Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Unibail-Rodamco-Westfield - 2020
Volgen
konijnenmelkertbaan schreef op 2 november 2020 08:59 :
[...]
Jaap Tonckens heeft daar vooral lopen roepen hoe goed het idee wel niet is, van het reset-plan.
Jaap Tonckens heeft in het verleden wel meer geroepen. Als hij wat minder zou roepen en beter de toko zou leiden hadden ze Westfield niet gekocht en waren de problemen nu duidelijk minder. Wat heb je aan dit soort hyper-ambitieuze types ? Gaat het mis dan betaalt de aandeelhouder, gaat het goed dan cashen deze types. Zal me benieuwen of ze met deze Ed en Willem Bever verder gaan. Het zou een zegen zijn als er een minder hypomane top zou komen.
Mag ik zeggen dat de cijfers me enorm meevallen en enorm geruststellen? Linksom of rechtsom het komt wel goed met URW
De schuldenkant is zeker, de assetkant echter niet. Die LTV van midden 40% ziet er solide uit, maar zijn de assets in deze markt ruim 50 miljard waard? Wie gaat nu een beursgebouw kopen, ik denk dat de actuele waarde van de assets worden overschat. Dit is ook de consensus op de aandelenmarkt gezien de koers momenteel. Ik zie overigens de emissie ook niet zitten, niet nodig momenteel.
Een significant hoge post dubieuze debiteuren met een nieuwe lockdown; sterke merken zullen ongetwijfeld overleven, maar de leegstand zal verder oplopen in malls die al eigenlijk groot zijn.
Namy schreef op 2 november 2020 10:17 :
Een significant hoge post dubieuze debiteuren met een nieuwe lockdown; sterke merken zullen ongetwijfeld overleven, maar de leegstand zal verder oplopen in malls die al eigenlijk groot zijn.
Ik vermoed dat de nieuwe wereldwijde lockdowns niet meehelpen aan het succesvol afronden van onderhandelingen m.b.t. de vorige lockdown. Dit geldt natuurlijk ook voor branchegenoten van URW. Deze corona-tijd is gewoon een verloren periode, waarbij het belang zou moeten liggen op het behouden van een zo hoog mogelijke bezettingsgraad en het zo veel mogelijk binnenboord houden van cash. De grote vraag is of het binnen afzienbare tijd (zeg 12 tot 18 maanden) weer mogelijk is hutje mutje door winkelcentra te struinen, bioscopen te bezoeken en congressen te organiseren. Als dat niet het geval is voegt die op te halen €3,5 miljard ook niets toe en is dat voor aandeelhouders slechts een kwestie van goed geld achter kwaad geld aan gooien.
Als je bedenkt dat een vaccin zeker geen 100% bescherming biedt (50% is het minimum in een fase 3 test) wordt je niet vrolijker. Laat die financiers anders ook eens wat bloeden. Net als de huurders doen bij URW betaal je ook wat minder op je schulden aan de financiers.
Rowi62 schreef op 2 november 2020 11:02 :
Als je bedenkt dat een vaccin zeker geen 100% bescherming biedt (50% is het minimum in een fase 3 test) wordt je niet vrolijker. Laat die financiers anders ook eens wat bloeden. Net als de huurders doen bij URW betaal je ook wat minder op je schulden aan de financiers.
Dat slaat nergens op.
Ik begrijp de noodzaak tot claimemissie NU echt steeds minder. We maken nog steeds een onderliggende winst van 7-8 euro per aandeel. Dat zijn de harde euro’s die gewoon binnen komen. (We ignoreren dus even de boekhoudkundige modeluitkomsten voor waarderingen die met elk zuchtje renteveranderingen alle kanten op vliegt, want zo werkt dat nou een keer met computermodellen gebaseerd op een lange duration en de paniek rondom Corona, waarvan ook niemand de wijsheid in pacht heeft en zo een waarderingsmodel al helemaal niet.) Daar gaan we nu een emissie overheen gooien met een verwatering van 70-100%, terwijl je cash genoeg hebt om de eerste zo en zo veel jaar aan alle verplichtingen te voldoen. Waarom zou ik dat in godsnaam moeten doen? En waarom niet in godsnaam de assets in VS en UK verkopen waar je de meeste moeite mee hebt? Dat doe je rustig. Die tijd heb je. Ondertussen keer je nog een keer geen dividend uit en daarna nog 1 a 2 jaar stockdividend? Waarom moet dat per se nu?
