Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

quote:

!@#$!@! schreef op 19 november 2020 14:38:

[...]

Niks mis mee. Mijn inzichten zijn immers ook superieur ten opzichtige van menig bestuur :-)

Het is echt een fabeltje te denken dat strategieën van besturen goed doordacht zouden zijn omdat daar mensen zouden zitten die weten wat ze doen. Die mensen zijn net zulke koekebakkers als wij.

Of wou je soms zeggen mensen die het debakel bij URW zagen aankomen zichzelf ook onterecht superieur achten ? Of die beslissing om in maart gewoon lekker vol cash dividend uit te keren ?

Wat dacht je van de overname van Bayer ? Iedereen wist dat dat een blunder zou worden, behalve het superieure bestuur kennelijk, met hun miljoenen aan bonus.

Daarnaast spreek je jezelf tegen. Want volgens die logica zou SGP helemaal geen retailers moeten overnemen, immers waar haalt het SGP bestuur het lef vandaan dat zij het beter zouden kunnen doen dan het bestuur van die retailers ? Wat weten zulke vastgoed mannetjes nou van het runnen van retail ?

quote:

Branco P schreef op 19 november 2020 10:56:

[...]

Fraai, op de persoon spelen als je het met inhoudelijke argumenten niet meer voor elkaar krijgt. Maar waarom als ik vragen mag?

Inhoudelijke argumenten die zouden verklaren waarom het overnemen van retailers door Simon een verstandige strategie is heb ik van jou niet mogen ontvangen.

quote:

NLvalue schreef op 19 november 2020 15:39:

[...]
Inhoudelijk -
Simon is niet bezig "retailertje aan t spelen" - maar marktmacht aan het creeeren. Er moeten nog heel veel malls verdwijnen in de VS - ze zijn ervoor aan t zorgen dat die van hen blijven bestaan door volledige controle over de mall + waar huurcontracten (niet) worden afgesloten. Ze gaan die huurcontracten strategisch inzetten - als ze een mall van een concurrent in de afgrond kunnen duwen gaan ze dat niet nalaten (obv objectieve criteria, uiteraard).

Verder doet Simon dingen die stuk verder gaan dan "winkelexploitant' - kijken even naar wat Simon Ventures doet om te zorgen dat ze als "last man standing" overblijven. Dat zie je niet bij ECP of WHA.

We target early stage growth companies that are cultivating a unique brand proposition, operating a specialized distribution, experiential or relationship-driven business model or building technologies that have the potential to impact the quality of consumer experiences.

quote:

hjs64 schreef op 19 november 2020 16:24:

Heren, heren, begraaf de strijdbijl nu eens.

quote:

MFCons schreef op 18 november 2020 20:51:

[...]

Transactiekosten zijn iets van 0,12%.... Nu niet echt relevant.....

quote:

NLvalue schreef op 19 november 2020 17:44:

[...]

Je ziet het - dat gaat niet gebeuren.

quote:

hjs64 schreef op 19 november 2020 16:24:

Heren, heren, begraaf de strijdbijl nu eens.

quote:

RJ 80 schreef op 19 november 2020 18:34:

[...]

In jouw geval mss, bij mij niet. Daarvoor zijn mijn posities en mogelijkheden te Klein. Bij Lynx betaal ik 6 euro AEX of 5 dollar op US markten per transactie. Heen en terug is dat met posities van 600 euro 2%.

quote:

Gunther schreef op 19 november 2020 19:31:

Deze link wilde ik jullie niet onthouden: seekingalpha.com/article/4389329-2-re...

quote:

MFCons schreef op 19 november 2020 19:41:

[...]

Ja.... het is absurd om met kleingeld heen en weer te schuiven

quote:

!@#$!@! schreef op 19 november 2020 20:23:

[...]

Die MAC uit het artikel lijkt interessant. Eens naar kijken.

quote:

LittleJohn2 schreef op 19 november 2020 21:59:

Covid Italia, shopping centers on their knees: -60% admissions every day:

www.adnkronos.com/lavoro/dati/2020/11...

