groene ruimte. Ik verwacht dat zich dat ook wel in de huur doorvertaald.
Branco P schreef op 12 december 2020 16:59 :
Denk dat je aardig in de richting zit. We hebben het hier over zo'n 3.000m2 a 3.500m2 grof geschat
Korte termijn effect: huur I Gigli +3%
Middellange termijn effect: I Gigli in zijn geheel attractiever = meer bezoekers = meer omzet voor alle retailers = meer huurverhoging voor alle retailers
De huid van dat middellange termijn effect gaan we verkopen nadat ECP die beer heeft weten te schieten. Voorlopig lijkt het erop dat de winkelcentra harder moeten gaan werken (lees capex investeren) om hetzelfde resultaat qua bezoekersaantallen en huur te kunnen vasthouden: Pasta, Wine and Inflatable Pools: How Amazon Conquered Italy in the Pandemicwww.nytimes.com/2020/09/26/technology... I Gigli is een mooi object - en prima gepositioneerd voor de nabije toekomst. Maar zoals je bij Valbo gezien hebt kan capex ook weer direct afgeschreven moeten worden. Eerst maar s wat cijfers afwachten qua referentietransacties, valuation, retail sales, lfl ismijn devies
Al dat wachten steeds... ik ga uit pure frustratie maar opties schrijven. Toch verder niets te doen.
Branco P schreef op 11 december 2020 21:46 :
een vroeg wekelijks rondje plattegronden deze keer. Ten opzichte van vorige week:
* Passage du Havre: de laatste leegstaande unit (voorheen Levis) is ingevuld door fashion boutique NIN & Laur
ninlaur.com/ * Les Portes de Taverny: een leegstaande unit (van de verplaatste Apotheek) is ingevuld door schoenenwinkel Idyllic
www.facebook.com/Idyllic.Chaussures/ (wordt hun derde winkel)
* Etrembierres: hier is helaas een leegstaande winkel bijgekomen afgelopen week, anders was het deze week wel erg positief allemaal. Dit is het enige winkelcentrum van ECP dat sinds eind september een negatieve ontwikkeling heeft laten zien op het gebied van leegstand.
Branco dank voor de update (AB gegeven). Als spreiding binnen de sector heb ik Mercialys. (voorkeur voor "foodanchored winkel-OG"). Het lijkt mij dat de ECP in Frankrijk minder sterke posities heeft, in ieder geval minder sterk dan Italie en Zweden. Het gewicht van de Franse portefeuille neemt ook af (waarbij ik Italie wel erg dominant vind worden). Zou het zo kunnen zijn dat , ondanks dat er extreem veel winkel-OG in Frankrijk is (en dus ook veel kleinere beleggers), men daar toch wat grip op zaken aan het verliezen is / te klein wordt. Mercialys heeft in Frankrijk (en overzeese gebiedsdelen) net zoveel winkel-OG als ECP over 4 landen (omvang ca. € 3,5 tegen € 4,0 miljard). als men de 2 kleine locaties (Bordeaux en Grenoble ?) verkoopt wordt men nog kleiner. Hoe sterk is ECP eigenlijk in Frankrijk ?
Weer 100 stuks bijgekocht op 14,62 Volgende pluk als we rond 14 zitten
Gaston Lagaffe schreef op 14 december 2020 13:10 :
[...]Branco dank voor de update (AB gegeven). Als spreiding binnen de sector heb ik Mercialys. (voorkeur voor "foodanchored winkel-OG"). Het lijkt mij dat de ECP in Frankrijk minder sterke posities heeft, in ieder geval minder sterk dan Italie en Zweden. Het gewicht van de Franse portefeuille neemt ook af (waarbij ik Italie wel erg dominant vind worden). Zou het zo kunnen zijn dat , ondanks dat er extreem veel winkel-OG in Frankrijk is (en dus ook veel kleinere beleggers), men daar toch wat grip op zaken aan het verliezen is / te klein wordt. Mercialys heeft in Frankrijk (en overzeese gebiedsdelen) net zoveel winkel-OG als ECP over 4 landen (omvang ca. € 3,5 tegen € 4,0 miljard). als men de 2 kleine locaties (Bordeaux en Grenoble ?) verkoopt wordt men nog kleiner. Hoe sterk is ECP eigenlijk in Frankrijk ?