Rowi62 schreef op 2 november 2020 11:02 :
Als je bedenkt dat een vaccin zeker geen 100% bescherming biedt (50% is het minimum in een fase 3 test) wordt je niet vrolijker. Laat die financiers anders ook eens wat bloeden. Net als de huurders doen bij URW betaal je ook wat minder op je schulden aan de financiers.
Dat zou ik in ieder geval niet doen als ik Unibail was; je wilt niet weten hoe zwaar dat soort geintjes op de financiële markten afgestraft worden
O jee...., Unibail zag de huurinkomsten in de afgelopen negen maanden dalen met 17,2 procent tot 1,53 miljard euro staat op Binck te lezen. Op vergelijkbare basis betekende dit een afname met 15,3 procent. Maar hoe hoog was de koers vorig jaar eigenlijk? Begin november 2019 140,-- en nu 34,-- dat is een afname van 75,7%. Is die LTV die ongetwijfeld in de pandemie tijd enigszins oploopt dan zaligmakend? Of is dat de WPA en de kasstromen de komende 10 jaar. 17,2% daling in deze pandemie tijd die mogelijk 1 of 1 1/2 jaar zal duren is toch ontzettend goed! En misschien krijgt Unibail t/m maart nog steeds 20% minder huur binnen, is dat erg? Uiteraard niet in de post Corona tijd stijgt de assetwaarde weer en gaat de LTV weer omlaag. Mbt Unibail over 8 - 12 weken staan we zonder emissie gewoon weer op 50+.
QueSera schreef op 2 november 2020 11:35 :
Ik begrijp de noodzaak tot claimemissie NU echt steeds minder. We maken nog steeds een onderliggende winst van 7-8 euro per aandeel. Dat zijn de harde euro’s die gewoon binnen komen. (We ignoreren dus even de boekhoudkundige modeluitkomsten voor waarderingen die met elk zuchtje renteveranderingen alle kanten op vliegt, want zo werkt dat nou een keer met computermodellen gebaseerd op een lange duration en de paniek rondom Corona, waarvan ook niemand de wijsheid in pacht heeft en zo een waarderingsmodel al helemaal niet.) Daar gaan we nu een emissie overheen gooien met een verwatering van 70-100%, terwijl je cash genoeg hebt om de eerste zo en zo veel jaar aan alle verplichtingen te voldoen. Waarom zou ik dat in godsnaam moeten doen?
En waarom niet in godsnaam de assets in VS en UK verkopen waar je de meeste moeite mee hebt? Dat doe je rustig. Die tijd heb je. Ondertussen keer je nog een keer geen dividend uit en daarna nog 1 a 2 jaar stockdividend? Waarom moet dat per se nu?
Ik ben het helemaal met je eens!! Dat is de realiteit en niet anders.We moeten gewoon de rit uitzitten en niet verkopen, dan kunnen we een mooie rit maken, mits er geen emissie komt.
Even terzijde: werd vandaag voor de verandering ook eens blij van mijn aandelenportefeuille. Jieppie voor Kiadis! Lang leve een goed gespreide portefeuille!
Ik word vrolijk van die 7 á 8 euro wpa. En van Kiadis maar daar is een ander forum voor.
Degenen die in 2008 de sterk gedaalde "bad assets" kochten lachten zich later rot. Ik hoop dat dat hier straks ook geldt, welke plan het ook wordt. En alle Kiadis people gefeliciteerd.
Kun je ergens uit dat rapport zien hoeveel de NAV per share is ? Per Share in Amsterdam bedoel ik, niet per stapled share.