Sweden: Amazon launches first online store in the Nordics, gets off to rocky start:

www.cnbc.com/2020/10/28/amazon-launch...

BTW, I still think that giving all tenants full rent waivers for periods of 2nd lockdowns is simply too generous and wouldn't be wise. There shouldn't be 'one-size-fits-all' approach and if shopkeepers are getting government's support to stay in business, than it is very likely that it is also to help them with their rent payments.

In France:
www.economie.gouv.fr/covid19-soutien-...

'If you are a trader, employ less than 50 people and your business is subject to an administrative closure , you can benefit from a monthly compensation of up to € 10,000 .'

'Reduce the amount of your rent
You can ask your landlord to reduce or abandon rent collection from your commercial lease .

Indeed, a tax credit has been put in place for landlords who give up at least 1 month's rent owed by companies with up to 5,000 employees , administratively closed from October to December 2020 and / or belonging to the sector. hotels, cafes and restaurants .'

In Belgium:
Coronavirus in Belgium: the retail sector calls for "urgent" support measures
www.rtbf.be/info/economie/detail_coro...

'However, retail and catering must be supported, argue the UPSI and BLSC. The two organizations welcome the taking of " necessary " measures for traders and restaurant operators, such as "short-time working, the cash position of affected companies, etc. "

But shops still bear many charges, such as rent, property tax, local taxes, etc. " While the most important period of the year for traders will be largely lost ", underline the federations.'

It should be similar also in Italy.

quote:

Branco P schreef op 18 november 2020 11:02:

[...]

That is my assumption based on knowledge of how these major tenant like H&M and Inditex operate and considering their excellent bargaining position. You should however focus on the bigger picture: H&M, Primark and Inditex like the type of shopping centre that ECP has and they prefer these type of locations for their future multi channel strategy. So as landlord you will be willing to come to deals with these tenants. Losing one of those tenants in one of your locations does far more damage than giving them a one time rent cut of 20% in all your centers because when you lose them in one of your centres you will have rent cuts with alle of your smaller tenants in that centre. However, when you keep them, you will be able to keep increasing the rents of your smaller tenants. But this assumption of 20% of 20% I made during the first lock down. It was a very conservative assumption which could prove to be far to negative. The second lockdown will determine that.

quote:

Chessplayer1992 schreef op 19 november 2020 19:37:

[...]

Sluit ik me graag bij aan. We zijn toch allemaal iets te oud en volwassen voor dit soort discussies. Meningsverschillen mag, maar het gaat erom hoe je de discussie met elkaar voert ... hard op de inhoud mag, dit is veelal hard op de persoon.

quote:

Branco P schreef op 20 november 2020 09:21:

[...]

Macerich heeft hetzelfde type Malls als SPG en URW. Grote Malls met de Warenhuizen die allemaal op omvallen staan etc. Ik blijf van die hele sector weg in de USA.

Als je iets zou overwegen in de USA, investeer dan in Walmart zou ik zeggen. Maar goed, dan moet je met een relatief laag (maar vrij zeker) rendement genoegen nemen.

quote:

LittleJohn2 schreef op 20 november 2020 09:42:

[...]

I understand your reasons that you don't want to lose these tenants, but their excellent bargaining power hasn't just appeared now out of nowhere. They probably already have very good deals with which they are happy with, so if this potential 20% discount for 20% biggest tenants is related to COVID that it would have to be justified by big decreases in sales and footfall after the lockdown is lifted. And if we see the big decreases in sales/footfall, then you should rather expect that you will have to cut rents of your smaller tenants too, rather than increase them. Also, if EPC shopping centres are exactly the places these large tenants prefer and ECP has one of the lowest Occupancy Cost Ratios in the industry, than if there is a return to normal pre-covid levels after the lockdown in terms of sales/footfall, than ECP should look to increase their rents, rather than decrease them.