Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
NLvalue schreef op 24 augustus 2020 08:20 :
[...]
“Je hebt helemaal gelijk Branco. Wereldhave is in staat superieure rendementen te maken op hun CAPEX investeringen in winkels.
Mijn steun voor de strategische focus in het TTW plan derhalve moet ik intrekken. En JY s suggestie om de strategische merites van WHA investeringen In winkels beter leren schatten.
Al mijn kwalijke negatieve opmerkingen over WHA moet ik rectificeren. Het is idd onnodig en kwalijk om de dalende yield on costs aan de kaak te stellen , of te constateren dat die ‘beloofde’ yield on cost maar 2,5%. Is. Het is onnodig tendentieus om te suggereren dat als ook al afboeken op de piijplijn die yield on cost niet gehaald gaat worden.. En derhalve was mijn analyse gebrekkig, en de informatie waarop ik mijn mening baseerde verkeerd”.
Toen schoot ik wakker.
Veel succes met je beleggingen -
Dit bedoel ik dus. Dat is echt geen normale reactie van iemand die er net op wordt gewezen dat hij fout zat. Je kunt ook gewoon zeggen dat je het jaarverslag niet goed genoeg had gelezen op dit punt en dat inderdaad ontwikkelprojecten in de basis tegen fair value gewaardeerd worden. Ik zit verder zelf niet in WHA dus sta volledig neutraal in het wel en wee van WHA.
Branco P schreef op 24 augustus 2020 08:22 :
[...]
Er wordt dus niet afgeboekt op bouwkosten. Er worden projecten afgeboekt die reeds tegen fair value gewaardeerd staan op de balans. De meest voor de hand liggende reden is dat die projecten iets minder waard worden omdat winkelvastgoed nu eenmaal iets minder waard geworden is.
Er is dus helemaal niks raars aan die afboeking op ontwikkelprojecten. Het zegt verder ook niks over de kwaliteit van die ontwikkelprojecten en ook niet over de kwaliteit van het management. Het zegt alleen dat de marktwaarde van winkelvastgoed iets is gedaald ten opzichte van vorig jaar.. maar goed, dat wisten we al.
Goed, dan een nog een laatste opmerking hierover. Ik heb het even teruggezocht, maar ik zie vanaf 2016 (verder ben ik niet gegaan) per saldo alleen maar afschrijvingen op "under construction": 5,95 mln in 2016 735K in 2017 13,29 mln in 2018 2,36 mln in 2019 Lijkt me dus wel zeer waarschijnlijk dat per saldo wordt afgeboekt op bouwkosten, zodra er een "fair value" kan worden vastgesteld. Maar goed, jij ziet dat anders. Einde discussie, even goede vrienden. ------------------------------------------------------ Weet jij trouwens hoeveel van die brakke Bristols er in de centra van Wereldhave zitten? Lijkt me typisch zo'n keten die je in de WC van Wereldhave mag verwachten.
MOEdig Voorwaarts schreef op 24 augustus 2020 08:47 :
[...]
Goed, dan een nog een laatste opmerking hierover. Ik heb het even teruggezocht, maar ik zie vanaf 2016 (verder ben ik niet gegaan) per saldo alleen maar afschrijvingen op "under construction":
5,95 mln in 2016
735K in 2017
13,29 mln in 2018
2,36 mln in 2019
Lijkt me dus wel zeer waarschijnlijk dat per saldo wordt afgeboekt op bouwkosten, zodra er een "fair value" kan worden vastgesteld.
Maar goed, jij ziet dat anders. Einde discussie, even goede vrienden.
------------------------------------------------------
Weet jij trouwens hoeveel van die brakke Bristols er in de centra van Wereldhave zitten? Lijkt me typisch zo'n keten die je in de WC van Wereldhave mag verwachten.
Er was nooit een discussie. Ik gaf alleen aan dat NL Value een onwaarheid verkondigde. Dat is afdoende aangetoond nu. Als je wilt weten in welke objecten een Bristol zit, kijk dan even op de websites van de winkelcentra en breng daarna hier je verslag uit zou ik zeggen. In ieder geval zit er een Bristol in de Roselaar, dat weet ik toevallig.
MOEdig Voorwaarts schreef op 24 augustus 2020 08:47 :
[...]
------------------------------------------------------
Weet jij trouwens hoeveel van die brakke Bristols er in de centra van Wereldhave zitten? Lijkt me typisch zo'n keten die je in de WC van Wereldhave mag verwachten.
Ik heb eerder op dit draadje gepost dat het antwoord 2 is. Branco zal vast controleren of ik het goed gedaan heb.
Branco P schreef op 23 augustus 2020 21:49 :
[...]