Unibail-activisten herhalen protest tegen claimemissie FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS UNIBAIL RODAMCO WFD nominatif adm 34,00 -0,90 -2,58 % Euronext Paris Unibail-Rodamco SE & WFD Unibail-Rodamco 34,00 -0,90 -2,58 % Euronext Amsterdam (ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft met de kwartaalcijfers van afgelopen zondag voor aandeelhouders Léon Bressler en Xavier Niel bevestigd dat er geen urgente noodzaak is om een claimemissie van 3,5 miljard euro te doen. Dit lieten de ontevreden aandeelhouders van het vastgoedfonds maandag weten. "We zijn verontrust dat URW nog steeds verwacht om de kapitaalverhoging voor het einde van het jaar 2020 te doen", zeiden Bressler en Niel, die een consortium vormen onder de slogan Refocus, omdat ze de aandelenemissie willen tegenhouden die de winst van zittende aandeelhouders zal doen verwateren. Met deze tijdlijn laat Unibail-Rodamco-Westfield blijken dat het de aanbeveling van ISS om prudent te handelen negeert en niet bereid is de merites van het plan opnieuw te laten beoordelen door een uitgebreide raad van commissarissen, aldus het consortium. Het onafhankelijke beleggingsadviesbureau ISS adviseerde de kapitaalemissie nog eens te laten beoordelen, omdat er geen urgente noodzaak voor is. Alleen op die voorwaarde zou ISS het plan steunen. Unibail-Rodamco zag in de eerste negen maanden van 2020 de huurinkomsten stevig onder druk staan en de winst teruglopen. Na een versneld hersteld in september benadrukt de hernieuwde aanscherping van de overheidsmaatregelen tegen het coronavirus in oktober volgens topman Christophe Cuvillier de noodzaak van het RESET-plan en de emissie die daar onderdeel van uitmaakt. Op 10 november zullen aandeelhouders stemmen over het plan van Unibail. Bressler en Niel blijven aandeelhouders oproepen om tegen de kapitaalemissie te stemmen. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999 © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites... Omdat ik voornamelijk een dividend belegger ben, ging ik op zoek naar wat ze daar nu precies over zeggen, zie pagina 6: "DIVIDEND POLICY Any dividend to be proposed to the AGM for 2020 will depend on the Group’s operations, results and outlook as described above, and be paid after such AGM. As per its RESET plan, the Group targets €1 Bn of cash dividend savings in 2021 and 2022 relative to the €750 Mn paid in 2020 with respect to 2019. Consequently, if a dividend is proposed to the AGM for 2020, the Group would include an option for shareholders to take a scrip dividend in order to limit the cash amount to a maximum of €250 Mn. " Als ik dit goed begrijp dan zeggen ze in feite dat ze niet zozeer het dividend verlagen tot max 250m, maar dat ze het cash gedeelte verlagen tot max 250m (ca €1.80 per aandeel) en dat ze zullen voorstellen om de rest als stock-dividend (=scrip dividend?) uit te keren. Ik zie de €1.80 daarom als een minimum dividend uitkering (in cash), wat op de huidige koers neerkomt op iets meer dan 5% waarschijnlijk meer in stock-dividend. Dat meerdere gaat dan afhangen van de jaarresultaten, maar gezien de voorlopige winst per aandeel van ca €7, zou je zeggen dat er met gemak €1.80 bij kan (ook al is dat stock-dividend). M.a.w.: in totaal €3.60 is toch nog altijd (op de huidige koers) een dividendrendement van >10%! Verder zie ik net als de Refocus-groep geen enkele onderbouwing waarom die claim-emissie per direct zeer urgent is. Daarnaast is het uitgeven van stock dividend een veel elegantere (en verstandigere) methode om cash in huis te houden gedurende crisis dan een claim-emissie op het dieptepunt van de markt. Wat denken jullie ervan?
Rowi62 schreef op 2 november 2020 12:26 :
Kun je ergens uit dat rapport zien hoeveel de NAV per share is ? Per Share in Amsterdam bedoel ik, niet per stapled share.
Die "Shares in Amsterdam" zijn ook gewoon "stapled shares", zie:www.urw.com/en/investors/urw-stapled-... Wellicht komt die constructie voort uit het samengaan van Unibail met Rodamco Europe destijds, geen idee, ook niet echt relevant. Getalletjes over NAV zijn verder terug te vinden in de Q3-rapportage, voor wat het waard is.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)