Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Unibail-Rodamco-Westfield - 2020
Volgen
Chessplayer1992 schreef op 9 september 2020 16:07 :
[...]
Er is heel kort een moment geweest dat ze allebei rond de 65 euro stonden - dat was een geweldig switch moment van URW naar SPG. Vrees dat er voorlopig niet weer zo'n moment komt ...
Waarom staat SPG nog zo hoog? Die hebben een veel slechter boek dan URW en veel meer schulden...
We willen maar niet boven de 40 sluiten, he?
Weet iemand wat Christophe cuvillier heeft gezegd ?
R0ME0 schreef op 9 september 2020 15:16 :
SPG inmiddels weer 70+ al is het maar net maar wel het hoogste niveau sinds begin juli, toen Unibail nog 50 stond.
Klopt maar intussen is de Euro/dollar wel van 1.12 naar 1.18 gezakt. toch 6%. Ik heb redelijk wat beleggingen in dollars en de valutatrend is NOT my friend momenteel.
Lamsrust schreef op 9 september 2020 21:34 :
www.cnbc.com/2020/09/09/simon-brookfi... Mening? SPG krijgt een monopoly over de keten en kan besluiten om warenhuizen in concurrerende malls te sluiten. Ook in Westfield. Westfield staat er wel beter voor omdat het op Unibail-Rodamco leunt, maar ik ken de geografie in Amerika niet en kan geen uitspraak doen of het voor Westfield positief uitpakt als SPG concurrerende malls over het randje duwt. Als JC Penney in URW malls vertrekt, zal Macy's in de desbetreffende malls wel lang kunnen blijven voortbestaan.
Namy schreef op 9 september 2020 22:18 :
[...]
Mening?
SPG krijgt een monopoly over de keten en kan besluiten om warenhuizen in concurrerende malls te sluiten. Ook in Westfield. Westfield staat er wel beter voor omdat het op Unibail-Rodamco leunt, maar ik ken de geografie in Amerika niet en kan geen uitspraak doen of het voor Westfield positief uitpakt als SPG concurrerende malls over het randje duwt. Als JC Penney in URW malls vertrekt, zal Macy's in de desbetreffende malls wel lang kunnen blijven voortbestaan.
Eerst de feiten. In 16 Westfield malls zit JC Penney, meer specifiek in 5 flagships malls (dit zijn de “minder goede” flagshipmalls op basis van de kwalificatie van Greenstreet Advisors) en 11 regional malls. Echter, van deze locaties is slechts 1 locatie eigendom van URW (ik weet even niet welke) en 15 locaties zijn eigendom van JC Penney. Dus op de directe JC Penney huurstroom heeft eventueel vertrek van JC Penney maar een beperkt effect, echter het effect op de indirecte huurstroom kan significant zijn vanwege mogelijke zogenoemde co-tenancy clauses in de huurovereenkomsten van overige huurders in deze malls, i.e. vertrek van JC Penney uit de mall kan overige huurders mogelijkheid bieden om huurcontract te beëindigen of huurprijzen te heronderhandelen vanwege verwachte lagere footfall. Nu lees ik in bovenstaand bericht dat hedge funds waarschijnlijk een deel van het JCPenney vastgoed zullen verkrijgen in ruil voor waiver van uitstaande schulden, i.e. eigendom JCPenney vastgoed in URW malls zou dan overgaan naar deze hedge funds en JC Penney wordt huurder van de hedge funds (en SPG exploiteert het bedrijf JCPenny). Deze hedge funds willen maar een ding en dat is maximalisatie van de huuropbrengsten, zodat ze de verkregen vastgoed pakketten op een gegeven moment duurder kunnen verkopen of via een IPO naar de beurs kunnen brengen. In feite betekent dat dat deze hedge funds “vrienden” worden van URW omdat ze er wederzijds belang bij hebben de huurstroom in de URW malls te maximaliseren, dan wel door de JC Penney huur te optimaliseren (aantrekkelijk houden mall) dan wel door alternatieve invulling van de JC Penny locatie (huur met JC Penney beëindigen en vastgoed herontwikkelen in leisure, kantoren of woningen). Deze hedge funds zijn natuurlijk niet gek en zullen alvast hele goede due diligence naar de JCPenney locaties hebben gedaan die ze in eigendom krijgen en de huurcontracten met JCPenney zullen daarop zijn afgestemd, i.e. JC Penney zal zeker voor 5 jaar moeten tekenen tegen een behoorlijke vaste huur te vermeerderen met een variabele huur voor de locaties waar JC Penney vooralsnog de optimale huurder is en wellicht een flexibeler contract hebben voor de locaties waar dat niet zo is, of deze worden misschien wel leeg opgeleverd. Indien SPG het vastgoed krijgt zullen ze winstgevende JC Penney locaties toch aanhouden, tenzij een SPG mall in de buurt zit waar ze een JC Penney in willen zetten. De lege JC Penney units zal SPG echter ook tegen een zo hoog mogelijke prijs willen verkopen en dat gaat makkelijker door met URW samen te werken dan ze tegen te werken. Concluderend: door de specifieke eigendomssituatie en omdat JC Penney m.i. niet de footfall trekker is van de URW malls, zeker niet van de flagship malls, zijn deze ontwikkelingen wellicht positief voor URW zeker wanneer het vastgoed in eigendom van hedge funds komt, i.e. deze hebben geld waardoor herontwikkelingen sneller geïnitieerd zullen worden. Dit even mijn eerste gedachten op basis van de huidige info.