Zeer veel dank voor dit mooie stukje proza TTW! :-)
Dankjewel Branco...
NLvalue schreef op 24 augustus 2020 09:15 :
[...]
Ik heb eerder op dit draadje gepost dat het antwoord 2 is. Branco zal vast controleren of ik het goed gedaan heb.
Bedankt, dat had ik dan gemist. Dat is te overzien. De vraag is natuurlijk: Who's next?
Voor de volledigheid moet ik er bij zeggen 2 in NL. Sorry - t was hoogst misleidend van mij om niet de moeite te nemen ook de Be centra langs te lopen.
NLvalue schreef op 24 augustus 2020 11:19 :
Voor de volledigheid moet ik er bij zeggen 2 in NL. Sorry - t was hoogst misleidend van mij om niet de moeite te nemen ook de Be centra langs te lopen.
Hoofddorp Roosendaal (Rijswijk: in het niet WHA-gedeelte neem ik aan) Belgie geen overeenkomsten gevonden Die Bristols zitten trouwens soms echt op hele brakke locaties; een fatsoenlijke huur zullen ze sowieso wel niet kunnen opbrengen.
Misschien het beste van WH om alles in NL te verkopen behalve waar supermarkten in zitten.
Beste TTW groepsleden, Vanaf het bekende adres TThirdWay@gmail.com heeft u weer een email ontvangen...
The Third Way... schreef op 24 augustus 2020 13:22 :
Beste TTW groepsleden,
Vanaf het bekende adres TThirdWay@gmail.com heeft u weer een email ontvangen...
Dank je TTW - mooi stuk geworden. Denk dat we even moeten stilstaan bij wat er niet veranderd is sinds de laatste formele sessie met WHA ( de noodzaak voor een beter plan om meer aandeelhouderswaarde te genereren - dat gebakken is in een meer levensvatbaar WHA) Maar ook wat er wel veranderd is. De agiiliteit van dit mgt is sterk omhoog gegaan vgl de letargische Anbeek/Everdingen/Nuhn aanpak. Da's goed. Het tempo van veranderingen in de markt is echter ook extreem op t ogenblik. De realiteit daarvan is dat dingen zoals t verkopen van Frankrijk (waar aandeelhouders al jaren op aan dringen) tegen een goed prijs (zoals TTW in feb betoogde) versneld worden ingehaald door de werkelijkheid. En die werkelijkheid vraagt ook dat dit mgt versneld inspeelt op de noodzaak om levensvatbaarheid van WHA te waarborgen en waarde te creeeren. Realisme en urgentie van dit management voor de noodzakelijke veranderingen gaat meer in de schaal leggen dan een perfecte consensus. Dat laatste zou mooi zijn - maar die luxe van tijd heeft Wereldhave niet.
MOEdig Voorwaarts schreef op 24 augustus 2020 12:00 :
[...]
Hoofddorp
Roosendaal
(Rijswijk: in het niet WHA-gedeelte neem ik aan)
Belgie
geen overeenkomsten gevonden
Die Bristols zitten trouwens soms echt op hele brakke locaties; een fatsoenlijke huur zullen ze sowieso wel niet kunnen opbrengen.
in de Roselaar zitten ze op de eerste verdieping, aan een looproute tussen parkeergarage en de rest van het winkelcentrum op begane grond. Daar zullen ze nooit de hoofdprijs betalen dus daar zal ook niet veel vanaf moeten, als ze daar al een huurkorting willen In Hoofddorp zitten ze niet in het 4 Meren object van Wereldhave:www.hoofddorp4meren.nl/winkels/ maar misschien heeft Wereldhave daar nog wat extra losse panden in bezit, ik ben niet precies op de hoogte van het bezit van WHA.
@Branco Bedankt voor de feedback. Ik had google maps en (waar beschikbaar) street view gebruikt:www.google.com/maps/place/Polderplein... ,+2132+BA+Hoofddorp/@52.3026811,4.6947415,16.5z/data=!4m13!1m7!3m6!1s0x47c5e7a8e2a815d5:0x3ee8965cce051ada!2sPolderplein+217,+2132+BA+Hoofddorp!3b1!8m2!3d52.3021805!4d4.6948829!3m4!1s0x47c5e7a8e2a815d5:0x3ee8965cce051ada!8m2!3d52.3021805!4d4.6948829bristol.nl/nld/onze-winkels Hoe dan ook is het brakke Bristol een non issue voor WHA. Al te veel "non issues" samen kunnen echter ook een issue vormen...
NLvalue schreef op 18 augustus 2020 09:22 :
[...]
2 winkels , roselaar en Boogerd.. gewoon failliet laten gaan die keten.. in het kader van “ alleen de besten zullen overleven”..
