Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

PhilipBe schreef op 3 november 2020 22:33:

[quote alias=QueSera id=12875162 date=202011032210]
[...]

Tja. En hoe dachten jullie dat het bestuur weggaat als de emissie er komt en het in de board 3 tegen 6 is?
Nee. Die claimemissie moet juist afgestemd worden, anders krijg je dit bestuur niet weg. Jammer maar helaas. Anders zullen ze blijven plakken.

Met drie zitjes ben je inderdaad nog heel ver van een ander bestuur....
eigenlijk nog meer chaos, de strijd gaat dan gewoon door.... en het nieuwe geld wordt dan toch maar gewoon verkwanselt,....

ideaal is dat er gestemd wordt voor de claim en dat reeds na een paar dagen onderling overeengekomen wordt dat de claim niet doorgaat.
Want dat zou betekenen dat drie zitjes toch genoeg zijn en het plan REFOCUS gestart is.

in zitjes is het 3 tegen 10
maar in aantal aandelen is het wel 8.000.000 tegen 8000 hebben toch eigenlijk 0 skin in the game.....dan moet je je toch ook maar heel heel klein voelen....
is toch een vorm van chinese democratie....

quote:

Altijd verkeerde moment schreef op 4 november 2020 01:34:

[...]
Wat gaat er dan precies "helemaal fout" als er geen claim-emissie komt?

Ik heb de urgentie (waarvoor precies?) nog steeds niet kunnen halen uit het hele RESET plan.
Het enige wat het MT lijkt te blijven roepen is het voorkomen van een LTV>60%.

Volgens Refocus is dat lang niet zeker (pas in 2023 moet er een lening doorgerold worden en het is lang niet zeker dat de LTV dan >60% is) en mocht het gebeuren, dan is er ook geen financieringsprobleem. Het is natuurlijk best wel vreemd dat het MT wel om een claim-emissie op het slechtst denkbare moment vraagt, maar er blijkbaar niet in slaagt om de directe urgentie aan de grootste aandeelhouders met veel expertise duidelijk te maken.

Maar ja, ik geloof dat jij het wel weet, dus ik ben heel erg benieuwd.

quote:

common sense schreef op 4 november 2020 07:47:

[...]

Het is goed om kritisch te blijven kijken, maar toch kan ik je niet helemaal volgen als je zegt dat het helemaal fout gaat. Is het niet al helemaal fout gegaan? De aankoop van Westfield heeft, zoals door analisten voorspeld nog voor de aankoop, geleid tot een aandeelhouderswaarde vernietiging die zijn weerga niet kent. Ik verwacht niet van dit bestuur dat het haar verantwoordelijkheid neemt, zeker niet als er voor de emissie wordt gestemd. Ook hebben ze inmiddels laten zien dat ze niet in staat zullen zijn de goede maatregelen te nemen. Dat is natuurlijk ook begrijpelijk als je het gezichtsverlies dat daarbij komt kijken in ogenschouw neemt. Of die emissie er uiteindelijk komt of niet, ik heb er geen vertrouwen in dat deze bestuurders de juiste dingen gaan doen. De kans dat je 3.5miljard weggegooid geld is, is vrij groot.

quote:

PVermeer schreef op 4 november 2020 09:16:

[...]
Eén ding is zeker ik weet het ook niet. Dat is de laatste jaren wel gebleken. Maar voor mij was dit de beste keuze van de slechtste opties. En inderdaad het kan ook goed komen zonder de emissie maar ik wil persoonlijk het risico niet lopen. Ik zou liever nog meer bijstorten en stoppen met het verkopen van die mooie panden waar ik destijds unibail voor gekocht heb. Daar blijft mijn inziens zo niks van over. Al het mooie gaat weg en de zooi die niemand wil blijft over. Dat is een beetje kort door de bocht dat weet ik maar toch.

quote:

PVermeer schreef op 4 november 2020 09:21:

[...]

Dat ben ik met je eens maar wat is mijn andere optie? Midden in een pandemie de aandelen verkopen? Dat ga ik niet doen. Ik verwacht nog steeds over 10 jaar een hogere koers.

quote:

Altijd verkeerde moment schreef op 4 november 2020 10:22:

[...]
Wat vind je van de optie om cash op zak te houden door:
a) Cash dividend tijdelijk (fors) te verlagen
b) In plaats daarvan gedeeltelijk stock dividend uitkeren
c) VS property stukjes bij beetjes van de hand doen op momenten dat tegenpartijen een redelijk bod doen (=verlies nemen, zonder dat je moet gaan smeken)
d) Met ingehouden cash (divdidend) en opbrengsten verkoop, schulden in 2021-2023 aflossen
e) Restant dat overblijft en doorgerold moet worden in 2023: tzt herfinancieren.
f) Als de crisis dan nog niet is opgelost, waardoor de waarde van het vastgoed over 3 jaar nog steeds op het huidige crisis niveau zit, én als er onvoldoende is afgelost in 2021-2023, dan moet dit heel misschien tegen een hogere rente vanwege een lagere credit rating

Is niet geheel mijn idee, is eigenlijk gewoon het Refocus voorstel.
Maar ik zien o.b.v. wat URW publiceert, geen reden waarom dit voorstel slechter zou zijn dat een paniekactie midden in de crisis.

edit: dit bespaart je de cash voor het aankopen van die claim-aandelen: die kan je wel beter aanwenden toch?

quote:

konijnenmelkertbaan schreef op 4 november 2020 11:16:

Wat is de kans dat we weer in een Homburg scenario belanden:

www.participaties.nl/onbekend/68504/H...

quote:

WUTRU schreef op 4 november 2020 11:45:

(ABM FN-Dow Jones) De Amerikaanse pensioenfondsen voor ambtenaren in Californië en Florida hebben bekendgemaakt dat ze tegen de claimemissie van Unibail-Rodamco-Westfield zullen stemmen en voor de benoeming van nieuwe commissarissen die het plan moeten heroverwegen. Dat maakte het activistische consortium Refocus woensdag bekend.