Lamsrust schreef op 9 september 2020 23:55 :
[...]
Concluderend: door de specifieke eigendomssituatie en omdat JC Penney m.i. niet de footfall trekker is van de URW malls, zeker niet van de flagship malls, zijn deze ontwikkelingen wellicht positief voor URW zeker wanneer het vastgoed in eigendom van hedge funds komt, i.e. deze hebben geld waardoor herontwikkelingen sneller geïnitieerd zullen worden.
Dit even mijn eerste gedachten op basis van de huidige info.
Super, dank voor de analyse. Vraag me wel af of de ‘end game’ van die hedge funds is om ‘huurbaasje’ te spelen - veel te low margin business om 5 jaar lang daar geld in te steken. Zou het eerder zouden in de ‘quick buck’. Dat vastgoed verpakken en doorschuiven als een al dan niet beursgenoteerd product. Of in de maag splitsen van de mall owners die het pand nodig hebben om controle over het gebied/mall te krijgen voor herontwikkeling of waardering van de totale mall
www.telegraaf.nl/financieel/163132194... Dit soort berichten lees ik steeds vaker. Zal dit al ingecalculeerd zijn of gaat dit nog een effect hebben op de koers van vastgoedfondsen?
ElCamino schreef op 10 september 2020 09:25 :
www.telegraaf.nl/financieel/163132194... Dit soort berichten lees ik steeds vaker. Zal dit al ingecalculeerd zijn of gaat dit nog een effect hebben op de koers van vastgoedfondsen?
Unibail is vooral retail vastgoed en dat is waar NU de klappen vallen. Kantoren zal ook wat minder worden omdat niet iedereen terug gaat naar kantoor, al moeten medewerkers dat ook maar accepteren dat ze ineens thuis zitten, ook niet voor iedereen zo maar even goed te realiseren en genoeg mensen die dat helemaal niet willen. Hoe dat uiteindelijk uitpakt moet nog duidelijk worden en dat duurt wat langer dus dat totaal effect zien we ook wat later maar voorzichtigheid is daar al zichtbaar. De prijzen van huurwoningen gaan niet dalen. Misschien dat de huren zelf veel minder gaan stijgen omdat mensen nu eenmaal wat minder te besteden hebben maar de waarde van de woning waar dan zo een kasstroom op zit in de vorm van huur terwijl er zo een tekort is aan woningen en juist partijen die normaal meer in retail en kantoren vastgoed zouden investeren ook nog eens op zoek zijn naar mooie hapklare brokken appartementen complexen zal er voor zorgen dat die prijzen echt niet gaan dalen. Ik ken in mijn omgeving (ik zit zelf oq ook in de huurwoningen ontwikkeling en verhuur als eigenaar en financiering) al een paar partijen die tegen de huidige prijzen al niks meer kunnen vinden en ja ik vind de waarderingen ook hoog maar dat is omdat ik vooral naar de historie kijk maar als ik dan kijk naar waarderingen van andere zaken dan is slechts een paar procent op huurwoningen voor de toekomst zo gek nog niet tov heel veel aandelen en obligaties. Naast het tekort aan bestaande woningen is er ook tekort aan alles wat met de bouw te maken heeft getuige dat als je iets gedaan wil hebben je standaard minimaal 10 weken moet wachten voordat er iemand kan komen voor iets tot wel 6 maanden en een aannemer of architect voor een nieuwbouwhuis kan wel vol zitten voor het komende jaar. En als gemeenten en overheid dan wat meer zouden meewerken om makkelijker zaken te ontwikkelen en herontwikkelen dan zou er mogelijk nog wat gebeuren maar ook daar is het hopeloos om een versnelling van bouw te realiseren als je al de mensen en het materiaal kon vinden. Allemaal factoren die de prijs van woningen hoog houden.