ECP heeft op dit moment 11 objecten in Frankrijk, die voor ca. 975mio op de balans staan bij ECP. Tel je de aandelen van AXA in Etrembierres en PDH mee dan heb je het over 1,25 miljard Euro assets under management in Frankrijk die ECP daar managed. Bij een dergelijke omvang spreek je zeker niet van te klein, sterker nog, voor een dergelijke omvang moet je een volledig asset management team hebben inclusief marketing- en verhuurmanagers en die heeft ECP dus ook. Een dergelijke omvang (ca. 1 miljard) is juist een omvang die uitstekend te managen is voor een asset management team. Als je naar een grotere omvang gaat heb je meerdere teams nodig en dus ook management-tussenlagen. Kijk Vastned heeft in Spanje een portefeuille van ca. 100 miljoen. Dat is nou een omvang die te klein is om optimaal te managen. Op basis van de ontwikkelingen sinds begin 2020 beoordeel ik de exploitie-prestaties/ontwikkeling bij de volgende objecten als volgt: PDH - 209mio - positief Val Thoiry - 162mio - stabiel Les Atlantes - 115mio - stabiel Chasse Sud - 96mio - positief Centr Azur - 92mio - stabiel MoDo - 70mio - stabiel Les Portes - 61mio - stabiel Grand A - 58mio - positief Etrembieres - 50mio - negatief Trois Dauphins - 37mio - positief Grand Hommes - 24mio - positief Dus wat zorgen bij Etrembieres, maar zie die opmerking wel in het juiste perspectief. Etrembierres betreft 1,2% van de portefeuille van ECP en onderdeel van het bezit daar is gelukkig de hypermarkt (Migros) dus die dempt de problematiek aldaar. Naar oppervlak staat daar nu zo'n 5% van het oppervlak leeg.
MFCons schreef op 14 december 2020 10:40 :
Al dat wachten steeds... ik ga uit pure frustratie maar opties schrijven. Toch verder niets te doen.
Ik val bijna van m'n stoel van verbazing; wist niet dat ECCP ook opties had. Kennelijk wat gemist, weet zeker dat ik dat bij m'n eerste aankoop nog gecheckt heb, wel een beroerd grote spread in bied-en laat prijzen.
Saibee schreef op 14 december 2020 14:51 :
[...]
Ik val bijna van m'n stoel van verbazing; wist niet dat ECCP ook opties had.
Kennelijk wat gemist, weet zeker dat ik dat bij m'n eerste aankoop nog gecheckt heb, wel een beroerd grote spread in bied-en laat prijzen.
Ja dat is sinds een maandje zoiets. Wel alleen zeer kortlopend < 3 maanden
Branco P schreef op 14 december 2020 15:27 :
[...]
Ja dat is sinds een maandje zoiets. Wel alleen zeer kortlopend < 3 maanden
Ja; ik zie het; dec20, jan21, feb21 series. Beroerd grote spread en qua premies ook niet echt aantrekkelijk om te schrijven; dan kun je nog beter daghandelen.
Saibee schreef op 14 december 2020 16:05 :
[...]
Ja; ik zie het; dec20, jan21, feb21 series.
Beroerd grote spread en qua premies ook niet echt aantrekkelijk om te schrijven; dan kun je nog beter daghandelen.
Hehe, dan begrijp je de opmerking.
I've reduced my position today and sold over 2700 pieces, that left me with around 1800 pieces. I still of course believe in ECP, but COVID uncertainty is a problem for me again. There will be a new lockdown in Germany, London is moving into Tier 3 (Highest alert) restrictions from this Wednesday and news that the virus is mutating with new variant that has just been identified in the UK are not positives stories - I know that that these news aren't from the countries that ECP operates in, but it was enough for me to reduced my position which I wanted to keep for long term. In my opinion these actions are completely bonkers, but we can just watch what they do with us which is quite frustrating. I will keep an eye on ECP and would be happy to join in again when the price level is right and there is some more info about how company is doing.