Met de beslissing om tegen de aandelenemissie van 3,5 miljard euro te stemmen, steunen de pensioenfondsen de activistische beleggers Léon Bressler en Xavier Niel, die de emissie "waardevernietigend" noemen.

Ook zullen de twee pensioenfondsen stemmen voor de benoeming van Bressler, Niel en Susana Gallardo in de raad van commissarissen van het vastgoedfonds. Zij zouden betrokken moeten worden bij een hernieuwde beoordeling van het reorganisatieplan van Unibail, als vertegenwoordigers van de aandeelhouders.

Unibail-Rodamco-Westfield denkt dat de aandelenuitgifte nodig is om financieel gezond te blijven tijdens de coronacrisis. Het vastgoedbedrijf adviseert beleggers met klem om voor de emissie en tegen de benoeming van de commissarissen te stemmen.

Op 10 november komen de aandeelhouders van het vastgoedfonds bijeen.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

quote:

PVermeer schreef op 4 november 2020 09:08:

[...]

De uitgifte prijs is mijn inziens niet belangrijk als je meedoet. Het belang blijft hetzelfde. Pas als je niet mee doet is er sprake van verwatering en is een lagere uitoefenprijs nadeliger. Uiteraard ben ik eigenlijk niet bereid om dit management nog geld te geven. Maar ik zie geen andere optie. Mijn GAK is +/- 200 euro de eerste kocht ik voor 233 euro jaren geleden. Persoonlijk wil ik geen aandeelhouder zijn van een bedrijf wat een mager eigen vermogen heeft. Het eigen vermogen is in 9 maanden met 6.5 miljard afgenomen van 26 naar 19.5. En daar staan dan lang lopende schulden van 29 mrd + 2 mrd voor de hybrid securities 6.7 mrd kort lopende schulden - 3 mrd cash tegen over. Ik weet dat in hun ltv berekeningen van alles niet meegenomen wordt maar de schuld is er wel. Ik tel het liever mee. Alles wat ze verkocht hebben de laatste jaren had ik liever willen houden.

quote:

WUTRU schreef op 4 november 2020 11:45:

(ABM FN-Dow Jones) De Amerikaanse pensioenfondsen voor ambtenaren in Californië en Florida hebben bekendgemaakt dat ze tegen de claimemissie van Unibail-Rodamco-Westfield zullen stemmen en voor de benoeming van nieuwe commissarissen die het plan moeten heroverwegen. Dat maakte het activistische consortium Refocus woensdag bekend.

Met de beslissing om tegen de aandelenemissie van 3,5 miljard euro te stemmen, steunen de pensioenfondsen de activistische beleggers Léon Bressler en Xavier Niel, die de emissie "waardevernietigend" noemen.

Ook zullen de twee pensioenfondsen stemmen voor de benoeming van Bressler, Niel en Susana Gallardo in de raad van commissarissen van het vastgoedfonds. Zij zouden betrokken moeten worden bij een hernieuwde beoordeling van het reorganisatieplan van Unibail, als vertegenwoordigers van de aandeelhouders.

Unibail-Rodamco-Westfield denkt dat de aandelenuitgifte nodig is om financieel gezond te blijven tijdens de coronacrisis. Het vastgoedbedrijf adviseert beleggers met klem om voor de emissie en tegen de benoeming van de commissarissen te stemmen.

Op 10 november komen de aandeelhouders van het vastgoedfonds bijeen.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

quote:

Hans d. B schreef op 4 november 2020 11:52:

[...]Als het eerste schaap over de dam is......

quote:

Chippie1 schreef op 4 november 2020 12:18:

Hoeveel aandelen bezitten ze ?

quote:

PhilipBe schreef op 4 november 2020 12:19:

[...]

Lijken me eerder cowboys, ... Die zitten duidelijk niet stil als je hen wilt scheren....

• If you work for a man, ride for his brand. Treat his cattle as if they were your own.

quote:

PhilipBe schreef op 4 november 2020 12:19:

[...]

Lijken me eerder cowboys, ... Die zitten duidelijk niet stil als je hen wilt scheren....

• If you work for a man, ride for his brand. Treat his cattle as if they were your own.

quote:

QueSera schreef op 4 november 2020 12:21:

[...]

Ze komen niet voor op de lijst van 25 grootste, dus onder een half procent, denk ik. Maar dat is niet het belangrijkste. Dit heeft een belangrijke signaalfunctie en maakt het voor ABP en Norges ook weer makkelijker om ook tegen te stemmen. En die hebben samen 9%.