Bijna 2000 werkgevers trekken aanvraag coronasteun in Bijna 2000 werkgevers in Nederland blijken toch geen behoefte te hebben aan coronasteun van de overheid. Zij hebben hun aanvraag voor het eerste steunpakket ingetrokken en het voorschot teruggestort. Werkgevers die getroffen zijn door de coronacrisis, kunnen aanspraak maken op geld van het Rijk. Met dat geld kunnen ze werknemers door blijven betalen. Voor het eerste steunpakket (NOW-regeling) werden 140.000 voorschotten toegekend. In 1,4 procent van de gevallen zagen werkgevers toch van het geld af. Dat blijkt uit gegevens van UWV, de instantie die de NOW-regelingen namens het Rijk uitvoert. Volgens het UVW annuleerde een deel van de werkgevers de aanvraag, omdat zij dachten toch geen recht op extra steun te hebben. Om geld te ontvangen, moet een werkgever namelijk minstens 20 procent omzet zijn verloren. Kort na de aankondiging van de regeling en in het begin van de crisis adviseerden banken bedrijven om vooral steun aan te vragen, schrijft het AD. Daarom hebben waarschijnlijk meer bedrijven steun aangevraagd dan die er recht op hadden. Van de tweede NOW-regeling maakten overigens veel minder bedrijven gebruik dan van het eerste steunpakket.
Minder kantoren maakt voor URW niet zoveel uit staan meestal op goede locaties maak je met een paar aanpassingen zo appartementen van met de kans dat je er zelfs nog meer voor krijgt als in de functie als kantoor.
BERNHARD WÜNSTEL TAKES OVER THE POSITION OF HEAD OF ASSET MANAGEMENT AT UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD GERMANY Unibail-Rodamco-Westfield (URW) Germany has transferred responsibility for the Asset Management division to Bernhard Wünstel as of September 1st, 2020. The division bundles the operational, strategic and administrative services to partners on the investor side. Within the scope of URW’s management mandates, Asset Management represents the interface to the various investors and coordinates the activities of the teams in Leasing, Center Management, Property Management and Development. Bernhard Wünstel has been with the company since May 2009 and, after several positions in Operating Management, most recently held the position of Head of Operating Management. In Bernhard Wünstel’s team Birte Schefzig will be responsible for Property Management. Property Management represents the administrative part of Asset Management. She has been with the company since July 2007, held most recently the deputy leadership of the department and is now taking over its management. “Asset Management is of great strategic importance to URW Germany. Therefore we consistently strengthened and further expanded the division in recent years. We are pleased that we were able to fill these two important positions with Bernhard Wünstel and Birte Schefzig, two experts from our own ranks. Bernhard and Birte have repeatedly and very successfully demonstrated their great expertise over the past years and both have extensive experience in dealing with our partners on the investor side,” says Claudia Karschti, Director of Human Resources at Unibail-Rodamco-Westfield Germany. URW currently operates 23 shopping centers in Germany, 14 of which the company manages for investors, and nine of which URW holds in ownership or co-ownership. The most recent successes in Asset Management over the last twelve months include the acquisition of management mandates in NordWestZentrum in Frankfurt and in the two Breuningerländer in Sindelfingen and Ludwigsburg.
Nou, we gaan weer eens door het putje..
Wie kan dit nog begrijpen?
Eerst maar is de 32 opzoeken stap ik in
Wat verdubbelaars gekocht.
trust 49 schreef op 10 september 2020 16:34 :
Wie kan dit nog begrijpen?
tja 800.000 werkelozen erbij, groothandels aankopen vallen tegen. blijkbaar wordt er teweinig geld gecreeerd om in vastgoed te gaan. Maar wel allemaal in tech wat 160x de winst doet..
Heb ze op 39 gekocht maar het kan dus nog steeds lager.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)