Ik hoop dat we niet te ver wegzakken deze keer.
Had gelukkig net vorige week mijn risico verkleind en de helft van mijn posities verkocht aan €15,26 op donderdag uit vrees voor de brexit. (helaas niet op het hoogtepunt verkocht dus) Gisteren hiervan al een vijfde terug aangekocht aan 14,40. Dalen we verder koop ik mijn oorspronkelijk belang langzamerhand terug. ECP heeft zijn zaakjes goed op orde en een lage leegstand, dus ik geloof er wel in.
zat even te twijfelen om er nog 100 tegen 14,16 te nemen maar wilde iets dichter tegen 14. Kans verkeken.
Inderdaad optie op ECP. Ik schrijf graag opties, maar met de afgegeven prijzen kan ik niet veel mee gezien de volatiliteit van het aandeel. Plus de te korte looptijd. Anders jan je gewoon een soort van dividend creeren. Doe ik o.a. ook met de bankaandelen. Ik zal de opties op ECP wel in de gaten blijven houden. Bedankt voor de tip.
Q3 cijfers van Inditex zijn binnen (aug-oct): -14% all in sales , -10% tegen constant currency. Online +76%, op ongeveer 22% van de business betekent dat de winkels ongeveer -21% draaien tegen CRX. 5%pt daarvan komt van winkels die nog gesloten waren. Q4 verwachten ze wat lagere winkel cijfers voor winkels doordat er in Nov/dec meer gesloten waren. Winstmarge online = offline. Voor diegenen die nog steeds denken dat ecommerce niet winstgevend is. Capex een stuk lager + grote reductie in werkkapitaal door lagere voorraden. Denk dat vooral slechter georganiseerde fashion concurrenten bang moeten zijn van deze resultaten - ECP pas in tweede plaats
NLvalue schreef op 15 december 2020 11:02 :
Denk dat vooral slechter georganiseerde fashion concurrenten bang moeten zijn van deze resultaten - ECP pas in tweede plaats
Die omzetverplaatsing naar online valt niet te stuiten. Het zal er dus op aankomen winkelcentra te hebben die hier minder last van hebben en zorgen dat je kostenbasis zo laag mogelijk is. Als ECP / Mercialys niet zo laag stonden zou ik er niets in zien. Ik verwacht wel dat er in de toekomst fors minder nieuwe winkelcentra gebouwd gaan worden en dat met name bestaande winkelcentra gemoderniseerd / aangepast / uitgebreid (?) gaan worden (voor zover dit kan, indien niet mogelijk dan op termijn sloop). Gezien de niet erg rooskleurige toekomstperspectieven is het absoluut noodzakelijk dat er tzt een structurele aandeleninkoop plaatsvindt. OG zal de komende jaren onder beleggers niet populair worden maar ik zie online niet "oneindig" blijven groeien. Voor van Garderen (CEO) de hoogste tijd om actie te gaan ondernemen. Ik vroeg me trouwens af of er iemand als eens met IR-ECP gecommuniceerd heeft en in welke taal dit dient te gebeuren ? Op zich is engels geen probleem maar is het noodzakelijk ?
Online en fysiek zal vanaf nu gewoon hand in hand blijven gaan. Ja online heeft nu mooie groei en verkoopcijfers. Maar we zaten in een pandemie waarbij de winkels gewoon dicht zijn gegaan. Mensen hadden geen alternatief. No surprise there dus en niet echt een basis om aannames te maken. Gaan we dan ook ineens restaurants ten dode opschrijven omdat het aantal afhaalmaaltijden en Take-Aways aanzienlijk is gestegen in de maanden dat de restaurants gesloten waren? Mensen gaan graag uit van rampscenarios maar ik denk dat vanaf Q3 2021 alles weer naar vanouds gaat met nog veel inhaalaankopen er bovenop van mensen (zoals mezelf) die in tussentijd hun aankopen gewoon hebben uitgesteld.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)