Of - de vlucht voorwaarts.. Bristol erop wijzen dat WHA de laagste huren in de markt vraagt , EN dominante centra in het verzorgingsgebied als strategie heeft..
En dan pitchen om 10 winkels weg te trekken bij zwakkere centra..Die minder overlevingskans hebben dan WHA centra in het verzorgingsgebied... die digital director zal ondertussen genoeg met de data gespeeld hebben om dat te kunnen bewijzen..
Wat zal het worden..? :-)
Oud nieuws.. De markt handelt gewoon door - die gaat niet zitten wachten tot perfecte info binnenkomt. Beter 87% accuraat en op tijd - dan 110% juist - maar altijd achter de feiten aanlopen. Als je dat eenmaal internaliseert - zullen ook jouw beleggingsresultaten beter worden Branco.
Even doorstomen met dit aandeel. Kom op even naar de 9.
Interessante discussie met NetValue. Hoop dat hij ,ondanks de kritische kanttekeningen van anderen , ons met zijn inzichten blijft bestoken. Feitelijk blijft het toch wel merkwaardig/triest dat je op investeringen op voorhand gedwongen bent om af te boeken. Kan gebeuren. Doet me denken aan de tactiek van de “ verschroeide aarde “ van de Russen. We zien op het eind wat ervan over blijft. Overigens heb ik een reactie gemist op die vriendelijke brief van TTW aan ene grootaandeelhouder?
No worries - ik ben geen klein kind die zich makkelijk in de hoek laat zetten. Ik zit hier om iets te leren en ideeen uit te wisselen. Zolang anderen er ook zo in zitten werkt dat prima. Ik zie de ‘kritische ‘ kanttekeningen van Branco et al niet als ‘kritisch’ maar als misplaatst. In de tijd die besteed wordt aan ‘te bewijzen’ dat ik het ‘fout’ heb - draait de wereld gewoon door. En als je dat doet *** in de tijd van de baas*** voel ik niet de noodzaak om de opticien uit te hangen en die bijziendheid over de komende massaontslagen te corrigeren. In de tijd die besteedt wordt om te bewijzen dat ik “een drama maak “ van de JV put optie.. valt het kwartje niet dat ze gewoonweg niet wisten - en hadden moeten weten. - maanden geleden. En de echte slimmerds zijn niet tegen mij aan gaan lopen zeuren - maar direct in de boeken van eigen belegging (of toko) gaan nazoeken of er ook zulke constructies lopen. Want die put opties om tegen boekwaarde te mogen verkopen zijn goud waard in het huidige L , T en V klimaat. Enz. Het is maar welke balans je wil houden als belegger tussen dribbelen kort op de bal vs speloverzicht houden.. Mag iedereen voor zichzelf uitmaken
candide schreef op 25 augustus 2020 01:51 :
Interessante discussie met NetValue.
Hoop dat hij ,ondanks de kritische kanttekeningen van anderen , ons met zijn inzichten blijft bestoken.
Feitelijk blijft het toch wel merkwaardig/triest dat je op investeringen op voorhand gedwongen bent om af te boeken.
Kan gebeuren. Doet me denken aan de tactiek van de “ verschroeide aarde “ van de Russen.
We zien op het eind wat ervan over blijft.
Overigens heb ik een reactie gemist op die vriendelijke brief van TTW aan ene grootaandeelhouder?
Wat overigens al te voorspellen was......
Zo, rond 7 euro zijn weer wat aandelen heen en weer gegooid. Nu we dat hebben gehad kunnen we weer meeprofiteren van de groene dag...
Dag TTW, al geruime tijd hebben we het gesprek over de waarde van de NL locaties en de waardecreatie die kan ontstaan door functiemenging. Oftewel; boven de bestaande centra woningen toevoege. Dat is HET appel aan gewaardeerde grootaandeelhouder van Herk. Die kent deze materie echt zeer goed. Het gaat dus niet om die serie platte winkeldozen in NL, maar om de GRONDwaarde door de locaties van deze centra in de middelgrote steden. Laten we DAAR nu eens op focussen in de komende AHV's. Het is toch 'van den gekke', dat die potentiele waarde maar niet begrepen lijkt te worde. heeft allemaal nix met afboekingen of bouwkosten ed te maken, maar met ondernemerschap. Weliswaar op het vlak van projectontwikkeling en niet op winkelexploitatie, maar kom op zeg: de RvT heeft toch wel voldoende handelsgeest en verstand van zaken om die waarde te gaan cashen? Ik wacht op (1) reactie van Herk en (2) Sturm und drang van TTW in de volgende AHV om WH dwingend te wijzen op hun enorme kans om waarde te creeren voor hun bloedeigen aandeelhouders.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)